検査業務– category –

今日は１０階建てマンションの完成検査。 １Ｋ４５世帯。１日で終わる予定でしたが、１０世帯残しました。 １日、同じ場所にいる瑕疵検査より疲れました。 疲れの原因が、暑さのせいなのか、 同じことを繰り返しているのか、おそらく両方でしょう。 この時期、エアコンのない室内の検査も大変です。 水分をしっかり取っている割に、トイレに...

朝から基礎の鉄筋を組んで、１５時からコンクリート打設するので、 検査は１３時からと連絡を頂いた現場がある。 こんな予定の組み方をされると、１３時に行けない場合は何ともならない。 コンクリート打設を翌日にして、夕方か翌朝にでも、検査できるようにするのが一般的です。 完全に職人都合で現場が進んでいる。 納期が厳しいなら仕方が...

木造住宅工事仕様書の基準のことで疑問があり 住宅支援機構、技術本部に電話をしました。 対応してくれた方は、話を聞いた後、 きちんと質問内容を把握するために、図面か写真を送って欲しと言われました。 私の場合も、間違って理解してしまう可能性がある場合は、写真などを求めます。 お互い手間ですが、正確な回答のためには非常に重要な...

１日の予定を３件までにしようと思っていますが、 打ち合わせが多いので、４件以上になる日がよくあります。 今日も現場３件と最後に打ち合わせ。 一旦事務所に戻り、打ち合わせに出かける際、事務所に財布を忘れました。 スマホにモバイルスイカ、クイックペイ等を入れていますが、 駐車場は現金払いのところがほとんどなので、財布を取りに...

朝、行った現場は、現場に入るなり、 業者の担当者と大工が「何しに来た」と威圧してきた。 売られた喧嘩を買うつもりでしたが、すぐに相手の態度が後退。 おそらく怖がらせ、指摘しにくい状況を作るつもりの演技をしようとして 続かなかったと思います。 そのあと、弁護士立ち合いで、家の瑕疵を見てきました。 施主は先日、ブログに記載を...

今日は長野市で検査。 事務所から270ＫＭ。朝、出発して予定どおり現場に着きました。 車で遠方へ行く場合、事前に距離を調べます。 検索に使うのは、ネクスコ中日本かナビタイム。 ちなみに時間は参考にする程度です。 距離だけ分かれば、あとは通る道により、かかる時間を自分の頭で予想します。 今日は300KM弱なので３時間半と予想し、朝...

北陸まで日帰りで瑕疵検査に行ってきました。 すでに裁判中の家。隠れた欠陥を探す検査です。 天井裏をのぞくと、とんでもない手抜きを発見。 構造を理解している建築士の指示、チェックがないまま建てられた印象です。 仕上げ不良などで争いになった場合でも、見えない箇所で 重大な瑕疵が無いか、調べることが重要です。 裁判が終わってか...

今日と明日は欠陥住宅調査。また3日ほどあけて、また欠陥調査。 屋根裏が暑い季節になりました。 今日もしっかり汗をかきました。 今日は○○Ｇホールディングスの物件。 施工不良はレオパレスだけの問題ではありません。どこも似たようなもの。 検査に入れば、施工不良がいくつか出てきます。 大半は騒がれないまま、個別に処理され、何もなか...

先週くらいから弁護士との打ち合わせが多く、 検査以外に結構、時間を取られています。 連休前、連休中の相談、打ち合わせ枠も一杯になりました。 専門誌を定期購読している以外に、本も結構、買っています。 仕事の合間は、なかなか読む時間がなく、 新幹線移動中か寝る前に読むことが多いです。 この前、伺った現場でお会いした水道屋さん...

3年点検に伺いました。 1年目、瑕疵検査に入り、その後、是正確認、2年点検、 今回3年点検で4回目の現場訪問。 新たな不具合もなく、床下、屋根裏へ入っても異常なしでした。 不具合は初期に起きやすく、 2，3年目になると新たな不具合の発生は減る。 10年目前後から、劣化による故障、不具合が出始めます。 初期の段階できちんと点検してお...

連休まで2週間を切りました。 連休までに何とかという依頼が多いですが、新規の予定は入りません。 不具合の原因特定に伺いました。 今月は、この手の依頼が多く、現場へ行く前は、いろいろスタッフと仮説を立てます。 図面や写真を送ってもらっても、現場を見ると考えがかわることがほとんど。 遠方であっても、現場へ行くのが重要だと改め...

自社では問題が無いと思っている施工が、一般的にはそうでないことがある。 基礎の配筋においては、保険の検査が入るようになり、 間違ったまま認識をしている例は少なくなった。 保険会社が関係しない部分については、いろいろある。 例えば、外壁室内側の防火被覆、 外壁の通気の取り方、 梁などの継手の金物施工など。 あとあと、支障が出...

今月は建売の完成検査が多いです。 本日、伺った現場。 上場企業の家で、最後、床下に入るまでは、ほぼ完ぺきでした。 このまま良い結果で終わると思っていたところ、 床下でとんでもない施工が目に入りました。 「基礎梁の寸法を間違え、不適切な補修が施されていた」 ミスが出た場合、監理者である建築士に報告し 監理者が補修指示をする必...

現場に行った際、職人から嫌がられているか雰囲気で分かります。 昨日、伺った現場は、大工（４０代）に挨拶をしても無視。 愛想がない大工だと思っていたら、向こうから喧嘩を売ってきた。 検査を嫌う職人は、自分の仕事に自信がない。 自信がないから、検査員を脅し、指摘を言わせないようにする。 よほどひどくない限り、売られた喧嘩を買...

今日は16時から名古屋地裁で裁判。 昨年の秋には無かった保安検査が導入されていました。 内容は、空港で受ける検査と同じものです。 今月は完成物件が多いです。 完成検査で仕上げ不良以外の指摘が出る確率は約8割。 指摘をさらに詳しく見ていくと9割が床下での指摘。 目につかない個所は、施工も甘くなり、チェックが行き届かないため ミス...

明日からの3連休。3日のうち2日は欠陥検査。 （欠陥検査：すでに完成していて不具合が生じている家） 年末に予定が入れられず、年明けまで待ってもらいました。 今月は計4件の欠陥検査に行く予定です。 施工者の中には第三者検査が入ることで工期が遅れることを懸念する会社がある。 一つは、検査員との日程が合わない心配。 工程管理がきち...

今日は今年最後の出張。 東京駅の東北や上越新幹線のホームはいつもより混んでいました。 早めに帰省する方が多いようです。 今年は遠方からの依頼が増えました。 交通費などの費用がかさむにも関わらず、依頼いただけることは ありがたいと思っております。 特定の地域で依頼が増えれば、拠点を増やすことも考えております。 来月は７，８回...

北陸方面。チェーン規制が出ていたため、多少早めに事務所を出発。 雪は大したことなく、早めに現場に着きました。 愛知は晴れ。北陸方向は雨、雪。完全に冬に天気です。 完成時の仕上げ。 大手ハウスメーカーほど悪い印象があります。 社内検査もせずに引き渡す事例も多いです。 傷くらい、住み出せば付く。 建築現場は傷が付いて当たり前。...

本日の検査で、瓦の仕上がりが悪いという指摘をした。 （まだ、足場がある状態） 波打って施工された瓦は見苦しい。 それでも監督に見せたら、ピンと来ていなかった。 整然と施工された瓦を見るのが好きです。 少しでも乱れると、美しさを壊します。 今まで検査をしてきて、素晴らしい施工を数多く見ていますが、 たまに、雑な施工を見かけま...

ＩＴや自動車ほどではないか、建築技術も変化してきている。 最近、特に省エネの仕様の変化が大きい。 そんな中、大ベテランの先輩方が、昔の基準をもとに ダメ出しをしている例を耳にする。 過去は確かにＮＧでしたけど、今現在は問題無い。 現場にも出ず、最新の情報を勉強している訳でもなく 今の基準を説明しても、頭が固く、意見を譲ら...