事例３６７　『止まらない水の侵入』

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　最近時々、事務所の水まわりが臭い。
　下水臭ですが、どこから出ているかわからない。
　
　建物調査は専門ですが、
　臭い、音の発生源の特定は専門外。
　
　それでも、どこからか特定しないと
　管理会社も動きにくいようで
　
　一度調べてみようと思います。
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「止まらない水の侵入」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　

　　
　
　◆写真解説
　
　地下水が基礎内へ湧き出て、
　何度か止水工事を行っても改善しない。
　
　当初は抵抗したが、話し合いで建替えが決定。
　
　業者の英断に施主さんも納得。

　
　◆内容説明
　
　傾斜地にある土地で、地面から浅いところに、
　地下水が通っていた。
　
　大雨のあとや、梅雨時、水位が上がると
　この地下水が基礎内へ進入してくる。
　
　
　対処として、外周部を防水したが、止まらない。
　
　注入などによる止水工事も検討したが、
　再発の保証ができないことを専門業者から告げられた。
　
　施主さんはそれでは納得がいかず
　基礎を造り直しを求めた。
　
　
　話し合いが決裂した場合、裁判も考えたが、
　業者の社長の英断で、建替えが決定。
　
　工事は現在完了し、
　水の進入は完全に無くなった。
　
　
　◆対策
　
　一度失敗しないと
　このような地下水の予見は難しい。
　
　
　傾斜地に建築するときは
　コンクリート打ち継ぎ部や配管貫通部など
　水が入りやすい箇所は、あらかじめ防水措置の計画をする。
　
　
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■（２）編集後記
　
　
　強い余震で、周りの家は何ともないのに
　自宅だけ、壁にヒビが入ったなどの相談が増えています。
　
　大手ハウスメーカーは、点検をしているようですが
　
　・10年保証が切れた。
　・10年保証内でも、地震だから免責です。
　　
　　
　などで取り合ってもらいない人が多いようです。
　
　震度５強や６弱で壁に大きな亀裂が入るのは
　構造に瑕疵（欠陥）がある可能性が高い。
　
　これらの件で、相談先を探している方は
　下記で無料相談を受け付けています。
　
　
　※業者に責任を問える築２０年以内の方が対象です。
　
　
　■住宅検査　東北
　
　０１７８‐７６‐１４７８（青森）
　０２２‐３９３‐７０８３（仙台）
　
　共に９時から１７時まで
　
　■住宅検査　セイソク
　
　０４５－５６７－２８６６（横浜）
　
　１０時から２２時まで　
　
　■住宅検査　関西
　
　　０７２－８１０－８８８１（大阪）
　　
　８時から１８時まで
　　
　■当社
　
　０５２－７３９－５４７１（名古屋）
　
　９時から１８時３０分まで
　
　
　
　
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