事例３３９（ＦＲＰ防水の浮き）

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　今朝、現場の仮設水道が凍結するくらい寒かった。
　
　でも、明日はもっと寒いらしい。
　
　しばらくは、コンクリートの養生などに
　気を使う寒さが、続きそうです。
　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「ＦＲＰ防水の浮き」
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　◆写真解説
　
　新築、バルコニーＦＲＰ防水の浮き。
　
　内部に空気が入り、表面が膨らんでいる。
　押せばへこむため、亀裂が出やすい。

　
　◆内容説明
　
　多くの木造住宅のバルコニー防水で
　使われるＦＲＰ防水。
　
　ＦＲＰ防水を知らない方は下記がわかりやすい。
　http://www.frp-zone.com/bousui_kouji4-1.html
　
　
　この浮きは、何らかの施工不良によって
　部分的に下地と接着していない。
　
　放っておくと、亀裂が入り、雨漏りの恐れがある。
　
　
　雨漏りにおいては、10年間の瑕疵担保保証があるし、
　防水会社独自の10年保証もある。
　
　ただし、施工不良と判断されて、保険が使えなかった
　施工業者が倒産するリスクもある。
　
　早めの処置が必要です。
　
　
　◆対策
　
　完成時、きれいに掃除された状態で
　仕上げの確認をする。
　
　入居後、定期的に自分自身で表面をチェックする。
　
　
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■（２）編集後記
　
　
　自宅近くに、昨年６月に完成した
　レオパレス２１の単身者アパート。
　
　 まだ、１２世帯中２世帯しか住んでいない。

　
　また、別の地域で見た築７年くらいの
　積水ハウスの世帯向けアパートは、
　
　　８世帯中１世帯しか入居していない。
　　
　　
　どちらも、名古屋中心部へ30分以内で行ける
　駅から徒歩10分以内の立地。
　
　
　雇用不安、少子化、空家率の増加、
　新築住宅が安く買えるなどの状況でも
　
　新築賃貸住宅はまだ多く建てられている。
　
　
　
　以前、アパートを５棟ほど経営している大家さん
　から聞いた言葉。
　
　「アパートを建てることで、
　　リスクなく儲かるのは業者、銀行、管理会社。
　
　　業者に丸投げではなく、きちんと自分で考えて建てないと
　　将来空室が増えて、損をする。
　
　　まだ土地はたくさんあり、営業がひっきりなしに来るけど、
　　立地が悪いので、もうこれ以上は建てるつもりはない」
　
　
　
　このように、家は何度か建てる事で、
　素人でも詳しくなる。
　
　　だから、初回は特に、慎重になるべきです。
　　
　
　
　不動産業界に携わる人たちに、プロの倫理があれば
　失敗する確率は低くなるでしょう。
　
　しかし、自己利益を優先したり、
　顧客より、業界で不評を買わないことを重視する
　プロが多いのが現状です。
　
　
　
　
　
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