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来月から建設業界の残業規制が厳しくなります。大手は対策を講じていますが、来月になっても今までと変わらない会社も多いと思います。 この業界は人手不足で転職しやすいため、残業対策ができていない会社は若手社員の退社が増えると思います。社員が減れば、業務に支障が出て倒産する可能性も高くなります。 着工数減の影響もあり、依頼先...

何かとイメージが悪い、転売ヤー。実は不動産売買でも行われている実態があります。 最近、中古住宅検査を実施した物件は、転売物件でした。どのくらい利益をのせているかは不明ですが、築浅で高額物件のため、かなりの額でしょう。 それに加え、仲介業者も売り主である業者の別会社であることが発覚。上乗せ分と、仲介手数料を、余分に支払...

未だ、書類作成に追われ、ブログを書く時間があと回しになっています。 タマホームがX（旧Twitter）にアップされた写真を巡ってトラブルになっていたユーザーに対して、「損害賠償請求の準備をしている」とのニュース。ヤフーニュースに出る前にXで知りました。 最近のタマホームは、クレーム対応などを見ていると、比較的顧客を大事にしてい...

今の事務所で仕事をして、早１０年。古い機材や書類など、不要なものが増えました。年末に片付けようと思いましたが、量が多くて３０％くらいで断念。続きは、来年行います。 住宅業界は全般的に仕事が減っている中、品質を上げようとする会社が増えているように思います。 理由はいろいろあり品質をアピールしないと、売りにくい。SNSで施工...

高級価格帯のハウスメーカー。完成時の傷補修を、専門業者に依頼せず、下請けの監督が行っている。上手なら問題はないですが、そうではない。誰が見ても素人レべルで修理あとがわかる。費用を抑えるために自分達でできることをやっているが、そこは節約すべきでなく、プロの職人を使うべきです。 高い費用を払えば、品質は高くなると思うのが...

新築物件のアパートに入居後すぐ、部屋中がカビだらけになったため、入居者は、カビの被害状況調査や原因調査を行い、その結果をもとにハウスメーカーに対応を求めた。 ところが、カビバスターズさんのカビ検査、私と住宅検査関西、佐野建築士と共同で行ったカビの原因調査結果を全否定し、会社や商品に落ち度はないと告げてきた。 認めてし...

最近、リフォーム業者に騙されている案件が多く寄せられています。全国的にもリフォームトラブルが急増しているようです。 具体例として、保険を使って安くやる、無駄な工事を勧める、安価な提案をして手を抜くなど。 私どもが見れば、無茶な提案、見積もりですが、素人では良し悪しが判断できないため、契約してしまうと思います。 一般的に...

完成検査伺った現場。まず現場に入った時、室内にいた施工会社の社員に挨拶をしましたが、６人全員に無視されました。 その後もこちらを無視する素振りを続け、そのうえ、私が指摘位置に貼ったテープまで無断で剥がしてました。 こちらを無視しているので、当たり前ですが、私が知らないうちに、全員が現場からいなくなりました。普通、声く...

先日、ロケを行った放送時間が決定しました。CBCテレビ「チャント」。15日月曜日、18時15分くらいからの放送予定です。（重大な事件があると変更の可能性あり） VTRを見ていないので、確定ではありませんが、不具合の放送内容は以下です。 ・虚偽の確認申請　３階を２階建て　その結果、構造NG、容積率オーバー・外壁のカビ、ひび割れ（モル...

今週初め、TVのロケを行いました。番組名はCBCテレビのチャント。放送は今月中旬の予定です。（ゴゴスマでも放送される可能性があります） 今回、私の撮影時間は約２時間。ブランクがありましたが、手際よく進みました。 コロナでの中断期間が長かったため、来月も１本撮ることが決まりました。 今回は、名古屋の工務店。次回は、有名メーカ...

最近２件ほど、相手側から指摘内容を全否定する準備書面が出てきた。相手が徹底的に裁判で争う姿勢の場合は、このパターンです。 業者は、欠陥住宅を建てておきながら、反省はなく施主さんを憎んでいるようです。責任を全く取らない会社に、家を建ててもらいたくないですね。 責任を取らないと言えば、役所も同じ。民間検査機関のミス判断を...

先日、撮影しました動画が公開されました。弊社の宣伝は一切、要らないと伝えましたが、気を利かせて宣伝していただいています。内容の補足建築条件付きの契約のため、金額は、土地込みの値段。愛知県でも人気がある市で、地価が比較的高い場所。土地代の割合が高いです。１棟は自宅、もう１棟は収益用の建物です。 構造計算ミスの話をしてい...

昔ほどではないですが、３月末は完成が集中します。先週が検査のピークで、ブログの更新が空きました。 家など建築の際、設計事務所や工務店でない会社、又は個人が、プロデュース等の名目で関わるケースがあります（フリーの住宅営業マンと言った方が分かりやすいでしょうか）。 施主と設計、施工者間に入り、うまく調整できればよいですが...

欠陥住宅検査で重大な施工不備が発覚。その大手ハウスメーカーに対し、施工マニュアルの開示を求めたが、拒否された。 その後、弁護士同士のやり取りに移行。条件がかなり厳しい、秘密保持契約を交わした上で部分的に開示するという条件を出してきた。 そこまでしないと、見せられないものか？社員はもちろん、職人にも渡しているもので、特...

「悪いことをしている」という自覚がありながら、金儲けのために、脱法行為や手抜きを行っている業者が多く存在する。 そういう会社は、淘汰されそうですが、逆に効率よく儲けているため、経営が順調だったりします。 素人では気づけない内容を、上手く隠し通したとしても、他で目に見える不具合が発生し、それをきっかけとして、私どものよ...

先週、完成検査で伺った現場。明らかに床下含め社内検査を細かくしていることが現場を見て分かりました。 良い例なので施工者名を出すと「秀光ビルド」 支店や担当者、職人によって、ばらつきがありますが、会社として、品質管理に力を入れているようです。（昔、マスコミに欠陥住宅で叩かれたことで、再発防止策を講じていると思います） そ...

本日、一条工務店さんの現場の完成検査に行ってきました。 外気温がマイナス２℃。床暖房を入れてすぐでしたが、一晩おいても、前日の暖かさが残っていて、室内は検査スタート時から暖かかったです。 検査時も床暖房だけの稼働で十分暖かく、驚いたのは、ユニットバスの床にも床暖房が入っている。何度か検査に入ってますが、知らなかったです...

現場監督が仕事ができる人かどうかは、検査の仕事でかかわれば、すぐに分かります。現場の点数も付けるよりも、現場監督の点数を付ける方が簡単です。 最近も、数回やり取りしただけで、その現場監督の性格や会社がどう評価しているかを当てました。 新築検査においてのデータですが、ダメな現場監督の割合は７割くらいです。人気が少なく、...

９月の後半ということもあり、スケジュールが混み合っております。ただ、欠陥検査は一段落し、精密検査機材を校正に出しました。 営業力の弱い工務店さんが、今、トレンドである耐震等級３、省エネ、床下暖房仕様などを手掛けるケースが増えています。高い技術力がなくても、外部頼りでこの仕様を取り入れることができるため、注意が必要です...

リフォーム会社相手の裁判が始まりました。一人の顧客に訴えられたからと言って、安価な値段でお客さんを引き寄せて契約。工事の手抜きで儲ける手段は変えないはずです。 被害者の数が多くなれば、マスコミや警察が動くかもしれませんが、今のところは、そうなる様子はありません。 頭の良い業者は、素人にわかる手抜きをしないため、悪徳で...