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こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　今朝は現場直行で、２件検査してきました。
　
　朝早いと、やはり寒い。
　風がまともに当たる屋根の上が、一番寒かったです。
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 「防水テープの不備」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　

　
　
　◆写真解説
　
　窓まわり、両面防水テープ（黒色）と防水紙が接着していない。
　サッシ部への雨漏りの原因になる。
　
　
　◆内容説明
　
　写真の箇所、通常はしっかり接着していて
　紙がめくれるようなことはない。
　
　紙とテープをしっかり密着させるには
　人の手で、抑えないとダメです。
　
　その作業を手抜きした事例。
　
　
　現状のまま放置すれば、外壁材内へ雨が入った時、
　この部分からサッシ上に雨漏りする。
　
　
　◆対策
　
　外壁が仕上がってしまうと、確認不可能。
　
　外壁の防水下地検査でチェックする。
　
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
　
　「リフォーム詐欺」
　
　何となく聞いたことがある言葉だと思います。
　実は、新築でも詐欺業者は存在します。
　
　詐欺の手口は、最初お値打ちに見せかけ、契約させる。
　契約後に、これは見積に入ってなかったとか、
　いろいろ理由をつけて、追加料金をぼったくる。
　
　
　現在関わっている事件。
　依頼者は、大きな変更などしていないのに
　何百万円も請求されています。
　
　払うまで現場はストップ。
　早く住みたければ金払えと言っている。
　
　
　　初めて家を買う
　　専門的なことは分からない
　
　大半の人が当てはまる
　この条件に付け込まれたようです。
　
　現在、法的手段で対抗するか検討中。
　
　
　家は一生のうちで一番大きな買い物。
　悪徳業者を見分ける目を持っていただきたい。
　
　
　具体策をひとつ紹介すると、
　契約前に、第三者検査を入れていいか聞いてみる。
　
　私と裁判などで関わった悪徳業者は、
　当社が検査に入るなら、契約はできないと言います。
　
　悪徳業者は、私のような第三者の介入を嫌がります。
　素人騙しが、できなくなるからです。
　
　
　
　
　
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こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　今日検査に行った現場の大工さん。
　自分の仕事に、自信をもっていました。
　
　その自信はどこから来るのか聞いてみると、
　自分の仕事が丁寧か、人に聞いたり、
　昔から、基準、法律を覚えるのが好きで、
　私たちのような検査員がくると、手を止めてでも
　いろいろ聞くそうです。
　
　このような大工さんに家を造ってもらう
　施主さんはラッキーです。
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿
　 「雨漏り」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　

　
　◆写真解説
　
　雨漏り調査で、写真の箇所へ水をかけたら、
　すぐに漏水した。
　
　外壁裏の下地防水の不備が原因。
　
　
　◆内容説明
　
　サイディング下、水切りとの間から
　雨が入ると雨漏りする。
　
　この隙間は、壁内通気の入口であり、
　サイディング内へ漏水したときに、水を排出する箇所でもある。
　
　よって、塞ぐことは出来ず、裏側できちんと防水する必要がある。
　
　
　この箇所の裏側は、バルコニー防水立ち上がり上端と
　防水紙の境目です。
　
　隙間があれば雨漏りする。
　
　
　◆対策
　
　外壁防水下地検査へ行くと、
　未施工箇所が、多々あることが多い。
　
　全て下地の防水を確認した上で
　外壁仕上げ工事を行う。
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■（２）編集後記
　
　先回に引き続き、
　呆れてしまう現場監督の発言を紹介します。
　
　今回も有名メーカーの社員Bさん
　
　この人も、検査に立ち会わないため、顔を見ていません。
　年齢は多分２０代半ば。
　
　
　私が基礎の検査で、基準法違反を指摘。
　
　これに対しBさんは、
　「当社の基準ではOK。是正は必要ない」と言った。
　
　
　もちろんこれは間違った発言。
　あとで、上司がお詫びの電話を入れてきました。
　
　素人のお客さんを、いつもこの調子で騙しているのでしょう。
　（というか、ただの無知かもしれません）
　
　
　若い芽を摘むのは、いけないと思いますが、
　依頼主のため、また、本人の反省のためにも
　監督交代を要求しました。
　
　
　
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こんにちは住宅検査カノム の長井です。
　
　
　事務所の１階には、大家さんが住んでいて
　常駐管理をしているので
　防犯上など非常に安心しています。
　
　その大家さんが猫を１０～１５匹くらい飼っている。
　
　猫は、大家さんだけには懐いていますが、
　その他の人に対しては、近寄ると逃げていく。
　だから、私やスタッフも、触ったことは１度もない。
　
　
　大家さんはそのことを知らないらしく、最近
　掲示板の近くに、「猫と遊んでください」と、
　「ねこじゃらし」を置いた。
　
　当然、使うことはないでしょう。
　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「珍しい雨漏り」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　

　　
　◆写真解説
　
　玄関ドア枠の横下から水が出ている。
　下から出てくる水の判断は難しい。

　
　◆内容説明
　
　よくある、上から漏れているものではなく
　下から湧いたような例。
　
　実際に現場を見て、水を掛けたりしたが
　100％原因を断定することは出来なかった。
　
　最終的な処理として、外側の玄関ポーチ側から
　水が、侵入している可能性が高く、
　疑いがある箇所を防水措置した。
　
　
　◆対策
　
　設計や施工時、玄関の土間部分の防水について、
　通常、あまり気にしない。
　
　雨が降り込まなければいいが、
　雨が多く当たる場所では、
　土間の下地、玄関ドア下部の防水を
　考慮したほうが良い。
　
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■（２）編集後記

　
　今日の朝刊の小さな記事に目がとまりました。
　
　愛知県は29日、積水ハウス名古屋シャーウッド住宅支店
　一級建築士事務所を、建築士法に基づき9月1日から
　3ケ月15日間の閉鎖の監督処分とした。
　
　愛知県によると、同事務所は住宅密集地の防火地域内で、
　本来設計しなければならない耐火建築物ではない木造
　建築物を設計したとして今年5月、国から3ケ月の業務停止
　を受けた。
　
　
　この違反は、積水ハウスだけに限ったことではない。
　大手は、防火性能の内容を、傘下のような
　外壁防火関連のNPOに解釈をさせて、
　間違っていても、正しいと言う会社が多い。
　
　中小の業者では、基準を知らない会社が多い。
　
　
　防火違反は、最近の検査で、かなりの確率で指摘をする。
　
　見せしめに、最大手の積水を処分したにしては
　記事が小さく、TVニュースにもなってない。
　
　
　もう少し、大きく報道されると、
　防火関連の工事がきちんとすると思う。
　
　
　
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