欠陥住宅事例２５

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　今回は「基礎の鉄筋の形状が図面と違う」を紹介します。
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・ベタ基礎の立ち上がり部、たての鉄筋（以下「縦筋」という)の
　　上部、図面ではフック形状（端部180度折り曲げ）に
　　なっているが現場は付いていない。
　
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　このメルマガの上部に書いてありますが
　
　「欠陥」とは　「１、契約違反」
　
　これは当てはまります。
　
　
　
　民法上の言葉を使うと図面どうりでない施工は
　
　
　『債務不履行』
　
　
　業者にとって債務とは・・
　請負契約内容（図面、金額、工期など）のこと
　
　
　請負契約はまだ物が出来ていない状態での契約形態であり
　図面や見積り、記載期日どうりに造ることなどを
　約束する契約です。（簡単に言いますと・・）
　
　
　今回は明らかな契約違反ですが、変更しても仕方がないと
　言えない理由は、強度的に弱い方へ変えてしまった事です。
　過剰なほうへの変更なら文句はないはずです。
　
　最近はあまり聞きませんが
　グレードの低い材料を予算を下げるために勝手に使った
　というのもこれらにあたります。
　
　
　
　今回、業者側からすれば基礎図はCADの使い回しで
　通常２階建ての基礎なら縦筋にフックはなくても良い
　と勝手な判断をしたようです。
　
　
　確かに８０％以上（私が思う数字）の２階建て
　木造、軽量鉄骨の住宅には縦筋にフックはありません。
　３階になると付ける率はぐっと上がります。
　
　
　しかし、図面どうり造ることは基本中の基本で、
　現場での状況などで仕方なく変更する場合は前もって
　報告をすることが当たり前です。
　
　
　
　今回、問題となったフックですが役割は？
　
　
　
　専門的に解説するとわかりにくいため
　
　単純に想像をしていただきます。
　
　
　１、基礎は建物の荷重を上から受ける。
　
　２、コンクリートは圧縮、鉄筋は引張りを受け持ち、
　　鉄筋は主に横に入っているものが働く。
　
　３、今度は縦筋を想像していただき
　　大きな力がかかり下へ基礎がたわんだ事を想像すると
　　たての鉄筋の上部が真っ直ぐなのとフック付き
　　どちらが丈夫か想像が付きますか？
　
　４、フックがあることによりコンクリートとの付着を
　　高め、変形を強く抑えることが出来る。
　
　それでもやっぱりわかりにくいですね。すいません。
　
　

　◆対策
　
　業者側は図面がCAD化され、コピー図面が多く出回るため
　細かい箇所のチェックが必要になるでしょう。
　
　図面、見積もりの記載事項を１つずつ確認する事が
　大切です。
　
　
　私は現場へは４色ボールペンを持ち歩き
　記載事項を印してチェックしています。
　
　
　
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■（２）編集後記　　（今回は特別に載せてます）

　
　皆さんは裁判で使われる書類を見たことがありますか？
　
　ほとんどの方は見たことないとないでしょう。
　
　
　先週、欠陥住宅被害ネットの定期会合に
　知人の建築士を連れて行きました。
　
　初めて書類の一部を見た彼の感想は
　
　
　『こんな事まで書類に書くの』
　『こんな事は普通だし、影響ないでしょう』など
　
　
　
　つまり重箱の隅を突っつくような事まで
　不備な事項として施主側の建築士は記載しているのです。
　
　当然その内容について業者は反論してくるので争いは
　深まります。
　
　
　裁判は両者が傷ついて終わると言れる所以はこのような
　ところにあるのでしょう。
　
　
　世の中の多くの業者にこれらの書類を見せたいです。
　きっと、いい教訓になるでしょう。
　
　しかし、長続きはしないでしょうけど。
　
　
　私はこういった事を考慮し、あとで突っ込まれる
　恐れのある事項は業者がこんなことするのと反発しても、
　現場で説明し是正してもらっています。
　
　これも検査をする上で大事な事だと最近強く思うんです。
　
　
　たくさんの事例を出していただく
　欠陥住宅被害ネットの会合は勉強になります。