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事例1149 「床下結露」

ここ近年は、昼間、事務所に居ることがほとんどありません。
多くの現場に呼ばれている証拠で、ありがたく思います。

お客さんに来てもらうお仕事の方から、
いろいろなところに行けていいねと言われることがありますが、
夏の暑い時期、冬の寒い時期は、室内にいたほうが良いです。

明日は現場予定を入れています。(事務所は休みです)

 

■(1)今回の事例______________

「床下結露」
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◆写真解説

床下の結露。
今年の夏は湿度が高く、床下を換気していても結露が起きている家が多い。
土台や大引きにカビが生えやすくなる。

 

◆内容説明

床下を通気している家の完成検査で、連続して床下の結露を見ています。

今年の夏は、例年より湿度が高いそうです。
湿った空気が床下へ入り込み、さらにコンクリートからの水分蒸発も加わり
床下の湿度が高くなる。

床下は日射の影響を受けないため、基礎などの表面温度は低く
結露が起きやすい。

過去、床下結露は、基礎断熱のケースが圧倒的に多かった。
今年は逆転しています。

 

◆対策

今年のような湿度が猛烈に高い夏が続けば、
床下に送風機などを設ける必要が生じます。

 

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■(2)編集後記

今回、取り上げた床下結露。
今まで無かったわけではありませんが、今年は多すぎる。

高断熱、高気密化で壁内結露も増えているというデータも出ています。
結露対策が今後、重要になっていると思います。

今から15年ほど前、住宅の結露に関する本を読んだとき
その本にこんなことが書いてありました。

住宅の実務者に結露発生のメカニズムを訪ねると、
答えられるのは1割もいない。

今でも同じだと思います。
結露に深い興味を持たないと、勉強する機会はありません。
私もその本をきっかけに、結露について勉強しました。

 

 

 

勉強会

丸1日、東京で勉強会に参加してきます。
教えるほうではなく、教わる側の立場。内容は地盤について。

地盤について、知識がないわけではありませんが、
地盤を専門とする大学の先生から、建築士や住宅業界の地盤の専門家は
地盤についての知識が浅いと言われました。

このことに反論はありません。
地盤沈下等の裁判で、地盤について深く掘り下げていくと
分からない事や新たな疑問にぶつかることが多いです。

難解で原因特定ができずにいる地盤に関わる事件も受け持っています。
講師に質疑を出すなど、解決の糸口を見つけてきたいと思います。

 

三陸海岸の現状

仙台から三陸海岸沿いを北上。
高速道路(無料、対面通行)は、連休中ということもあり、
時々、大渋滞にはまりました。
バイクの幅が広いので、すり抜けは、ほぼ不可能。
また、重さがヘビー級のため、ストップアンドゴーは苦痛です。

国道45号線には、どこまで水が来たかの表示があり、
被害の状況が想像しやすかった。

きれいな海岸線は土嚢が積み上げられていたりして、景観を悪くしています。

↑気仙沼あたりの海岸

陸前高田は、津波被害の様子が未だに分かります。
被害を受けた中学校等もそのまま残っています。
復元された奇跡の1本松は、人が多く、遠くから見ました。

↑陸前高田の沿岸部。

↓すぐ山側をかさ上げして造った土地は、がら空き。
お店は賑わいがありましたが、普段は閑散としていると思います。

もう少し山側に入るなど、被災地を見てまわることで、
地震被害に関する気づきもありました。

三陸海岸を抜けたあとは、岩手県 八幡平アスピーテラインへ。
快晴で岩手山も綺麗に見えました。周囲は、雪が残っています。

その後、十和田湖あたりをかすめて、男鹿半島へ出て南下。
秋田、山形県境にある鳥海山ブルーラインを目指しました。

海のすぐ横、海抜0Mから一気に1000Mくらい上がるので、景色がいい。
上の方は、しっかり雪がありました。
酒田から米沢に抜ける途中の道は月山などが綺麗に見えました。
蔵王エコーラインは、GW中は渋滞がひどいという情報を得たためパス。

再度、福島県に入りし、最終日は一気に名古屋まで帰りました。
連休最終日で、高速、首都高もガラガラ。予定よりかなり早く、帰って来れました。

 

 

 

 

 

締め切り

この週末は、書類作成に追われています。
原稿、意見書など、期限が明日までのものが多いです。

今は設計も施工も行わないため、
図面や工事の納期に追われることはないですが、
文章作成に追われる日々を送っております。

瑕疵検査は、報告書が20から40ページくらいになるため、
瑕疵検査を連続して行うと、さらに書類作成に追われます。

書いている途中は、電話やメールなど他の事を一切シャットアウト。
音楽、ラジオなども切ります。集中は2時間持てば良い方です。

 

 

事例1121 「断熱材 一部施工忘れ」

今週の月曜日、帰りの飛行機が大幅に遅延。
翌火曜日は夕方から体調不良(胃腸風邪?)。
一晩で治りましたが、水曜日、建築士事務所登録の更新期限が
翌日だと知り、慌てて書類作成。

3日間の予想外の事態に、全く余裕がない週になりました。

たまった書類は今週末に処理します。

 

■(1)今回の事例______________

「断熱材 一部施工忘れ」
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◆写真解説

小屋裏から見た屋根断熱材。グラスウール2枚敷の仕様。
1枚足らない箇所がある。施工忘れ。

 

◆内容説明

2枚重ねは、施工しているうちに、1枚目か2枚目か
分からなくなることがあると思われる。
そのため、反対に1枚余分に施工されている箇所もあった。

屋根の断熱不足は、夏場に大きく影響する。

検査した当日、すぐに建て主さんが現場監督へ報告をすると
この施工が標準だと言ったようです。

その場しのぎの言い訳だと思いますが、
その一言で信用はなくなります。

 

◆対策

同じ断熱材を重ねない。種類をかえればミスは起こりにくい。
(天井の2枚重ね、メーカーは上の断熱材は防湿フィルム付でないものを推奨している)

 

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■(2)編集後記

TV放送後は、いきなり事務所へ相談に来られたり、
電話をかけてきたりする方が見えます。

予約のない訪問やいきなりの電話は対応いたしません。
また、無料相談は一切行っておりません。

住まいダイヤルやスーモカウンターは無料で相談できます。
費用はお客さんからではなく、他からの収入源があるから成り立ちます。

弊社のような会社は、スポンサーがいないため、
お客さんから費用を頂くしかありません。

無料だけでなく、利用するとお金がもらえたりするものもあります。
新規カード発行類がそうですね。

メリットが無ければ、無料にしたり、お金をくれたりしません。

スーモカウンターの相談がなぜ無料なのか、
PayPayがなぜ20%も還元したのか、
利用する前に理由を考えてみるのも面白いです。

 

 

 

 

 

設計が原因の瑕疵

今週放送したTV。
紛争の原因は設計にあります。
期限までに図面が完成できず、見切り発車したこと、
おそらく経験した事がない仕様にしたことが原因です。

最近の紛争の傾向として、設計事務所へ依頼し、
紛争になるケースが増えています。

今現在の裁判サポートしている中で、設計事務所を訴えている事件は5件ほど。
施工の瑕疵と違い、立証が難しいケースが多いです。
深く追求していくと、建築主の指示だと言い出します。

大手メーカーなどは、仕様が決まっているため、
設計でのミスが起きにくい。

大手分譲メーカーは、新たに図面は作成せず、
既存の図面を選んで使うだけなので、図面ミスは起きない。

完全オーダで設計する場合は、設計ミスに気を付けないといけません。
どれだけ気を付けてもミスが起きることもあるため、
設計事務所の保険加入は必須です。

 

 

事例1107 「ユニットバスの水漏れ」

移動が多い週で、TVを見る時間があまりありません。

台風や地震の被害状況が気になります。
今日はこれを書いたら、TVニュースで確認したいと思います。

 

■(1)今回の事例______________

「ユニットバスの水漏れ」
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◆写真解説

ユニットバスのドア枠角からの水漏れ。
枠が変色、柱や土台まで腐朽していた。

 

◆内容説明

私にとっては初めての事例。
ユニットバスは水が漏れないと思っていましたが、
人間がある確率でミスをするのと同じく、
どこのメーカーでも一定の割合で起きているようです。

水漏れが起きるのは、主に床の取り合い。
今回、修理まで立ち合い、
腐朽した土台、柱を入れ替え、構造的に十分補強しました。

 

◆対策

定期的に床下を点検する。

 

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■(2)編集後記

大きな災害が起きるたび、予防が出来ないかと思います。

土砂災害、地盤の液状化、浸水など。
予見が可能なものは、多いはずです。

ただし、それを判断できる専門家は少ないですし、
すでに建っている家はどうすることもできないケースが多いと思われる。

心配すればきりがありませんが、
保険だけに頼るのではなく、土地を買うとき、家を建てる時に
自然災害についてよく考えることも大事だと思います。

 

 

休み中は書類作成

昨日の帰り、新幹線の指定席をスマホで取ろうとしたら、
グリーン車含めて全て満席。
今日の混雑を避けて、昨日から移動した方が多かったようです。

よく利用するため、東京駅構内や新幹線に詳しいです。
自由席の大行列に並ぶことなく、発車間際の自由席を確保し、
座って帰ってきました。

別に汚い手を使ったわけではありません。
混み合うホームが決まっていて、人が少ないホームから発車する新幹線に乗っただけです。
手前側が異常に混み合います。奥の方へ行くとよいです。

明日からは、裁判書類の作成に集中します。
机に書類を広げて、数時間、それだけに没頭。

瑕疵検査の書類はほぼ1日。
結露等の調査書類で3、4時間。
反論のための意見書で2、3時間かかります。

連続して集中しないと書けないため、
普段、空いた時間で30分づつ、作成するということができません。
現場が動かない、連絡がない日が適しております。

 

 

 

事例1100 「大引きに付着したカビ 2」

1週間ほど、過密スケジュールが続きました。

今日は1日2件の新築検査で、気持ち的には楽。
明日から週末にかけて、遠方の予定が続きます。

 

■(1)今回の事例______________

「大引きに付着したカビ 2」
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◆写真解説

先回よりさらにすごいカビを撮影できました。
1階の床下で発生していますが、室内はカビ臭くて住める状態ではありません。

 

◆内容説明

家の中に入るとカビ臭い。
和室の壁(塗り壁)はカビだらけ。

これらは、床下のカビが原因。
コンセントをあけると、電線などもカビている。

カビの問題は年々増えているように思います。

 

◆対策

工事中に床がひどく濡れた場合は、乾燥を確認する。
換気システムのない基礎断熱を計画しない。

 

 

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■(2)編集後記

家を建てる時、天井面の断熱を強化。
さらに風通しが良くなるように設計しました。

目的は、夏でもエアコンなしで寝るため。
昼間、現場に出るため、エアコンを付けて寝ないほうが、体の調子が良いです。

例年、エアコンなしで寝ることが出来ますが、今年だけは別。
風が入っても、その風が温かい。

これから家を建てる人は、異常気象を考慮し、省エネ計画することをお勧めします。

 

 

瑕疵を根本から無くす

通常、雨漏りは夏場に多い。
しかし、昨年は秋になっても雨漏り検査依頼が多かった。
この冬も2件ほど雨漏り検査依頼が来ています。

気を付けて施工していても、不具合が起きることがある。
雨漏りもその現象の一つです。
目視で分からない穴などは、検査で見落とす可能性が高い。

今年は、雨漏りを激減させる施工方法を公開したいと思います。(木造、鉄骨)
実用化に向けて、いくつか現場提供などをお願いするつもりです。

実用化すると、雨漏りが減り、自分の仕事が減ります。
会社にとってはマイナスですが、全然構いません。

雨漏り以外にも瑕疵を防ぐ方法を考案し、順番に公開していこうと思います。

 

 

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