中古住宅購入後、
欠陥住宅だったと後悔しても取り返しがつきません。
欠陥住宅だったと後悔しても取り返しがつきません。
図面と現場の違い（ドア、窓位置など）が多いのは図面を無視して造った証拠。
耐震性が低い可能性大。
耐震性が低い可能性大。
築年数の古い（平成の初期以前）ものは耐震性に劣ることが多い。
市街化調整区域の物件は注意！ 再建築できない事がある。役所で事前確認しましょう。
間口が狭く、奥に長い住宅(細長い家）は確実に耐震性が劣る。
白蟻の被害は意外に多い。（写真１参照） 床下をのぞいたり、床がふかふかしないか確認しましょう。
＜基礎のクラック-写真２＞
＜白蟻被害ー写真１＞
傾斜地の造成地は地盤沈下の可能性が高い。（写真２参照）
建売(分譲住宅）は欠陥の確率が大きい。
リフォームして売られている物件は見た目のきれいさに惑わされない。
（表面だけのリフォームが多い）
（表面だけのリフォームが多い）
なぜ？
万が一、欠陥が発覚した時、売主がお金に困り売った場合や、住み替えでローンを組んでいて、補修費や賠償金の支払い能力がない場合が多いからです。また、施工業者の保証が切れていることも多いです。
だから・・ 購入前にチェックすることが大切です。
万が一、欠陥が発覚した時、売主がお金に困り売った場合や、住み替えでローンを組んでいて、補修費や賠償金の支払い能力がない場合が多いからです。また、施工業者の保証が切れていることも多いです。
だから・・ 購入前にチェックすることが大切です。
自己判断リストまずはチェック
中古住宅検査で何がわかる？
欠陥の有無。
買ってもいいのか。
家の傾き、傾斜。
シロアリの有無。
耐震性。どこが弱いか・・補強箇所はどこか
耐久性。外部の寿命など改修が必要な箇所 など
中古住宅検査後の不買率６３％！（平成21年3月現在）
確かめずに買うのは危険です。
確かめずに買うのは危険です。
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