中古住宅の耐震性

久しぶりに耐震診断を行いました。
昭和40年代に建てた家。その後２度ほど増築をしています。
使い勝手を優先した増築では、
壁、柱などを取ることで、耐震性が悪くなっているケースが多い。
また、新旧境目の緊結状態が、通常の診断では見えないため、
大地震で離れてしまうのか、実際に見ないと判断できません。
中古住宅の大半は、図面がない。
構造部分は壊さないと確認できないことが多く、
安全側に計算をしていくと、かなり悪い結果が出ます。
中古売買で住宅ローン減税などを受けようと思うと、
耐震性を上げないといけません。
診断結果が悪ければ、補強費用がかさむため、
売買時のネックになります。
耐震性以外にも、調べ出すといろいろ出ます。
今回確認した家も、２階の床の傾斜が歩くだけで分かりました。