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設計が原因の瑕疵

今週放送したTV。
紛争の原因は設計にあります。
期限までに図面が完成できず、見切り発車したこと、
おそらく経験した事がない仕様にしたことが原因です。

最近の紛争の傾向として、設計事務所へ依頼し、
紛争になるケースが増えています。

今現在の裁判サポートしている中で、設計事務所を訴えている事件は5件ほど。
施工の瑕疵と違い、立証が難しいケースが多いです。
深く追求していくと、建築主の指示だと言い出します。

大手メーカーなどは、仕様が決まっているため、
設計でのミスが起きにくい。

大手分譲メーカーは、新たに図面は作成せず、
既存の図面を選んで使うだけなので、図面ミスは起きない。

完全オーダで設計する場合は、設計ミスに気を付けないといけません。
どれだけ気を付けてもミスが起きることもあるため、
設計事務所の保険加入は必須です。

 

 

事例1107 「ユニットバスの水漏れ」

移動が多い週で、TVを見る時間があまりありません。

台風や地震の被害状況が気になります。
今日はこれを書いたら、TVニュースで確認したいと思います。

 

■(1)今回の事例______________

「ユニットバスの水漏れ」
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◆写真解説

ユニットバスのドア枠角からの水漏れ。
枠が変色、柱や土台まで腐朽していた。

 

◆内容説明

私にとっては初めての事例。
ユニットバスは水が漏れないと思っていましたが、
人間がある確率でミスをするのと同じく、
どこのメーカーでも一定の割合で起きているようです。

水漏れが起きるのは、主に床の取り合い。
今回、修理まで立ち合い、
腐朽した土台、柱を入れ替え、構造的に十分補強しました。

 

◆対策

定期的に床下を点検する。

 

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■(2)編集後記

大きな災害が起きるたび、予防が出来ないかと思います。

土砂災害、地盤の液状化、浸水など。
予見が可能なものは、多いはずです。

ただし、それを判断できる専門家は少ないですし、
すでに建っている家はどうすることもできないケースが多いと思われる。

心配すればきりがありませんが、
保険だけに頼るのではなく、土地を買うとき、家を建てる時に
自然災害についてよく考えることも大事だと思います。

 

 

休み中は書類作成

昨日の帰り、新幹線の指定席をスマホで取ろうとしたら、
グリーン車含めて全て満席。
今日の混雑を避けて、昨日から移動した方が多かったようです。

よく利用するため、東京駅構内や新幹線に詳しいです。
自由席の大行列に並ぶことなく、発車間際の自由席を確保し、
座って帰ってきました。

別に汚い手を使ったわけではありません。
混み合うホームが決まっていて、人が少ないホームから発車する新幹線に乗っただけです。
手前側が異常に混み合います。奥の方へ行くとよいです。

明日からは、裁判書類の作成に集中します。
机に書類を広げて、数時間、それだけに没頭。

瑕疵検査の書類はほぼ1日。
結露等の調査書類で3、4時間。
反論のための意見書で2、3時間かかります。

連続して集中しないと書けないため、
普段、空いた時間で30分づつ、作成するということができません。
現場が動かない、連絡がない日が適しております。

 

 

 

事例1100 「大引きに付着したカビ 2」

1週間ほど、過密スケジュールが続きました。

今日は1日2件の新築検査で、気持ち的には楽。
明日から週末にかけて、遠方の予定が続きます。

 

■(1)今回の事例______________

「大引きに付着したカビ 2」
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◆写真解説

先回よりさらにすごいカビを撮影できました。
1階の床下で発生していますが、室内はカビ臭くて住める状態ではありません。

 

◆内容説明

家の中に入るとカビ臭い。
和室の壁(塗り壁)はカビだらけ。

これらは、床下のカビが原因。
コンセントをあけると、電線などもカビている。

カビの問題は年々増えているように思います。

 

◆対策

工事中に床がひどく濡れた場合は、乾燥を確認する。
換気システムのない基礎断熱を計画しない。

 

 

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■(2)編集後記

家を建てる時、天井面の断熱を強化。
さらに風通しが良くなるように設計しました。

目的は、夏でもエアコンなしで寝るため。
昼間、現場に出るため、エアコンを付けて寝ないほうが、体の調子が良いです。

例年、エアコンなしで寝ることが出来ますが、今年だけは別。
風が入っても、その風が温かい。

これから家を建てる人は、異常気象を考慮し、省エネ計画することをお勧めします。

 

 

瑕疵を根本から無くす

通常、雨漏りは夏場に多い。
しかし、昨年は秋になっても雨漏り検査依頼が多かった。
この冬も2件ほど雨漏り検査依頼が来ています。

気を付けて施工していても、不具合が起きることがある。
雨漏りもその現象の一つです。
目視で分からない穴などは、検査で見落とす可能性が高い。

今年は、雨漏りを激減させる施工方法を公開したいと思います。(木造、鉄骨)
実用化に向けて、いくつか現場提供などをお願いするつもりです。

実用化すると、雨漏りが減り、自分の仕事が減ります。
会社にとってはマイナスですが、全然構いません。

雨漏り以外にも瑕疵を防ぐ方法を考案し、順番に公開していこうと思います。

 

 

事例1054 「洗濯排水接続部の隙間」

今回の台風で、自宅や事務所のある名古屋東部は、
特に大きな被害はなかったようです。

午前中に行った現場は足場がぐらぐら。
強風で揺れが激しく、やや緊張しました。

 

■(1)今回の事例______________

「洗濯排水接続部の隙間」
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◆写真解説

洗濯排水、床下の接続口。隙間があり、下水臭が漏れている。
悪臭の原因は接続不良が多い。

 

◆内容説明

一般的な接続方法ではありませんが、新築の家で撮影した写真。
臭いを防ぐトラップは、この上にあるため、下水の臭いが隙間から出てくる。

住宅の問題で臭い、音も多い。
特に配管はきちんと流れること以外に、臭い対策を講じることも重要です。

 

◆対策

完成時に床下を確認する。

 

 

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■(2)編集後記

欠陥検査後、書類を受け取った業者が怒っているという話をよく耳にします。

「誰だ検査した奴は、どんなレベルの奴だ」など。

怒りの原因は、修理にお金がかかるから、腹が立つ。(お金の損失)
きちんと造らない事に原因があることは頭にない。

今はネットで情報を拾い、施主が自ら瑕疵を判断することもある。
造る側は、もっと品質管理に重点を置くべきだと思います。

 

 

 

 

 

 

昨日の予想が当たった

本日参加した調停は、今回で打ち切りになりました。

あまりにも相手との考えがかけ離れているため、
話し合いで歩み寄ることが困難でした。

責任を取る気がないようなので、訴訟に移行しても
いろいろ手間がかかりそうです。

早く修理する必要があるのに、解決にはまだまだ時間がかかります。

 

 

寄り道

久しぶりに検査から戻る途中、寄り道をしました。

普段は移動時間においても余裕を入れずスケジュールを組むため、
食事や休憩時間が無くなることも良くあります。

早く事務所に戻り、書類を片づけようと思っていましたが、
ふらっと寄り道しました。

場所は、世界遺産「白川郷合掌造り集落」
インターチェンジから近く、寄り道には適しています。

約10年ぶりに訪れた観光地の変貌に驚きました。
外国人に人気が出て、非常に混み合っていました。

7,8割、いや9割は外国人。近くに人気の高山市がありますが、
ここまで外国人だらけだと思いませんでした。

また、白山スーパー林道が、白山白川郷ホワイトロードに
名称変更されているのも知りませんでした。

伝統的な建築物は、どの国へ行っても人気の観光スポットとなる。
合掌造りも保存が大変なようですが、観光客が増え、注目されることで
これからも景観を保てると思います。

白川郷は名古屋から200KM弱の距離。東海北陸道、白川郷IC降りてすぐです。
電車は通ってなく、車かバスで行くしかありません。
冬場は雪が多く降るので、運転に自信がない方は行きにくい場所です。

 

 

 

 

ど~なった!?あのジケン

昨日放送されたNHK「ど~なったあのジケン」

12年前に発生したマンション耐震強度偽装事件を振り返る内容。

ヒューザー(売主)の小嶋社長、木村建設(施工者)の社長、奥様が出てくるなど
インパクトは強烈でした。

あと、実際に偽装を行ったA建築士が出演したら、ものすごい番組になっていたでしょう。

今回の構成からすれば、私はおまけのようなもの。
資料の文字間違いもありましたが、何の影響もありません。

(↓3行目、品質管理が「安全管理」になっていた)

いや~それにしても、強烈な番組ですね。
国や銀行に対する悪印象が、見た方に残ったと思います。

NHKらしいのか、らしくないのかどちらなんでしょうか。

見逃し方は、NHKオンデマンドで視聴できます。

報道番組

スケジュールがパンパンで、ブログを更新している暇がありませんでした。
週の後半は平常に戻ります。

夕方の報道番組に少し登場します。
東海地方だけしか映りません。CBCのイッポウ。
(中日新聞などのTV欄に紹介されています)

杭が大幅にずれていても、行政もどこも頼りにならない。
業者が簡単に逃げてしまうという内容。


(建物の下にない杭)

杭がずれている事実を書面で突き付けても、「間違っていない」と主張していたので
実際に十数箇所、大きく穴を掘り、(費用もかなりかかりました)
業者の代表、代理人の弁護士、杭業者を呼びつけ、現場を見させました。

相手の反応は・・・・

明らかな重大なミスを犯しても責任を取らない。行政も動かない。
業者選びの重要性を考えさせられる内容です。

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