検査業務– category –

台風１６号が来るのは分かっていましたが、今日は全て予定どおり。 午前中、滋賀県に向かう途中、すでに四日市あたりは強い雨。 帰りはさらに激しく降っていました。 台風が近づいてきた夕方は、伊勢湾岸道の名古屋港付近を通過。 ここは普段から風が強い場所。こういう日には通るのを避けたい道です。 視界が悪いと疲れが増します。今日は早...

今日、予定していた雨漏り検査は、朝の天気予報、雨雲レーダーを見て延期。 延期を決めたら雨が止んで、午前中は雨が降らなかった。 延期したおかげで、事務所での仕事がだいぶ片付きました。   東海地方の比較的有名な分譲住宅メーカー。 半年ほど前、完成検査に入り、指摘に対し大掛かりな修理を行った。 先日、別の現場の完成検査に...

完成１回だけの検査での出来事。 立ち合いした不動産屋の社長は、検査が嫌なようで 「うちの用事が済んだら鍵をかう」 「お客さんが頼んだだけでうちは関係ない」 指摘をするたびに「それは言われなくても分かっている」 などという発言を連発。 気に障るので「喧嘩売ってますか」と聞いてみた。 当然、お客が近くにいる手前、そうだとは言わ...

出張帰りの新幹線の中で書いています。 施工不良や法令違反でお客とトラブルになったのがきっかけで 現場検査を外注へ出すケースがあるようです。 それは良いことですが、検査費用が完全施主負担であればどうかと思う。 前に欠陥検査で見た見積書は、第三者検査料が４０万円も計上されていた。 施主に４０万円負担してもらい、自社は１０万円...

最近、瑕疵検査に伺った家。建てた会社は上場企業。 何度か検査に入ったことがあり、基本的なことはきちんとできている会社でした。 依頼を受けたとき、「大きな問題は出ないと思います」と依頼者に伝えました。 それでも依頼者は、見える箇所が雑だから、 問題が無い可能性が高くても検査して欲しいと申し込みされました。 検査の結果、たく...

今週に入り高速道路が混雑している。 今朝は一宮ＪＣＴ～名古屋高速の清須ＪＣＴ間で大渋滞にはまりました。 あまりの渋滞のひどさに接続する名古屋高速の入口は閉鎖。 予想以上の渋滞で現場到着が２０分遅れました。 雨漏りでも、時間が経過してから室内に漏れるタイプは 水掛け試験はあまり適しません。 タイムラグがあるため、順番に水か...

遠方への検査でも、半日くらいの予定なら日帰りです。 今日も飛行機を使い、日帰り。明日は名古屋で２件予定があります。 夏休みなのでセントレアは第一、第二駐車場が満車。 臨時駐車場に止めました。 今から乗る帰りの飛行機は、キャンセル待ちでも取れなかった便。 キャンセル待ちは２日前までの受付、直前の空きはサイトを見るしかありま...

欠陥住宅の追加の証拠出しとして、今週、レントゲン撮影を実施した。 （RCの壁内、鉄筋の撮影） レントゲン撮影は非常に高価です。 １枚当たりに換算すると１万～２万円。写せる範囲はA4サイズくらい。 これを簡単に依頼者へ勧めることはできません。 撮影して何も出てこなかったら、お金が無駄になります。 今回の撮影箇所は計１０箇所。不...

乾燥収縮が原因のコンクリートひび割れは、 打設後２～３年目までは増えたり幅が広がったりする。 そのため１年目で確認、処置をしても、完全ではない。 今日伺った家は、１年目で一度確認をして ３年経過した時点で再度、全体を確認した。 結果は部分的に集中してひび割れが増えていたり、幅が広がっていた。 増えた本数は約１０本。また幅...

今日は５階建てのマンションの雨漏り検査。 大規模修繕で足場を組むタイミングで検査に入りました。 調査個所は２箇所。マンションは敷地が広く、階数もあるため歩数が増えます。 帰ると体重が２KGも減っていました。 事務所に体重計があるのは、 ジェットスターなどの飛行機は荷物の重量制限が厳しいため、 重さを測る目的で置いてあります。

日経BP社の建築雑誌で連載を続けるなど、欠陥住宅問題を減らす目的で、 毎月締め切りに追われながら、業者向けに発信しています。 その影響もあるのか、雨漏り検査以外で、年に数件、業者側から瑕疵検査依頼を受ける。 検査依頼の目的は、法律、基準に基づき、適正なジャッジを求めている。 悪徳業者は弊社みたいな会社は嫌いなので、そもそ...

新築や完成検査等において、検査を入れないようにする会社が未だにある。 ひどい会社は顧問弁護士に一方的な内容の契約書を作らせ、 検査会社から仕事を断る方向に持って行く。 よくよく考えてみれば、その会社と同じような会社はたくさんある。 他所でも同等の値段、間取り、仕様で建てられるのなら わざわざそこで建てることはない。 その...

朝８時から、床下に潜り瑕疵の確認。 午後からは少し遠方に出向き、瑕疵修理の打ち合わせ３時間。 そこから６０ｋMくらい移動し、１８時から基礎の検査。 事務所に戻り、２０時半から弁護士と裁判の打ち合わせ１時間半。 現場と打ち合わせばかりで、書類がたまります。 明日は遠方へ出向き、双方の弁護士立ち合いの元、紛争の現場立ち合い。 ...

本日、耐震診断に伺った家。 屋根裏を確認すると、増築部と既設部が結合されていなかった。 これでは大地震が来たら、屋根が分断されてしまう。 手を抜いたのか、知識がないのか、原因はどちらか分かりませんが ３０年くらい気づかないまま、放置されていた。 構造の瑕疵は、普段、家にいても気づきにくい。 気づいたときは、瑕疵担保期間も...

一日、瑕疵検査でした。 土日は瑕疵検査の依頼が多いです。土日希望の方は早めにご予約ください。   検査に入った現場の業者から 「カノムの検査は、欠陥住宅であるかないかを判断する検査か」 ということを言われた。 甘い検査会社に見えるのでしょうか。 依頼者は、それが目的で検査を頼んでいる。 それくらいのことが分からないのか...

昨日は１日で２人の身勝手な業者を叱りました。 一人は、マンション管理会社の人。 こちらが予定が入ってこの日はダメだと言っているのに 「その日で予定を組みました」と電話してきた。 もう一人は、先週検査した現場の工務店の社長。 夕方、これから始まる裁判の打ち合わせを依頼者、弁護士としているときに、 ２度ほど私の携帯に電話をし...

本日、瑕疵検査に伺った現場。２０年前くらいの施工を行っている。 特に構造は現行法律を完全無視。ここまでの無知は珍しい。 すでに双方、弁護士が付いている状態。 裁判所もこの瑕疵の内容にあきれると思います。 設計・監理した建築士は、国から懲戒処分を受けることは確実でしょう。 無知な業者はたくさんいる。 地域ＮＯ１と、うたって...

今日伺った雨漏り検査。 資料を見る限り案外、簡単だと予測して行きましたが、 簡単ではありませんでした。 一通り、作業を行い結果が出ない。 冷静に考え直し、別の視点から予測を立て調査再開。 計２箇所の原因を解明しました。 最初から予見できればよいですが、なかなか予測は当たりません。 諦めないで、やりながら修正を加えていくこと...

午後から今シーズン初の雨漏り検査。 毎年、５月から９月は雨漏り検査が多い。 弊社に依頼がある雨漏り検査は、施工業者がお手上げした難題ばかり。 今日の現場も図面を見て、かなり難しいと予想し、検査に挑みました。 雨漏り検査は、最初に現場を見て原因を推定。 その後、水を掛ける箇所、角度、順番、時間などを決めます。 今日の現場は...

GW最終日です。 いろいろと書く物が多く、遊べないGWでした。 今日の午前中は自宅近くの喫茶店、午後は事務所で原稿作成。 場所を変えるだけで、集中力が持続します。   国土交通省主導のもと、中古住宅の検査制度が広がりつつあります。 この検査員の資格制度は、国家資格ではなく民間団体が発行できます。 試験内容なども様々、建築士...