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事例154(界壁のボード未施工部)

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
 
 私一人が使う高速代は平均月5万円ほど、
 高速道路が安くなるのはありがたいですが
 渋滞が増えるのが心配です。
 
 
■(1)今回の事例_________________

 ・「界壁の不備」
 ________________________
 
 154

  
 ◆写真解説 ↑クリックすると拡大します
 
 先回同様 集合住宅界壁の石膏ボード一部未施工。
 写真はユニットバス点検口から洗面室天井裏を撮影、
 木部が見える。

 ◆内容説明
 
 先回も説明しました
 集合住宅で隣世帯との境壁・・界壁(かいへき)
 
 防火、防音のため石膏ボードを2重に隙間なく
 張る事が基本なのに木部が見えている。
 
 賃貸集合住宅に入っているユニットバスの値段は
 原価で一つ15万円程度のものが多い。
 安い分やはり壁、天井が薄く、火災になれば
 すぐに溶けて火が周囲へまわってしまうでしょう。
 
 
 私は15年くらい前
 軽量鉄骨2階建て集合住宅の火災現場あとを
 見たことがあります。
 
 火元の世帯は完全に燃えてしまいましたが
 隣世帯などへの延焼、設備被害はなく
 他の方への生活支障は出ませんでした。
 
 火災時の安全確保で重要な界壁
 ここはしっかり抑えるべきです。
 
 
 
 ◆対策
 
 プランや工法により現場で間違いが起きやすい。
 界壁のおさまりを事前によく確認することと
 工事中に界壁全体を確認することです。
 
 
  
============================
■(2)編集後記
 
 
 ・公示地価下落
 ・新築マンション大幅値引き
 
 最近の不動産に関するニュースです。
 
 
 買う側にとってはいい条件ですが
 
 ・マンション販売で営業が断った客に「逆切れ」
 
 という先週のニュースにあるように
 売る側が必死であるため
 トラブルになることが急増してます。
 
 
 安く買えることはいいことですが
 全て相手の言いなりは危険です。
 
 値引きしたから 
 ・内覧会省略でそのまま受け取ってとか
 ・今日契約してとか
 
 値引きを条件に基本的なことを妥協するのは危険です。
 
 
 「買ってから後悔しても遅い」
 
 いくら値引きしてもらっても
 「対等な立場」
 での売買交渉が大事です。

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