長井のブログ

瑕疵検査依頼で、初回は数時間の簡単な検査をして、その検査で 何か問題がありそうなら、フルの瑕疵検査をご希望される方がたまに見えます。 この前伺った家は、図面チェックや初動の調査では特に問題がない印象でした。 その旨を依頼者に伝えましたが、フルの瑕疵検査依頼を受けました。 後日、検査を実施してみると、予想に反し、瑕疵がた...

事務所の目の前で、消防団の建物を新築しています。 工事を見ているとコンクリートの養生なしで 型枠を取ったり、仕事が雑な印象を受けます。 こういった建物は、自分のお金で建てているわけではないので 雑な施工でも、誰も文句を言わないでしょう。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「打継部の空洞」 ＿＿＿＿＿＿＿...

ある国では、重大な欠陥住宅を売った場合、３倍の価格で買い戻す法律があるようです。 日本はそんな法律はありません。どちらかと言えば、 業者が責任逃れできるようになっている。 最近、３倍返してもらっても良いくらい、ひどい瑕疵がある物件の 相手側の主張を読んで、笑ってしまった。 こちらが指摘した瑕疵に対し、言い訳ができない箇所...

今週はいくつか締め切りごとが集中しています。 やり切れるか不安になるくらいの量です。 そんな時、週末予定していた遠方への欠陥検査の延期が決定。 全て納期を守れそうです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「壁の大きなひび割れ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 マンションの壁に発...

土曜日は検査、打ち合わせ予定が５つ。日曜日は３つ。 忙しい週末でした。 今、静岡県へ欠陥検査に行く途中。今日も１日現場です。 建売住宅の家で、庭に物入れが置いてある家が多い。 収納が足らない証拠です。 注文住宅では玄関横に収納を付ける家が多いことからも 収納を必要としている方が多いことが分かります。 １畳ほどでも収納を設け...

鳥取での地震発生時。三重県で欠陥検査中。 動いていたので揺れを感じることはできませんでした。 今日検査した家で、ありえない施工が発覚しました。 外国でコンクリートの中に空き缶が入っていたのと変わらないレベル。 とにかく、買い手のことなど考えていない施工。 職人のモラルが低く、社内検査も行われていない。 施工したのは一部上...

明日から瑕疵検査が続きます。 また受け持つ紛争ごとが増えそうです。 瑕疵検査は１日現場に入りっぱなしになるため 連絡業務などが遅れると思います。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「スラブ筋加工ミス」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 ベタ基礎スラブ筋の端部。 本来立ち上がりの鉄...

このところ、重大な瑕疵を指摘する現場が多い。 検査で重大な瑕疵が発覚した場合、 紛争にならなければ、是正確認費用や検査代を業者が負担するケースがほとんど。 紛争になった場合は、相手へ検査代を請求します。 瑕疵検査だけでなく、新築の検査や完成１回だけの検査でも同様です。 現場の品質に不安を感じたら、検査を入れるアクションを...

新築検査の図面チェックをしていて、おかしな点に気づいた。 長期優良住宅を選択しているのに、断熱材が薄い。 １０年くらい前の一般的な建売住宅の断熱仕様になっている。 基準自体が変わってきていて、計算によって算出する性能規定を選択すれば 仕様規定より断熱材を薄くできる。今回は床と天井が半減されていた。 構造においては、仕様規...

朝一番目に入った現場で、もめごとがあり １時間予定オーバー。 その後、予定をぎっしり入れていたため、 余裕のない１日になりました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「フローリングの山」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 フローリングの膨らみ。最大約２ＣＭ隆起している。 材料が伸...

昨日の午前中は屋上のある３階建ての検査。階段を何往復かした。 午後は２件の戸建て住宅の現場を歩き回った。 今日は敷地が広いマンションの検査。 歩き過ぎたのか、先ほどから足が張り、痛みが出てきた。 戸建て住宅の検査に体が慣れているため、建物が大きくなると 歩く距離が増え、足に痛みが出やすい。 電車通勤にするなど、強制的に運...

事務所に電話をかけてきて、外出している私を呼び出し 無料で瑕疵のジャッジを仰ごうとした人がおりました。 「今すぐ電話をくれ」と自分勝手なことを言っていたようで 私は対応する気を無くしました。 こちらの報酬体系や仕事のことを配慮してくれる方であれば、 １回くらいは無料対応しています。 電話を取り次いだ担当者に無料の電話相談...

約２時間ほどのＴＶ撮影が終了。 たぶん、東海地方では放送されません。 答えにくいことを聞かれました。そのあたりはさすがＴＶ局。 言い切ってしまえば、ＴＶ受けは良いですが、 見ている方に誤解や過度な期待を与えてはいけません。 真実を伝えるには、自分で発信するのが一番です。

住宅現場でのヘルメット着用率は近年、高い。 何か事故があってはいけないため、飛来・落下の可能性が少なくても ヘルメット着用を強制する会社が増えている。 一部上場メーカーの現場で、監督と職人全員がヘルメットを着用していない現場を見た。 これは、会社での決まり事を守れない。職人をきちんと指導できないことを表している。 この方...

今週、ＴＶの撮影があります。 このところＴＶで欠陥住宅を取り上げる頻度が上がっています。 住宅購入時、気を付けてもらうきっかけになればよいと思います。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「２階床合板釘未施工」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 ２階床合板釘未施工。釘の未施工は耐...

昨日、喧嘩を売ってきたのはハウスメーカーの検査担当の社員。 今日は現場監督。 １社は上場企業、もう１社は中堅の会社。 施主が依頼した検査でどんな奴が来るかと思ていたら、 見た目、弱そうな奴が来た。一発かましてやるかと思ったのでしょう。 こういう奴の現場ほど、重大な指摘がたくさん出る。 自分の仕事に自信がないため、先制攻撃...

風もなく、久しぶりのいい天気です。 移動中に書いています。 階段の床なりの多くは、蹴込板と段板との干渉で音が出ます。 その防止策は、大工さん任せになっているケースがほとんど。 写真は裏側に合板をあて、蹴込板を補強しているケース。 いい大工さんに当たれば、あとあとのことを考えてきちんと施工してくれます。 こういったことが標...

以前、簡易裁判所から特別送達で訴訟告知書が送られてきた。 瑕疵検査後、裁判になっている相手が出したもの。 内容を簡単に説明すると、「お前にも責任があり、裁判結果次第では、 お前を訴えるぞ」という内容。 心理的に圧力をかける。裁判に協力する気を無くさせる目的だと思います。 優秀な弁護士に依頼し、反論などを準備している間に裁...

夕方、名古屋でも強い風が吹きました。 天気予報を見ると、週末はまた雨。 梅雨に雨があまり降らず、９月１０月に雨が多い。 今回紹介する事例は、雨の多い時期によくある事例です。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「壁内の水」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 雨の中、躯体を組み立て。...

現場予定の合間に、計測機械の電池交換、補正。 くたびれてきた道具の買い替えを行いました。 前からやろうと思っていて、先延ばしにしていたこと。 １個づつ行っていると、次は何時になるか分からないので まとめて一気に行いました。 機材の補正は、年に１，２回なので、やり方を覚えれません。 説明書を見ながら、間違えば最初からやり直...