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土地は近年安くなり買いやすくなりました。
情報収集に心掛ければきっと良い土地が見つかります。 |
■ 種 類
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・不動産業者からの仲介、売主による購入
・区画整理地の保留地購入
・国有地などの購入
・競売物件の購入
・近所の人、知人から購入
などがあります。
自分で気に入った土地で条件が合えばどれでも構わないと思います。ただし、
競売だけは専門家に委託した方が良いです。（詳しいことは聞いてください） |
■ 不動産業者の選び方
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・希望する地元の不動産屋と大手業者の支店を廻る。数多く廻る方が良い。
（不動産業者は成功報酬制です、どんどん情報もらいましょう）
業者以外に建築屋さんに探してもらう人も多いようです。 |
■ 土地の資金計画
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・現金で購入する方は問題ないです。競売でも何でもOK。
・ローンの方で頭金のない方はまず購入は無理です。（銀行に相談を）
・ローンはその方の収入、勤め先で大きく違いが出ます。まずは銀行で相談を
（いずれローン選びも記載します） |
■ 土地にかかる税金、経費
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| ・仲介手数料 |
購入価格の３％+6万円+消費税 |
| ・契約書の印紙代 |
15,000円
（土地代が1,000～5,000万円の場合） |
| ・不動産所得税 |
固定資産税評価額の３％
現在、減税措置あり、宅地購入し、家を3年以内に建てれば現在はほぼ無税。
（高価、広宅地除く） |
| ・登録免許税 |
固定資産評価額の１％
（現在、減税措置ありの数字で所有権移転時の税率） |
| ・登記（所有権移転） |
2万円～（条件による） |
| ＊固定資産税 |
固定資産評価の課税標準額の1.4％
（一定用件を備えた宅地は減税措置あり）
・～199㎡→1/6
・200㎡～→1/3 |
| ＊都市計画税 |
固定資産評価の課税標準額の0.3％
（市によって異なる）
（一定用件を備えた宅地は減税措置あり）
・～199㎡→1/3
・200㎡～→2/3 |
＊印は1月1日を起算で計算されます。年の途中での売買の場合
その年分は月割りで請求される場合が多いです。 |
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 不動産屋と仲良くしよう！！
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土地費用は経費も考えて！！
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・ローンを組む方はローン諸経費
金融機関によって違いがあります。
保証料が大きい。 ※税制が変わることがあります。
詳細はその都度確かめてください。
固定資産税評価額ですが概算で知り
たい場合購入価格の7割くらいを
めどにすると良いです。
（H16年10月現在） |
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