事例253(基礎が低い)

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
 
 
 3月で年度末、
 
 毎日、昼間は検査。
 夜は書類に追われています。
 
 今日もあちこち移動し、検査。
 ようやく事務所で一息ついています。
 
 
■(1)今回の事例_________________

  「基礎が低い」
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 253
 
 

 
 ◆写真解説 ↑クリックすると拡大します
 
 木造住宅、基礎の高さが低い。
 
 地上部分の高さ、
  建築基準法で30CM以上、
  フラット35の仕様では40CM以上必要。

 
 
 ◆内容説明
 
 高床式住居ほど高くしませんが、
 
 木造住宅は基礎を高くすることで
  1階床付近を湿気などから守る。
  
 
 高さ30CM以上は
  平成12年の告示1347号で定められた。
 
 
 ただ、30CMでは床下を点検するには低い。
 
 できればフラット35の仕様、40CMは最低確保したい。
 
 
 
 ◆対策
 
 最近だけでも、2件、高さ30CMを切る現場を見た。
 
 基準を知らない建築士もいるし、
 確認申請で見落としているケースもある。
 
 
 また、図面上で確保しても
  外構工事で建物周囲の土を
  高くしてしまうケースもある。
 
 
 施工者側で基礎に関する基準法を
  おさえておく必要がある。
 
 
 
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■(2)編集後記

 
 最近のうれしい出来事。
 
 
  大きな「もめ事」が一つ解決。
 
 そして、
 かかわっていた裁判が一つ終わった。
 
 
 結果はどうであれ
 終わったことで「ほっと」できます。
 
 
 でも、まだたくさんの「もめ事」に
 かかわっています。
 
 それは、全て覚えていれないくらいの数。
 
 
 
 どんな争いでも「起きない」ほうが良い。
 
 
 事が起きてからでは遅いです。
 
  
 不動産は石橋を叩いて
   (用心の上にも用心する)
  買うくらいがちょうど良いと思います。
 

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