長井のブログ

先日、撮影しました動画が公開されました。弊社の宣伝は一切、要らないと伝えましたが、気を利かせて宣伝していただいています。内容の補足建築条件付きの契約のため、金額は、土地込みの値段。愛知県でも人気がある市で、地価が比較的高い場所。土地代の割合が高いです。１棟は自宅、もう１棟は収益用の建物です。 構造計算ミスの話をしてい...

お客さんの代わりに業者が検査代を払うケースで、担当者によっては、弊社を下請け扱し、上から物言ってくる偉そうな態度の人もいます。 おそらく下請けにも同じ態度で接し、下請けが反発し、品質も良くならないと思います。    ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「天井断熱材の裏表が反対」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

住宅紛争を経験した施主さんが、業者との契約から不具合発生、話し合い、調停、その後の修理までの経緯を振り返り、自身の反省と業界の改善すべき点について書面を作成しました。 これを自身でマスコミに送りましたが、取り合ってもらえず、私の方にも書面が送られてきました。書面を作成した方は、知らない方ではなく、欠陥検査に入り、その...

コロナ過で控えていたTV撮影再開の打診が来ています。今現在、建て替えや契約解除を求めているひどい事例の家が多いので、撮影対象はたくさんあります。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「断熱材の厚み不整合」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿  ◆写真解説 厚さ120mmの壁に155mmのロックウールを施工。厚...

施工した職人に不具合箇所をやり替えさせ、再検査。その結果は、前の状態とほとんど変わらない。 腕の問題もありますが、不具合になる原因がわかってないため、気を付けるポイントがずれているようです。 今回、再度、修理を求めた所、職人から「ベストを尽くしてもこのレベルだから勘弁して」と言われました。 監督は、二度と使わないと言っ...

昔ほどではないですが、３月末は完成が集中します。先週が検査のピークで、ブログの更新が空きました。 家など建築の際、設計事務所や工務店でない会社、又は個人が、プロデュース等の名目で関わるケースがあります（フリーの住宅営業マンと言った方が分かりやすいでしょうか）。 施主と設計、施工者間に入り、うまく調整できればよいですが...

先週、マスクを付けずに１日外に居ましたら、花粉症が重症化しました。毎年、薬を飲むほどではない程度の花粉症の症状はありますが、ひどくなったのは初めてです。 花粉の飛散が収まるまで、マスクは外せません。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「外壁上、気流止め未施工」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

欠陥住宅検査で重大な施工不備が発覚。その大手ハウスメーカーに対し、施工マニュアルの開示を求めたが、拒否された。 その後、弁護士同士のやり取りに移行。条件がかなり厳しい、秘密保持契約を交わした上で部分的に開示するという条件を出してきた。 そこまでしないと、見せられないものか？社員はもちろん、職人にも渡しているもので、特...

裁判で、いつも組んでいる弁護士さんは、建築紛争のベテランで、私があまり関与しなくても、事が進んでいきます。 そうでなく、お客さんが選んだ弁護士さんですと書類を書いたり、意見を伝えたり、関わる頻度が高くなります。最近は、後者のパターンが多く、いろいろ忙しいです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「給気...

後編がアップされました。最近、私がカビの原因調査、カビバスタ－ズさんが菌の検査に入った裁判中の家の話は、是非聞いて頂きたい内容でしたが、裁判を考慮し、全カットでした。続編も計画中です。 https://www.youtube.com/watch?v=E3-yrAB8G4I

「悪いことをしている」という自覚がありながら、金儲けのために、脱法行為や手抜きを行っている業者が多く存在する。 そういう会社は、淘汰されそうですが、逆に効率よく儲けているため、経営が順調だったりします。 素人では気づけない内容を、上手く隠し通したとしても、他で目に見える不具合が発生し、それをきっかけとして、私どものよ...

以前、告知しましたゲスト出演したYouTubeがアップされました。事前打ち合わせ、台本無しのぶっつけ本番トークです。 ２日で約4000再生と、なかなかの数字です。 今回は前編。チャンネル登録、「good」ボタンもお願いします。 https://www.youtube.com/watch?v=BYstmj_uQsg

一年で一番、検査がしやすい気候は５月。昨日は、遠方への出張先で、５月のような気候の中、快適に検査ができました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「基礎高さ不足」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿  ◆写真解説 長期優良住宅の家。地面からの基礎の高さが低い。本来、劣化対策の規定で400mm以上必要...

裁判中の物件。初回の反論が来ました。毎度のこと、確認申請の中間検査に合格している。検査済証が下りている。瑕疵保険の検査が合格しているという内容が多い。 今の時代、これらに合格していることは、当たり前で、合格していない家の方が珍しい。ミスは明らかで、これ以外の反論が思いつかないと思います。 お決まりの反論なので、これに...

完成した家が、希望した仕様や性能と違うという揉め事が多いです。 内容は、耐震性や省エネ性、バリアフリー等。 紛争になっている例のパターンは１，建築主の要求に対し、営業や設計者が理解を　　誤る。建築主の伝え方が悪いか、担当者が　　無知で、違う理解をする。２，建築主の要求内容を、図面化する途中で、　　誤る。変更などに対応...

昨日の夕方、あるYouTubeチャンネルにゲスト出演してきました。 雑談的な話を１時間弱しました。編集後に公開される予定。公開されましたら、告知いたします。 先回、いろいろな秘密を知っているということを書きました。今回はもちろん、きわどい話は、控えたつもりです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「鋼製束変形...

先週、急カーブ、急勾配の山道を近道として選択。平地は雨でしたが、標高の高い場所は雪で、１５ＣＭほど積雪してました。 昨年３月も道の選択を間違え、大雪の中、高速道路の通行止めぎりぎりで帰ってきたことがあります。 雪の予報がある時は、近くても標高の高い道路を選択してはいけないですね。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿...

欠陥検査で構造瑕疵が発覚。施工者が廃業しているため、保険会社へ弁護士から保険適用になるか問い合わせをしたところ、「実際に何か現象が起きていなければ対象外」との返事が来た。 構造耐力に関しては、大地震などが来て壊れないと保険の対象にならないようです。それでも、大地震時に破壊した場合は、住宅瑕疵担保責任保険ではなく、任意...

トルコ地震の被害状況を、昨日TVで見ました。想像していたより、建物がひどく崩壊しています。倒壊の原因は、おおよそ予想が付きますが、詳しい情報を拾っていきたいと思います。 日本の住宅においては最近、SNS等の影響で、耐震等級３の仕様が増えています。等級３は最高等級。同じ等級３でもぎりぎりの家、５割増し強い家など、耐力に幅が...

今現在、紛争処理をサポートしている物件のうち、一昨年、検査した現場にたくさん動きがあります。 話し合いの最中、これから裁判、裁判途中と状況は、いろいろです。 指摘内容にもよりますが、住宅紛争は、解決までに時間を要します。最近、話し合いに参加した現場も、検査してから２年。未だ、合意に至っておりません。 同じく２年前に検査...