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事例408『雨漏り』

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
 
 今日検査に行った現場の大工さん。
 自分の仕事に、自信をもっていました。
 
 その自信はどこから来るのか聞いてみると、
 自分の仕事が丁寧か、人に聞いたり、
 昔から、基準、法律を覚えるのが好きで、
 私たちのような検査員がくると、手を止めてでも
 いろいろ聞くそうです。
 
 このような大工さんに家を造ってもらう
 施主さんはラッキーです。
 
 
■(1)今回の事例_______
  「雨漏り」
 ______________
 
 
欠陥住宅を調査する建築士のブログ-水掛け試験
 
 ◆写真解説
 
 雨漏り調査で、写真の箇所へ水をかけたら、
 すぐに漏水した。
 
 外壁裏の下地防水の不備が原因。
 
 
 ◆内容説明
 
 サイディング下、水切りとの間から
 雨が入ると雨漏りする。
 
 この隙間は、壁内通気の入口であり、
 サイディング内へ漏水したときに、水を排出する箇所でもある。
 
 よって、塞ぐことは出来ず、裏側できちんと防水する必要がある。
 
 
 この箇所の裏側は、バルコニー防水立ち上がり上端と
 防水紙の境目です。
 
 隙間があれば雨漏りする。
 
 
 ◆対策
 
 外壁防水下地検査へ行くと、
 未施工箇所が、多々あることが多い。
 
 全て下地の防水を確認した上で
 外壁仕上げ工事を行う。
 
 
====================
■(2)編集後記
 
 先回に引き続き、
 呆れてしまう現場監督の発言を紹介します。
 
 今回も有名メーカーの社員Bさん
 
 この人も、検査に立ち会わないため、顔を見ていません。
 年齢は多分20代半ば。
 
 
 私が基礎の検査で、基準法違反を指摘。
 
 これに対しBさんは、
 「当社の基準ではOK。是正は必要ない」と言った。
 
 
 もちろんこれは間違った発言。
 あとで、上司がお詫びの電話を入れてきました。
 
 素人のお客さんを、いつもこの調子で騙しているのでしょう。
 (というか、ただの無知かもしれません)
 
 
 若い芽を摘むのは、いけないと思いますが、
 依頼主のため、また、本人の反省のためにも
 監督交代を要求しました。
 
 
 
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事例404『珍しい雨漏り』

こんにちは住宅検査カノム の長井です。
 
 
 事務所の1階には、大家さんが住んでいて
 常駐管理をしているので
 防犯上など非常に安心しています。
 
 その大家さんが猫を10~15匹くらい飼っている。
 
 猫は、大家さんだけには懐いていますが、
 その他の人に対しては、近寄ると逃げていく。
 だから、私やスタッフも、触ったことは1度もない。
 
 
 大家さんはそのことを知らないらしく、最近
 掲示板の近くに、「猫と遊んでください」と、
 「ねこじゃらし」を置いた。
 
 当然、使うことはないでしょう。
 
 
 
■(1)今回の事例________

  「珍しい雨漏り」
 _______________
 
 
欠陥住宅を調査する建築士のブログ-雨漏り
  
 ◆写真解説
 
 玄関ドア枠の横下から水が出ている。
 下から出てくる水の判断は難しい。

 
 ◆内容説明
 
 よくある、上から漏れているものではなく
 下から湧いたような例。
 
 実際に現場を見て、水を掛けたりしたが
 100%原因を断定することは出来なかった。
 
 最終的な処理として、外側の玄関ポーチ側から
 水が、侵入している可能性が高く、
 疑いがある箇所を防水措置した。
 
 
 ◆対策
 
 設計や施工時、玄関の土間部分の防水について、
 通常、あまり気にしない。
 
 雨が降り込まなければいいが、
 雨が多く当たる場所では、
 土間の下地、玄関ドア下部の防水を
 考慮したほうが良い。
 
 
 
=================

■(2)編集後記

 
 今日の朝刊の小さな記事に目がとまりました。
 
 愛知県は29日、積水ハウス名古屋シャーウッド住宅支店
 一級建築士事務所を、建築士法に基づき9月1日から
 3ケ月15日間の閉鎖の監督処分とした。
 
 愛知県によると、同事務所は住宅密集地の防火地域内で、
 本来設計しなければならない耐火建築物ではない木造
 建築物を設計したとして今年5月、国から3ケ月の業務停止
 を受けた。
 
 
 この違反は、積水ハウスだけに限ったことではない。
 大手は、防火性能の内容を、傘下のような
 外壁防火関連のNPOに解釈をさせて、
 間違っていても、正しいと言う会社が多い。
 
 中小の業者では、基準を知らない会社が多い。
 
 
 防火違反は、最近の検査で、かなりの確率で指摘をする。
 
 見せしめに、最大手の積水を処分したにしては
 記事が小さく、TVニュースにもなってない。
 
 
 もう少し、大きく報道されると、
 防火関連の工事がきちんとすると思う。
 
 
 
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