住宅紛争– category –

１０日間で４件の欠陥住宅検査検査を行いました。 検査すれば、何かしらの不具合が出てくるものですが、 本日、欠陥住宅検査した家は、建て替えを要求できるレベル。 改めて中間検査、瑕疵保険検査の杜撰さを証明する結果です。 先々月検査した家も、ほぼ丸裸にしての修理が決定。 欠陥住宅は、なかなか減らない問題です。 これからしばらく...

今月2件目の建て替え決定の報告を頂きました。 建て替えになるケースは、裁判より直接交渉が数倍確率が高い。 今回も先回も、直接交渉を飛ばして、いきなり裁判をしていたら 建て替えの結果は出ていないでしょう。 構造的な瑕疵があり、生活に支障が出ている家。 修理は不可能ではありませんが、いろいろ面倒なため 建て替えしたほうが人的負...

少し涼しくなりましたが、まだ蒸し暑さがあります。 来週からは夜間、涼しくなるようです。 建て替え決定の報告を頂きました。 ご本様から頂いたメールの文章を貼り付け致します。 （建築士を先生と呼ぶのは、政治家を先生と呼ぶくらい、個人的には 違和感があります。ただ、敬意を込めて、そう言って頂いているため ありがたく思います） ↓ ...

今日、東海地方も梅雨明けしそうです。 梅雨明けを待ち望んでいましたが、猛暑になるのも現場がつらいです。 先日、地盤沈下している新築住宅の立ち合いに行きました。 私が沈下データを示していますが、施工者側も自ら確認したいと言ったためです。 測定の結果、沈下が進行していることが判明。 数字だけを見るとわずかではあるが、約１０ケ...

今日のニュースでの注目記事。 「25年前に分譲された福岡市東区のマンションで傾きが生じ、 基礎となる杭が固い地盤（支持層）に未到達だったことが判明した問題で 販売したJR九州、若築建設、福岡綜合開発（現・福岡商事）の3社のトップ が21日、マンションを訪れ、住民側に謝罪した」 当初は非を認めていなかったが、杭が届いていない証拠...

昔、欠陥住宅紛争を手掛ける先輩の建築士から お客さんが連れてきた弁護士と組まない方が 良いとアドバイスされました。 その方、仕事を引き受けるときは、 弁護士交代も条件にしていました。 私の場合、途中で弁護士をチェンジするのは そう簡単ではないため、それを条件にはしておりません。 ただ、最近はその条件を設定しようかと考えてお...

大雨の被害が熊本県の方で出ております。 今年は梅雨時としても雨が多いです。 愛知県も雨がしばらく続き、その影響で検査予定の変更が多いです。 予定が空くと、書類関係の仕事を片付けるようにしております。   以前ブログで紹介した、隣の分譲地の造成によって家が傾き、 基礎、外壁が割れた事件。 分譲業者は修理を約束していたが、...

最近、プレハブメーカーの仕上げ不良現場が多いです。 プレハブと言えども、価格的には住宅では高級ランク。 高いお金を払って品質が悪ければ、トラブルが多くなるはずです。 なぜ、仕上げが下手で雑なのか。 一部の腕が悪く、意識が低い職人を、厳しく指導していないからだと 思います。協力業者として抱え込み、持ちつ持たれつの関係になっ...

不同沈下被害の修理要求をしている住宅の 現場立ち合いに行ってきました。 双方の代理人である弁護士も立ち会う中、 施工業者の営業担当が私にこんなことを言った。 「なぜ、沈下したと決めつける。 最初から傾いて施工することもあるだろう」 私が「傾いた家をよく造るのですか」と尋ねたら とっさに「違う」と答えた。 こちらをけん制しよ...

久しぶりの長距離移動。 長い移動時間も少し新鮮に感じます。 欠陥住宅の紛争において、ハウスメーカーの対応は様々。 最近多いのは、開き直る対応。 何でも言うことを聞いて対応をするが、裏ではクレーマー扱い。 大手なら、入居後のアフターサービスは 担当者がかわるので、あまり気にしなくても良いですが、 小さな工務店の場合は、入居後...

今日、明日と２日続けて、弁護士同席で新規の紛争相談を受けます。 その後、検査に行くことになるでしょう。 来月は、すでに欠陥検査予定がたくさん入っております。 移動自粛の影響から、遠方の欠陥検査を保留していたことも要因です。 あまり世間では話題にはなりませんが、欠陥問題は多いです。 事務所近くの賃貸マンション（１０階建て）...

欠陥住宅の裁判。 私がサポートする事件のほとんどは和解により解決しておりますが、 現在、今夏くらいまでに判決が出る事件が２つあります。 建築業界の新型コロナウイルスによる、経営への影響は 時期が遅れてくると予想しております。 判決が出る頃、相手業者が計画倒産しなければよいですが。 今月末以降、さらに外出規制が続けば、打合...

少し前にリフォームのトラブルが多いことを書きました。 耐震補強の計算結果を不審に思った方から依頼あり、 本日、私の方で計算をし直すと、安全だという結果から点数が半減、 倒壊する可能性が高いになった。 でたらめな入力箇所が多数。 経験も少なく、規定を理解せずに計算していると思われる。 入力ミス防止策として 役所の耐震診断では...

このところリフォームトラブルに関わることが増えております。 今日も午後から弁護士立ち合いの元、現場を見てきました。 新築の場合、企画商品であれば、設計力が低くてもトラブルは起きにくい。 また、同じ仕事の繰り返しのため、施工ミスも出にくい。 リフォームは現場状況が一様でなく、依頼者の要望も様々。 ミスが起きやすい要件が揃っ...

たまっていた仕事がやや片付いてきたところで 今週、欠陥検査が２件。また、書類作成が増えます。 大手ハウスメーカーから新たに出てきた準備書面。 最初内容を読んだときは、まじめにやる気がないと感じました。 １日あけて考え直してみると、嘘を簡単に見破れる書面を 優秀な人材をそろえた会社が出してくるのかと疑問に思い、 何か裏があ...

今日は１日欠陥住宅検査。 今月、来月は欠陥住宅検査が多いです。 第三者委員会、第三者検査・・・ 第三者であることは確かでも、中立でないケースもある。 ハウスメーカーが依頼する外注検査。 第三者検査ではあるが、現場に来た検査員は、監督の顔色を気にしている。 監督は自分の仕事を増やしたくないため、 いろいろ指示をされるのを嫌い...

これは相当ひどい、素人が施工したのでは、という欠陥住宅に 今までは１年に１件くらいのペースで遭遇している。 昨年は２件。今年はすでに２件もそのような現場に関わった。 １件は、確認検査機関が図面のミスを気づかず確認を通している。 確率からすると、10万件に１、２件程度くらい（私の予想）で、 宝くじの高額当選に比べれば、掴む確...

この仕事を始めた頃（約２０年前）に依頼を受けたお客様の家の隣で、 分譲住宅会社が大規模な造成を行った。 工事中、大きな振動を伴い、外壁などにひび割れが発生。 業者の対応も悪いため、弊社に現場調査の依頼。 本日現場に行ってきました。 分譲住宅の会社は、自分の外注先に家屋調査をさせ、 家に影響はなく、境界ブロックと一部外壁の...

２日間の欠陥検査を終えました。 瑕疵を修理するのに、根本から納まりを変える必要があり、 かなりの金額が必要になりそうです。 欠陥住宅の問題は、設計者や施工者が不具合を予見できれば、 問題は起きません。 （予見できていても、そのまま施工した場合は別ですが） 今回の例も、誰か一人でも施工途中でおかしいと気づけば 問題発生を防ぐ...

「３日の月曜までにどうしても反論の意見書が欲しい」 金曜日に弁護士から連絡があり、本日、意見書をまとめました。 日にちが無さすぎるので、断ろうと思いましたが、 相手がいい加減な主張をしていて、 依頼者側が、裁判で不利になるといけないため引き受けました。 相手業者は、よく建設業を営んでいるなと思うくらいの知識レベル。 技術...