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久しぶりのセミナー登壇

新型コロナの影響で、3月以降のセミナーの予定はすべてキャンセル。
本日、久しぶりにオンラインではない講演を行ってきました。


(ステージ脇からの写真)

会場は入り口での検温、消毒、席を一つづつあけて座る等、対策は万全。
今後の流行次第ですが、ライブのセミナーも増えていくと思います。

 

定期講習

明日は1日、建築士定期講習。9時から17時まで拘束されます。

設計事務所に所属する建築士は、3年に一度受講が義務付けられ、
受けないと仕事ができなくなります。
講習はライブではなく動画。
動画なら家か事務所で見れないかと毎回、思います。

今年は他に既存住宅状況調査技術者の更新講習もあります。
これも3年に1回なので頻度が高いです。
こちらは建築士講習に比べれば時間が短く、リモート対応もしています。

 

 

 

 

 

米粉パン専門店 岐阜県土岐市

明日、岐阜県土岐市に「米粉パン専門店 Cafeまごころ米て」さんが移転新築オープン。
土岐プレミアムアウトレットを降りた付近です。
http://magokoro-komete.love/

コロナの影響で当面はパンとコーヒー豆の販売のみ。
喫茶店は来月末からの予定です。
小麦粉のパン屋さんは多いですが、米粉のパン屋さんは珍しいです。
近くへ行くときは是非、寄ってみてください。

昨日、プレオープンでした。私は出張で伺えませんでしたが、
入り口には長蛇の列ができ、15時には全ての商品が売り切れたようです。

 

このお店。私が設計、監理しました。
検査に専念しているため、耐震改修以外では、10年以上ぶりの設計監理です。
引き受けた経緯は、実施設計まで終えた段階で、設計事務所がその先を放棄。
施工はコストを押さえるため、設計事務所主導の直施工で行う予定でした。
予定どおりの完成が困難だと予想し、逃げたと思います。

店のオーナーとは10年ほど前からの知り合い。中途半端な状態と
納期がない中、引受先は限れ、共通の知人からのごり押しもあり引き受けました。
普段から人がやりたがらない仕事をしているため、
私に声をかけてきたのかもしれません。

確認申請は出てない状態でしたが、すでに図面は完成していたため、
元の設計を出来る限り利用。
ただ、有名な建物鑑定師の鑑定により、1階の店舗はかなり変更しました。
(工事着手、確認申請提出の直前だったため、この辺りが一番バタバタしました)
また、当初床面積を300㎡に納める設計でしたが、納まらず、
面倒な省エネ基準の適用などを追加で行いました。

監理の方は、2階と1階店舗で施工者が違うなど、やや大変な面もありました。
それでも優秀な方たちを人選したため、工事は比較的順調でした。

 

 

 

お盆休みの予定など

7月の長雨の影響とお盆休みが絡むため、
先週末から検査を過密に組んでおりました。
車での移動時間が長く、ブログの更新も空きました。

現場予定は明日まで、それ以降は書類を作成します。

先月末に雑誌の原稿を出したところ、
「特集内容と一部かぶります」と編集者より連絡をいただいた。

当然、特集の方が強いので
私がもう1本原稿を書くことになりました。
期限は16日まで。仕事がもう一つ増えました。

日経ホームビルダーの連載は6年目に入りました。
当初は業者自身が失敗しやすい、他所からもよく聞く内容を書いていましたが、
さすがに6年目になると内容が濃くなっています。

本や雑誌などを読む人が減っております。
日経ホームビルダーは最新知識が得られる専門誌だと思います。
先回出した原稿(雑誌未発売)は、かなり時間をかけ、
多くの現場で苦労している設計仕様の改善点を書きました。

時代遅れにならない、品質を上げていくためにも
業者の方にはぜひ定期購読をお勧めします。

 

不動産購入の罠

不動産業界でも自粛により、一時、営業活動が止まっていました。
その時のマイナスを取り戻そうと、強引な営業話が聞こえてきます。

先週、相談を受けた内容。

中古マンション購入で、不要なリフォームまでセット。
購入可能な額まで金額を目一杯釣り上げられた。
不動産屋は仲介手数料に加え、リフォームで儲けようと考えている。

さらに不動産屋から提示された金銭計画もダメで、絶対に買ってはいけないと助言。
ローンも全て不動産屋任せで、買主に有利ではない条件で組まれていた。

家が欲しい若い買主は、不動産や金融知識がなく
簡単に不動産屋を信用してしまった。
不動産屋の報酬体系(売らなければ報酬にならない)を考えれば、
多少は疑ってかかることも必要です。

不動産購入やお金の知識を勉強しようとしても
いろいろな罠が仕掛けれている例もあります。

無料セミナーやイベントは、何で収益を出すのか、
考えて参加したほうが良いです。

無料だからと参加し、その場で建築業者を紹介してもらい、
6%も紹介料を取られていた例もあります。3000万円なら180万円。
見積書にオンされていたら、実質大損しています。

今現在は、ユーチューブなどでも勉強はできます。
中には大変良いコンテンツもあります。
多少でも知識を持って購入にのぞめば、失敗する確率は減ります。

 

 

 

意見書作成

本日も欠陥検査を天候の都合でスライドしたため、久しぶりに1日事務所です。
午前中1件面談したあとは、裁判所に出す意見書を書いています。

完成時だけの検査を引き受けたときは、裁判にはなっていませんが、
すでに紛争中で、弁護士立ち合いの元で検査をした物件。
検査でも不備を出しましたが、その後、解決したと思っていました。

検査から2年半くらい経過した先月に、意見書を書いて欲しいと
本人から連絡があった。そこで初めて裁判中であることを知りました。

裁判書類を見ると相手は全ての瑕疵に対し、否認している。
全否定型は、徹底的に争うタイプの紛争で、お互いの溝は深い。
何を主張しても否認するため、意見書を出す必要が出たようです。

意見書と言っても、私の私見だけ並べたものでは効果がありません。
主観は控えて、どれだけ客観的に書けるかが重要です。

 

 

 

トイレ交換

自宅のウォシュレットが故障。
メンテナンスの人に要交換と言われました。
タンクレスのため、全交換です。

壊れたのは1つですが、2つあるので、
2つとも交換を勧められました。

新築の時には、便器の値段をあまり気にしていませんが
便器単体の値段を提示されると、驚きます。
タンクレスの値段は想像していたより高かったです。
(TOTOは定価で約30万円~60万円)

家を購入して、10年前後で家電が順番に壊れ、
10年過ぎて、エコキュート、ユニットバスのカラン、
インターホン、トイレと順番に壊れました。

最近、外壁メンテが30年ほど、不要の家が増えていますが、
家電、住設の買い替えは、どこの家でも、時期が来れば必要です。

これらは意外と高額なため、交換費用を頭に入れておくことをお勧めします。

 

 

 

 

梅雨時の工事

今日からまた雨が続きます。
雨の時期の工事で影響するのは、躯体の濡れ。

木造はもちろん、グラスウールなどの断熱材を工場から入れてくる
鉄骨造も要注意です。
雨で工程を延ばすと、物流や職人の手配替えが大変。
あとの工程も狂うため、雨でも組み立てを強行する会社が多いです。

木はどれだけ濡れても問題ないという、営業や現場監督もいるみたいですが、
それは嘘です。

多少濡れる分には問題ありませんが、反りが出てくるなど、大量に長期間、
濡らしてはダメです。また、あとから乾きにくい箇所も、カビや腐朽対策の意味から
濡らさない努力が必要です。


濡れてしまった場合は、十分乾燥させることが重要です。
乾燥しないまま床合板にフローリングを貼り、あとで変色した、盛り上がりが出た
という事例が未だに多くあります。木の乾燥度合いは機械で測れます。

 

 

 

 

 

 

 

名義貸し

近年は、設計者や監理者へも責任が及ぶことが多くなり、
確認申請などの名義貸しは、あまり聞かなくなりました。

ただ、どこの業界においても、資格者の名前を借りたいという
ケースが無くなるわけではありません。

私のところにも、こういう文章を書いて欲しいなどと
依頼してくるケースがあります。

人が言ったことを、そのまま書類に書くようなことは、当然お断りします。
資格がなくても、自分の名前で書けばよいと思います。

 

 

 

 

不思議体験

この週末にお会いした方が、私の顔を見ただけで
先月、今月の私しか知らないことを言い当てました。

お会いしたのは2度目。
先回は約1年前で、当然、私のことなど気に留めておりません。

その他に家の図面を見ただけで
その家に住む夫婦のことも言い当てました。

スピリチュアルな事を信じる方ではありませんが、
この週末は、このことが頭から離れませんでした。

1週間ほど前も、別の人からこんな話を聞きました。
スピリチュアルな能力のある友人が、図面上に家の不具合箇所を記した。

疑いたくなる話ですが、複数の方が見ています。
本当の話なら、一緒に組みたいですね。

 

 

 

 

 

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