検査業務– category –
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施工精度
検査業務新築検査や完成済の建物検査の際、基礎の天端や床の水平を測定します。目的は不同沈下の有無、梁のたわみなどによる短い距離での急傾斜がないかの確認です。 最近は地盤調査を行うため、歩いて気付くレベル(1mの距離で6mm以上の高低差)の不同沈下は起きにくいです。それでも、傾斜の仕方によっては基礎が折れることもあり、測定は重要... -
書く仕事
検査業務私の仕事は現場検査と書類作成。下請けに出したり、人任せにしないため、常に業務に追われています。 書類は検査以外に、裁判の意見書作成が多いです。今現在も、かなりの数の書類作成業務を抱えています。 書く仕事は、時間との勝負で、常日頃から、時間に追われているため、出版等の話は、時間が取れない理由で、お断りしていました。しか... -
古家の家屋調査
検査業務来週まで20棟近い、家屋調査を予定してます。能登半島地震の被害地ではなく、愛知県内ですが、田んぼを埋めた土地に建っているため、ほとんどの家が地盤沈下を起こしています。 中には、かなり傾斜している家もありますが、そこに暮らしている住人の方は、傾斜している状態に慣れてしまっているようです。家が傾斜しても、長く住み続ければ... -
欠陥住宅検査
検査業務先月末から今月10日くらいまで、4件の欠陥検査を行い、どれも相当ひどいレベルのため、書類作成にかなりの時間を費やしています。今日時点で2件完了。あと2件を作成中です。 4件中、2件が上場企業。2件はそこそこの規模。現在、4件とも相手が逃げているため、責任追及、修理要求をしていく予定です。 欠陥検査が続くと、書類作成が... -
移動手段の混雑が増しています
検査業務最近は、飛行機や新幹線がかなり混んでいます。先週と昨日乗車した新幹線は、ほぼ満席でしたし、最近予約した飛行機でも、座席の空きがわずかでした。 新幹線が満員ですと、駅やホームも大賑わい。賑わう場所に慣れていないので、疲れが増します。また、満員の車内はリラックスしにくく、座ってるだけなのに、事務所に戻ると強い疲労を感じま... -
台風13号の影響
検査業務昨日、出張先で台風13号の進路予想を見てもしかしたら今日、帰りの飛行機が欠航になるのではと、心配していました。 2週間前も、出張先に台風が直撃する予想が一時出るなど、この時期、飛行機利用の予定はリスクが高いです。 9月に入っても、まだ夏休みの大学生で飛行機はほとんど満席です。直前で予定を変えるのは難しいので、心配をし... -
市発注の検査業務
検査業務名古屋市消防局から直々にお話を頂き、消防団詰所新築工事の検査を今年から行う予定でした。 ところが、現在、電子入札だけになっていることを知らず、入札に必要なICカードを手配し忘れ、入札に参加できませんでした。(入札期間が短すぎて、手配が間に合いません)10年ほど前、公共工事の改修工事監理を行った際は、電子入札でなく、私の... -
相手側の圧力
検査業務先日、リフォームの不具合工事を見に行き、やり直しの意見を出しました。 コストカットのため、必要なものまで抜いて、不具合で使用できない状態。下地からのやり替えしかないと判断しました。 この意見に施工者側は、おかしなことを言う検査会社だと文句を言っているようです。お客さんが、「では直接、話し合いの場を設けましょうか」と、... -
YKK APW 下枠のたれ
検査業務大人気のYKKの樹脂サッシAPW。引き違いタイプの網戸と外側の障子の枠は、壁から持ち出された位置にあるため、自重で下枠が垂れやすい。(内側の障子は土台、窓台の上) そのため、下枠には垂れを防止するブラケットが付きますが、施工不良があると意味がありません。 この下枠の垂れによる建付け不良で紛争になっている現場の立ち合いをして... -
検査機材、バージョンアップ
検査業務基礎の鉄筋を調べる電磁波レーダのバージョンアップをしました。 最先端技術を搭載し、探査の性能が大幅アップ、従来機に比べ、高度な解析ができるようになりました。 価格は高額ですが、当面は検査料金を据え置く予定です。(欠陥住宅検査、完成検査のオプションなど) 非破壊試験に対し、相手側から、信頼がないとよく反論されますが、国土... -
職人の腕
検査業務施工した職人に不具合箇所をやり替えさせ、再検査。その結果は、前の状態とほとんど変わらない。 腕の問題もありますが、不具合になる原因がわかってないため、気を付けるポイントがずれているようです。 今回、再度、修理を求めた所、職人から「ベストを尽くしてもこのレベルだから勘弁して」と言われました。 監督は、二度と使わないと言っ... -
冬の備え
検査業務今日の欠陥住宅検査の場所は、山中の現場と認識していましたが、その地域は、あまり雪が降る印象がなく、天気予報も3月上旬の気温と言っていたので、雪の警戒をしていませんでした。 現場に近づくにつれ、積雪しているところが増え、現場へ上がる細い山道は、アスファルトが完全に雪で覆われていました。 スタッドレスタイヤが役立ったのは... -
公共工事の検査
検査業務行政発注工事の検査業務の打診を受けました。税金を使っての事業で、特命で依頼をいただけるものではなく、当然、所定の手続きが必要です。 検査対象は、災害時でも壊れない耐震性能が高い建物。品質が確保されるよう、厳しい検査を期待されています。 民間の仕事に比べ、手続きが複雑で手間も多そうです。これ以上、仕事を増やしてはいけな... -
不具合が隠れている
検査業務近所の建物の解体で、大きな振動が発生したことがきっかけで、家を注意深く見るようになり、いろいろ、家の不備に気づく方が多いです。 先日、依頼を受けた件は、近所の解体の影響で地盤沈下が生じたという依頼でしたが、検査の結果、新築時の施工不良が原因でした。 注意をしなければ、不具合に気付かないものです。 完成後の家の検査依頼を... -
瑕疵保険の基準
検査業務住宅瑕疵担保責任保険法人が、設計施工基準を出しているにも関わらず、基準以下の設計でも、図面審査で指摘をしないようです。基準以下の家を欠陥検査で指摘することが、たまにあります。 裁判所も保険基準を重要視しないなど、何のための基準か前から疑問に思っております。 保険制度は良いことだと思いますが、それが欠陥住宅の防止策にな... -
出張WEEK終了
検査業務この1週間、遠方の検査が続き、夜遅く帰り、翌朝、早出の繰り返し。飛行機、新幹線、車の全移動距離を合計すると約8千キロになります。ある程度、先送りも考えましたが、どの物件も急ぎで検査が集中しました。 出張先の現場に行くと「遠方から来ていただいてありがたい」と感謝の言葉をよくかけられますが、反対に遠方にも関わらず、呼んで... -
久しぶりのセミナー
検査業務今日、久しぶりに大勢の方の前で講演しました。 コロナ禍でセミナーとメディアの仕事が全てストップ。また、SNSの投稿を控えているため、公表していない有益な情報がたくさんあります。そのため、話す内容を絞るのに苦労しました。 一気に元どおりとは、いきませんが、徐々にこれらの仕事もやっていこうと思います。 -
専門家らしく見せる
検査業務建築士の資格がなく、無資格のため当然、建築士事務所登録もしていない者が、欠陥住宅の調査鑑定をしている例が2件ありました。 2つの例ともに、さほど詳しくないのに専門家を装い、依頼者を信頼させ、業務を請け負う。 やっているうちに、依頼者も能力がないことに気づきますが、紛争事は相手方がいるので、すぐに能力の無さを見抜かれま... -
無茶な要求
検査業務この仕事を20年以上やってきて、初めて多額の値引きを要求されました。 内容は欠陥住宅検査と別途、時間がかかりそうな雨漏り検査。合計金額の約25%に相当する雨漏り検査を無料にして欲しいとの要求でした。当然、検査自体を引き受けるのを断りました。 詳しくは分かりませんが、請負代金などを大幅に値引きさせ、粗悪な工事や手抜きを... -
夏場のカビ
検査業務毎年9月から10月頃、カビの原因特定調査依頼が増えます。 7,8月頃にカビが発生し、施工業者とやり取りしている間に時間が過ぎ、発生のピークを越えてからの依頼となります。 昨日、欠陥住宅検査に行った家は、カビ被害が発生しているにも関わらず、業者が逃げたため、家全体を調べて欲しいという希望で伺いました。 家の仕様が高断熱、...