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事例1096 「構造用面材 釘間隔の不備」

真夏のような暑さになりました。
建物内の検査でも、最上階は暑いです。

断熱性能が良い家は、工事中でも比較的快適です。
夏の暑さを考えますと、最上階の断熱材は厚くしておいた方が良いです。

 

■(1)今回の事例______________

「構造用面材 釘間隔の不備」
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◆写真解説

構造用面材の釘間隔が広い。この面材の釘間隔の規定は@100mm。
構造用合板の@150mmと勘違いして施工。釘留めが少ないと耐力不足となる。

 

◆内容説明

合板以外に耐力面材が何種類かある。
施工前に釘間隔を指示しないと、間違えて施工するケースがある。

釘の間隔、合板の場合@150mmが一般的。
構造用面材では@125mmや100mm、75mmなどもある。

面材の耐力は釘の本数で決まる。
同じ面材でも、釘の間隔を狭めれば、耐力が高くなる。
設計で計画した耐力に応じた釘の施工が重要です。

 

◆対策

構造の検査時、釘の間隔を確認する。

 

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■(2)編集後記

今日の午前中は、名古屋地裁。

高等裁判所側の駐車場は満車。
向かいの家庭裁判所に車を止めました。

家庭裁判所の駐車場は、かなり広いですが、ほぼ満車に近い状態。
周囲の道路は朝の一部以外、路上駐車がOKなため、用事のない人は止めないはず。
それだけ、争いが多いという事でしょうか。

 

事例1078 「構造用面材の大きすぎる開口」

明日から来週初めまで出張が続くので、
ここ数日は、書類作成の時間を優先して確保しました。

書類作成もスケジュールを決めて取り掛かります。
いつも読みが甘く、予定より早まることはありません。

 

■(1)今回の事例______________

「構造用面材の大きすぎる開口」
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◆写真解説

構造用面材にあけられた開口。開口が大きく、数も多い。
耐力が大幅に落ちる。

 

◆内容説明

構造用面材は、コンセントやスイッチ、換気扇などの開口が弱点となる。
それでも一切あけてはダメということでなく、規定どおり大きさ、位置であれば
開口はあけられる。

写真は分電盤を入れる予定であけられた穴。
基準を調べるまでもなく耐力低下は明らか。

(製品により規定が違うため、詳しい基準の掲載は省略します)

 

◆対策

製品により規定がいろいろ。
事前に施工マニュアルを確認する。

 

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■(2)編集後記

今日は風が強かったです。
今日みたいな日には、事務所付近は風を強く感じます。
反対に自宅は、それほど強い風を受けません。

何が違うのか?

高低差はそれほどありませんが、事務所の地形は、山の頂上のような場所。
自宅は盆地。

改めて考えると、なるほどと思いました。

距離として6KMくらいしか離れていませんが、
少しの高低差で、風の強さが変わります。

 

 

 

事例1027 「石膏ボード、ビス未施工」

片道240KMの往復移動と現場検査で1日終わり。

この時期の高速道路は、各所で工事を行ってます。
いつもより時間に余裕を持たないと、遅刻します。

 

■(1)今回の事例______________

「石膏ボード、ビス未施工」
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◆写真解説

石膏ボードの耐力壁。留めつけるビスの施工がない。
建物の耐力が大幅に不足する。
(写真は2枚張り部、ボードをめくり1枚目の留めつけを確認)

 

◆内容説明

防火性能を高めるため2枚張りしている箇所。
2枚目にだけ、ビスを施工している。
1枚目は構造+防火、2枚目は防火の規定どおり、ビスを施工する必要がある。
職人に指示をしなかったことが未施工の原因。

壁を壊してまで、重要な耐力壁を確認するきっかけになったのは、
他にもいろいろ無知だと思えるミスが多かったためである。

 

◆対策

石膏ボードが構造、防火の役割をしている場合、
工事中にビス間隔のチェックを行う。

 

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■(2)編集後記

先週末、受講した「定期建築士講習」。
休憩時間を除き、計約6時間、DVDを見て、最後1時間、テスト。
6時間の講習の中に、建築紛争に関する内容もあります。

ただし、時間にして数分の内容のため、
建築士に紛争予防の注意喚起をするには物足りません。

建築士や施工会社だけでなく、注文者側も紛争予防に心がける必要性を
常日頃の業務から感じます。

 

事例972「構造用合板欠落」

今日の昼前、空が暗くなり、雷が鳴り始めたと思ったら
強い雨が降ってきました。

最近はスマホで雨雲の動きが確認できます。
今日みたいな日はあらかじめ調べておくとよいですね。

 

■(1)今回の事例______________

「構造用合板欠落」
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構造用合板

 

◆写真解説

石膏ボードの裏側にあるはずの構造用合板がなく、
設計耐力が確保できていない。

合板の施工があれば、下地探しの針が止まる。

 

◆内容説明

一部、構造用合板を内側の壁に施工するケースがある。

その場合、断熱材施工後に合板の施工となるため、
保険の構造検査などで確認できない。

未施工分、耐力が落ちる。

 

◆対策

石膏ボードを張られると見えなくなる。
見える段階でチェックする。

 

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■(2)編集後記

雨の降り方が変わってきているようです。
これだけ量が多く、強いと雨漏りの懸念が増えます。

新築時は瑕疵担保保証が10年間あります。
最近は瑕疵保険もあるため安心です。

10年超えて防水工事をやりかえた際は
保証書をもらっておきましょう。

保証書がないと、雨漏りした場合に
経年劣化で処理され、修理代が自己負担になることがあります。

事例951「面材釘の外れ」

今週は毎日4件ほど予定を入れています。
昼間、現場に出ていると夜、時間がありません。

昼の休憩時間に発信しています。

 

■(1)今回の事例______________

「面材釘の外れ」
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構造用面材

◆写真解説

構造用面材、釘の外れ。間柱部は釘が外れやすい。
増し打ちしていないと耐力的に弱くなる。

 

◆内容説明

よく使われる間柱の幅は3CMと細い。
外側から釘を打つ際、間柱が見えないため
外してしまうケースが多い。

外れてしまった場合は、釘を近くに増し打ちし
外れた釘は抜く。

 

◆対策

間柱の位置を構造用面材に墨出してから釘を打つ。

 

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■(2)編集後記

欠陥検査に入った現場の業者が夜逃げした。
これから裁判が始まるところでした。

数多くの基準違反、施工不備がありながら
非がないと主張し、最後はこの結末。

他から聞いた話によると
工事中の現場などで代金を先払いさせ、逃げたらしい。

このパターンは過去にも3件ほどある。

契約時に業者を疑ってかかれば、見抜けたかもしれません。
慌てて契約しないことが大事です。

事例840「構造用合板の開口」

今日は天気が良いわりに高速道路は空いていました。
運動会シーズンだからでしょうか。

かなり早く現場に到着、予想よりも早く事務所に帰れました。

 

■(1)今回の事例______________

「構造用合板の開口」
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合板開口
◆写真解説

耐力壁、構造用合板の大きな開口(200mm角)。
大きな開口は剛性・耐力に影響する。

 

◆内容説明

構造用合板などで耐力を取る部分。
スイッチやコンセントが1ケ付く程度なら
その開口は剛性・耐力に影響しない。

2つ並ぶなどすると開口が大きくなるため注意が必要です。

構造用合板の開口基準。
木造軸組工法住宅の許容応力度設計(2008年版)に

「穴径は12×材厚以下かつ、面材幅÷6以下」

「穴径が50CM程度までなら四周を受け材等で
補強して釘打ちすれば可」とある。

 

◆対策

電気屋さんは悪気なく開口を開けます。
工事途中で開口が大きくなる場合は、
受け材を四周に入れるなどの指示を出す。

 

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■(2)編集後記

弊社にとって検査道具は非常に重要。

高額なものを除き、他に良いものがあると
知ったときは即、買い替えしています。

性能だけでなく使い勝手がいい、軽いなども買い替え、
買い増しの条件です。
特に床下で使う道具は、何度か買い替えています。
最初の頃に比べると不便を感じなくなりました。

あとは、絶対に曇らないゴーグルがあると良いですが。

事例809「耐力壁の不備(リフォーム)」

夕方、ビルの検査の下見に行きました。
施工業者が現地にいて、ウエルカムでない空気を感じました。

ゼネコン人たちは住宅メーカーと違い、
第三者検査に慣れていない。

警戒感がよく伝わってきます。

 

■(1)今回の事例______________

「耐力壁の不備」
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耐力壁

◆写真解説

構造用合板が壁の上まで届いていない(2×4)。
これでは耐力壁として成立せず、耐震性能が確保できない。

 

◆内容説明

2×4は構造用合板と石膏ボードで耐力を取っている。
これらは外周部と中間部をビスや釘で固定することで
所定の耐力が確保できる。

リフォームは非常に危険です。
新築より業者のレベルが下がります。

写真の現場も2×4を分かっていない業者が施工。
耐力壁をたくさん無くしてしまった。

 

◆対策

工事中に第三者検査を入れる。

回数は新築より、少なくて済むので
予算は抑えられます。

 

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■(2)編集後記

朝一番で行った現場で床下に入った。

人通口の真ん中にキッチンの配管が通っていて、
見た目、通れそうでしたが通るのに苦労。
着ていたつなぎが破れました。

人通口

基本的に人通口に配管を通すのはダメ。
設計時に配管が無計画な場合、水道業者が自己判断で施工してしまいます。

事例804『耐力面材 釘打ち忘れ』

土日が休みでないため、金曜の夜といっても
普段どおりです。

明日は遠方への打ち合わせのため早出。

これを書いたら早めに寝ようと思います。

 

■(1)今回の事例______________

「耐力面材 釘打ち忘れ」
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耐力面材

◆写真解説

耐力面材の上端、釘打ち忘れ。
面材の周囲は全て釘を打つ。

 

◆内容説明

筋かいの代わりになる耐力面材。
周囲と間柱部を釘打ちで留める。

現場で大工さんが釘打ちするため、
以下のようなミスが起きやすい。

今回のような打ち忘れ、釘の位置ズレ、ピッチが広い、
釘頭のめり込みすぎ。

 

◆対策

耐力面材の釘を全数検査する。

 

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■(2)編集後記

ホームインスペクションの資格を信用し、その方へ検査を依頼。
素人や建築士の資格が無い大工さんが見ても
疑問を感じる検査だったということで、私に検査を依頼してきた方がいます。

こういたケースは年に5件くらいあります。
最初の検査料が無駄です。
建築士の資格でもそうですが、持っている=知識があるとは限らない。

私はハウスメーカー時代に一級建築士を取りました。
学校を卒業してから時間が経ってなかったため
学科はあまり勉強せず受験。仕事もプレハブで知識があまりいらない。
資格は取ったものの建築の知識は薄かったです。

そのため、ハウスメーカーを辞めてから、
覚えることがいっぱいで苦労しました。
資格も大事かもしれませんが、資格だけに目が行ってはダメです。

事例798「OSB合板の変形」

猛暑日の今日、築40年の家の床下に入りました。
今に比べると非常に狭い。

部分的に体がぎりぎりの箇所が
何か所かありました。

昔の家は、点検のことなど考えて造られていません。

 

■(1)今回の事例______________

「OSB合板の変形」
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OSB合板

◆写真解説

外壁に施工したOSB合板が湿気で変色している状況。
一部で反りも出ている。
外壁にヒビが入り外壁をめくり発覚。

 

◆内容説明

外壁の構造用面材でOSB(Oriented Strand Board)を使用。
OSBとは、細長い削片を向きを揃えて並べて作られたボードを
互いに直行させて層をなした面材のことをいいます。

このボード、構造用合板の代わりに使われることが多い。
耐力的には問題がないが、湿気には弱い。

乾燥した状態であれば問題はないが、
壁内結露や漏水などで濡れると、反りなどが出やすい。

 

◆対策

湿気らないように、漏水、結露対策を十分に考える。

 

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■(2)編集後記

自分の家なのに、平面、立面図しかくれない会社がある。
その会社は分譲戸建て住宅供給数が日本一らしいので
年間何万棟もの家が、ろくに図面をもらってない状態。

いろいろ図面を渡すと、ミスをみつけられる恐れがあるので
なるべく出さないのでしょう。

自分勝手な不動産、建築業界。
他業種の方が呆れるのがわかります。

 

現在、国土交通省が住宅情報の蓄積を推進している。
中古売買や将来リフォームするときなど、その情報が役に立つ。

図面が少なければ情報不足で、国の政策に反していることになる。
情報の蓄積が一般的になれば、図面開示を拒むことが
出来なくなるでしょう。

事例694『構造用面材の開口』

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
今日は建築士の定期講習。
3年に1回受けないと、仕事ができなくなる強制的なもの。
朝から夕方までの講習なので、今日の私の業務は完全にOFFです。
■(1)今回の事例__________
「構造用面材の開口」
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面材穴
◆写真解説
構造用合板の耐力壁部。
キッチン換気扇の同時給排用ダクト穴の開口が2つ、補強はない。
規定であけてよい穴径は100mm1つ。
それ以上の大きな開口をあけた場合は
4周に受け材などを入れて補強する。
◆内容説明
補強が要らない穴径は
・・12×面材の厚さ以下かつ
(9mmなら約108mm)
・・面材短辺寸法/6以下。
(910mmなら約151mm)
つまり厚さ9mmの構造用面材であれば
150mmの開口でも補強が必要です。
キッチン換気ダクト径は通常150mmなので
同時給排タイプでなくても、本来補強が必要になります。
◆対策
換気扇開口部を面材による耐力壁にしない。
キッチン換気扇ダクト開口部が、
耐力壁になる場合は、補強を確認する。
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■(2)編集後記
専門的な内容を電話で説明を求めてくる方が多い。
話をして、その場は分かったつもりになっても
間違って理解している可能性が高いです。
無料電話相談をやっている組織があるが、
電話だけで問題解決することは難しく、
有料業務へ導くための窓口です。
弊社は有料ですが、電話相談を行っています。
その時は、事前に写真などの資料を送付していただき
内容を十分理解してからアドバイスしています。
インターネットなど情報が集めやすい時代です。
重要で個別に関する情報は、安易な方法で集めると
間違いやすいです。

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