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欠陥住宅事例29

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
 
 今回は『棟換気下地穴 開口不足』を紹介します。
 
 
■今回の事例_______________________
 
 ・屋根裏の熱気を抜く、屋根の頂部(棟)につける空気抜き換気穴
  合板下地の段階での穴あけが小さくかついい加減。
  
  ____________________________
 
 29

 
 

 最上階の天井裏は屋根からの熱で夏場暑くなり、
 その熱気を抜くために屋根裏部分に換気を設ける。
 
 基準としては公庫仕様書8.9小屋裏換気を参考にすると
 良いです。
 
 一部抜粋
 1.小屋裏換気孔は、独立した小屋裏ごとに2カ所以上、
  換気に有効な位置に設ける。
  
 2.換気孔の有効換気面積等は、次のいずれかによる。
   
  以下省略 各パターンの有効面積などの記載あり。
  
 
 
 熱は高い箇所に上がるので屋根の頂部で抜く「棟換気」は
 効果が高いとして多くの設計者や建築会社が採用していますが、
 今回のようにせっかく仕上げ屋根材部分で換気巾を設けても
 下地の穴が小さければ性能が十分出ません。
 
 
 この小屋裏換気は最上階天井面ではなく屋根面で断熱すると施工
 の必要はありませんが、屋根断熱でも屋根材と下地合板の間に
 通気を設けて棟換気を付けて抜く施工方法も多いです。
 
 
 
 ◆対策
 
 棟換気材は外部からは良く見るとわかります。
 ただし、瓦の場合は換気部材自体がないものもあります。
 
 今回問題となった下地合板の開口は内部から見ると
 確認は容易です。

欠陥住宅事例28

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
 
 今回は『基礎下の地固め不足』を紹介します。
 
 
■今回の事例______________________
 
 ・基礎下の地盤が緩い
  人が踏んだだけで『砕石』が下がる⇒かぶりも不足
  
  __________________________
 
 28

 
 

 今回の現場は『柱状改良』という『杭』のようなものが
 施工済みで、杭で基礎を支えているという考えからか
 基礎下の地盤がきちんと固められていません。
 
 そのため、人の重さで鉄筋と地面の間隔を取っている
 「かいもの」(業界ではサイコロと言います)
 が地盤にめり込んでいる状況です。
 
 この状況も好ましくないですが
 鉄筋が下がることにより鉄筋と地面の間隔、
 いわゆるコンクリートのかぶりも規定の6cm
 取れていません。
 
 
 たくさんの現場を見てますが
 杭の配置は設計者によっていろいろです。
 
 1階の壁がある場所(基礎の立ち上がりがある)だけに
 施工してある場合と
 全体に均等に打っている場合があります。
 
 前者の場合は「ベタ基礎」というよりは
 「布基礎・・逆T字型」的な考えでしょう。
 
 
 杭を打つ場合でも基礎直下の地盤を締め固める事は
 常識です。
 
 ちなみに
 
 公庫仕様書を引用しますと
 「・・(前略)・・砕石地業の場合はソイルコンパクター
 2回締め以上又は振動ローラー締めとし、凹凸部は、
 目つぶし砂利で上ならしする」
 
 機械の名称がピンとこないと思いますが
 きっちり締め固めるという意味です。
 
 平成12年に住宅にも地盤調査が義務付けられてから
 基礎の下に『表層改良』、『柱状改良』などの基礎補強
 が増えました、一部の基礎屋さんが地固めしなくてもいい
 という考えを持っているかも知れません。
 
 
 
 
 ◆対策
 
 基礎の図面又はかなばかり図には基礎下に敷く
 「砕石」の厚さの記載があります。
 だいたいは10CMが多いです。
 
 まず、この厚さを守らせる事。
 
 あとは砕石を敷く前の元の地盤がぬかるんだ状況の場合は
 乾かすか、改良材などで固めてから作業させる事です。
 
 
 
=============================
■(2)編集後記

 
 ネット系の知っている会社からこんなサイト紹介してもらいました
 
 畳業界の裏話
 
 http://www.kyoto-tatami.com/secret/index.htm 
 
 ご参考に読んでみてください。

■この編集後記はこのブログ(バックナンバー)では省略する事が多いです
 是非、メルマガ登録して全て読んでください。

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  http://www.ie-kensa.com
 

欠陥住宅事例27

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
 
 今回は『防水シートの重ね巾不足』を紹介します。
 
 
■今回の事例_______________________
 
 ・建物のコーナー部で防水シートを継いだ際
  重ね巾が足らなかった。
 
  規定・・法律にはないですが通常、コーナー部分で防水紙を
      継ぐ際は180mm(上下は90mmの倍)欲しい。
  ___________________________
 
27
 
 
 

  『防水紙』とは?
 躯体の外周に張る、『防水』と『浸湿』の役割のもの
 水は通さないけど躯体から出た湿気は通すもの
 
 
 商品の一例を見て頂くと理解しやすいと思います。
       ↓
 旭・デュポン フラッシュスパン プロダクツ株式会社

 http://www.tyvek.co.jp/construction/product/housewrap/  
 
 普通に考えると
 防水は一番外側の外壁材で十分のように思えますが
 木造住宅はほとんどが外壁材と防水シートの2重防水です。
 
 外壁材はジョイントのコーキング切れなどがあれば
 雨漏りします。それを最終で防ぐのがこの防水シートです。
 役割としましては結構重大です。
 
 
 施工方法ですが
 
 防水シートはロール状になっていまして下から順に張り上げ
 留め付けはホチキスの針のようなもので留めます。
 
 窓などの開口部は防水テープを張って密着します。
 
 
 
 
 
 ◆対策
 
 きちんとした職人に張らせる事。
 
 雨が降るからと急いでアルバイト的な職人代役などに
 やらせない事。
 
 
 雨が漏りやすい箇所を重点にチェックする事です。
 
 漏りやすい場所は
 ・窓廻り
 ・下屋などの取り合い
 ・バルコニー手すり壁取り合い
 ・今回のような出隅、入隅などです

欠陥住宅事例26

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
 
 今回は『土台火打ちが切られている!』を紹介します。
 
 
■今回の事例____________________
 
 ・床下点検口をあけたら・・・
 
  ノコギリの切れ目が深さ1CMも入っている
  『火打ち土台』を発見
 
  ________________________
 
 26
 
 
 
 

 『火打ち土台』
 木造で基礎と柱をつなぐ重要な役割をする『土台』の
 コーナー部を固める役割の斜め部材です。
  
 同じような形で2階の床部、天井部の一部のコーナーにも
 『火打ち』という部材が付きます。
  
 
 今回、このような状況になった経緯は床下点検口をあとから
 あける際に大工さんが上から丸ノコ(電動ノコギリ)
 で合板と一緒に切ったためです。
 
 
 もともと、床下点検口を火打ち土台のある場所に
 付ける事自体が間違っています。
 開口が狭くなるからです。
 
 
 今回のような例は稀ですが、検査でよく見かけるのは
 土台火打ちの位置が適当な場合に入っている事が多いです。
 
 現場監督さんの勘で入っている場合が多いのでは
 ないでしょうか。
 
 普段、土台はアンカーボルトで基礎に緊結されているため
 動く事はないですが、火打ち土台は大きな地震時などは
 有効に働くはずです。
 
 
 
 
 ◆対策
 
 木造住宅には木を加工するための「プレカット図」という
 ものがあります。
 (2×4には組み立てのための躯体図があります)
 
 これを監督さんにきちんとチェックしてもらう事です。
 
 
 検査においても躯体図を頂く場合が多いですが
 図面を出してくれるような業者は躯体のミスが少ないです。
 反対に図面をくれない業者ほどこのような間違いが多いです。

欠陥住宅事例25

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
 
 今回は「基礎の鉄筋の形状が図面と違う」を紹介します。
 
 
■今回の事例_______________________
 
 ・ベタ基礎の立ち上がり部、たての鉄筋(以下「縦筋」という)の
  上部、図面ではフック形状(端部180度折り曲げ)に
  なっているが現場は付いていない。
 
  ___________________________
 
 25

 
 
 
 このメルマガの上部に書いてありますが
 
 「欠陥」とは 「1、契約違反」
 
 これは当てはまります。
 
 
 
 民法上の言葉を使うと図面どうりでない施工は
 
 
 『債務不履行』
 
 
 業者にとって債務とは・・
 請負契約内容(図面、金額、工期など)のこと
 
 
 請負契約はまだ物が出来ていない状態での契約形態であり
 図面や見積り、記載期日どうりに造ることなどを
 約束する契約です。(簡単に言いますと・・)
 
 
 今回は明らかな契約違反ですが、変更しても仕方がないと
 言えない理由は、強度的に弱い方へ変えてしまった事です。
 過剰なほうへの変更なら文句はないはずです。
 
 最近はあまり聞きませんが
 グレードの低い材料を予算を下げるために勝手に使った
 というのもこれらにあたります。
 
 
 
 今回、業者側からすれば基礎図はCADの使い回しで
 通常2階建ての基礎なら縦筋にフックはなくても良い
 と勝手な判断をしたようです。
 
 
 確かに80%以上(私が思う数字)の2階建て
 木造、軽量鉄骨の住宅には縦筋にフックはありません。
 3階になると付ける率はぐっと上がります。
 
 
 しかし、図面どうり造ることは基本中の基本で、
 現場での状況などで仕方なく変更する場合は前もって
 報告をすることが当たり前です。
 
 
 
 今回、問題となったフックですが役割は?
 
 
 
 専門的に解説するとわかりにくいため
 
 単純に想像をしていただきます。
 
 
 1、基礎は建物の荷重を上から受ける。
 
 2、コンクリートは圧縮、鉄筋は引張りを受け持ち、
  鉄筋は主に横に入っているものが働く。
 
 3、今度は縦筋を想像していただき
  大きな力がかかり下へ基礎がたわんだ事を想像すると
  たての鉄筋の上部が真っ直ぐなのとフック付き
  どちらが丈夫か想像が付きますか?
 
 4、フックがあることによりコンクリートとの付着を
  高め、変形を強く抑えることが出来る。
 
 それでもやっぱりわかりにくいですね。すいません。
 
 

 ◆対策
 
 業者側は図面がCAD化され、コピー図面が多く出回るため
 細かい箇所のチェックが必要になるでしょう。
 
 図面、見積もりの記載事項を1つずつ確認する事が
 大切です。
 
 
 私は現場へは4色ボールペンを持ち歩き
 記載事項を印してチェックしています。
 
 
 
=========================
■(2)編集後記  (今回は特別に載せてます)

 
 皆さんは裁判で使われる書類を見たことがありますか?
 
 ほとんどの方は見たことないとないでしょう。
 
 
 先週、欠陥住宅被害ネットの定期会合に
 知人の建築士を連れて行きました。
 
 初めて書類の一部を見た彼の感想は
 
 
 『こんな事まで書類に書くの』
 『こんな事は普通だし、影響ないでしょう』など
 
 
 
 つまり重箱の隅を突っつくような事まで
 不備な事項として施主側の建築士は記載しているのです。
 
 当然その内容について業者は反論してくるので争いは
 深まります。
 
 
 裁判は両者が傷ついて終わると言れる所以はこのような
 ところにあるのでしょう。
 
 
 世の中の多くの業者にこれらの書類を見せたいです。
 きっと、いい教訓になるでしょう。
 
 しかし、長続きはしないでしょうけど。
 
 
 私はこういった事を考慮し、あとで突っ込まれる
 恐れのある事項は業者がこんなことするのと反発しても、
 現場で説明し是正してもらっています。
 
 これも検査をする上で大事な事だと最近強く思うんです。
 
 
 たくさんの事例を出していただく
 欠陥住宅被害ネットの会合は勉強になります。
 

欠陥住宅事例24

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
 
 今回は「電気屋さんによる断熱材撤去」を紹介します。
 
 
■今回の事例_____________________
 
 ・ユニットバスの外壁側 換気扇貫通部の断熱材めくれ
 
  _________________________
 
 24

 

 
 
 先回に引き続き「ユニットバス天井裏」でよく見かける
 例です。
 
 
 完成した現場を検査する際、構造的な欠陥を発見しやすいのも
 この天井裏です。
 
 業者側からするとこの部分を注意して施工しておけば
 他の部分は破壊しないと見えないため
 完成後にどんなプロが検査しても瑕疵は見つからない。
 
 しかし、こんなこと考えている業者はいませんし、
 きちんとやる業者は最初からこの部分もきちんと施工します。
 
 
 
 話はいきなりそれましたが
 
 
 
 建築の瑕疵には結構
 
 電気屋さん  水道屋さん  ガス屋さん  空調屋さん
 
 などの設備業者が原因の例が多い。
 
 
 今回の例もそうですが
 せっかく大工さんがきちんと付けたものを
 あとから電気屋が外してしまってます。
 
 
 電気屋さんは断熱材の重要性をわかっていないため
 自分は悪いとは思わずやっているでしょう。
 
 
 せっかく断熱材を入れても少しの入れ忘れが
 家全体の断熱性能を大きく落とします。
 
 
 地球温暖化の影響で今後住宅の断熱材もより注目を受ける
でしょう。現場施工でせっかくの性能をだめにしないよう
 にしたいものです。
 
 
 
 ※完成済みの現場はサーモグラフィー赤外線カメラで
  断熱材の施工は判断できます。
  
  特に外気温の影響で夏、冬はわかりやすいです。
 

 ◆対策
 
 電気屋はじめ設備業者を教育する事が大切です。
 
 しかし、なかなか教育しきれないため
 現場管理者などがチェックしていくしかないでしょう。
 
 大工さんなどはこれらの現象を見ても
 電気屋に何も言わないですし、自分で進んでは是正しません。
 

欠陥住宅事例23

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
 
 今回は「換気扇接続外れ」を紹介します。
 
 
■今回の事例___________________
 
 ・ユニットバスの換気扇、接続部で外れている
 
  _______________________
 
 23
 

 
 今回の事例は構造的なものではなくそれ自体たいした事が
 なさそうなものですがそのままにしておくと
 浴室の湿気が外へ出ずに内部へ排出され
 躯体を腐らせたりする恐れがある内容です。
 
 
 台所の換気扇は外れていれば臭いでわかりますが
 浴室は臭いがしないため気が付かず、大量の湿気が
 部屋内部へ溜まり木造などはカビ、鉄骨は錆びが
 発生します。
 特に高気密住宅で壁内通気がない家は躯体が早期に
 腐る恐れがあります。
 
 
 このような事例はユニットバスの天井にある
 四角の点検口をあけて踏み台を持ってきて顔を
 入れればわかりますが
 めったに見る箇所でなくいつまでも
 気が付く事がないでしょう。
 
 
 
 今回のような例がどのくらいあるのでしょうか?
 
 データは取っていませんが私の経験上
 100件に1~2件くらいはあります。
 
 
 
 

 ◆対策
 
 やはり完成時にこの部分をのぞいて見るか
 最初大丈夫でも生活をはじめて実際に動かして外れる
こともあるので定期的に自分で点検するしかないでしょう。
 
 現在、自分で行なう定期点検マニュアルのようなものを
 作っています。できましたら無償でダウンロードできるよう
にしますし、検査依頼のお客様へ入居後時期を見て発送予定
です

欠陥住宅事例22

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
 
 今回は「鉄骨造 梁接合部の不備」を紹介します。
 
 
■今回の事例____________________
 
 ・鉄骨造  梁、柱接合部の間違い
 
 
  ダイアフラム(局部変形防止材)が付いていない
  
  ________________________
 
 21

 
 
 鉄骨造では柱と梁の接合部が、大地震時に人命を保護するための
 最重要部分となる。
 
 通常この部分にはいくつか形はありますが
 「ダイアフラム」という局部変形防止材が付きます。
 
 
 簡単に解説しますと
 
 
 柱、梁接合部は写真のような溶接だけでは地震時などに
 梁から大きな力がかかれば内部が中空の角型柱が変形してしまう
 事は想像が付くでしょう。そのために補強材が重要です。
 
 
 木造でも柱梁接合部はきちんと緊結します。
 木造より柱、梁の本数が少なく1つ1つに大きな力がかかる
 鉄骨造はより頑丈な接合にしなければなりません。
 

 間違いの起きた原因は前回同様です。
 
 
 

 ◆対策
 
 対策も前回同様です。
 住宅のシェアとして軽量鉄骨に比べ重量鉄骨はかなり
 少ないです。
 どちらかというと倉庫、工場、高層ビル向きで住宅なら
 コスト的にも3階建て以上に適する構造です。
 
 そのため重量鉄骨専門でやっている工務店も少なく
 専門でやっている会社は名古屋ではフルヤマ建設さん、
 中日本ハウスさんくらいでしょうか
 
 設計事務所も鉄骨住宅専門はないと思います。
 
 
 先回も書きましたが不慣れな所に頼まない事です。
 工務店が不慣れな場合は設計事務所にきちんと図面を
 依頼し現場監理までやってもらうことが必須です

「号外」 トラブルにならないための施主の心構え

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
 今回はいつもの欠陥事例紹介とは違った内容を
 お伝えします。
 
 
 テーマ「トラブルにならないための施主の心構え」
 
 
 良くわからない家造り、建築業界の常識
 ちょっと知っておくだけで
 トラブルは減ります
 
 
 思い当たる事をまとめました。
 
 
 
 1、希望を客観化、具体化する
  
  営業や設計担当者に対し
  「冬暖かい家」、「地震に強い家」を希望しますと伝えても
  相手によっては自分の主観や会社の性能の範囲で判断します。
  具体的な数字や例を挙げて打ち合わせしないと出来てから
  違ったという事になります。
  
 
 
 2、希望事項の非現実性、矛盾を受け入れる
 
  希望事項が全てかなうとは限りません、特に予算的な要因が
  障害になる事が多く、家に対する希望がかなわない事は
  「ストレス」になります。
  
  依頼相手から納得できる説明があれば希望がかなわなくても
  納得できる場合もありますが、
  不信感や疑問を持ったまま進むと「頼まなければ良かった、
  設計料は払いたくない」という後悔になります。
  
  希望の反映については100%は無理かなと思っている
  くらいがちょうどいいです。
  
  
  美輪明宏さんの著書で「ああ 正負の法則」という本が
  あります。(PARCO出版)
  地球は陰と陽、マイナスとプラスなど相反するもので
  成り立っている。良いことがあれば悪いことがあるみたいな
  法則を書いた本です。
  
  その中で家を建てるときは、そこそこの家にして
  「あそこが足らない、ここも足らない」という家を造って
  我慢しておくことです。
  
  とあります。プラス面ばかりだと大きなマイナス面が
  必ず来るという事を書いてあります。
  
  

 3、建築現場の理解
 
  ・施工誤差
   建築現場は手作業による一品生産でありコンピュータ管理
   された工場とは違う事の理解。
   
   
  ・職人の技量のばらつき
   品質を左右するのは大工などの技量です。
   年齢、経験、性格により技量の巾は大きいです。
   同じ職人で同じものを作っても全く同じ品質になるとも
   限らない。
   
   
  ・コストの相対性
   技術的には可能でもコスト的に無理という事項が出る場合が
   ある。コストをかければ良いものができるという事は
   誰でも理解できるが請負契約という形態の住宅業界では
   このことが理解困難な場合が多い。
   
   例えば
   外壁の目地のラインをなくす。
   
   コストをかければ仕上げがきれいであるが
   コストをあまりかけないと中途半端な仕上になる。
   
   
  ・品質のばらつき
   特に木などの自然のものは製品になっていてもばらつきがある
   また建築材料は「伸び」「縮み」「反り」などの変化が出る
   物が多い。
   
 
 
 4、工事中の変更は困難

  確認申請の制度が現場と申請書類の照合が重点となり、
  現在工事中のものを含めまして法改正で工事中の変更が困難に
  なりました。
  
  変更をした場合には書類など含め設計者等の手間がものすごく
  増え、費用が発生します。
  
  また、基本的には軽微なもの以外は変更できません。
  事前の打ち合わせが今後重要です。
  
 
 
 5、余裕をもって行動する
 
  法改正により確認申請が大幅に遅れています。
  特に構造計算を伴うものは時間がかかる傾向です。
  子供の入学などでどうしても来年3月完成と希望しても
  確認申請の遅れが工事を遅らせる可能性が現在あります。
  
  遅れてもこれは設計者の責任を問えない部分もあり
  現在国土交通省でも制度の見直しをしているようですが
  今年中は混乱します。
  
  
  これから建てる方は確認制度の法改正で状況が今までとは
  全く違う事を理解し、期間にかなり余裕をもつ事です。
  

欠陥住宅事例21

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
 
 今回は「鉄骨造 梁接合部の不備」を紹介します。
 
 
■今回の事例_____________________
 
 ・全てボルトで接合する部分に溶接接合がある
 ・高力ボルト使用部に「普通のボルト」が使われている
  
  _________________________
 
 22

 
 鉄骨造の多くは木造と違い「耐力壁」を持ちません
 (※軽量鉄骨造は耐力壁を持ちます)
 そのために広い空間が可能で大型店舗や超高層ビルなどあらゆる
 建物に適合する。
 
 
 鉄骨造は一体構造ではなく部材を組み上げ、
 各部材の接合部は溶接やボルトによって接合され一体となる
 そのため接合部が大変重要な構造要素です。
 
 
 つまり部材自体の大きさなども重要ですが接合部もかなり
 重要で間違いがあってはいけない箇所です。
 
 
 今回のような間違いはなぜ起こったのか?
 
 
 構造計算が不要で
 鉄骨躯体全般を図面から全て鉄骨業者に任せ、
 
 確認申請で建築士が絡むけど、構造面、現場監理はノーチェック
 
 建築業者も無知であり監督、職人も間違ったまま施工された。

 ◆対策
 
 何年か前に鉄骨工場のランク付けがあり
 建物により製造工場が限定されるようになりました。
 
 また、2階建ての住宅でも告示などにより
 確認申請に構造図、構造計算の添付を求められる事も
 あり「専門家の関与」が増えて間違いが少なくなって
 います。
 
 行政の指導がきちんとしてきていますが
 法を守らない業者もいる為、
 やはり経験の少なそうな業者に頼まない事です。
 
 
 欠陥住宅被害ネットで処理している現場で
 意外ですが多いのは木造ではなく     
 
 
 
 「鉄骨造です」

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