欠陥住宅事例７７

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　こんな仕組みがあったの？
　
　～確認申請の特例
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・「構造関係規定の審査省略」
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　今回 写真はありません。
　　
　建物の外観をお見せすると
　どこの建物か特定できる恐れがあり
　載せる事ができないです。
　
　
　最近、木造住宅の耐力壁量が基準法規準をかなり
　不足してる現場が３件ほどありました。
　
　昨年、分譲住宅大手の会社でも
　何百棟という壁量不足が発覚しニュースに
　なっています。
　
　
　なぜ？建築基準法・・それも重要な構造関係規定が
　守れないのか？
　確認申請や現場検査はどうなっているのか？
　
　
　マンション偽装事件のような
　耐震偽装なのか・・・？？
　
　　
　　
　今回の原因を簡単に説明しますと
　
　木造2階建ての建物は確認申請時に
　
　建築基準法施行令第46条4にある
　地震力、風圧力に対する構造検討（通称　壁量計算）
　の審査を省略できる。
　
　
　もちろん審査の省略はできても
　基準法は守らなければいけません。
　
　　～つまりは建築士を信用しましょうという事
　
　
　
　これをいいことに
　全く構造検討しない建築士がいたようです。
　
　
　壁量だけでなく
　平成12年の告示1352号で壁のバランス（釣り合い）、
　
　同1460号で仕口の金物検討
　
　も義務化されましたがこれらも同様です。
　
　
　先週、壁量不足が発覚した現場の場合、
　
　図面や計算書を見なくても現場を見れば
　
　　　「明らかに」壁が足らない
　
　
　　建築士なら気付くだろうという現場でした。
　
　
　しかし、現実は確認検査機関が検査をして
　合格を出しています。
　
　
　　　どうなっているんでしょうか。
　
　
　そこで、この検査機関へ電話で質問をしましたが
　
　「すでに終わって処理が済んだもの」
　答えることはできませんと
　
　強く、かなり威張って言われてしまいました。
　
　
　
　実はこの特例も今年12月
　構造設計一級建築士（今年からできます）の
　設計監理物件だけに範囲は狭められる予定です。
　
　
　構造設計一級建築士はビルなどの仕事が主で
　木造住宅などはほとんど手掛けないです。
　
　ですからほとんどの現場で審査がされるように
　なります。
　

　◆対策
　
　当社で木造住宅の検査をする場合は
　必ず、壁量計算書、金物算定など構造図面をもらい
　計算のチェックをします。
　
　普通は構造関係の図面は施主に出しませんが
　これらの図面をもらいチェックする事でしょう。
　ご自身でやった人います。
　
　壁量計算は数字に強い方なら建築士でなくても
　理解は簡単です。