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事例1091 「防水テープの不備」

今日の午後、クリニックの完成検査に行ってきました。

商業建築物は、住宅に比べ仕上げが粗いイメージ。
今日伺った現場は、突貫に近い工程だったにも関わらず、
上手に仕上がっていました。

いい職人が入れば、突貫工事でもきちんと仕上がります。

 

■(1)今回の事例______________

「防水テープの不備」
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◆写真解説

外壁の防水下地。電線貫通部に施工されているテープが防水用ではない。
粘着が弱いタイプで防水の機能を十分果たさない。

 

◆内容説明

防水テープが不足していたのか、養生用のテープを使用。

防水テープの貼り忘れ、粘着不足は、通気層内に雨が入ると雨漏りの原因となる。
粘着の確かな防水テープを使い、きちんと密着させる必要がある。

完璧に施工したつもりでも、ちょっとした穴などから雨は入る。
防水下地の施工は丁寧さが重要です。

 

◆対策

正しく施工されているか、施工時に確認する。

 

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■(2)編集後記

日本ガイシは名古屋が本社。小牧や知多にも事業所があり、
社員の方から検査依頼を頂くことも多いです。

今回のような製品検査不正は信じられないニュースでした。
しかし、考え方によっては、どんな企業でもこのようなことが起きる可能性はゼロではない。

住宅現場の社内検査は、目が届きにくい分、不正をやりやすい環境にあります。
そう考えますと、社内検査だけに品質管理を任せてしまう事は危険です。

急増している瑕疵

住宅の省エネ化で、結露被害が急増している。

特に多いのは、屋根の腐朽。
一昔前は、天井断熱がほとんどだった。
屋根断熱が増えているのが、原因だと思われる。

屋根だけでなく、壁や基礎でも結露が増えている。

大昔、断熱材を入れ始めた頃も結露が頻発したという文献を読んだことがある。
仕様の大きな変わり目は、不具合が起きやすい。

結露がひどくなれば、木材が腐朽し、また、カビも発生する。
雨漏り同様、水の被害に関する現象であるが、保証はないに等しい。

結露は仕方ない現象で、瑕疵ではないと主張する、業者や弁護士も多い。
今現在も、数件、結露被害の裁判をサポートしているが、結構、苦戦している。

サッシなど躯体の腐朽に影響する箇所以外の結露については、
雨漏り同様、10年の瑕疵担保保証や保険で守るべきだと思う。

意識の低い業者

半年ぶりくらいに検査に入ったメーカー。
その時は、計5件検査。修理補修にかかった費用は計1000万円超。

品質向上を目指してくれると信じていましたが、
今回現場を見て、無駄な願いであったことが分かりました。

相変わらず、職人任せ。
品質管理を行っている形跡は感じません。

経営者が、品質管理の費用は無駄だと思っているのでしょう。

今現在、認識しているだけでも、品質がかなり悪い会社が数社あります。
今後、該当する会社が施工者の場合、検査料の割り増しを掛けたいと思います。
きちんとした品質にするには、かなりの手間がかかります。

どこの会社かは、公表すると営業妨害にあたるため控えます。
また、電話などで問い合わせいただいても、お答えできません。

検査の申し込み、有料相談などでは、該当するか否か教えます。

 

事例1090 「基礎天端 水平不良」

今週も結構、現場予定が埋まっています。
その上、書類作成業務も多くあります。

目を通さないといけない、裁判書類もデスクに山積みです。

 

■(1)今回の事例______________

「基礎天端 水平不良」
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◆写真解説

基礎天端の水平不良。パッキンを入れて水平を調整。

 

◆内容説明

一部の大手を除き、ほとんどの会社は、基礎完成時の検査で水平測定をしない。

大工が気づき、パッキンなどで調整すればよいが、
そのまま建てられているケースも多い。
躯体が精度よく建たない。また、床の傾斜などの問題が起きる。

写真は、基礎完成検査で水平不良を指摘。
基礎で修正するように指示したにも関わらず、
パッキンを入れて調整した。

 

◆対策

基礎完成時に水平精度をチェックする。
(機材がないと無理です)

 

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■(2)編集後記

木造の構造検査。屋根部の柱(小屋束)の仕口を止める金物が
大量についていなかった。

私の感覚で、おおよそ30ケ。
ここまで多いと、誰か私の前に、気づいても良さそうです。

当然、瑕疵保険の検査員も指摘をしない。

金物は目立たない。気にして見ないと見落としてしまいます。

またまた取材

今週は、合計6時間ほど取材に時間を取られました。
その分、仕事が遅れますが、得られるメリットもあります。

一番のメリットは、自分で調べるには限界があります。
情報を提供することで、マスコミ側がより深く広く、調べてくれます。
また、記事になることで、ある一定数は、重大な不具合が未然に防げているはずです。

私が家の不具合等においての情報をたくさん持っているため、
取材依頼が多いと思っております。

今現在も難しい依頼が複数、来ております。
忙しくても対応する予定です。

雨漏り検査

朝6時半に事務所を出て、午前中の現場を済ませ。
午後からは雨漏り検査。

雨漏り検査は、業者の方でやりつくし、それでも分からないケースばかり。
つまり、難解なものしか依頼がありません。

今回は10年間、根本的に直らない雨漏りの検査。

いろいろ疑い、考えて、4時間かけて、何とか結果を出しました。

(写真:ドア枠上から水が出てきた様子)

その間、休憩なしで、梯子の上に立っていため、体が痛いです。

雨漏り検査で重要なことは、焦らない。
焦るほど、やり方を間違えてしまいます。

しっかり、体をほぐしてから寝ようと思います。

取材、打ち合わせ

夕方から、雑誌の取材。
1時間くらいで終わると思っていましたが、結局は合計3時間もかかりました。
今日、やるべきことが全て終わらなくなりました。
明後日も1件、取材があります。長めに予定したほうが良いですね。

今回の取材内容は、構造基準のある件について。
(発売前のため、内容を記載できません)
ネタは、私から提供して、いろいろ関係先を取材してもらいました。

自分で調べるには限度があります。
今後も疑問があれば、マスコミに打診しようと思います。

 

事例1089 「ジャンカ」

昼間は老人ホームの検査に行ってきました。

住宅以外の検査で、老人ホームの依頼は多い方です。
ここ数年、建築ラッシュです。

 

■(1)今回の事例______________

「ジャンカ」
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◆写真解説

べた基礎打ち継ぎ部の大きなジャンカ。
不具合個所をはつり取り、補修する必要がある。

 

◆内容説明

打ち継ぎ部はジャンカが出やすい。

日本コンクリート工学会のジャンカの程度の表に照らし合わせると
等級C~Dのレベル。(最悪がE)
検査で目にするジャンカの大半は等級Bであり、このくらいのジャンカはめったに見ない。

補修せず、放置をすれば、耐久性や構造耐力に影響する。

 

◆対策

基礎完成時にジャンカのチェックをする。

 

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■(2)編集後記

大手メーカーや工務店など、品質の勉強会、講習を行っている会社は多い。

定期的にやっているにも関わらず、あまり効果が上がらない、
ほとんど効果がないのは、職人の意識の問題だと思います。

今日紹介したジャンカも、見落とすレベルのものではありません。
それを補修もせず、放置するのは、隠れるからいいという意識からだと思います。

勉強会をしたうえで、車の免許のように取り締まりを行い、罰則制度を設けるとよいです。

 

床下の掃除

住宅の床下に入ると、新築の家でも埃だらけになります。

(参考画像)

床下は居室でない。どちらかというと外だから、汚れていても問題がない。
というのが、業界側の考え。

通気を設けない基礎断熱の家で、空気を循環させる場合でも、
床下に排気を設け、室内から引っ張る設計が多く、
床下の汚れはそれほど問題視されていない。

場所によっては、虫の死骸だらけになっている家も多く見かける。
きれいにできるならその方が良い。

自動掃除機は使えそう。
ただし、配管が邪魔するので、排水管以外は大引きなどに吊る必要がある。
排水管ごとに区画を分けて、掃除機を入れる点検口を設ければ
実現可能かもしれない。

それか、排水管も床置きではなく、床吊りするのも良いかもしれない。

 

 

 

ストレッチ器具

今日は1日、欠陥検査。
床下1時間超、その他、足場や屋根の上歩行、片道3時間の車移動等で
腰が痛くなることをたくさんしました。

昔は、そのまま放置し、強い痛みが出るパターンでした。
最近は、筋肉をほぐすように心がけています。

主に使っている器具は、グリッド フォームローラーとストレッチポール。
http://www.triggerpoint.jp/product/grid/

http://stretchpole.com/howtouse/

プロのトレーナーなどから勧められ、自宅と事務所に置いてます。

使い始めた当初、グリッド フォームローラーでふくらはぎをほぐすと、
痛くてたまりませんでしたが、1週間ほどで痛みが無くなりました。
ふくらはぎの固さも、腰痛の原因の一つだったようです。

 

 

 

 

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