検査業務– category –
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原因特定業務
検査業務今月2度目の京都。名古屋、京都間は新幹線で35分。 依頼者側も割と近所に感じてくれているようです。 伏見稲荷前の駅で下車したら、たくさんの外国人観光客が 雨宿りをしていて、駅構内は居場所がなかったです。 大阪メンバーと合流し、先月、異変が起きた家に伺い、その原因調査。 3時間ほど、目といろんな機械を使い、細部まで調べてき... -
目で見えないものが分かる
検査業務赤外線サーモグラフィーカメラを使いだして約8年。 最初の頃は、見慣れない画像に戸惑いましたが、最近は使いこなしています。 先日検査した家では天井の濡れを発見。 この箇所の石膏ボードの含水率を測ると、やはり高かった。 (矢印部の丸。右側の紫色部分は屋根下) 雨漏りか結露か、原因はこれから解明していきます。 弊社の赤外... -
不具合の原因追及
検査業務外壁に異常が出て、原因調査のために外壁の一部をめくった。 その結果、私を含め、皆が予想していた事と違う原因が分かった。 普段、非破壊検査を主にしていますが、 先月、今月だけで4件の外壁をめくりました。 今回も外壁をめくらなければ、正確な原因がつかめず、 修理をしても不具合が再発していたでしょう。 報告書を出す前なので、具... -
ヤマト運輸締切
検査業務弊社事務所のヤマト運輸の集荷の締め切りは16時。 急ぎの書類など、16時に間に合わせないと到着が1日延びる。 今日もぎりぎりで一つ書類を出し、ホッとしています。 書類作成時、意外と調べものをしている時間が多い。 法令関係の印刷、書類への貼りつけはネットの法令集が便利です。 法の解説は、本に頼りますが、本によって微妙に判断が違... -
完成1回だけの検査
検査業務新築の完成1回だけの検査に行くと、修理が大変なミスを見つけることが多い。 昨日検査に行った現場は、 ・小屋裏の換気部材の取り付け忘れ ・壁のファイヤーストップ施工忘れ ・防火基準で壁に合板を施工できない箇所への合板施工(下の写真) これらを是正するのに、足場を掛けたり、壁や天井をめくらないといけません。 当然、引き渡しが延... -
欠陥住宅の解体
検査業務躯体に大きな瑕疵があり、工事を途中でストップ。 話し合いの結果、解体することになりました。 業者にとっては、この後工事を再開する、契約解除をする、どちらにしても 大きな金銭損失です。施主さんにとっては工期が大幅に遅れ、予定が狂う。 また、近隣住民の方は、振動、ほこりの影響を受けます。 結局、解体屋さん、産廃処理業者以外、... -
言い逃れ上手
検査業務現場で久しぶりにイラつきました。 現場監督がお客さんに向かって、この段階(造作完了)で検査しても 見るところがないと言っている。 その割には施工が間違いだらけ。また、外部の仕上げも悪い。 指摘内容を説明すると、「すでに気づいてました」というので 「気づいているなら検査前に直しておけ」と言い返しました。 何か指摘をすると、... -
家のゆがみ
検査業務今日検査に伺った中古の家。 家に入ってすぐ、床の傾斜に気づきました。 木の収縮が激しく、ズレが生じている。 屋根の荷重がかかる梁や基礎が下がっている。 などが原因です。 ↓梁のズレ。大地震で接合部が外れてしまえば、家が倒壊。 傾斜の度合いは最大で1Mあたり20mm。 修理費用は安くありません。そのままでも住めないことはない... -
中古住宅の耐震性
検査業務久しぶりに耐震診断を行いました。 昭和40年代に建てた家。その後2度ほど増築をしています。 使い勝手を優先した増築では、 壁、柱などを取ることで、耐震性が悪くなっているケースが多い。 また、新旧境目の緊結状態が、通常の診断では見えないため、 大地震で離れてしまうのか、実際に見ないと判断できません。 中古住宅の大半は、図面が... -
欠陥是正確認
検査業務欠陥検査後の修理確認に行ってきました。 現場確認なしで、業者からの書類、写真だけで 確認することもありますが、やはり実際に見たほうが 確実です。 (屋根裏) 今回確認をして、是正工事忘れの箇所が1ヶ所ありました。 内容は、構造部分の釘打ち。 書類確認だけでしたら、分からない箇所だったかもしれません。 -
耐震等級3相当
検査業務検査の図面チェックをしていてよく見かける文字 耐震等級は1,2,3があり、3が最高等級。 「相当」を辞書で調べると 「価値や働きなどが、その物事とほぼ等しいこと」 業者は、「詳細な計算はしていないけど、たぶん等級3」 だから「ほぼ等しい」という意味で、「相当」という 言葉を使っていると思います。 ですから、実際に計算したら... -
ぎりぎり設計
検査業務先日、欠陥検査をした現場。 地震や風に対し、安全を確認する壁量計算が間違っていた。 安全側ではなく、危険側に間違っているので 基準法違反になってしまう。 ほとんどの工務店は、構造を下請けの建築士や 躯体工場に任せています。 過去、マンション偽装事件でもあったように 下請けの構造屋は、コスト抑えるため、 元請けから経済設計を... -
瑕疵が減らない理由
検査業務午前中は紛争の現場打ち合わせに行き、 午後からは欠陥検査の書類を書いています。 今日、書いている現場は、指摘の数が多すぎる。 つまり、業者が無知すぎるということです。 常に思いますが、中間検査や瑕疵保険の検査が 厳しくなれば、瑕疵や紛争は減ります。 「中間検査や瑕疵保険の検査があるから大丈夫です」と 業者はお客さんに言いつ... -
高速道路移動中
検査業務欠陥検査からの帰り。250km私が運転し、スタッフと交代。名古屋到着予定は1時。 連休ですが、時間が遅いため道は空いてます。 明日は9時から現場立会いがあるので、いつもどおりの出勤。明後日からは、紛争関連の予定がぎっしり。 最近は、新築住宅の着工減に比例し、新築検査が少ない。対応する時間は比較的あります。 -
指摘是正のチェック
検査業務瑕疵検査後の修補工事の立ち合いをしてきました。 検査時に指摘をした「壁断熱材の抜け」 (↓窓横のオレンジ色部分) 壁をめくったら、やはり断熱材がなかったと 報告を受けました。 赤外線サーモグラフィーカメラは、 日当たり具合、外気温、室温など 撮影条件によって写り方が変化します。 カメラの性能よりは、撮影する人の経験が大事です... -
嫌われている
検査業務明日から瑕疵の修理工事を予定していた現場。 今日連絡をしたら、工事が延期になった。 住人の希望で、工事に立ち会う予定でしたが、 延期の連絡はこちらには無し。 急なキャンセルを悪いと思わないようです。 私の検査がきっかけで、国土交通省から指導が入り、 過去の物件まで修理している途中。 さらに、この家を修理前に検査し、瑕疵を指... -
推測力
検査業務業者が3回ほど検査しても 原因が分からなかった雨漏り。 約2時間で原因が解明。 雨漏り検査のコツは、 構造体の中身を正確に知り、 どこから入っているか推測すること。 今日は壁の構造から、水が入ってから出るまで、 時間がかかると予測。それも当たりました。 ベテランの業者の方から、水掛けのやり方が 勉強になったと言っていただきま... -
偽装依頼
検査業務本当にあった、おかしな依頼。 それは施工業者からの依頼。 施工中、お客と紛争になっている現場。 私が検査に行ったことにして、業者が指示するような書類を書いて 欲しいという依頼。 当然、即答でお断りしました。 会社の信頼がないため、私の名前を使って お客を信用させようと思ったみたいです。 ここは有名メーカーです。 社員は偽装慣... -
体が痒くて仕事にならない
検査業務2日続けて欠陥検査。 今日の家は断熱材がグラスウール。 何度か触ったため、体にガラス繊維が刺り 痒くて仕方ありません。 事務所に戻り、仕事をしようにも 痒さが気になって集中できません。 グラスウールの痒さは、シャワーを浴びたりしても 多少は残ります。 できるだけ触りたくないですが、検査をする上では 仕方ありません。 -
残業
検査業務明日から休みを取るため、早朝から書類作成。 そのあと現場2件廻り、今もまだ、バタバタ仕事しています。 ↓今朝完成した欠陥検査書類。 完成まで累計15時間くらいかかりました。 明日からは、頭、体をリフレッシュしたいと思います。