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事例138(スプリングワッシャーの変形)

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
 
 今週は毎日突然の予定変更などに
 振り回されています。
 
 「今日の検査・・明日に延ばして欲しい」とか
 
 しかし、このようにマメな連絡をいただく場合は
 しっかり現場を把握している証拠で
 出来るだけ合わせるようにしています。
 
 
■(1)今回の事例________________
 
 ・「スプリングワッシャーの変形」
 _______________________
 
 138

  
 
 ◆写真解説 ↑クリックすると拡大します
 
 木造住宅 火打ち梁端部を固定する
 ボルトのスプリングワッシャーが
 変形して締められている。

 
 ◆内容説明
 
 躯体組み立て時に
 ナットを電動工具などで強く締め付けたため
 接合金物のスプリングワッシャーが変形し
 そのまま固定されてしまった例です。
 
 ナットの緩み防止のためのスプリングワッシャー
 
 これでは付けた意味が無くなりますし
 ナットの締め付けも中途半端になります。
 
 
 スプリングワッシャーは必要なのでしょうか?
 
 座金だけの現場も良く見ます。
 一度、自動車業界の人に
 「スプリングワッシャーがないのはおかしい」
 と言われたこともあります。
 
 建築基準法施行令47条2に
 (前略)ボルト締には、ボルトの径に応じ有効な大きさと
 厚さを有する座金を使用しなければならない。
 
 とあり座金だけあれば法的にはOK。
 
 これら金物は設計者、施工者が細かく指示する場合と
 躯体納入業者にお任せの場合があります。
 
 
 ◆対策
 
 今回の例はナットの締め付けチェックを行っていれば
 発見できる事項です。
 

事例137(ボルトの緩み)

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
 
 今朝の事務所に来たときの室温
 
    6℃
    
 鉄骨造 ALCだけの断熱で
  とっても寒いです。
 
 
■(1)今回の事例________________
 
 ・「梁接合部 ボルトの緩み」
 _______________________
 
 137

  
 ◆写真解説 ↑クリックすると拡大します。
 
 梁の接合部を緊結する金物
 
 ナットの緩み。

 
 ◆内容説明
 
 1、2ヶ所の緩みでしたら
 締め忘れ。
 
 全般に緩んでいると
 木が痩せて緩んだ可能性が高いです。
 
 
 構造材端部を緊結するいう
 構造的な意味からすると緩んでいてはダメです。
 
 
 
 
 ◆対策
 
 人が入れる場所でしたら
 緩んだ金物をあとから締めることができますが
 1階天井裏など無理な場所があります。
 
 木痩せ対策は
 ・乾燥材を使用する。
 
  軽微な緩みも防ぐなら
 ・木痩せ対応の金物を使う
 ・無垢ではなく集成材を選ぶ
 ・金物接合の工法を選ぶ  など
 
 前もっての計画が大事です。
 
 
 グリーン材(未乾燥木材)が
 過去は多く使われていましたが
 近年、KD材(乾燥材)を使うのが
 一般的になりました。
 ただ、価格の安いグリーン材を使うケースも
 たまに見かけます。
 
 建てる前、建築士に木のこと聞いてみましょう。
 それが一番のトラブル防止になるかもしれません。

事例136(接合金物の不備)

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
 
 雪が舞う寒い日が続きます。
 
 今週は出張ウィーク。地元にあまり居ません。
 メールの反応も遅くなりそうです。
 
 
■(1)今回の事例__________________
 
 ・「梁接合部 金物不備」
 _________________________
 
 136

 
 
 ◆写真解説 ↑クリックすると拡大します
 
 梁の接合部を緊結する金物
 ナットの施工忘れ。

 
 ◆内容説明
 
 比較的理解しやすい事例だと思います。
 
 
 木造住宅の躯体組み上げ時は
 多いときで10名弱の大工さんが集まって
 組み上げます。
 
 ・急ぐ
 ・あとからやろう
 ・誰かがやってくれる
 
 などの行動、思考が要因し、
 金物不備は起きます。
 
 
 
 ◆対策
 
 行政の中間検査では全数チェックはしてもらえません。
 
 施工者又は設計者で検査することが必要です。
 
 
 
=============================

■(2)編集後記
 
 業者から
 
 「その発言取り消してくれませんか
         名誉毀損ですよ」
       
 と最近言われました。
       
       
 何のことかと言いますと
 「欠陥」かどうかの発言です。
 
 
 実は施主、業者双方多くの人が
 欠陥の定義を勘違いしています。
 
 弁護士などの法律家でない限りやはり言葉の定義は
 建築士でも理解していないようです。
 
 欠陥とは 
  「家が傾くなど重大なもののことを言う」
  
 と思いがちです。
 
 
 欠陥住宅特集のTVで放映されるのは
 画像でわかりやすい事例を取材するため
 重大なものしか取り上げません。
 
 その影響も大きいのでしょう。
 
 
 「欠陥」という言葉の定義
 メルマガの最初にも書いてありますが
 
     1、契約違反、
     2、基準法等建築関係法令に抵触、
     3、一般に使用している技術基準に抵触  
      の3点です。
 
 「欠陥」を辞書でひくと
 
 「必要なものが欠けていること。不備・不足のあるもの。欠点」
 
 
 わずかでも法に違反していること
 軽微でも契約図面どうりでないことも
 
    「欠陥」です。
 
 
 覚えておくと何か役に立つかもしれません。
 

事例135(合板等級違い)

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
 
 昨日、今年初の検査に行きました。
 
 また、いつもどうりの毎日が始まります。
 
 
■(1)今回の事例__________________
 
 ・「構造用合板の強度等級の違い」
 _________________________
 
 135

 
 ◆写真解説 ↑クリックすると拡大します
 
 2×4 外壁構造用合板
 
 設計では強度性能1級を指示しているが
 現場は2級が使用されていた。

 
 ◆内容説明
 
 まずは1級と2級の違い (Wikipediaより引用)
 
 
 「等級は強度により、1級と2級がある。
 1級のものは曲げ性能、面内せん断性能等について
 試験を実施し、特定の基準値を満たしたものを示す。
 
 2級のものは、そうでないものを示す。
 一般的に構造用合板は2級でもこれらの特性に優れて
 いるため、特別な用途でない限り、壁下地・床下地・
 屋根下地においては2級が主に用いられる。」

 
 これに補足し「壁倍率」は0.5倍の違いがあります。
 
 1級の設計に対し2級を使うと
 耐震、耐風の構造的に図面どうりでない。
 
 
 単に確認ミス、勘違いで起きうる事例です。
 
 
 
 ◆対策
 
 「壁量計算書」で構造用合板の等級を確認。
   9mm 1級 3.5倍
        2級 3.0倍
 
 (注意 外周壁は石膏ボードの倍率がプラスされて
      表示している場合がある。
             石膏ボードは1.0倍)
    
 
 あとは現場で合板の刻印の確認。
 
 
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■(2)編集後記
 
 
 新年早々、サッシの耐火偽装のニュースが出ました。
 
 問題になったのは枠が樹脂製のサッシ。
 
 
 北海道、東北で多く使われたのは
 アルミに比べ断熱性が良いためです。
 
 
 建築する地域によっては延焼防止のために
 窓の防火性能が求められます。
 
 その性能を偽装した事件です。
 
 
 昨年、ニチアスが外装材で同様の指摘を受けたり
 これからも出てくるかもしれません。
 
 
 防火認定を受けたサッシは
 形が同じでも価格は当然割高です。
 また、長く使うものであるし、万が一の火災時を考えますと
 
 中国産を日本産として売った食品偽装より
 
   悪質だと思います。
 
 
 近年、設計でこのサッシを使ったことがあり
 気になりカタログを見ますと
 
 「国内初の防火認定樹脂サッシ」と
 
 書かれています。
 
     ・・・・・・・。

今日から仕事開始です。

明けましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いします。

今日から仕事開始。
休み中のメール処理などで
一日バタバタしてしまいました。

今年は「トヨタショック」の影響で
住宅購入者も減るでしょう。

そのような状況下

私は仕事が暇になっても
他へ手を出すということはせず
質を高める事に時間を使いたいと思います。

住宅検査会社や組織が増える中
重大な見落としなどが巷では問題になっています。

ビス1本とかの話ではなく

・家の傾斜
・筋交い とか

プロが床を普通に歩いていてわかるもの
図面照合すれば見落とすことのないものを

見落とす事例が耳に入りますし、実際に後処理を
しています。

今秋から始まる欠陥住宅の保険制度
「住宅瑕疵担保履行法」

・末端の検査員へ払われる料金
・検査員自体の数不足

これらから想像すると
その検査の質も疑問視されています。

消費者を勘違いさせない
    期待を裏切らない

制度になって欲しいです。

今までの内容のブログは
9日(金)からスタートします。

事例134(断熱材隙間)

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
 
 大掃除兼ねて事務所のタイルカーペットを
 新しく張りました。
 
 床の色が変わるだけで
 雰囲気変わりますね。
 
 ちなみに色は「濃いグリーン」
   人工芝みたいです。
 
 
■(1)今回の事例________________
 
 ・「断熱材 隙間」
 _______________________
 
 134

  
 
 ◆写真解説 ↑クリックすると拡大します
 
 ロックウールの断熱材
 
 写真上部の赤丸部分に断熱材本体がない。

 
 ◆内容説明
 
 グラスウールやロックウールの断熱材は
 一般的にポリエチレンフィルムで覆われ
 パック式になっています。
 
 自重による沈下で
 ある程度上部に隙間が
 出ることがあっても
 この写真は明らかなカット不足。
 
 ポリエチレンフィルム・・・
  断熱性は
  もちろんありません。
  
 
 ◆対策
 
 断熱材の確認は
 全ての断熱材を施工した時点で
 行うのが一番良い
 
 部分的に施工しながら
 その上にボードを張られてしまうと
 確認できないからです。
 
 
 
=============================

■(2)編集後記
 
 
 何かとトラブルの相談が多いです。
 
 一番困るのは
 
 証拠が明快で事実であることが
 はっきりしているのに
 それを認めたくない相談類
 
 自分側に有利な記憶や意見だけ主張しても
 相手は反対の意見を持ったりするため
 いつまでも平行線をたどります。
 
 こうなると金額が軽微でも
 弁護士さん紹介しましょうか?となります。
 
 
 
 私は現在、ブログページからの質問、
 住宅情報ウェブサイトでの質問
 来月末からオールアバウト、ヤフー知恵袋など
 回答する場が増えます。
 
 ただ、なんでも回答はせず、
 自分の専門範囲を明快にし
 範囲外は答えないようにしています。

事例133(かぶりゼロ)

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
 
 今日は祝日で事務所は休みですが
 現場検査は動いていました。
 
 今週で現場の予定は終わらせる予定です。
 
 
■(1)今回の事例_________________
 
 ・「かぶり ゼロ」
 ________________________
 
 133

  
 ◆写真解説 ↑クリックすると拡大します。
 
 先回に引き続きかぶりの例
 今回も極端で全くなしのゼロ

 
 ◆内容説明
 
 コンクリートの厚さ、規定で6CM必要な箇所
 
   「全くない」
   
 
 私が不思議に思うことは
 
 この基礎職人は
 今まで誰にも注意を受けなかったのか?
 
 住宅現場の監理や検査が
 いかに機能していないかを証明する事例です。
 
 
 
 ◆対策
 
 建前上の検査で見逃していたら意味がありません。
 検査を誰がやるかが重要でしょう。
 
 

ミニコラム11「欠陥住宅は忘れることができない」

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
 
 今日もこれから検査3件。
 1件はやや遠方で帰りは遅くなりそうです。
 
 
■ テーマ__________________
 
 ・欠陥住宅は忘れることができない
 ______________________
 
 昨日、Aさんからいただいたメールです。
 
 
 「長井さん、今日の昼間のメール
   ありがとうございます。
  
  本当に、心底、覚悟を決めないと、
   これから先は進めませんね。

  あらためて 自分の置かれている立場を
  思い知らされた思いです。

  頑張ります!」
  
  

 このメールをいただいた経緯を紹介します。
 
 Aさん、自宅が地盤沈下で最大8CM傾いた。
 
 私がかかわったのは今から2年ほど前で、
 家を販売、施工した業者を
 訴えようと思いましたが
 相手の経営状態が破産状態に近く断念。
 
 
 その後、本人家族が直接交渉したが
 相手から逆に暴言、脅しをかけられ
 Aさんの父親は「うつ」になってしまいました。
 
 これ以降、いくつかの解決案を実行しようにも
 Aさん家族が相手を恐れて
 約1年ほど何も進展しない状態に
 
 この状況ではまずい、時効も来る。
 年末、ここで何か奮起させないと思い、
 私から昨日メールを送りました。
 
 
 その一部ですが
 
 「悲しいこと、辛いこと
   人は忘れることができます。
 
  欠陥住宅、特に目に見えるものは
  そこに住み続けている以上
  忘れることはできません。
  
  時が解決する問題ではありません。
  自分自身で動かないとダメです。
 
  傾いた家に住み続てる間はお父様のうつ病も
  治らないでしょう。
  
  Aさんが長男として前面に出て
  ご両親を安心させてあげたらいかがですか」
  
 
 
 問題の解決は
 本人が中心となり周りを巻き込んで
 いくくらいのパワーがないとダメです。
 
 
 何も解決しないまま
 傾いた家に住み続けることは本当に
 苦痛だと思います。
 
 やれること全てやってみて
 もし、ダメでも気持ちだけは
 変わるのではないでしょうか。
 
 
 
  「家は買ってから後悔しても遅い」
 
  「欠陥住宅はそこに住み続けている限り
         忘れることはできない」
 
 私からのメッセージです。
 

事例132(極端なかぶり不足)

 こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
 
 昼間、現場ばかりの日々・・・
 この状態が今週一杯続きます。
 
 
■(1)今回の事例___________________
 
 ・「基礎の極端な かぶり不足」
 __________________________
 
 132

 
 
 
 ◆写真解説 ↑クリックすると拡大します
 
 基礎立ち上がり側面のコンクリートかぶり不足
 
 ※かぶり・・鉄筋まわりのコンクリートの厚さ

 
 ◆内容説明
 
 コンクリートの厚さ、規定で4CM必要な箇所
 
   1CMしかない
   
 
 なぜこのようなことが起きるのか?
 
 きちんと位置を確認しないで
 鉄筋を組むからです。
 
 ベタ基礎の場合
 一度組んだ外周部の鉄筋を動かすことは
 困難であり手間です。
 
 ですから、ダメとわかっていても
 コンクリートを流し込めば
 わからなくなりますし
 自主的に直さないケースが多いと思います。
 
 
 
 ◆対策
 
 あとで目視できない部分であり
 コンクリートを流し込む前の検査は重要です。
 
 普通、ベタ基礎はコンクリートを2回打ちます。
 それぞれ打設前に検査することをお勧めします。
 
 
 
============================

■(2)編集後記 (普段はメルマガのみに記載)
 
 
 年末の大掃除
 
 きれいにするコツがわかると
 掃除も楽しくなります。
 
 ネットで探すと案外ノウハウがあったりします。
 
 一例 ↓
 
 http://www.rinnai-style.jp/RinnaiDirect/lp/cleaning/?=adw#other 
 いろいろ探してみてチャレンジしてください。
 
 
 私は事務所の内装を少しさわったり
 自宅も休みに入ってから少しやろうと思っています。

事例131(基礎が不足)

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
 
 今月は完成検査を数多くこなしてます。
 数えたら40件くらい?
 
 これだけ集中すると
 目が鍛えられます。
 
 
■(1)今回の事例__________________
 
 ・「柱下の基礎が不足」
 _________________________
 
 131

  
 ◆写真解説 ↑クリックすると拡大します。
 
 柱下は全てに基礎パッキン、基礎が必要ですが
 わずかに基礎が不足している。

 
 ◆内容説明
 
 業界の人間にとっては
 このくらい「仕方がないか」と思うレベル
 かもしれませんが
 
 力のかかる柱の下には
 基礎パッキン、基礎があって当たり前。
 
 難しい説明抜きに
 構造上主要な部分であり、きちんとしたい箇所です。
 
 
 ◆対策
 
 基礎図面の精度を高める。
 
 今回の例以外にも
 ・アンカーボルト、ホールダウン金物など
  間違いのない図面を書くことです。
 

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