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この連休中に、TVのロケを入れました。
時間がかかり過ぎるロケは、基本NGとしてますが
今回は、慣れたディレクターさんが担当するので
OKです。

今回も、かなりひどい欠陥住宅の家を撮影予定です。

■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

「気密点検口上の隙間」
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◆写真解説

ユニットバス基礎断熱部の断熱気密点検口。
上部に隙間があり、気密部材としての役割を
果たしていない。

◆内容説明

ユニットバス部のみ基礎断熱のケースで
人通口に取りつける点検用部材。

基礎の天端と合わせるため、現場で天端をカット。
丁寧にカットしていないため、斜めになり、隙間が
空いた。

部材自体は、最近モデルチェンジし、気密性能も
高まりましたが、今回のように施工不良があれば、
気密性能を悪くします。

◆対策

完成時までに、取り合いの隙間を確認する。

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■（２）編集後記

この年齢で、最後の１本の親知らずを抜歯しました。
歯周病予防のため、定期的に歯医者さんに通院して
いて、今回、そろそろ抜いた方が良いと言われ、
抜歯しました。

歯が外に出てなく、歯茎内に埋まっていたため、
抜歯は、かなり歯科医の手を煩わせました。

そのため術後は、顔が結構腫れて、その日の夕方
のリモート打ち合わせは、マスクで顔を隠しました。

その後、腫れの範囲がのどまで達し、歯茎の痛み
より、のどの痛みに数日間、苦しみました。

基礎の鉄筋を調べる電磁波レーダのバージョンアップ
をしました。

最先端技術を搭載し、探査の性能が大幅アップ、
従来機に比べ、高度な解析ができるようになりました。

価格は高額ですが、当面は検査料金を据え置く予定
です。（欠陥住宅検査、完成検査のオプションなど）

非破壊試験に対し、相手側から、信頼がないとよく反論
されますが、国土交通省への登録や日本非破壊検査協会
規格等も取得している正確な測定ができる機材です。

一部の大手メーカーを中心に、工事中の第三者検査を
拒否する動きがあります。

メーカー側の話を聞くと、「レベルの低い検査員が
増えた」ということが主な理由です。

検査員歴２０年超の私が、情報をまとめ、推測した
原因は以下です。
検査員（インスペクター）の民間資格を出している
組織があり、そこの資格を取ったあと、検査業務を
副業として、始める人が増えていることが原因だと
思います。

建築士であれば、誰でも取れるような民間資格。
座学を中心に学んだ知識で、いきなり質の高い検査は
不可能です。

おそらく今後、検査を禁止、もしくは、対応費用を
請求されるケースが拡大し、新築工事の検査が激減
していくと思います。

このことにより、欠陥住宅が増加すれば、
資格を出している会社の目的がずれてしまいます。

最近２件ほど、相手側から指摘内容を全否定する
準備書面が出てきた。相手が徹底的に裁判で争う
姿勢の場合は、このパターンです。

業者は、欠陥住宅を建てておきながら、反省はなく
施主さんを憎んでいるようです。
責任を全く取らない会社に、家を建ててもらいたく
ないですね。

責任を取らないと言えば、役所も同じ。
民間検査機関のミス判断を相談したところ、
行政は、民間検査機関のジャッジに関与しないと
いう回答でした。

ちなみにミスかどうか尋ねたところ、間違いですね
と行政の担当者は回答しました。

石川県白山市の福田温熱空調さん。
https://fokk.jp/
石川県だけでなく、過去、東京や長野、最近では
岐阜の現場でお会いしてます。

数字が分かれば良い気密測定に、施主さんが交通費を
出しまで福田さんを呼ぶのは、普通の気密測定業者と
大きな違いがあるからです。

その福田温熱空調さんと私のセミナーが開催されます。
5月14日(日）13:15～16:30　石川県野々市市交遊舎
入場無料　収容人数は200人です。

今、流行りの省エネ、耐震に関することやカビ、欠陥
住宅のことなど、これから家を建てる方にとっては、
是非、知っておきたい情報ばかりです。

特に私の話は、拡散されると問題になる内容もあり
リモートは行いません。

主催は、石川県で高気密高断熱の家を設計、施工する
株式会社CONCEPT建築設計 一級建築士事務所
https://hashi-net.com/

気密0.5ｃ㎡/㎡を目標とする業者が多い中、0.2ｃ㎡/㎡
以下を標準としている会社です。

お問い合わせ先　076-240-8491　
（株式会社CONCEPT建築設計）

先日、撮影しました動画が公開されました。
弊社の宣伝は一切、要らないと伝えましたが、気を
利かせて宣伝していただいています。

内容の補足
建築条件付きの契約のため、金額は、土地込みの値段。
愛知県でも人気がある市で、地価が比較的高い場所。
土地代の割合が高いです。
１棟は自宅、もう１棟は収益用の建物です。

構造計算ミスの話をしています。
２棟共、木造３階。構造計算が必要で、耐震等級３の
ミスだらけの計算書が確認申請に添付されている。

当初、行政から紹介された弁護士とトラブルになった。
その弁護士から紹介された建築士は、現場を見て問題
ないと判断した。

次に、頼った偽建築士は、そもそも知識が少ないため、
現場を検査して、瑕疵はないと判断している。

業者以外ともトラブルになり、無駄な時間と費用を
使ってしまった。

現在、ようやく裁判が始まるところまで来れました。

お客さんの代わりに業者が検査代を払うケースで、
担当者によっては、弊社を下請け扱し、上から物
言ってくる偉そうな態度の人もいます。

おそらく下請けにも同じ態度で接し、下請けが
反発し、品質も良くならないと思います。

 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

「天井断熱材の裏表が反対」
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◆写真解説

天井に施工した断熱材（グラスウール）の向きが逆。
本来は文字の記載がある防湿材側を室内へ向ける。
（写真は小屋裏から撮影）

◆内容説明

防湿材付のロックウールで、裏表の区別が理解でき
ていないケースが未だあります。

断熱材は全周、ビニールシートに覆われていますが、
防湿層の役割をしない表以外は、
小さな穴があいています。

通常、文字がある方が防湿材（表）で、壁、天井とも
室内側に向ける。

◆対策 

石膏ボードを貼る前に断熱材の施工状況をチェック
する。天井面は、屋根裏に入ることが可能であれば、
いつでも確認できます。

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■（２）編集後記

先回紹介しました欠陥住宅被害者の意見。
具体的な内容を紹介します。

一つは、住宅瑕疵担保保険会社に関することで
保険会社に対する情報開示、施主への説明義務の
強化を求めています。

業者が保険を使って直すと言っても、保険会社が
思うような対応をしてくれないケースが多いです。

二つ目は、住宅メーカー選びの注意点。営業を信用
してはいけない。施工基準をあらかじめ明快にして
おくなど。これは、分かっていても、相手のペース
にはまり、なかなか出来ることではありません。

三つ目は、自分でも現場をチェックし、必要に応じ
て第三者に検査を依頼する。

その他、建材の乾燥を徹底、裁判は施主側に不利
などの内容です。

家を建てて、１００％満足するのは難しいとしても
事前の対策を講じることで、
不満の割合をできるだけ少なくすることは可能です。

住宅紛争を経験した施主さんが、業者との契約から
不具合発生、話し合い、調停、その後の修理までの
経緯を振り返り、自身の反省と業界の改善すべき点
について書面を作成しました。

これを自身でマスコミに送りましたが、取り合って
もらえず、私の方にも書面が送られてきました。
書面を作成した方は、知らない方ではなく、欠陥検
査に入り、その後サポートもしています。

ご本人に紹介する承諾を得たので、内容を公開でき
ますが、ページ数が多いので全部を紹介するのは、
難しいです。

今回は、１点だけ紹介すると、
住宅瑕疵担保保険会社を痛烈に批判しています。
ひどい内情が当事者になって分かり、社会悪となっ
ている現状を改善したいという内容。

コロナ過で控えていたTV撮影再開の打診が来て
います。今現在、建て替えや契約解除を求めている
ひどい事例の家が多いので、撮影対象はたくさん
あります。

■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

「断熱材の厚み不整合」
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◆写真解説

厚さ120mmの壁に155mmのロックウールを施工。
厚ければよいというものではなく、壁厚に適した
厚みの選択が必要。

◆内容説明

壁厚より厚いロックウールを施工しているため、
壁表面から断熱材がはみ出し、膨れている。

繊維系の断熱材のため、石膏ボードで押さえれば
収まると思ったのでしょう。

無理に押しこむことで、断熱材がよじれたり、
石膏ボードが膨らむ可能性があり、壁厚以下の
厚さの断熱材に入れ替える指示を出しました。

◆対策

厚み不足が問題になることが多いので、珍しい
パターンです。

厚いほど、省エネ性能が増しますが、壁厚に適
した厚さを選択する。

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■（２）編集後記

昨日の夕方、ユーチューブ撮影をしてきました。
先日、ゲスト参加しました「カビバスターズ」さん
のチャンネルで、今回は、カビの内容ではなく、
欠陥住宅被害者が自身の被害内容を話しています。

相手業者と設計者以外、行政の対応の悪さや、紛争
解決を依頼した偽建築士、悪徳弁護士被害などの話
がアップされる予定です。

来週あたり、公開予定です。

ゲスト参加、第１回、２回目は以下です。

施工した職人に不具合箇所をやり替えさせ、再検査。
その結果は、前の状態とほとんど変わらない。

腕の問題もありますが、不具合になる原因がわかって
ないため、気を付けるポイントがずれているようです。

今回、再度、修理を求めた所、職人から
「ベストを尽くしてもこのレベルだから勘弁して」
と言われました。

監督は、二度と使わないと言っておりましたが、
人手不足の業種のため、仕事には困らず、他所の現場
に入るでしょう。