住宅検査
欠陥工事写真集 6
下記の写真は当社が実際に検査した現場の欠陥部分を写したものです。
（ご注意：欠陥という言葉の定義は難しく小さな瑕疵も含まれます）

　　　　いろいろありますね、
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385、バルコニー防水上部。長期優良住宅などで必須の、外壁通気層の下部開口が塞がれている。

平成22年12月31日
386、ユニットバス換気扇ダクト。新品とは思えない材料が使われ、穴も開いている。ここから空気が漏れて天井裏に湿気が溜まる。

平成23年1月5日
387、設計図に記載されていた基礎（赤部分）を現場で省略した。設計図どうりでない施工に問題があると共に、スラブ配筋を強くしないといけない。

平成23年1月7日
388、別の現場ですが、先回と同じ例。完成検査で床下に入ると、内部の立ち上がりがほとんどないベタ基礎だった。最低、矢印箇所に基礎が必要。

平成23年1月11日
389、新築、バルコニーＦＲＰ防水の浮き。内部に空気が入り、表面が膨らんでいる。押せばへこむため、亀裂が出やすい。

平成23年1月14日
390、外気進入を防ぐ、気密タイプの基礎パッキンの施工。ジョイント部が空いていれば意味がない。

平成23年1月18日
391、外部リフォーム工事後、雨漏りが発生。壁をめくったら内部が腐っていた。

平成23年1月21日
392、梁の真上に配管を立ち上げる必要があるため、梁を欠いた。設計時の配慮不足。
構造的に弱くなることは確実。
平成22年1月25日
393、配管を通すために、基礎を破壊した。鉄筋が露出し錆びている。

平成23年1月18日
394、火打ち梁。釘１本だけで固定している。これでは大地震などの力に耐えられない。本来六角ボルトにて緊結する。

平成23年2月1日
395、地盤沈下が原因でエコキュートが傾いた。満水で500L位の水をためるので、基礎や地盤の考慮が重要です。

平成23年2月4日
396、アンカーボルトの抜け（矢印部）。土台の端部の必要な箇所にない。その奥は、基礎の角度が悪く、土台（赤ラインの位置）が少しズレている。

平成23年2月8日
397、特殊発砲ウレタン樹脂で、傾いた家を2日半で持ち上げた。

平成23年2月11日
398、5段積みの新設ブロック塀。欠陥の疑いから壊してみると、基礎が既設ブロックだった。これでは基礎がないのと同じで、重機で力をかけると、簡単に倒れた。

平成23年2月15日
399、エアコンの排水、床下に垂れ流し。これでは床下が湿気て、木構造部材に影響が出る。

平成23年2月18日
400、深基礎部のコンクリートを先打ち。その打ち継ぎ面に、砕石、防湿シートがかぶり、コンクリートの一体化を妨げる。

平成23年2月22日
401、梁接合部と火打ち梁の仕口が同位置にある。接合部は弱い部分であり、好ましくない施工。

平成23年2月25日
402、２×４、大引き端部。固定金物未施工（奥は金物あり）。突きつけの端部、金物の役割は重要。

平成23年3月1日
403、構造用面材（モイス）釘打ち忘れ。同じ現場で、写真の箇所以外に全部で6ヶ所ほど同様の打ち忘れあり。所定の耐力が確保できない。

平成23年3月4日
404、サイディング工事。カットミスにより、窓まわりのシーリング目地幅がゼロ。防水性やクッションとしての役割を果たさない。窓右はきちんと確保されている。

平成23年3月8日
405、基礎上端の主筋が2本の仕様。鉄筋同士のあきがない。コンクリートが鉄筋周囲に行きわたらないため、一体化を妨げる。

平成23年3月11日
406、木造の2階床に石膏ボードが高く積み上げられている。荷重にして推定約２ｔ。当然床がたわんでいる。

平成23年3月15日
407、筋交いプレートのビスが柱の背割りに施工されている。これではビスがきかず、金物固定の意味がない。

平成23年3月18日
408、木造のバルコニー。掃きだしサッシ下の立ち上がりが規定(120ｍｍ）より低い。雨漏りしやすく、保険の対象にならない。

平成23年3月22日
409、大手ハウスメーカーの床下に空き缶、コンビニ弁当のゴミが多数。整地も全くされていない。


平成23年3月25日
410、ホールダウン金物のビス抜け。５本中２本抜けている。これでは所定の引抜き力に耐えられない。

平成23年3月29日
411、基礎のスラブ筋。下にかうサイコロが不十分。これでは人が乗ったり、コンクリートの重みで鉄筋が下がり、かぶり不足になる。

平成23年4月1日
412、床下で発見。基礎のズレにより、アンカーボルトがほぼ完全に外れている。

平成23年4月5日
413、天井の断熱材。表面のシートで見難いが３ＣＭくらい空いている。

平成23年4月8日
414、鉄筋の継ぎ手、重ね長さ不足。520ｍｍ必要なところ490ｍｍしかない。わずかな不足でも、規定に反するためＮＧ。

平成23年4月12日
415、工事中、雨で濡れ、乾いていない下地の合板の上にフローリングを張り、上から養生をしたため、湿気がこもりカビが生えた。

平成23年4月15日
416、某大手ハウスメーカーが雨の日に躯体を組み立てた。濡れても影響はないと言い切ったが、壁断熱材上のシートに水滴が付いていた。このままでは蒸発しないため、カビが生える。シートを破り、乾燥を指示。平成23年4月19日
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417、地下水が基礎内へ湧き出て、何度か止水工事を行っても改善しない。当初は抵抗したが、話し合いで建替えが決定。業者の英断に施主さんも納得。

平成23年4月22日
418、基礎の上の通気部。外側がビニールで塞がれている。これは躯体組み立て時の床養生で、剥がし忘れたようだ。基礎の通気ができなく、床下が湿気る。

平成23年4月26日
419、バルコニー防水。掃きだしサッシ下の立ち上がりが低い。雨漏りの懸念から120mm以上必要。（瑕疵担保保証の基準）408と重複してます。

平成23年4月29日
420、配管スリーブを入れるために、基礎の鉄筋を切断し、補強はなし。これでは基礎の耐力が、当然落ちる。

平成23年5月3日
４
３
２
１
421、パネル据付精度が悪く、ユニットバスの外壁に約７ｍｍの隙間ができた。これでは、カタログで表示されている防火性能をクリアできない。

平成23年5月6日
ボード隙間
422、幅木の高さが合っていない。出来栄えが劣る、美観損傷型の瑕疵。気になる、ならないは個人差がある。

平成23年5月10日
鉄筋探査
423、完成した建物の鉄筋の位置を調べる機械。調査の結果、鉄筋まわりのコンクリートが薄いことが判明。かぶり厚不足。

平成23年5月13日
畳かび
424、完成検査で畳を上げたら、下地の合板が濡れていて、畳裏にカビが生えていた。（赤丸部）

平成23年5月17日
梁貫通
425、高さ１８ＣＭの梁に直径１０ＣＭの穴を開けて管を通した。穴が大きすぎて、構造的に弱くなることは確実。

平成23年5月20日
配管逆勾配
426、床下で見つけた、目視でもわかる排水菅の逆勾配。低い箇所で排水が溜まる。

平成23年5月24日
鉄筋カット
427、配管スリーブを入れるため、基礎鉄筋を切断した。指摘を受けるまで補強筋を入れる予定はなかった。

平成23年5月27日
ます蓋
428、車載禁止のます蓋を、駐車場に使っている。車の重さによっては割れることがある。

平成23年5月31日
大引き継ぎ手
429、木造１階の床組。大引きの継ぎ手（受け側）が、束から６５ＣＭも持ち出して継いでいる。基準は１５ＣＭ程度であり、床がたわむ原因になる。

平成23年6月3日
基礎内の穴
430、基礎の配管穴部に、大きな空洞を発見。コンクリートが充填さていない、異常な状態。

平成23年6月7日
羽子板ボルト
431、ボルトの抜けによる、梁端部の緊結不良。


平成23年6月10日
玄関通気
432、長期優良住宅の家。玄関かまち下、基礎間で気密が未確保。ここから外気が室内へ入る。

平成23年6月14日
断熱材隙間
433、赤外線撮影の結果、断熱材の吹き付け厚さが、かなり薄い箇所を発見。（オレンジ色の部分は温度が高い＝断熱材が薄い）本来、色の変化がないことが正常。

平成23年6月17日
筋交い金物
434、筋交い金物のビス抜け。柱にあいているボルト穴に干渉し、ビスが1本施工できない。1本不足でもＮＧ。

平成23年6月21日
435、かぶりが全く取れていない。玄関タイルを張る箇所、仕上げの収まり上、写真のように断熱材を入れて基礎幅を狭くする施工をよく見かける。

平成23年6月23日
かぶり
436、天井断熱材。図面では２重敷を指示。検査で１枚目をめくったら2枚目がなかった。

平成23年6月28日
大引き割れ
437、床下で、大引き端部の割れを発見。接合ピンを打ち込んだ時に割れたようだ。

平成23年7月1日
タイル浮き
438、玄関タイルを検査したら、印（青テープ）の部分が浮いていた。数も多く、かなりいい加減な施工。

平成23年7月5日
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モイス釘
439、耐力面材モイス、釘の打ち忘れ。基準どうり釘打ちしないと、所定の耐力が出ない。
どこのメーカーの現場かブログで公表

平成23年7月7日
構造金物
440、金物ビス施工不備。途中で施工を中断し、そのまま忘れてしまった？

平成23年7月12日
ピン抜け
441、屋根を構成する母屋の端部の接合ピン抜け。上の赤丸は社内検査時の印、下は見落とした？


平成23年７月15日
筋交いの節
442、筋交いの抜け節。圧縮の力がかかると、材の薄い側に曲がり、節部分で折れやすい。

平成23年7月19日
コンクリート強度
443、図面に書かれているコンクリート強度。記載は間違いではないが、基礎屋さんが注文する強度は、これより強くないといけない。これが意外と知られていなく、基準に違反している現場が多い。
平成23年7月22日
床下断熱材のタレ
444、床下断熱材を、釘で支える簡易な留め方をしていたため、完成後、木の痩せや、振動によって多くが落下。

平成23年7月26日
アンカーボルトズレ
445、アンカーボルトのズレ。これだけを見るとNGです。だだし、後ろのホールダウンボルトが、役割をカバーするため、もともと、不要なアンカーボルトである。よって、これでも基準的には問題がない。
平成23年7月29日
基礎のズレ
446、基礎の位置がズレていて、土台がのらない。基礎図面と、木躯体図面の不整合が原因。

平成23年8月2日
アンカーボルトがない
447、アンカーボルトが１本もない基礎。どうやって躯体を緊結するのか？答えはブログを読んでください。

平成23年8月5日
防火被覆
448、外壁防火構造部のユニットバス室内側の石膏ボード。道具を使わずに穴を開けたため、大きく雑な穴になっている。隙間が大きいと防火上不利になる。

平成23年8月9日
たる木接合
449、２☓４屋根梁方式の小屋組。頂部のたるき相互の接合金物が施工されていなく、緊結状態が十分でない。

平成23年8月11日
450、壁石膏ボードの大きめの段差。裏側に何かあるようで、クロスの下地処理で、誤魔化しきれないと、壁が膨らんで見える。

平成23年8月16日
含水率
451、柱の含水率25.5%。20％を超えると、カビ、腐朽菌の発生や耐力低下につながる。

平成23年8月19日
ユニットバス脚
452、ユニットバスの脚の支えが、コンクリートブロック。高さ調整に安価な材料を調達。空洞部が多いため、当然弱く、破壊する恐れがある。

平成23年8月23日
基礎爆裂
453、基礎コンクリートの爆裂。鉄筋は無く、砕石の変異が原因？症状はひどく、修理、補修が必要。

平成23年8月26日
雨漏り
454、玄関ドア枠の横下から水が出ている。下から出てくる水の判断は難しい。

平成23年8月30日
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よう壁ベース
455、擁壁ベースが薄い。設計では350ｍｍ。実際は200ｍｍしかない。耐力的に弱いことは確実である。

平成23年9月2日
軒先金物
456、軒先金物、釘が一本も打たれていない。あとから施工するつもりで、忘れたようです。

平成23年9月6日
ケミカルアンカー
457、ホールダウンボルトの下（矢印部）、液体が出ている。これはケミカルアンカーの接着剤が溢れたもの。事前にセットし忘れたため、こっそり接着剤でボルトを入れた。
平成23年9月9日
水掛け試験
458、雨漏り調査で、写真の箇所へ水をかけたら、すぐに漏水した。外壁裏の下地防水の不備が原因。

平成23年9月13日
基礎の結露
459、基礎の表面で、結露がおきている。床下の通気が悪く、湿気がこもったことが原因。

平成23年9月16日
アンカーボルト
460、アンカーボルトの露出。基礎から完全にはみ出している。こうなると、引き抜き強度の低下は確実。

平成23年9月20日
屋根結露
461、屋根合板の結露。合板にカビが生え、腐食が進んでいる。放置すれば、屋根が崩れる。

平成23年9月23日
アンカーボルト
462、大手ハウスメーカーの現場で発見したアンカーボルトの不備。位置がずれたので、曲げてそのまま放置。これでは基礎との接合が不十分。

平成23年9月27日
鉄筋探査
463、機械で鉄筋の位置を確認。表面から鉄筋までの距離が３０mm必要なところ、２０mmしかない。建築基準法違反。

平成23年9月30日
基礎はつり
464、床下収納が基礎に当たるため、基礎の表面を削って無理やり入れた。これにより、かぶり不足になった。

平成23年10月4日
床下浸水
465、床下浸水のあと（矢印部まで水が溜まった）。天災ではなく水漏れによるもの。

平成23年10月７日
木のカビ
466、床下浸水により、木部にカビが生えた。直接濡れなくても、条件によってはこのようにひどくカビが生えることがある。

平成23年10月１１日
かぶり不足
467、配管補強筋のかぶり不足。補強筋でも、6CMのかぶりを確保しないといけない。

平成23年10月14日
屋根たる木
468、屋根パネルを固定するビスが、完全に外れている。全く固定されずに、パネルが置かれている状態。

平成23年10月18日
床下点検口
469、高断熱仕様の家なのに、床下点検口蓋に断熱材がない。断熱材は隙間なく施工することが基本です。

平成23年10月21日
基礎打ち継ぎ
470、基礎打ち継ぎ面に、砕石が大量に乗っている。コンクリートの一体化を妨げる。

平成23年10月25日
壁が斜め
471、フローリングの溝と、壁が並行でない。フローリングを斜めに貼り出したことが原因。

平成23年10月28日
ホールダウン切断
472、ホールダウンボルト、先に埋め込んだが、長さの間違に気づいたため、カットすることで、ごまかそうとした。

平成23年11月１日
ホルムアルデヒド
473、ホルムアルデヒド濃度0.135ppm。日本の基準値0.08ppmを大幅に超えている。ほとんどの現場は、0.02以内です。

平成23年11月４日
スリーブ間隔
474、基礎スリーブの間隔が狭い。耐力低下を防ぐため、直径の３倍、離なさければならない。是正中の写真。

平成23年11月８日
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壁内の湿気
475、コンセントBOXビスのサビ。壁内が湿気ているために発生した。木が腐る恐れがある事例。

平成23年11月11日
断熱材隙間
476、勾配天井断熱材。施工がずさんで、隙間だらけ。夏場の暑さ、冬場の結露の懸念がある。

平成23年11月15日
梁切り欠き
477、電気配線、２階の床梁を大きく欠損している。筋交いがある、大きな力がかかる箇所。梁を傷めてはいけない。

平成23年11月18日
気密パッキン
478、玄関まわり、気密タイプの基礎パッキンに入れ替えている。図面で指示された場合は勿論、省エネルギー対策等級４仕様では、玄関の気密化が必要です。
平成23年11月22日
アンカーボルトの出
479、１本だけアンカーボルトが出過ぎている。基礎への埋込み不足＋これではナットが締まらない。

平成23年１１月25日
梁未固定
480、通し柱に接合する梁、固定ボルトのナット締め付け忘れ。誰かが気づかないと、固定されないまま完成し、大地震時にこの部分が抜ける恐れがある。

平成23年１１月29日
構造金物
481、柱頭と梁が、離れないように固定する金物の位置が間違っている。梁同士を固定している。（矢印位置に付くのが正解）

平成23年12月2日
筋かい金物
482、筋かい金物のビス、施工忘れ。柱と筋かいが無固定状態。

平成23年12月6日
防水テープ
483、窓まわり、両面防水テープ（黒色）と防水紙が接着していない。サッシ部への雨漏りの原因になる。

平成23年12月9日
地盤沈下
484、大きく不同沈下している家。最大沈下箇所から一番遠い玄関の柱が、沈下側へ引っ張られ、基礎から離れてしまった。

平成23年12月13日
ワイヤーメッシュ
485、鉄骨造の床、コンクリートを流す前の写真。溶接金網接合部の重ね不足。本例の基準は200mm必要。

平成23年12月16日
シロアリ被害
486、木造住宅の床束。表面上は分からないが、内部はシロアリに喰われ空洞化している。

平成23年12月20日
鉄筋かぶり
487、基礎外周部、折り曲げた鉄筋が下に付いている。かぶりはゼロで、基準法に違反する。

平成23年12月23日
シロアリ
488、中古住宅検査で発見した床下のシロアリ被害。売主は不動産業者。表面だけ綺麗にリフォームし、見えない箇所は隠蔽したようです。

平成23年12月27日
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