事例２１８（ホールダウンのずれ）

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　前の事務所は11月になると
　暖房をつけていましたが
　
　移転した事務所は南向きなので暖かく
　夜でもまだ暖房は必要ありません。
　
　省エネに貢献しています。
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　・「ホールダウン金物のズレ 」
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　◆写真解説　↑クリックすると拡大します
　
　ホールダウン金物の埋込み位置が端すぎる。
　鉄筋同様、かぶり厚（４CM)の確保が必要。
　
　
　◆内容説明
　
　写真は鉄筋に干渉し
　外側にホールダウンがずれている例。
　
　ホールダウンは大きな引き抜き力がかかるため
　あまり端過ぎても基礎の破壊につながります。
　
　基礎上部で金物取り付けの際も
　柱の端部へ寄ってしまい好ましくありません。
　
　かぶりを確保することはもちろん。
　鉄筋を曲げてでも
　正規の位置へ入れるべきです。
　
　
　
　◆対策
　
　基準法ぎりぎりの基礎幅120mmでは
　鉄筋の横ズレの許容範囲がかなり少なく
　このような事例は起きやすい。
　
　職人さんの精度が悪ければ
　基礎幅を広くする設計も必要です。
　
　
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■（２）編集後記

　「明日検査できませんか」など
　
　建売住宅の完成検査は急な依頼が多いです。
　
　
　理由を聞くと
　
　不動産屋さんから
　「他に欲しい人がいるから即決してください」などと
　
　契約を急がされるからです。
　
　
　理由はどうであれ、
　相手のペースでの契約は危険です。
　
　不動産の売買契約の場合
　そんなに慌てて本契約しなくてもいいです。
　
　まずは購入意志をはっきりさせる必要はありますが
　本契約まで期間を重要事項説明を受けたり
　ローン審査をするなど多少期間を設けることは
　かまわないはずです。
　
　
　一生に一度の大きなの買い物、
　
　「当たり」、「はずれ」がよくわからない状態
　例えるなら　くじを買うような買い方はやめましょう。