事例４４６『排水管、逆勾配』

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　紛争になっている現場の立ち会いに行ってきました。
　
　そこは、岐阜県の山の方。
　
　雪が降る中、外で約１時間。
　結論が出ない話を聞いていて、
　
　体が冷えきってしまいました。
　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 「排水管、逆勾配」
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　◆写真解説
　
　給水、給湯管（青とピンクの管）に干渉し、
　排水管の勾配が取れていない。また、固定も悪い。
　
　
　◆内容説明
　
　内容説明は写真を見たとおりです。
　
　職人さんは、床下で見えないから
　バレないと思っているのでしょう。
　
　だから、多少不備があっても、
　そのまま放置されます。
　
　
　◆対策
　
　当社は、基礎の完成検査で、配管も検査しています。
　
　このタイミングで検査すると
　わざわざ床下に潜らなくて済みます。
　
　　
　
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■（２）編集後記
　
　先日検査に行った中古住宅の現場。
　
　不動産屋さんの到着が遅れ、中に入れないため
　外から検査していた。
　
　外観を眺めていると、建物が傾いているのに気がついた。
　
　そこで、外壁をデジタル水平器で計測したら
　１Mで１０mmを超える傾斜を確認。
　（軒まで約７M　約７CM、上下で傾いている）
　
　鍵をあけていただき、内部を歩くと、やはり傾斜を感じた。
　床の傾斜を測ると、１Mで１０mmを超える傾斜を確認。
　
　
　当然、依頼者へ購入を断念するようにアドバイスし、
　途中で検査を終了。
　
　
　この家は、不動産業者が購入し、リフォームして売り出していた家。
　プロでしか、気づかないと思うが、
　よく見たり、歩けば、傾斜がわかるほどの建物。
　
　なぜ、職人はじめ、誰かが気がつかなかったのだろうか。
　もしかしたら、知ってて売っていたのかもしれない。
　
　
　仲介の不動産さんへ、傾斜の測定結果を教えてあげた。
　
　瑕疵物件と認識すれば、そのまま売らないでしょう。
　
　
　
　
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