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瑕疵検査

昨日は片道410KM先の現場へ瑕疵検査に行きました。
早朝、名古屋ICの情報掲示板で、途中、事故渋滞が2箇所で起きていることを知りました。
渋滞を抜けるのに計2時間。

一瞬、今日はキャンセルしようかと思いましたが、別の道を選択。
距離が約30KM長くなったため、休憩1回だけで走り続け、
約束の時間より30分前に付きました。

遠くの現場は、前日入りすると確実ですが、
普段から夜もスケジュールを入れていることも多く、なかなか前日に移動ができません。

検査の結果、不具合の原因も解明。
その他、基準法違反も発覚。
無事、検査出来て良かったです。

今日は北陸で検査でした。明日と明後日は、静岡。
2日間車移動が多かったため、明日は新幹線で移動しようと思います。

事例1109 「打ち継ぎ部 シート被り」

今日、カード会社から不正使用の疑いがあると電話がありました。

どうやらカードの情報が洩れ、
アマゾン、アップル、メルカリなど、ネット上で複数回、
使用されてしまったようです。

不正使用は、カード会社が保証してくれるため、
金銭的な被害はありませんが、
いろいろ本人で確認することが多く時間を取られます。

 

■(1)今回の事例______________

「打ち継ぎ部 シート被り」
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◆写真解説

住宅の基礎。防湿シートが打ち継ぎ面(深基礎とスラブ間)に被り、コンクリートの一体化を妨げる。
構造的な影響あり。

 

◆内容説明

今回の例は、深基礎がある場合によく見かける。
シートがコンクリートを分断し、一体化を妨げる。

住宅の基礎屋さんは、打ち継ぎ面をあまり気にしていない人が多い。
ゴミや泥が落ちていても、それがダメだと思わないようです。

大手ハウスメーカーの布基礎や、
ベタ基礎でも一部の会社は基礎本体に打ち継ぎを設けません。

ベタ基礎では、スラブと立ち上がりの2回打ちが多いです。
打ち継ぎが出来ますが、きちんと施工できれば、問題はありません。

 

◆対策

コンクリートを打設する前に、打ち継ぎ面を確認する。

 

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■(2)編集後記

弊社の事務所では書籍を一般販売しておりません。
それをやってしまうと本屋さんから叱られます。
自社サイトでのネット販売も禁止されています。

今日、書籍購入目的で来ていただいた方が見えたようです。
ご足労お掛けました。申し訳ございません。

例外として、面談やセミナー時には、販売可能です。
不特定多数の方へ売らなければ良いのでしょうか。
出版社に聞いてみます。

 

安倍総理と握手&TV撮影

昨日の昼、名古屋駅の新幹線改札に入ったあと、
警察官にちょっと待って下さいと止められた。

目の前でロープが引かれ、その直後、自民党の石破さんが前を通っていった。
さらに10秒ほど待っていると、安倍総理が現れた。
安倍総理は、最前列の全ての人に握手をしながら歩いてくる。
私も最前列にいたため、必然的に握手をさせていただきました。
三重県に演説に行くところだったようです。

今日のTV撮影は無事終了。

定期的に撮影しているTV番組。
お互い慣れてきたせいもあり、撮影は順調に進みました。

到着してすぐに撮影開始。
着替えを持って行ったのに、着替えるのを忘れ、
午前中の現場の服装のまま、撮影してしまいました。

放送日が決まりましたら、告知いたします。

 

 

 

 

 

まえがきの一部、ご紹介

今日は午前中、名古屋市内の現場へ行った後、新幹線移動で日帰り出張。
帰りは夜遅くなるでしょう。
明日はTV撮影。準備する時間がありません。

本を買いに行ったけど、本屋さんで売ってなかったという声を頂きました。
本の一般発売は25日です。
弊社の事務所には、セミナー時等の販売用として、早めに納入されました。
相談に来られた場合は購入可能です。

まえがきの一部をご紹介します。
↓↓

建て主の方にも、ぜひ家づくりに加わってほしいものです。
欠陥住宅の被害に遭った建て主は、みな共通してこう言います。
「家づくりの知識をある程度身につけておけば施工ミスを指摘できるなど、トラブルを防ぐことができた」
「住宅事業者がいいかげんな返答をしても、知識があればそれを見抜けた」
「家づくりについてもっと勉強しておけば、紛争に至ることがなかったと後悔している」

1人でも多くの方がこの本を読み、欠陥を防止する勘所をつかんでほしいと考えています。

予約はこちら
https://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/books/18/00010/081700161/

 

防げる 欠陥住宅

一昨日、事務所に本が届きました。
イベントや事務所での自社販売分です。

書店などでの発売は25日から。
アマゾンでは予約受付中。

相談に来られた場合、事務所でも購入することができます。
価格は2,600円。税込みですと2,808円。
(事務所での購入は、おつりが面倒なので2,800円でOKです)
カード払いでもOKです。

価格が高いのは、写真やイラストが多いためです。
その分、分かりやすくなっております。

 

地下ピット

昨日、今日の2日間。山の中の現場で瑕疵検査。
外で景色を見ながらではなく、昨日は半日、地下に入っていました。

地下と言っても地下室ではなく、地下ピット。
基礎部の空間で配管などを通すスペース。
照明はなく、大きな建物ため、奥へ行くほど不気味。

立つことはできますが、ところどころ配管や梁が出ていて、
何度も体をぶつけ、傷だらけになりました。

この現場は合計4日間伺いました。
ようやく現場調査が終わり、ホッとしました。

工事中のもめ事

アシスタントの高校1年の息子さん。
この1年間で5人彼女がかわったらしい。

若いですし、笑い話で済んでいますが、
親は将来が心配だと言っています。

許可が得られれば、顔写真を公開したいです。

若いカップルの別れ話のように簡単に行かないのが、家の契約。
工事中に紛争に発展する事例が多いです。

一番多いのは、完成までに不具合が見つかり、最終の支払いでもめる。

次に多いのは、着手して最初の基礎工事などで不具合が見つかり、
やり直しや契約解除を求める事例。

どちらの例でも、業者のミスは明らかであり、
当然、施主の主張が認められるものだと思われがちですが、
すんなりいかないケースがほとんどです。

工事途中で契約解除を希望しても、その時点で後工程の材料が発注されていれば、
その費用まで負担することになります。

通常、基礎工事が始まれば、躯体材、サッシ、外壁材、ユニットバスなどは
オーダーが掛かっています。これらの費用は請負金額の大半を占めます。

契約したあとで、違う業者にしようと思っても手遅れです。
揉めないためには、契約までに施工者の技術レベルを見極めることが大事です。

 

 

事例1108 「火打ち梁 ボルト未施工」

明日、検査に行くところは、7月の大雨で土砂崩れが起き、
未だに国道が通行止め。

遠回りして現場に入らないといけません。

昨日も大雨が降っています。
年々、雨の降りが強くなっているため、
家もそれに対応していく必要があると思います。

 

■(1)今回の事例______________

「火打ち梁 ボルト未施工」
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◆写真解説

完成後の検査で見つけた火打ち梁、接合ボルト抜け。
施工忘れ+検査をしていない(見落としている)。

 

◆内容説明

昔の写真ではありません。最近のものです。

構造は瑕疵保険の検査もありますが、
細かな所まで見るようになっていないようです。
また、大工も気づいていないと思われる。

構造材の留め忘れは、耐力低下につながる。

 

◆対策

ボルトくらいの大きさでも、気にして見ないと、見えてこない。
金物類の全数検査を行う。

 

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■(2)編集後記

ドイツにボランティア(歴史建造物の修復)に行っていた息子が帰国しました。
もともとスリムなのに、約20日間で5KGも痩せて帰ってきました。

農村だったため、野菜をメインに支給されたのと
圧倒的に女子が多く、そのほとんどがベジタリアンだったようです。

寝袋、自炊生活という条件にもかかわらず、参加者のほとんどが女子。
日本人は、息子の他に一人だけ。
皆、積極的で英語のレベルも高く、圧倒されていたようです。

現地集合で個人的に申し込むボランティア。
女子人気が高いということを知りませんでした。

現地とベルリンの写真

第三者検査拒否

今週は週の大半が愛知県内の仕事。移動が少ない週です。

施工業者が第三者検査を拒んでいるという話がありました。
今時、大変珍しい。

理由は、情報漏れ。
地元工務店で外に漏れたら困るような技術はないでしょう。
真似されたくなければ、特許申請をすればよい。
品質に自信がなく、検査を入れないための口実でしょう。
特殊な工法の大手ハウスメーカーでも現場を隠したりはしません。

その他、業者が第三者検査を断る理由に
検査を入れなくても弊社の品質は良いと説明する。

言っている本人の意識が低ければ、低いレベルで問題が無いだけ。
この会社の検査を行った。二流なら良い方と評価できるが、一流ではない。

お客さんが二流を望んでいれば良いですが、
ほとんどの方は一流の施工を望むはずです。

検査を入れると、手間が増えて面倒な面もありますが、
外の評価が品質向上や職人への刺激につながります。

 

 

TV撮影決定

新刊、アマゾンで予約中。
「住宅建築・家づくり」で昨晩は4位になっていました。

https://www.amazon.co.jp/dp/429610022X/

アマゾン以外に出版社へ直接予約もできます。

TV撮影が決まりました。一つ目は来週。
今回は完成したのに危険で住めない家。
(完成して数年、本当に住めていません)

放送が近くなりましたら告知します。

 

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