ブログ

　こんにちは住宅検査カノム の長井です。
　
　
　現在、２台のノートパソコンを使って
　仕事しています。
　
　１台は、現場や出張に持って行けるモバイル。
　
　
　このところ２台とも、調子が悪い。
　調べると３、４年使っていました。
　
　パソコンの性能は３年前に比べると
　飛躍的にUPしているし、
　スマートフォンもあるので
　
　１台にまとめようと思っています。
　
　購入はネットで簡単に買えますが、
　ソフトなどの入替えが、面倒ですね。
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「木材含水率が高い」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　

　
　
　◆写真解説
　
　柱の含水率25.5%。
　
　20％を超えると、カビ、腐朽菌の発生や
　耐力低下につながる。

　
　◆内容説明
　
　測定している箇所は柱。
　
　すでにカビが生え、
　見たこともない小さな虫が集っていた。
　
　
　今回の原因は、工事中の雨と、短工期と、壁の気密化。
　
　工事中、木部が雨に濡れ
　乾かす間もなく、気密や仕上げ工事をした。
　
　壁の内外部、どちらへも通気がなく
　完全に壁内は密閉状態。
　水分の蒸発が阻害されている。
　
　
　含水率20％以上の影響は大きく
　
　　・カビによる健康被害。
　　・腐朽菌による木の腐り。
　　・構造耐力的に弱くなる。などがある。

　　
　特に、長期間作用する荷重に対する変形量は
　乾燥材の倍である。
　
　
　
　◆対策
　
　2ケ月で完成する家がある。
　
　そんな家は、
　雨が振っても、お構いなし。
　その後の乾燥も気にしない。
　
　昔の家なら、放っておいても自然に乾燥しました。
　
　
　今は、省エネを意識し、高気密、高断熱化。
　仕様によっては、壁などが密閉される。
　
　
　工事中に、乾燥を十分確認することが大事です。
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■（２）編集後記

　住宅検査で、私が師と仰ぐ人たちの
　交渉に立ち会う機会があった。
　
　
　相手は、大手企業。
　
　普通、対応はマニュアルに沿っていて、自社の
　都合の良い方へ、持っていくようになっている。
　
　
　最初は威圧的だった、メーカーの担当者たち、
　完全なミスを証拠として出したら
　態度が急変、丁重になった。
　
　来週以降、数件の交渉が控えています。
　大変参考になりました。
　
　
　
　
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こんにちは住宅検査カノム の長井です。
　
　
　分譲住宅の現場は、自分勝手な印象がある。
　特に大手ほど、お客の都合を考えない。
　
　また、悪徳業者も多い。
　
　
　今日検査完了した、ここは違った。
　大府市の東洋地所（株）。
　
　真面目な会社でした。
　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿

　 「基礎のズレ」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　

　　
　
　◆写真解説
　
　基礎の位置がズレていて、土台がのらない。
　
　基礎図面と、木躯体図面の不整合が原因。

　
　◆内容説明
　
　一定の間隔でない、寸法の部分で
　間違いは起きやすい。
　
　図面が間違っている以外に、
　基礎屋さんが間違うこともある。
　
　
　このような場合でも、
　すべて基礎を壊して、やり替えることは難しい。
　
　通常の是正方法としては、
　この部分だけ、基礎を増し打ちします。
　
　工事の祭、適当に施工されないように
　注意が必要です。
　
　
　
　◆対策
　
　すべてが自動で連動する図面ソフトなら、
　このようなミスは起きない。
　
　そうでない場合は、アンカーボルトなど含め、
　基礎図全体の整合を、確認しましょう。
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■（２）編集後記
　
　
　新築住宅工事中の検査を、依頼してきたAさんが
　業者から言われた内容。
　
　「カノム」だけはダメ。
　「うちと提携している第三者検査会社を紹介する」
　
　
　こんなこと言われると、
　余計に当社に頼みたくなるそうです。
　
　
　何度か、やり取りしてわかったことは、
　
　　業者の知人の会社の完成済現場に、
　　私が検査に入り、いろいろ瑕疵を出した。
　　
　　その後、紛争へ発展。私が出す書類に
　　いろいろ苦しめられた話を聞いたようです。
　　
　　
　最終的には、Aさんが押しきり、これから検査に入ります。
　
　
　同様の事例は、今年に入り、確か３件目。
　
　業者に、厳しいことで警戒されることは、
　第三者検査の会社としては光栄です。
　

　
　
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こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　現在、メールはスマートフォンで読んでいます。
　
　ただし、返信は入力が面倒なので
　パソコンから行っています。
　
　
　最近、処理するメールが多いため、一部、
　スマートフォンからの返信を考えています。
　
　そうなると、モバイルキーボードが良いでしょうか。
　
　
　その他、いろいろと業務効率化を検討中です。
　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「筋交いの抜け節」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　

　　
　
　◆写真解説
　
　筋交いの抜け節。
　圧縮の力がかかると、材の薄い側に曲がり、
　節部分で折れやすい。

　
　◆内容説明
　
　建築基準法施行令　第45条に
　筋かいには、欠込みをしてはならないとある。
　
　抜け節は、欠込みと同じく欠損であり、NGです。
　
　
　天然木だから仕方がないと、
　写真のような材料が、普通に出荷される。
　
　悪い材料をはねていたら価格が上がる。
　業者側の言い分もわかります。
　
　ただ、筋交いは、簡単に折れては意味がありません。
　
　
　
　
　◆対策
　
　検査をして見つけたときは、交換、穴埋めなどで対応。
　
　事前の対応として、
　節の少ない材種を指定する。
　または、筋交いのサイズを上げて多少の欠損に対応する。
　（９０ｍｍを１０５ｍｍにするとか）
　
　
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■（２）編集後記
　
　
　台風が近づき、時々雨が強く降る中、
　今日検査に行った現場の周囲で以下の光景を見た。
　
　　建て方をしている。（２現場）
　
　　擁壁のコンクリートを打設している。
　　
　　
　建て方をしている現場には、施主夫婦もいました。
　揉めている様子はなく、
　きっと現場監督から「濡れても大丈夫」と
　騙されているのでしょう。
　
　
　確かに壁パネルに付いている断熱材の上部は
　シートで覆われています。
　しかし、シートのジョイントからは確実に
　雨が入ります。
　
　私は何度も見ています。
　雨が上がったあと、その部分に、
　蒸発した水が、大量に付いているのを。
　
　
　擁壁のコンクリートも
　建物じゃないからいいやと、
　職人が思ってるかもしれません。
　
　
　２つ共、大手ハウスメーカーの現場。
　
　以前から思っていますが
　１件ごとの極め細やかな対応は
　このメーカーにはありません。
　
　
　名前だけは有名でも、品質は二流と三流です。
　
　

　
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こんにちは住宅検査カノム の長井です。
　
　
　珍しく、深夜の発行です。
　
　今日は金曜日。急ぎの仕事がたくさんある中で、
　これを先に書き終えると、気が少し楽になります。
　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿

　 「大引きの割れ」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　

　　
　
　◆写真解説
　
　床下で、大引き端部の割れを発見。
　接合ピンを打ち込んだ時に割れたようだ。

　
　◆内容説明
　
　木造住宅の接合部を金物で受け、
　ピンで固定する工法の１階床組。
　
　大引き端部が割れ、固定が不十分な状態。
　
　やはり、あとから見えなくなる箇所は
　不備が修理されずに、そのまま放置される。
　
　
　◆対策
　
　あとから見えなくなる、壁内、床下、基礎の鉄筋などは
　欠陥が出やすい箇所。
　
　見えなくなる前の工事中のチェックが重要です。
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■（２）編集後記
　
　
　「不燃木材に大臣認定違反、10社中9社が該当」

　これは、昨日の新聞に載っていたニュースです。
　
　
　サッシの防火偽装事件後、抜き打ちで
　国が認定建材を検査している。
　
　それにしても9割が違反しているとは
　消費者をバカにしています。
　
　認定制度自体を変えないと改善されないでしょう。
　
　
　原発関連はじめ、この業界でも
　第三者機関と名が付くところで、完全に独立した機関は皆無。
　
　天下る慣習が無くならない限りは
　このような偽装関係はなくならないでしょう。
　
　
　
　住宅の検査でも、業者とベタベタにつながっているのに
　「第三者検査」という表示をしている会社がある。
　
　販売や設計、施工に関わらないため、
　言葉の意味からすると、第三者かも知れませんが、
　依頼者が期待する第三者の意味からは外れています。
　
　
　
　
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