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事例1202 「構造用合板 釘抜け」

明日は瑕疵検査。明後日は裁判。
共に東海地方の物件ではないため、移動に時間を取られます。

最近は高速道路の工事が多いので、
余裕をもって出かけたいと思います。

 

■(1)今回の事例______________

「構造用合板 釘抜け」
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◆写真解説

構造用合板の釘(L=50mm)が裏側の受け材を突きつけている。
受け材の向きを付け間違えたことが原因。

 

◆内容説明

受け材のサイズは30×40mm。
合板が9mmのため、50mmの釘を打ち抜けないようにするには
釘を打つ方向に40mm面を設置する。

写真のように40mm側を見つけ面に向ければ、釘を打つ面が広くなり
施工しやすい。そのため、大工さんが向きを勘違いしやすい。

合板の耐力壁が、釘で持っていることを考えれば、
釘の先が抜けてはいけないことが分かると思います。

 

◆対策

構造躯体施工完了時に検査をする。

 

 

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■(2)編集後記

家の工事費用に「仮設」という項目がある。
内容は、仮囲い、足場代、清掃片付け、ごみ処分などの費用。

通常、実費清算はしないため、余っても返金はない。

そのため、節約すれば、会社の利益が増えるが、
現場の安全や保安が不十分になる。

会社の利益を増やすためではなく、ただ単に監督さんが
怠慢で仮設を省略しているケースが多い。

 

 

好ましくない設計図書

昨日の午後から今日の朝にかけてメールが受信できなくなっていたようです。
gmail、ヤフーメールなどに転送もしているため、
その間に頂いたメールの確認はできております。
特に何もするわけでもなく、朝からは元どおり。
原因は不明のままです。
(サーバー会社の統合があり、データ移転が行われていた可能性があります)

 

いろいろな会社の図面を見る中で、
良い図面と悪い図面があります。

悪い図面の例として、情報の記載が少ない。
最低でも建築面積、延べ床面積、長期優良住宅認定、
フラット35適合、住宅性能評価、省令準耐火構造などの仕様の有無を
表示していただきたい。

図面をもとに家は造られます。
職人や検査する側は、図面の情報が少ないと、判断を誤ることがあります、

誰が見ても、その家のこと全てが理解できる図面が良い図面だと思います。

 

施工改善

一部の大手ハウスメーカは、人手不足に備えてか、
施工の簡略化が進んでいる。

熟練した職人が要らなくなる=安っぽくなるイメージを受けますが、
量産を維持するには必要な事だと思います。

大手は開発スタッフがいるため、簡略化ができますが、
地元工務店の場合は、難しい問題です。

現場の職人から施工しずらいという声が上がっても、
手が回らず、スルーされていることが多いです。

施工の簡略化は欠陥施工の確率も減らせます。
誰が施工しても一定の品質になるシステムつくりが重要だと思います。

残価設定ローン

この週末は遠方での欠陥検査でした。
普段あまり通らない道を走っていると、旅気分になります。
このあと11月中旬にかけて、6件の欠陥検査予定があります。
遠方からの依頼が半分以上のため、出張が多くなります。

「残価設定ローン」の住宅版が検討されています。
車ではおなじみの制度のため、ネットで調べると仕組みが理解しやすいです。

現時点で詳細は分かりませんが、仮に30年間と設定した場合、
30年後の家の価値は、どのくらいになるのか、
地価の下落はどのように予想するのか注目しています。

車より期間が長いため、いろいろリスクも多そうです。
特に欠陥住宅を建てて、業者に逃げられた場合は、
残価設定の計画が完全に狂います。

対策として、中間検査や瑕疵保険検査の強化又は、追加の現場検査、
瑕疵保険の拡充も必要になりそうです。

 

 

家相、地相、方位学・・

建築系の雑誌に、家相や風水は、昔の家に当てはまるもので
今の家では、無視してよいみたいな記事がありました。

弟子入りしない限り、家相や風水の深いところを知ることはできませんが、
古くからのデータ、情報を元に判断していることは確かなようです。
ただ、そう単純なものでもなさそうです。

こういったものを信じる信じないは、人それぞれの考え。
家相にこだわっていて、ハウスメーカーの方が
無視しても良いですと言っても、自分の考えを貫くことをお勧めします。

 

 

 

 

事例1201 「ジャンカ、コールドジョイント」

久しぶり、夕方に打ち合わせなどの予定がありません。

昼間は現場、夕方からは打ち合わせ、相談等を入れていると
ゆとりの時間がなく、ブログなどが後回しになります。

 

■(1)今回の事例______________

「ジャンカ、コールドジョイント」
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◆写真解説

鉄筋コンクリート造の壁。改修工事で断熱材を撤去したところ、
多数のジャンカ、コールドジョイントが出てきた。
新築時、断熱材でコンクリート表面が見えず、発見できなかった。

 

◆内容説明

スタイロフォームなどの断熱材を型枠に張り付け
コンクリートを打設する工法。

あと貼りに比べ、断熱材が確実にコンクリートと密着して良いが
今回の例のようにコンクリートの施工不良を発見できない。

住宅の基礎でも同様の施工があるが、
高さが低い分、打設時の不良は出にくい。

品質のチェックや、打設時の型枠への振動を考慮すると
断熱材はあと施工が良い。

 

◆対策

断熱材はあと施工にする。

 

 

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■(2)編集後記

検査の問い合わせは、メールを入れていただくように案内しております。

ホームページ通りの内容でしたら電話だけでも問題ありませんが、
記載以外の検査や交通費が加算される場合は、金額を口頭で伝えると
あとで金額の食い違いが出ることがあります。

事務所の電話は記録を残しておりますが、
出先で携帯から掛ける場合は、記録が残りません。

金額以外に、瑕疵検査などは、いろいろ聞き取ることが多く
メールで連絡を頂いていると、多少時間が経過していても
過去の内容を見返すことができます。

一部、メールを使い慣れていない方にはご不便をおかけしますが、
確実な業務委託のため、メールでの問い合わせを今後も続けていきます。

携帯キャリアからのメールやショートメールにも対応しています。

 

建物仕様

時代の流れに逆行して、仕様を落としている会社がある。
もちろん見える箇所ではなく、買主が気づかない箇所で落とす。

ある会社は、告示違反を犯してまで、省エネに関する仕様を下げた。
検査で指摘をすると、自社の仕様で、施工は追加費用がかかると言ってきた。
建売で完成しているため、追加施工は工事中に行うより
3倍くらい費用が掛かる。

そこまでして仕様を落とす理由は利益確保のため。
年間1000棟売る会社であれば、1件当たり10万円で1億円利益がUPする。

これ以上、下請け業者へ値引き依頼もできす、
売値(建売)は、競合も多く上げにくいため、
分からないところで仕様を落とす選択をしたのでしょう。

目に見えない箇所のことですが、生活する上では、非常に影響がある内容。
その10万円で冬場の快適さに差が出ます。

立地や価格以外、性能を比べて購入するをお勧めします。

 

事例1200 「コンクリート内、土混入」

台風が近づくと、電話などの連絡が少なくなる気がします。

現場監督さんたちが、現場養生に忙しくなるからでしょうか。
本日、週末でも連絡が少ないです。

 

■(1)今回の事例______________

「コンクリート内、土混入」
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◆写真解説

コンクリート内に土の塊が混入。擁壁の水抜き穴をコア抜きして発覚。
土の大きさによっては構造的な影響が大きい。

 

◆内容説明

建物周囲がぬかるんでいる場合など、靴や型枠などの材料についた土が
型枠内へ入ることがあります。

コンクリートを打設する前にチェックをすればよいですが、
チェックしている現場は皆無だと思います。

過去にもあとから発覚した現場がありますが、それは、表面に見えていたため、
一部が表面に出ていないと、発覚することはないでしょう。

土は強度がなく、空洞扱い。
強度不足以外に、位置によっては、かぶり不足となる。

 

◆対策

基礎工事時においても周囲の整地。
コンクリートを打設する前に型枠内のチェック。

 

 

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■(2)編集後記

現在、欠陥住宅検査依頼が多く、多少、お待ちいただいている状態です。

欠陥検査は丸1日かかる検査のため、予定を組める日は
私が全く予定を入れていない日になります。

新築検査も行っているため、概ね10日くらい先まで予定を埋めます。
その先は、裁判関係、前もって日にちを決める大手ハウスメーカーの
新築検査予定を組んでいるため、欠陥検査は、週に2件実施できるかどうかです。

最近、また、無知型の欠陥住宅が増えています。
この問題は、なかなか無くなりません。

 

 

 

設計、施工のシステム

結構、スケジュールが過密でバタバタしております。
今週中に書類の大半を片付け、
来週からの現場仕事に備えようと思います。

あるハウスメーカーに初めて検査に入りました。
会社は大きそうですが、聞いたことがない会社名。
調べてみると、昨年、愛知県に進出してきたようです。

新しく進出すると、スタッフや職人の確保が大変。
現場にいたある専門業者は、他所のメーカーでも見かける会社で、
平均して施工が粗い。ただ、この現場は、きちんと施工ができていました。

その業者以外も一流の職人を集めているわけではないが、
結果として問題ない施工が行われている。
これは大手プレハブメーカーが目指してることで、
その方法を取り入れていると思いました。

どれだけ良い職人を抱えても
設計仕様が古く、やりにくいと、残念な施工になることがあります。
誰が施工してもほぼ同じ結果になるシステムを作ることが重要です。

人手不足が問題になっている今
うまく言っている貴重な例ではないかと思いました。

事例1199 「壁内のカビ」

今年の夏もたくさんの結露、カビ調査依頼を頂きました。
結露、カビに関し、非を認め責任を取る会社は少ないです。
住み方、つまり、施主側に責任があると言ってきます。

裁判所の判断もこれらに関しては厳しいため、
設計、施工時の予防が重要です。
ただし、大手メーカーの設計者も良くわかってない方が多い。
来年も多くの依頼が来ると予想してます。

 

■(1)今回の事例______________

「壁内のカビ」
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◆写真解説

クロス表面にカビが発生。
壁内をあけると木下地に大量のカビが付着していた。

 

◆内容説明

間仕切壁に発生するカビの原因特定は、壁内の気流を疑い壁内を見る。
写真は石膏ボードをあけて壁内を確認。
壁の上下で隙間処理がされてなく、空気の動きを確認することができました。

夏場の湿気た外気が壁内へ入り、エアコンで壁が冷えれば、
結露が発生し、その水分にカビが生える。
コンセント等の鉄部は結露で錆びる。

 

◆対策

気流止めを確実に施工し、気密を高める。

 

 

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■(2)編集後記

欠陥住宅調査の書類。
ここ数ケ月に作成した書類は、どれもページ数が多くなっています。

今現在書いているものも、不具合の数が膨大。
作成するのに丸2日くらいかかっております。

修理に相当な費用がかかりそうなため、相手が逃げないと良いですが。

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