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欠陥住宅事例48

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
   『鉄筋が離れている』を紹介します。
 
 
■今回の事例____________________
 
 ・一番上に入る鉄筋と縦の鉄筋が離れている
  
  ________________________
 
  48

 
 平成12年国土交通省告示第1347号に
 立上がり部の主筋として径12mm以上の異形鉄筋を、
 立上がり部分の上端および立上り部の下部の底盤に
 それぞれ1本以上配置し、かつ、補助筋(縦筋)と
 緊結したものとすること。
 
 と記載がある。
 
 
 ※「異形鉄筋」とは・・表面に凸凹した鉄筋の事で
   現在はほぼ100%これが使われています。
 
 
 現在ハウスメーカーは工場で鉄筋を加工して
 溶接による組み立てをするのでこのような例はないです。
 
 
 今回は長さを間違えたのでしょうか?
 
 
 実は・・・基礎の下の地盤ならしが悪く、縦の鉄筋が
      下がったためにおこりました。
 
 
 ◆対策
 
 基礎の配筋検査しか対策はないです。
 普段、あまりない例なので検査する人によっては
 見落とす可能性もありです。

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欠陥住宅事例47

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
   『基礎の鉄筋が細い』を紹介します。
 
 
■今回の事例_____________________
 
 ・一番上の横に入る・・「主筋」が基準より細い
  
  _________________________
 
 。47 

 
 平成12年国土交通省告示第1347号に
 この部分は直径12mm以上の異形鉄筋を使えと
 書いてありますが、写真は10mmです。
 通常は13mmを使う設計が大半です。
 
 
 ※「異形鉄筋」とは・・表面に凸凹した鉄筋の事で
   現在はほぼ100%これが使われています。
 
 
 この部分は「主筋」と言われ
 字のごとく基礎の鉄筋の中でも主に力を受けます。
 
 
 2階建ての木造では構造計算しなくても
 このような基準を守って基礎の詳細を決めれば
 強度的には十分です。
 
 
 今回と同じ例が今春も1件ありました。
 
 めったにあることではないですが
 間違えると基礎であるため問題は大きいです。
 
 
 
 ◆対策
 
 きちんと基礎図を書かせるか、
 何らかの検査を受ければかなりの確率で防げます。
 
 ただ、常識的にこの部分に10mmを使うこと自体
 少ないので、検査員が意識しにくく、
 見落す可能性もあるでしょう

欠陥住宅事例46

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
   『土台火打ちの未施工』を紹介します。
 
 
■今回の事例____________________
 
 ・土台水平方向の安全のための斜め材がない
  
  ________________________
 
 46

 
 
 建築基準法施行令46条の3 に
 「床組及び小屋ばり組の隅角には火打材を使用し・・・・」
 
 と記載があるのですが、
 別に法に記載がなくても水平方向の筋交いのようなもので
 耐力的に必要な事は判断できますね。
 
 
 本事例は、個人の大工さんが建てた家でよく見かけます。
 つまり、工場で木材を加工しないため躯体図面がなく
 間違いが起きるんです。
 
 
 ただ、検査で見てますと付いていても、
 「ここに付けても意味ないな~」
 というような一部、位置は適当な感じが多いです。
 
 
 最近は在来工法でも床合板で水平剛性を取る場合があり、
 この場合は土台火打ちは必要ありません。
 
 
 ◆対策
 
 メーカーや工務店に頼めば今回のような事例はまず
 大丈夫でしょう。
 
 大工さん個人に頼む場合、
 
 大工さんは建築基準、法律をわかっていない場合が多いです
 嫌がられても設計、監理で木造に詳しい設計事務所を
 入れましょう

欠陥住宅事例45

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
   『かすがい打ちの不備』を紹介します。
 
 
■今回の事例___________________
 
 ・屋根を構成する小屋束端部の固定不良
  
  _______________________
 
 45

 
 
 今回の指摘は木造住宅の検査指摘の「定番」のような事項
 
 ・・・つまりよくある事例です。
 
 今までよくありすぎて写真をアップするのも
 忘れてたくらいでです。
 
 
 公庫仕様書から1ヶ所につき2つ「かすがい」を打つ
 ことが大工さんの間でもほぼ知れわたっていますが、
 時々、片面(1ヶ)打ちや部分的な打ち忘れを見かけます。
 
 地震や風で屋根部分が変形しないように
 端部を「緊結」する目的であり、
 先回のメールに記載しました
 
 
 「建築基準法施行令47条の1」
 
 構造耐力上主要な部分である継手又は仕口は、ボルト締、
 かすがい打、込み栓打その他の国土交通大臣が定める構造方法に
 よりその部分の存在応力を伝えるように緊結しなければならない
 
 に該当します。
 
 
 
 ◆対策
 
 これは上棟後に全数検査しかありません。
 
 ただ、上を向いて確認していると階段などの開口部から
 転落する恐れがあるのであまり施主さん自身の検査は
 お薦めしません。

欠陥住宅事例44

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
   『座金がない』を紹介します。
 
 
■今回の事例____________________
 
 ・ボルト接合部のナット部に座金が使われていない
  
  ________________________
 
 44

 写真を見て頂くと、ナットの下に座金がないことが
 わかるでしょうか?
 
 「座金とは?」と言うあなたのために
 http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BA%A7%E9%87%91
 
 
 座金がないと今回の例の場合、地震など大きな力が
 かかった際、木にナットがめり込むでしょう。
 めり込めば固定部が緩んでしまうのは確実です。
 
 
 今回の件は建築基準法施行令にも記載があります
 (下の法の2です)
 
 
 第四十七条  構造耐力上主要な部分である継手又は仕口は、
 ボルト締、かすがい打、込み栓打その他の国土交通大臣が
 定める構造方法によりその部分の存在応力を伝えるように
 緊結しなければならない。この場合において、横架材の
 丈が大きいこと、柱と鉄骨の横架材とが剛に接合している
 こと等により柱に構造耐力上支障のある局部応力が生ずる
 おそれがあるときは、当該柱を添木等によつて補強しなけ
 ればならない。
 2  前項の規定によるボルト締には、ボルトの径に応じ
 有効な大きさと厚さを有する座金を使用しなければならない。

 
 (上の方は専門用語が多くわかりにくいと思います、
 簡単に言うと構造上主要な部材(柱、梁など)の端や接合部は
 きちんと固定しなさいと言う事です。)
 
 
 
 ◆対策
 
 木造住宅の場合、金物類は躯体材と一緒に入ってくるため
 座金もセットになっているはずです。
 
 大工さんの手抜きによる部分が原因となりやすいため
 上棟後の確認が必要です。
 

欠陥住宅事例43

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
   『アンカーボルトの不備』を紹介します。
 
 
■今回の事例_____________________
 
 ・土台接合部にアンカーボルトがない
  
  _________________________
 
 43

 
 
 土台は基礎の上に連続して置く材料のことで、アンカーボルトで
 基礎と緊結します。
 
 断面は在来工法で105mmか120mm角がほとんどで
 長さは4mが通常最長のためどこかで継ぎ目が出来る。
 
 専門用語で想像が付かないと思いますがこのジョイント部は
 通常「腰掛けかま継ぎ」という形態で加工される事が多いです。
 
 
 写真を見てもらった方がわかりやすいですが
 はめ込み式で片方がもう片方を上から押さえる形です。
 
 この押さえる側にアンカーボルトを入れないと
 基礎と緊結できません。
 
 
 ちなみに2×4の場合はこのような「腰掛けかま継ぎ」では
 なく単なる付きつけのため、両側にアンカーボルトが必要です。
 
 
 
 ◆対策
 
 基本は図面をきちんとすることです。
 このジョイント部はズレ易いのでジョイント位置を正確に把握し
 現場でも寸法を確認する事が間違いを防ぎます。
 
 アンカーボルトはコンクリートを打つ前に設置した方が
 もちろん良いです。
 
 
 それでも今回のように間違ってしまった場合は
 専門職によるケミカルアンカー施工で対応します

欠陥住宅事例42

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
   『排水工事の不備』を紹介します。
 
 
■今回の事例_____________________

 ・洗濯排水の床下接続部で下水からの臭気を防ぐ措置
  をしていない。
  
  _________________________
 
 42

 
 
 今回の事例は構造的などと違い重大ではないですが
 良くある例でありまた、浄化槽でなく下水の場合
 虫も入ってくるので取り上げました。
 
 先週、この写真の現場ではありませんが、トイレ内
 の手洗いの接続部に隙間があり、そこから虫が入り
 虫だらけ(約50匹以上)の現場を見ました。
 
 これは気持ち悪かったです。
 あまりの気持ち悪さに写真を撮り忘れました。
 
 
 
 
 下水管の臭いははっきり言ってくさいです。
 トイレの排水、流しの排水が流れるので当然です。
 
 
 この臭いが部屋内に上がらないように設備機器には
 S字など「くにゃ」っと曲がった形状の「トラップ」
 が排水管の途中についています。
 
 あとは水道業者が接続口をきちんとすれば良いですが
 この部分のキャップが緩いとか、簡単なテープ巻き
 だけという事例がよくあります。
 
 
 部屋内でくさいと思ったらまず、今回の事例のような
 下水の臭気を疑ってください。
 
 
 
 ◆対策
 
 最近の設備機器は排水接続部にカバーがあり
 外すのが困難で検査時に見れないことが大半です。
 
 職人に任せるしかありませんが、入居後に臭いを確認
 することが良いでしょう。

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欠陥住宅事例41

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
   『基礎の鉄筋を切断』を紹介します。
 
 
■今回の事例_______________________
 
 ・基礎に配管を通す穴をあけた時、鉄筋まで切断してしまった。
  
  ___________________________
 
 41

 
 
 基礎には配管を通す穴がいくつかあきます。
 
 普通、コンクリートを打設する前に「スリーブ」という
 管をあらかじめ入れておき、あとで穴をあけないで済む
 ように施工するのが基本です。
 
 これなら鉄筋を切る事はないです。
 
 
 基礎の鉄筋を切る事は、耐力上その部分は弱くなります。
 特に一番上の主筋という横の太い鉄筋が切られるケースが
 多いので影響は大きいです。
 また、写真の例のように穴の直径100mm程度になると
 あらかじめあける場合は補強の鉄筋を周りに入れます。
 
 もちろんあとからあけた場合は補強は無理です。
 
 
 
 コンクリートに穴をあける事自体、硬そうで大変だと思い
 ますが、職人は案外大変だと思っていません。
 コア抜きと言いましてダイヤモンドの刃で簡単にコンクリート
 鉄筋を切断できるんです。
 
 
 位置が最初に決まらない場合など
 
 「あとであければいいか」
 
 と思ってしまうようです。
 
 
 私の経験上、ガス屋さんのほうが後からあけて、鉄筋を切る
 確率は高いです。
 

 
 今回の写真の例は鉄筋位置も端すぎる、いわゆる「かぶり」も
 かなり不足しています。
 
 
 
 ◆対策
 
 これはお客様の立場からは対策がやりにくいです。
 
 監督さんが気を付けていても勝手に職人が穴をあける
 事もあります。
 
 
 当社では「鉄筋探査機」を持っています
 
 値段は最近下がってまして鉄筋の位置の特定だけでしたら
 10万円以下で買える様になりました。
 
 基礎に穴をあける時は「鉄筋探査で位置を確認する」事を
 必須にするしかないでしょう。また、あける穴の大きさも
 限度を決めるべきです。
 
 

号外4  いい現場の「簡易見分法」

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
 今回はいつもの欠陥事例紹介とは違った内容を
 お伝えします。
 
 
 「問題のありそうな現場の簡単な見分け方」
 
 
 私は今まで検査を850件以上行ってきた経験上から
 検査をする前に現場を見た瞬間、現場の出来を想像する事が
 できます。
 
 
 これはほぼ 「はずれ」 ません。
 
 
 最後まで読むと当たり前のこととわかりますが
 あらためて言われると納得できる事です。
 
 
 
 
 まずは【基礎工事】ですが
 
 ○「鉄筋がぱっと見てきれいに組んである」
 
  斜めになっていたり、バラバラな感じがしない
  
  
 ○「地面と鉄筋のかぶり(地面からの離れ)が規定の6CM以上
  きちんと取れている。」
  
  地盤の水平を出すのは非常に手間です、手がおろそかな職人
  はかぶりの確保がまずできません。
  
  
 次に【大工工事】
 
 ○内部の材料の整理整頓、清掃状況がきれい
 
 ○釘やビスの打ち方がきれい
  
 
 これらは「几帳面さ」が出る箇所です。
 腕もありますが几帳面な性格が仕事全体に表れます。
 
 
 
 ここまで読んでいただいたらわかったと思いますが
 職人の几帳面さを見れば問題がありそうかどうかがわかるんです。
 
 一部だけ几帳面という事はまずありません。
 几帳面な職人は完璧主義の人が多いです。
 
 この反対の汚い現場でいい仕事はほとんど見ません。
 
 
 
 今後の参考にしてみてください。
 
 ただ、基準を知らないなどの無知な場合は問題があるので
 この点を注意すればよりいいです。
 (第三者検査などでカバーする事をお薦めします)
 

欠陥住宅事例40

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
   『アンカーボルト 入忘れの隠蔽』を紹介します。
 
 
■今回の事例____________________
 
 ・アンカーボルトを入忘れ、そのまま完成
  
  ________________________
 
 40

 
 
 アンカーボルトは基礎に埋込まれ、躯体をつなぐ重要
 な部材です。
 
 特に躯体の浮き上がりを押さえるため、
 入忘れや大きなズレは重大な欠陥です。
 
 
 2×4や在来工法で1階の床を先に施工する場合は
 すぐにこの部分が隠れてしまい不備の発見はあとから
 不可能です。
 
 多少のズレは仕方がないとして、全くの入忘れをそのまま
 にすることは建物の耐震性などに影響が出るでしょう。
 
 
 
 普段は床下に潜ってもアンカーボルトは基礎パッキンで
 隠れて見えないんです。
 
 今回、完成後の現場でありながら発見できたのは非常に偶然です。
 
 
 
 なぜ発見出来たのか?
 
 
 
 実は
 
 コンクリートの非破壊試験をこの部分の直下の基礎で行なった際
 土台が揺れたからです。
 
 
 コンクリート非破壊試験はコンクリート表面を叩き
 その反発で強度を推定するものです。
 たまたま私自身が打撃したため異音に気が付きました。
 
 
 これがなかったら見落としていたでしょう。

 
 
 ◆対策
 
 あとで確認ができなくなるアンカーボルトは数も多く、
 チェックは2重3重に行なうべきです。
 
 監督へ指示したり、図面をもらい自分でチェックする事も
 良いでしょう。
 
 もし、入忘れなどの不備が出てしまったら・・・
 
 ケミカルアンカー(接着系)を専門職の施工で打つことが
 適正な是正方法です。
 
 監督や基礎屋の施工は強度が十分でないことがありますので
 注意してください。
 
 

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