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事例1131 「地下からの湿気」

昔ほど3月に完成が集中しなくなりましたが、
他の月に比べますと、完成が多いです。

着手する現場も多く、来週中くらいまで、現場予定が埋まっております。

 

■(1)今回の事例______________

「地下からの湿気」
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◆写真解説

マンション1階の床のシミ。
下のピットからの湿気が原因。部屋も湿気る。

 

◆内容説明

マンションの地下には一般的にピットが設けられていることが多い。
真っ暗で不気味ですが、住宅の床下よりは高さがあり、点検しやすいスペース。

地中にあるため、場所によっては地下水が入り込みやすい。
そのため、湿気やすいことを想定している。

施工ミスなどがあると、湿気が上の階に上がり、
フローリングが変色する、部屋が湿気るなどの被害が出る。

比較的よくある事例です。

 

◆対策

症状が出てから不備に気づくことがほとんど。
事前の予見が難しい。

 

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■(2)編集後記

3月の忙しい時期に、裁判関係の仕事も多く動いております。
今日は午後から名古屋地裁にいました。

昨年末くらいから、裁判所に入る時、空港のような保安検査があります。
現場から直行し、カバンの中にドライバーやカッターナイフが入っていれば
引っ掛かってしまうでしょう。

保安検査が導入されましたが、用事の有無は、確認しません。
裁判所に用事がなくても、保安検査を受ければ、誰でも中に入れます。

 

分譲住宅

通勤途中にある、名古屋市守山区、分譲住宅の現場。

建て方が終わってから約2週間、ずっと雨ざらし。
屋根の防水紙を貼るのは難しい仕事ではなく、
なぜ貼れないのか理由が分からない。
上場企業だから、下請け業者がいないわけではない。

分譲住宅は客が付くのが遅いので、注文住宅より気を使わない。
職人が居ないのなら、現場監督が防水紙を貼ればよい。

全体的に品質の意識が低い会社だと思います。

 

TV放送

本日、CBCのイッポウでレオパレス問題を取り上げました。
15分くらいのVTRの中で、私のコメントは15秒くらい。
1時間くらいインタビューを受けて、いろいろ話をしました。
どちらかというと、雑談的な内容が使われていました。


今週は現場予定が結構、過密。
時間的な余裕が少ない週になりそうです。

レオパレス問題のコメントの一部

TV取材で、レオパレス問題についてコメントした内容を紹介します。
今回も東海地区だけの放送。
放送されたとしても、TV局側が正しく理解していない懸念もあります。

Q:なぜ、重要な界壁の施工忘れがたくさん起きたのか

A:界壁施工を担当する大工と現場監督の無知。
過去、木造アパートの工事中の検査依頼が多い時があった。
今回と同様に、小屋裏部の未施工を何件か指摘。
大工に直接指示をすると、施工の必要性を理解していなかった。

初めてアパートを手掛けた場合、界壁施工を理解してないケースが多い。
レオパレスも、常に新規の大工を探していたはずで、
新しく入った大工が知らずにやっていたケースが多いと思われる。

そんな状況でも、現場監督に知識があり、現場をきちんと見ていれば
施工忘れは生じない。
界壁以外の不備においても、職人と現場監督の無知が原因であることが多い。

無知型の施工不備を防ぐのが、建築士の工事監理。
昔は、監理者が現場に行かないのが当たり前。
建築士法が厳しくなってから、建築士が罰則を恐れ、
多少、機能するようになった感じはあります。

大工が故意に施工しなかった現場もあるかもしれませんが、
一人親方で自分に責任が来る立場の大工が、リスクを冒すことは少ないと思います。

 

Q:「確認申請の完了検査」に問題は無いか

A:完了検査に脚立を持ってきて、小屋裏をのぞくことはどこの検査機関もしていない。
30年ほど前、私がアパートの現場監督をしている頃は、役所の人が、小屋裏をのぞいて
いた時もあったが、今は役所の担当者でもやらないと思う。

完了検査の申請時に、建築主の代理人である建築士が書類を出す。
その書類に、工事監理状況を書く欄があり、通常、監理者が問題ない旨を記載する。
検査機関は、監理者を信頼し、検査というよりは確認に来ているのが現状です。

この書類、現場に一回も行かなくても、書けてしまう。
規格住宅であれば、同じものを使い回しできる。

 

Q:完成検査の制度を変えられないか

A:確認申請の現場検査強化までは、国土交通省は踏み込まないと予想します。
検査を強化するなら、人を増やしたり、費用を上げないといけません。

 

その他にも質問を受けましたが、長くなるので省略します。
今回の問題については、回答に何度も出てくる建築士の工事監理がきちんと機能していれば、
起きていなかった。

昔、住宅系などでは、設計者が工事監理に選任されることが多く、
設計業務だけで手一杯の建築士が、現場へ行くことはなかった。
その体制を取っていた会社の責任以外に、国土交通省が建築士個人に処分を下すか注目です。

※「工事監理」とは、その者の責任において、工事を設計図書と照合し、
それが設計図書のとおりに実施されているかいないかを確認することをいう。
(建築士法からのコピー)

 

 

 

 

 

雪景色

長野、新潟県境付近で撮影。
冬場の北アルプス付近の景色が好きです。
今日は晴天。景色が綺麗だったので写真を撮りました。

毎日スケジュールが入り、休みがないですが、
きれいな景色を見ると、リラックスできます。

事例1130 「断熱材剥離」

今週、イベントでのセミナー、TV取材、書類をいくつか完成させたため
気分的に楽になりました。

現場予定は、もうしばらく過密状態が続きます。
明日も朝早く出発する飛行機に乗って出張です。

 

■(1)今回の事例______________

「断熱材剥離」
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◆写真解説

基礎断熱材の剥離。接着不良が原因。
本来、隙間ができないように密着させる。

 

◆内容説明

最近は、基礎断熱仕様でなくても、ユニットバス部や玄関土間まわりの
基礎の立ち上がりに断熱材を施工する例が増えている。

あとから接着貼りする施工方法が多く、剥離などは意外と多い。

隙間ができると断熱の効果は減る。
隙間ができないようにしっかり貼りつけることが重要。

 

◆対策

断熱材施工後に隙間や、剥離などをチェックする。

 

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■(2)編集後記

時間短縮の手段をいろいろ試しています。
その一つが、音声入力。
スマホのLINE@などへの投稿は、音声入力を使用しています。
アイフォーンの音声入力は、かなり正確で使えます。

パソコンでのウインドウズの音声入力は、誤変換ばかりで使えません。
そのため、メールなどでの音声入力は諦めています。

原稿書きは、グーグルのドキュメントで音声入力を併用しています。
こちらはウインドウズよりは正確です。

 

 

TVでコメント

午前中、TV取材でした。
番組は、定期的に出演させていただいているCBCのイッポウ。

今回は、現場撮影ではなく、レオパレス問題のコメント取り。
現行の制度などの問題点の解説をしましたが、
内容が難しいため、うまく伝わったか心配です。

制作するのは建築に素人のTV局のスタッフ。
建築のプロがつくらないことで、視聴者には分かりやすく伝わると思いますが、
分かりやすくするために、表現をかえてしまうと、誤解されることもあります。

TVで専門的な事を取り上げている場合、
分かりやすくするために、ストレートでない部分があることも理解して
見られると良いと思います。

 

建築・建材展 セミナー終了

名古屋へ帰る新幹線の中で書いています。
セミナー、100名超の方にご参加いただきました。

行く途中、左目に違和感を感じました。
朝早く、事務所に出て書類を書いていたためでしょうか。
セミナーが始まるまで、気になっていましたが、
終わってみると、症状は無くなっていました。

セミナー完了後、せっかくなので、展示会場を見学。
設計、施工は行っていませんが、それなりに楽しかったです。

明日の午前中は、名古屋でTV収録。
今日の疲れを抜いて、すっきりした顔で臨みます。

 

セミナー間近、余裕がありません

久しぶり午前中、事務所でした。午後からは検査に出かけます。
木金土とスケジュールがぎっしりで、連絡業務がかなり滞ってしまいました。

5日 火曜日は建築・建材展でのセミナー。
明日は、ぎっしり現場予定を入れ、夜はセミナー内容の最終チェック。

おそらく余裕がない1日になると思います。

東京でのセミナー。
何人くらい申し込みがあるか、聞いておりません。

今回は1時間半のショートバージョン。
雑談20分。本題1時間くらいの予定です。

 

 

家の実際の性能

検査の際、営業担当や設計者などと話す機会があります。
話をしていて思うことは、大手の担当者ほど、
自社商品の強み弱みを理解していない。

良い性能の部分をお客さんに説明できないでいるのは
もったいないことだと思います。
また、間違った情報を伝えているのは、迷惑です。

住宅性能評価制度がありますが、
大手の評価は横並び。
購入時の比較としては、あまり役に立ちません。

家は、自動車の試乗記事のような情報がない。
客観的に第三者が評価するシステムができると
買う側にとって、良い判断材料となると思います。

 

 

 

 

 

 

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