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欠陥住宅事例26

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
 
 今回は『土台火打ちが切られている!』を紹介します。
 
 
■今回の事例____________________
 
 ・床下点検口をあけたら・・・
 
  ノコギリの切れ目が深さ1CMも入っている
  『火打ち土台』を発見
 
  ________________________
 
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 『火打ち土台』
 木造で基礎と柱をつなぐ重要な役割をする『土台』の
 コーナー部を固める役割の斜め部材です。
  
 同じような形で2階の床部、天井部の一部のコーナーにも
 『火打ち』という部材が付きます。
  
 
 今回、このような状況になった経緯は床下点検口をあとから
 あける際に大工さんが上から丸ノコ(電動ノコギリ)
 で合板と一緒に切ったためです。
 
 
 もともと、床下点検口を火打ち土台のある場所に
 付ける事自体が間違っています。
 開口が狭くなるからです。
 
 
 今回のような例は稀ですが、検査でよく見かけるのは
 土台火打ちの位置が適当な場合に入っている事が多いです。
 
 現場監督さんの勘で入っている場合が多いのでは
 ないでしょうか。
 
 普段、土台はアンカーボルトで基礎に緊結されているため
 動く事はないですが、火打ち土台は大きな地震時などは
 有効に働くはずです。
 
 
 
 
 ◆対策
 
 木造住宅には木を加工するための「プレカット図」という
 ものがあります。
 (2×4には組み立てのための躯体図があります)
 
 これを監督さんにきちんとチェックしてもらう事です。
 
 
 検査においても躯体図を頂く場合が多いですが
 図面を出してくれるような業者は躯体のミスが少ないです。
 反対に図面をくれない業者ほどこのような間違いが多いです。

欠陥住宅事例25

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
 
 今回は「基礎の鉄筋の形状が図面と違う」を紹介します。
 
 
■今回の事例_______________________
 
 ・ベタ基礎の立ち上がり部、たての鉄筋(以下「縦筋」という)の
  上部、図面ではフック形状(端部180度折り曲げ)に
  なっているが現場は付いていない。
 
  ___________________________
 
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 このメルマガの上部に書いてありますが
 
 「欠陥」とは 「1、契約違反」
 
 これは当てはまります。
 
 
 
 民法上の言葉を使うと図面どうりでない施工は
 
 
 『債務不履行』
 
 
 業者にとって債務とは・・
 請負契約内容(図面、金額、工期など)のこと
 
 
 請負契約はまだ物が出来ていない状態での契約形態であり
 図面や見積り、記載期日どうりに造ることなどを
 約束する契約です。(簡単に言いますと・・)
 
 
 今回は明らかな契約違反ですが、変更しても仕方がないと
 言えない理由は、強度的に弱い方へ変えてしまった事です。
 過剰なほうへの変更なら文句はないはずです。
 
 最近はあまり聞きませんが
 グレードの低い材料を予算を下げるために勝手に使った
 というのもこれらにあたります。
 
 
 
 今回、業者側からすれば基礎図はCADの使い回しで
 通常2階建ての基礎なら縦筋にフックはなくても良い
 と勝手な判断をしたようです。
 
 
 確かに80%以上(私が思う数字)の2階建て
 木造、軽量鉄骨の住宅には縦筋にフックはありません。
 3階になると付ける率はぐっと上がります。
 
 
 しかし、図面どうり造ることは基本中の基本で、
 現場での状況などで仕方なく変更する場合は前もって
 報告をすることが当たり前です。
 
 
 
 今回、問題となったフックですが役割は?
 
 
 
 専門的に解説するとわかりにくいため
 
 単純に想像をしていただきます。
 
 
 1、基礎は建物の荷重を上から受ける。
 
 2、コンクリートは圧縮、鉄筋は引張りを受け持ち、
  鉄筋は主に横に入っているものが働く。
 
 3、今度は縦筋を想像していただき
  大きな力がかかり下へ基礎がたわんだ事を想像すると
  たての鉄筋の上部が真っ直ぐなのとフック付き
  どちらが丈夫か想像が付きますか?
 
 4、フックがあることによりコンクリートとの付着を
  高め、変形を強く抑えることが出来る。
 
 それでもやっぱりわかりにくいですね。すいません。
 
 

 ◆対策
 
 業者側は図面がCAD化され、コピー図面が多く出回るため
 細かい箇所のチェックが必要になるでしょう。
 
 図面、見積もりの記載事項を1つずつ確認する事が
 大切です。
 
 
 私は現場へは4色ボールペンを持ち歩き
 記載事項を印してチェックしています。
 
 
 
=========================
■(2)編集後記  (今回は特別に載せてます)

 
 皆さんは裁判で使われる書類を見たことがありますか?
 
 ほとんどの方は見たことないとないでしょう。
 
 
 先週、欠陥住宅被害ネットの定期会合に
 知人の建築士を連れて行きました。
 
 初めて書類の一部を見た彼の感想は
 
 
 『こんな事まで書類に書くの』
 『こんな事は普通だし、影響ないでしょう』など
 
 
 
 つまり重箱の隅を突っつくような事まで
 不備な事項として施主側の建築士は記載しているのです。
 
 当然その内容について業者は反論してくるので争いは
 深まります。
 
 
 裁判は両者が傷ついて終わると言れる所以はこのような
 ところにあるのでしょう。
 
 
 世の中の多くの業者にこれらの書類を見せたいです。
 きっと、いい教訓になるでしょう。
 
 しかし、長続きはしないでしょうけど。
 
 
 私はこういった事を考慮し、あとで突っ込まれる
 恐れのある事項は業者がこんなことするのと反発しても、
 現場で説明し是正してもらっています。
 
 これも検査をする上で大事な事だと最近強く思うんです。
 
 
 たくさんの事例を出していただく
 欠陥住宅被害ネットの会合は勉強になります。
 

欠陥住宅事例24

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
 
 今回は「電気屋さんによる断熱材撤去」を紹介します。
 
 
■今回の事例_____________________
 
 ・ユニットバスの外壁側 換気扇貫通部の断熱材めくれ
 
  _________________________
 
 24

 

 
 
 先回に引き続き「ユニットバス天井裏」でよく見かける
 例です。
 
 
 完成した現場を検査する際、構造的な欠陥を発見しやすいのも
 この天井裏です。
 
 業者側からするとこの部分を注意して施工しておけば
 他の部分は破壊しないと見えないため
 完成後にどんなプロが検査しても瑕疵は見つからない。
 
 しかし、こんなこと考えている業者はいませんし、
 きちんとやる業者は最初からこの部分もきちんと施工します。
 
 
 
 話はいきなりそれましたが
 
 
 
 建築の瑕疵には結構
 
 電気屋さん  水道屋さん  ガス屋さん  空調屋さん
 
 などの設備業者が原因の例が多い。
 
 
 今回の例もそうですが
 せっかく大工さんがきちんと付けたものを
 あとから電気屋が外してしまってます。
 
 
 電気屋さんは断熱材の重要性をわかっていないため
 自分は悪いとは思わずやっているでしょう。
 
 
 せっかく断熱材を入れても少しの入れ忘れが
 家全体の断熱性能を大きく落とします。
 
 
 地球温暖化の影響で今後住宅の断熱材もより注目を受ける
でしょう。現場施工でせっかくの性能をだめにしないよう
 にしたいものです。
 
 
 
 ※完成済みの現場はサーモグラフィー赤外線カメラで
  断熱材の施工は判断できます。
  
  特に外気温の影響で夏、冬はわかりやすいです。
 

 ◆対策
 
 電気屋はじめ設備業者を教育する事が大切です。
 
 しかし、なかなか教育しきれないため
 現場管理者などがチェックしていくしかないでしょう。
 
 大工さんなどはこれらの現象を見ても
 電気屋に何も言わないですし、自分で進んでは是正しません。
 

欠陥住宅事例23

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
 
 今回は「換気扇接続外れ」を紹介します。
 
 
■今回の事例___________________
 
 ・ユニットバスの換気扇、接続部で外れている
 
  _______________________
 
 23
 

 
 今回の事例は構造的なものではなくそれ自体たいした事が
 なさそうなものですがそのままにしておくと
 浴室の湿気が外へ出ずに内部へ排出され
 躯体を腐らせたりする恐れがある内容です。
 
 
 台所の換気扇は外れていれば臭いでわかりますが
 浴室は臭いがしないため気が付かず、大量の湿気が
 部屋内部へ溜まり木造などはカビ、鉄骨は錆びが
 発生します。
 特に高気密住宅で壁内通気がない家は躯体が早期に
 腐る恐れがあります。
 
 
 このような事例はユニットバスの天井にある
 四角の点検口をあけて踏み台を持ってきて顔を
 入れればわかりますが
 めったに見る箇所でなくいつまでも
 気が付く事がないでしょう。
 
 
 
 今回のような例がどのくらいあるのでしょうか?
 
 データは取っていませんが私の経験上
 100件に1~2件くらいはあります。
 
 
 
 

 ◆対策
 
 やはり完成時にこの部分をのぞいて見るか
 最初大丈夫でも生活をはじめて実際に動かして外れる
こともあるので定期的に自分で点検するしかないでしょう。
 
 現在、自分で行なう定期点検マニュアルのようなものを
 作っています。できましたら無償でダウンロードできるよう
にしますし、検査依頼のお客様へ入居後時期を見て発送予定
です

欠陥住宅事例22

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
 
 今回は「鉄骨造 梁接合部の不備」を紹介します。
 
 
■今回の事例____________________
 
 ・鉄骨造  梁、柱接合部の間違い
 
 
  ダイアフラム(局部変形防止材)が付いていない
  
  ________________________
 
 21

 
 
 鉄骨造では柱と梁の接合部が、大地震時に人命を保護するための
 最重要部分となる。
 
 通常この部分にはいくつか形はありますが
 「ダイアフラム」という局部変形防止材が付きます。
 
 
 簡単に解説しますと
 
 
 柱、梁接合部は写真のような溶接だけでは地震時などに
 梁から大きな力がかかれば内部が中空の角型柱が変形してしまう
 事は想像が付くでしょう。そのために補強材が重要です。
 
 
 木造でも柱梁接合部はきちんと緊結します。
 木造より柱、梁の本数が少なく1つ1つに大きな力がかかる
 鉄骨造はより頑丈な接合にしなければなりません。
 

 間違いの起きた原因は前回同様です。
 
 
 

 ◆対策
 
 対策も前回同様です。
 住宅のシェアとして軽量鉄骨に比べ重量鉄骨はかなり
 少ないです。
 どちらかというと倉庫、工場、高層ビル向きで住宅なら
 コスト的にも3階建て以上に適する構造です。
 
 そのため重量鉄骨専門でやっている工務店も少なく
 専門でやっている会社は名古屋ではフルヤマ建設さん、
 中日本ハウスさんくらいでしょうか
 
 設計事務所も鉄骨住宅専門はないと思います。
 
 
 先回も書きましたが不慣れな所に頼まない事です。
 工務店が不慣れな場合は設計事務所にきちんと図面を
 依頼し現場監理までやってもらうことが必須です

「号外」 トラブルにならないための施主の心構え

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
 今回はいつもの欠陥事例紹介とは違った内容を
 お伝えします。
 
 
 テーマ「トラブルにならないための施主の心構え」
 
 
 良くわからない家造り、建築業界の常識
 ちょっと知っておくだけで
 トラブルは減ります
 
 
 思い当たる事をまとめました。
 
 
 
 1、希望を客観化、具体化する
  
  営業や設計担当者に対し
  「冬暖かい家」、「地震に強い家」を希望しますと伝えても
  相手によっては自分の主観や会社の性能の範囲で判断します。
  具体的な数字や例を挙げて打ち合わせしないと出来てから
  違ったという事になります。
  
 
 
 2、希望事項の非現実性、矛盾を受け入れる
 
  希望事項が全てかなうとは限りません、特に予算的な要因が
  障害になる事が多く、家に対する希望がかなわない事は
  「ストレス」になります。
  
  依頼相手から納得できる説明があれば希望がかなわなくても
  納得できる場合もありますが、
  不信感や疑問を持ったまま進むと「頼まなければ良かった、
  設計料は払いたくない」という後悔になります。
  
  希望の反映については100%は無理かなと思っている
  くらいがちょうどいいです。
  
  
  美輪明宏さんの著書で「ああ 正負の法則」という本が
  あります。(PARCO出版)
  地球は陰と陽、マイナスとプラスなど相反するもので
  成り立っている。良いことがあれば悪いことがあるみたいな
  法則を書いた本です。
  
  その中で家を建てるときは、そこそこの家にして
  「あそこが足らない、ここも足らない」という家を造って
  我慢しておくことです。
  
  とあります。プラス面ばかりだと大きなマイナス面が
  必ず来るという事を書いてあります。
  
  

 3、建築現場の理解
 
  ・施工誤差
   建築現場は手作業による一品生産でありコンピュータ管理
   された工場とは違う事の理解。
   
   
  ・職人の技量のばらつき
   品質を左右するのは大工などの技量です。
   年齢、経験、性格により技量の巾は大きいです。
   同じ職人で同じものを作っても全く同じ品質になるとも
   限らない。
   
   
  ・コストの相対性
   技術的には可能でもコスト的に無理という事項が出る場合が
   ある。コストをかければ良いものができるという事は
   誰でも理解できるが請負契約という形態の住宅業界では
   このことが理解困難な場合が多い。
   
   例えば
   外壁の目地のラインをなくす。
   
   コストをかければ仕上げがきれいであるが
   コストをあまりかけないと中途半端な仕上になる。
   
   
  ・品質のばらつき
   特に木などの自然のものは製品になっていてもばらつきがある
   また建築材料は「伸び」「縮み」「反り」などの変化が出る
   物が多い。
   
 
 
 4、工事中の変更は困難

  確認申請の制度が現場と申請書類の照合が重点となり、
  現在工事中のものを含めまして法改正で工事中の変更が困難に
  なりました。
  
  変更をした場合には書類など含め設計者等の手間がものすごく
  増え、費用が発生します。
  
  また、基本的には軽微なもの以外は変更できません。
  事前の打ち合わせが今後重要です。
  
 
 
 5、余裕をもって行動する
 
  法改正により確認申請が大幅に遅れています。
  特に構造計算を伴うものは時間がかかる傾向です。
  子供の入学などでどうしても来年3月完成と希望しても
  確認申請の遅れが工事を遅らせる可能性が現在あります。
  
  遅れてもこれは設計者の責任を問えない部分もあり
  現在国土交通省でも制度の見直しをしているようですが
  今年中は混乱します。
  
  
  これから建てる方は確認制度の法改正で状況が今までとは
  全く違う事を理解し、期間にかなり余裕をもつ事です。
  

欠陥住宅事例21

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
 
 今回は「鉄骨造 梁接合部の不備」を紹介します。
 
 
■今回の事例_____________________
 
 ・全てボルトで接合する部分に溶接接合がある
 ・高力ボルト使用部に「普通のボルト」が使われている
  
  _________________________
 
 22

 
 鉄骨造の多くは木造と違い「耐力壁」を持ちません
 (※軽量鉄骨造は耐力壁を持ちます)
 そのために広い空間が可能で大型店舗や超高層ビルなどあらゆる
 建物に適合する。
 
 
 鉄骨造は一体構造ではなく部材を組み上げ、
 各部材の接合部は溶接やボルトによって接合され一体となる
 そのため接合部が大変重要な構造要素です。
 
 
 つまり部材自体の大きさなども重要ですが接合部もかなり
 重要で間違いがあってはいけない箇所です。
 
 
 今回のような間違いはなぜ起こったのか?
 
 
 構造計算が不要で
 鉄骨躯体全般を図面から全て鉄骨業者に任せ、
 
 確認申請で建築士が絡むけど、構造面、現場監理はノーチェック
 
 建築業者も無知であり監督、職人も間違ったまま施工された。

 ◆対策
 
 何年か前に鉄骨工場のランク付けがあり
 建物により製造工場が限定されるようになりました。
 
 また、2階建ての住宅でも告示などにより
 確認申請に構造図、構造計算の添付を求められる事も
 あり「専門家の関与」が増えて間違いが少なくなって
 います。
 
 行政の指導がきちんとしてきていますが
 法を守らない業者もいる為、
 やはり経験の少なそうな業者に頼まない事です。
 
 
 欠陥住宅被害ネットで処理している現場で
 意外ですが多いのは木造ではなく     
 
 
 
 「鉄骨造です」

欠陥住宅事例20

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
 
 今回は「軒先金物の釘の不備」を紹介します。
 
 
■今回の事例______________________
 
 ・台風時など屋根が「あおられて浮かないようにする金具」
  の固定釘が基準と違う
  
  公庫仕様 5.5.5 たる木の欄に規定がある
  
  __________________________
 
 20

 
 
 中部地方では家を建てるとき、
 構造的なことになると「地震」しか頭にないと思いますが
 地震より時には家を破壊する大きな自然の力があります。
 
 それは・・・
 
 
  「風」です。
 
 屋根は高い位置にあり風の影響を最も受けやすいです。
 
 
 構造計算を必要としない2階建ての木造住宅の耐力検討、
 通称「壁量設計」は風圧力と地震力を考慮し影響の大きい方を
 クリアさせる計算をします。
 
 計算をすると
 
 影響力が大きいのはほとんどの建物は「風圧力」です。
 
 
 このような影響力の高い風、
 特に軒が出ている建物は下からの吹上げで屋根が飛ばされる
 懸念もあり金物、釘でしっかり固定する必要があります。
 
 
 最近の検査でこの金物の付け忘れや1本おきに付ける
 事例は見なくなりましたがまだ、3割くらいの現場で固定
 釘の間違いがあります。
 
 
 木造住宅の構造体においては太めの釘(ZNなど)や
 認定ビスを使うことが常識ですが大工さんは安く細い造作釘
 を使ってしまうようです。
 
 
 ここで注意が必要なのは
 間違いが発覚してもこの金物は数が多く、特に完成した建物
 の場合は修補が大変です。
 下記の民法の但し書き部分に触れそのままになる可能性が高い
 です。
 
 
 民法 第634号 1
 
 仕事の目的物に瑕疵があるときは。注文者は、請負人に対し、
 相当の期間を定めて、その瑕疵の補修を請求することができる。
 
 ただし、瑕疵が重要でない場合において、その補修に過分の費用
 を要するときは、この限りでない。

 ◆対策
 
 この金物は「建て方・・躯体組上げ」時に取り付けられます。
 釘を打ってしまう前に事前の確認、施工当日作業前確認が
 重要です

欠陥住宅事例19

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
 
 今回は「基礎工事の配管不備」を紹介します。
 
 
■今回の事例_____________________
 
 ・設備配管が鉄筋にテープで固定されている
 ・設備配管が近接して並んでいる
 ・配管を通すために後からコンクリートを壊している
  (専門用語ではつり)
 __________________________
 19
19-2

 
 
 1、鉄筋をテープで固定してしまうと
 
 テープを張った箇所は鉄筋にコンクリートが付かなく
 なるのと、テープが邪魔をしてコンクリートが流れ込まず
 空間を作ってしまい強度低下を招く。
 
 
 今回の例とは違いますが鉄筋のすぐ横に配管を設置する例を
 よく見ますがこれも厳密に言えば「コンクリートのかぶり」の
 問題などでNGの施工です。
 
 
 ほとんどの大手のハウスメーカーさんは専用の固定具を使い
 きちんと施工している。
 
 
 
 2、配管が接近していると
 
 コンクリートが配管で抜ける箇所が近くなり強度に
 影響を与えます。
 基準として配管の直径の3倍は芯~芯で離したい。
 
 
 
 3、あとからコンクリートに穴をあけること
 
 鉄筋の位置を確認してあける事が大切ですが
 ほとんどは確認せずにあけられ鉄筋を切断している
 ことが多い。
 
 はつりあけた後の補修もきちんと補修用のモルタル
 (砂とセメントを混ぜたもの)が詰まっていないケース
 が多い。
 
 
 
 建物に配管は必要であるが、計画性のない配管は基礎だけでなく
 躯体も痛め、結果として強度を弱くすることがある。
 
 
 配管の種類として
 ・給水、給湯、排水、ガス、換気、空調、電気、電話、LANなど
  多種多様です。
  この中で径の大きく注意が必要なものは排水管と換気のダクト、
  空調の冷媒管です。
  
  

 ◆対策
 
 最近は住宅でもビル並みの換気システム(1種換気)が増えて
 配管だらけです。
 住宅の場合は設備計画は現場での行き当たりばったりが多く
 監督の指示なしに勝手に職人が位置を決めたり躯体に穴をあけたり
 することもあります。
 
 管理が甘い現場は対策が必要で
 現場で、職人を呼んでの事前の配管経路の確認をすると
 良いでしょう。
 
 特に2×4は配管のスペースが少なく要注意です。
 

欠陥住宅事例18

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
 
 今回は「筋交い端部の金物の不備」を紹介します。
 
 
■今回の事例_____________________
 
 ・筋交いの端部に必ず取り付ける金物が
  間違って付いている(平成12年告示1460号に違反)
   
 __________________________
 
 18

 
 
 写真を見て頂くとわかりますが
 柱側に固定させる面が反対になって付けられた状態です。
 (見える範囲で2ヶ所ありました)
 
 
 大工さんはどうしてこんな事をしたのか?
 大工さんならこの金物の重要性がわかっているはずです。
 
 
 実は柱側に他の金物があり干渉して付かないため
 反対に取り付けたようです。
 完全な確信犯です。
 
 
 
 この金物が平成12年に法律化された一番の理由は
 平成7年の阪神淡路大震災で筋交いの端部の固定が釘だけの
 家は筋交いが外れ倒壊の原因となったからです。
 
 平成7年前でも公庫仕様書には現法律と同様な記載がされて
 いましたが、建築基準法では「端部を緊結」という程度の
 表現であっため全て適用させるため法律化されました。
 それほど重要な部分です。
 
 
 
 見てすぐわかるような不備、それも重要な部分で
 なぜ、そのままになってしまうのでしょう?
 
 
 それは監督、役所が見ていないからです。
 実はこの家市役所の中間検査に合格しています。
 
 中間検査は躯体が立ち上がり、筋交い、金物が完了した頃に
 受ける行政の検査です。
 木造では筋交いの数、位置、金物を見ることが
 重要なのにこれで合格しているとは見ていない証拠です。
 
 
 今年の6月20日以降、行政は少し厳しく見るようです。
 

 ◆対策
 
 木造住宅の金物のチェックは
 計算根拠と現場をきちんとチェックする必要があります。
 
 ビス類の数も多く、この部分は2重、3重(行政、監督
 第三者など)のチェックをしても良いでしょう。
 そして必ず全数チェックする事です

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