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事例894「バルコニーの雨漏り」

今年初めての瑕疵検査に行ってきました。
無知な設計・監理者、施工者が造った家。

瑕疵が多いため、書類作成が大変です。

 

■(1)今回の事例______________

「バルコニーの雨漏り」
_______________________
ドレン雨漏り

◆写真解説

木造住宅のバルコニードレンからの雨漏り。
天井をめくり確認すると、合板などが腐っていた。
防水の施工ミスが原因。

 

◆内容説明

防水部分とドレンの接続部が切れて漏水。
新築時の施工不良が原因。

高気密住宅のため、漏れた雨が気密層で食い止められ、
雨漏りの発覚を遅らせた。

そのため、木部の腐朽が進んだ。

 

◆対策

接続部は見にくいため、確認が難しい。
施工過程をチェックする。

 

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■(2)編集後記

瑕疵検査で構造計算のミスを発見した。
ミスの内容は計算書と構造図の不整合。

構造計算書の方が約3倍耐力があるようになっていた。

住宅の構造計算や省エネの計算は
現在においても、確認申請ではチェックしきれていない。

提出された図面、計算書が間違っていないという前提で
確認をおろしているのが現状です。

ミスを防ぐには、建て主側でチェックを入れる必要がある。

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