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事例1201 「ジャンカ、コールドジョイント」

久しぶり、夕方に打ち合わせなどの予定がありません。

昼間は現場、夕方からは打ち合わせ、相談等を入れていると
ゆとりの時間がなく、ブログなどが後回しになります。

 

■(1)今回の事例______________

「ジャンカ、コールドジョイント」
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◆写真解説

鉄筋コンクリート造の壁。改修工事で断熱材を撤去したところ、
多数のジャンカ、コールドジョイントが出てきた。
新築時、断熱材でコンクリート表面が見えず、発見できなかった。

 

◆内容説明

スタイロフォームなどの断熱材を型枠に張り付け
コンクリートを打設する工法。

あと貼りに比べ、断熱材が確実にコンクリートと密着して良いが
今回の例のようにコンクリートの施工不良を発見できない。

住宅の基礎でも同様の施工があるが、
高さが低い分、打設時の不良は出にくい。

品質のチェックや、打設時の型枠への振動を考慮すると
断熱材はあと施工が良い。

 

◆対策

断熱材はあと施工にする。

 

 

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■(2)編集後記

検査の問い合わせは、メールを入れていただくように案内しております。

ホームページ通りの内容でしたら電話だけでも問題ありませんが、
記載以外の検査や交通費が加算される場合は、金額を口頭で伝えると
あとで金額の食い違いが出ることがあります。

事務所の電話は記録を残しておりますが、
出先で携帯から掛ける場合は、記録が残りません。

金額以外に、瑕疵検査などは、いろいろ聞き取ることが多く
メールで連絡を頂いていると、多少時間が経過していても
過去の内容を見返すことができます。

一部、メールを使い慣れていない方にはご不便をおかけしますが、
確実な業務委託のため、メールでの問い合わせを今後も続けていきます。

携帯キャリアからのメールやショートメールにも対応しています。

 

建物仕様

時代の流れに逆行して、仕様を落としている会社がある。
もちろん見える箇所ではなく、買主が気づかない箇所で落とす。

ある会社は、告示違反を犯してまで、省エネに関する仕様を下げた。
検査で指摘をすると、自社の仕様で、施工は追加費用がかかると言ってきた。
建売で完成しているため、追加施工は工事中に行うより
3倍くらい費用が掛かる。

そこまでして仕様を落とす理由は利益確保のため。
年間1000棟売る会社であれば、1件当たり10万円で1億円利益がUPする。

これ以上、下請け業者へ値引き依頼もできす、
売値(建売)は、競合も多く上げにくいため、
分からないところで仕様を落とす選択をしたのでしょう。

目に見えない箇所のことですが、生活する上では、非常に影響がある内容。
その10万円で冬場の快適さに差が出ます。

立地や価格以外、性能を比べて購入するをお勧めします。

 

事例1200 「コンクリート内、土混入」

台風が近づくと、電話などの連絡が少なくなる気がします。

現場監督さんたちが、現場養生に忙しくなるからでしょうか。
本日、週末でも連絡が少ないです。

 

■(1)今回の事例______________

「コンクリート内、土混入」
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◆写真解説

コンクリート内に土の塊が混入。擁壁の水抜き穴をコア抜きして発覚。
土の大きさによっては構造的な影響が大きい。

 

◆内容説明

建物周囲がぬかるんでいる場合など、靴や型枠などの材料についた土が
型枠内へ入ることがあります。

コンクリートを打設する前にチェックをすればよいですが、
チェックしている現場は皆無だと思います。

過去にもあとから発覚した現場がありますが、それは、表面に見えていたため、
一部が表面に出ていないと、発覚することはないでしょう。

土は強度がなく、空洞扱い。
強度不足以外に、位置によっては、かぶり不足となる。

 

◆対策

基礎工事時においても周囲の整地。
コンクリートを打設する前に型枠内のチェック。

 

 

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■(2)編集後記

現在、欠陥住宅検査依頼が多く、多少、お待ちいただいている状態です。

欠陥検査は丸1日かかる検査のため、予定を組める日は
私が全く予定を入れていない日になります。

新築検査も行っているため、概ね10日くらい先まで予定を埋めます。
その先は、裁判関係、前もって日にちを決める大手ハウスメーカーの
新築検査予定を組んでいるため、欠陥検査は、週に2件実施できるかどうかです。

最近、また、無知型の欠陥住宅が増えています。
この問題は、なかなか無くなりません。

 

 

 

設計、施工のシステム

結構、スケジュールが過密でバタバタしております。
今週中に書類の大半を片付け、
来週からの現場仕事に備えようと思います。

あるハウスメーカーに初めて検査に入りました。
会社は大きそうですが、聞いたことがない会社名。
調べてみると、昨年、愛知県に進出してきたようです。

新しく進出すると、スタッフや職人の確保が大変。
現場にいたある専門業者は、他所のメーカーでも見かける会社で、
平均して施工が粗い。ただ、この現場は、きちんと施工ができていました。

その業者以外も一流の職人を集めているわけではないが、
結果として問題ない施工が行われている。
これは大手プレハブメーカーが目指してることで、
その方法を取り入れていると思いました。

どれだけ良い職人を抱えても
設計仕様が古く、やりにくいと、残念な施工になることがあります。
誰が施工してもほぼ同じ結果になるシステムを作ることが重要です。

人手不足が問題になっている今
うまく言っている貴重な例ではないかと思いました。

事例1199 「壁内のカビ」

今年の夏もたくさんの結露、カビ調査依頼を頂きました。
結露、カビに関し、非を認め責任を取る会社は少ないです。
住み方、つまり、施主側に責任があると言ってきます。

裁判所の判断もこれらに関しては厳しいため、
設計、施工時の予防が重要です。
ただし、大手メーカーの設計者も良くわかってない方が多い。
来年も多くの依頼が来ると予想してます。

 

■(1)今回の事例______________

「壁内のカビ」
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◆写真解説

クロス表面にカビが発生。
壁内をあけると木下地に大量のカビが付着していた。

 

◆内容説明

間仕切壁に発生するカビの原因特定は、壁内の気流を疑い壁内を見る。
写真は石膏ボードをあけて壁内を確認。
壁の上下で隙間処理がされてなく、空気の動きを確認することができました。

夏場の湿気た外気が壁内へ入り、エアコンで壁が冷えれば、
結露が発生し、その水分にカビが生える。
コンセント等の鉄部は結露で錆びる。

 

◆対策

気流止めを確実に施工し、気密を高める。

 

 

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■(2)編集後記

欠陥住宅調査の書類。
ここ数ケ月に作成した書類は、どれもページ数が多くなっています。

今現在書いているものも、不具合の数が膨大。
作成するのに丸2日くらいかかっております。

修理に相当な費用がかかりそうなため、相手が逃げないと良いですが。

現場監督の質

この1週間ほど現場に入る中で感じたことは
「現場監督さんの質の低下」

工程を把握していない、職人に指示ができない、
こちらが指示したことを理解できない、平気で嘘をつくなど。

現場監督をかえて欲しくても、人出不足で交代人員もいない。

優秀な方は、出世し現場を離れるか、独立してしまうため、
優秀な現場監督に出会えるのは稀です。

設計事務所に所属する建築士数、60,70代が40%を占めているそうです。
若手が不足の上、建築士の受験者数もここ10年くらいで激減しているため、
ますます今後、現場などの人手不足は加速しそうです。

以前、現場監督の仕事をAIが担うようになるという記事を読みました。
今現状の現場を見ていると、導入まであと数年はかかると思います。

 

 

 

はんこを無くす

河野行革相が提言している「はんこを無くす」に賛成です。

私が裁判所に出す書類。意見書、見積書等で、
はんこがなくてもOKする弁護士もいれば、朱肉で押したはんこにこだわる、
また、紙の質まで指示する弁護士もおります。

統一されていないということは、重要度が低いと思っていました。

捺印することで結果がよくなれば、はんこは必要ですが、
三文判でもOKの書類にはんこの意味は薄いです。

同時に検討されているペーパーレス化も、是非実施して欲しいと思います。

 

事例1198 「土台未施工」

健康診断の結果に「軽度の肥満」と書かれていました。

ケガ防止のために体幹を鍛えている影響で
体全体が一回り大きくなり、体重が増加傾向。

体は重くなっていますが、この1年、ケガもしなくなりましたし、
不安定な足場などでの体の安定感は増しました。

 

■(1)今回の事例______________

「土台未施工」
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◆写真解説

土台が未施工のため、アンカーボルトが丸見え。
図面どおりでない施工。

 

◆内容説明

上に耐力壁ではないが、壁が載る箇所。

その箇所の土台が欠品。大工が手待ちを嫌い、
土台未施工のまま作業を進めた可能性が高い。

普通は作業を中断し、材料を待ちます。

図面どおりでない施工であり、施工業者に修理を求めます。

 

◆対策

1階床組時、または完成時に床下を確認する。

 

 

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■(2)編集後記

夏場の結露発生時期は過ぎましたが、
結露被害の相談、調査依頼が多いです。

かなりの数、調査させていただいたため、
被害データがたくさん蓄積できました。

昨年から家の仕様、構造を見直す必要性を訴えておりますが、
建築系のマスコミ含め、反応が悪いです。

被害がもっと顕著にならない限り、業界の意識は変わりません。

 

今月2件目の建て替え決定

今月2件目の建て替え決定の報告を頂きました。

建て替えになるケースは、裁判より直接交渉が数倍確率が高い。

今回も先回も、直接交渉を飛ばして、いきなり裁判をしていたら
建て替えの結果は出ていないでしょう。

構造的な瑕疵があり、生活に支障が出ている家。
修理は不可能ではありませんが、いろいろ面倒なため
建て替えしたほうが人的負担が少ないと業者側が判断したと思います。

建て主さんの冷静な判断、行動が今回の結果を引き寄せました。

 

仕上げ不良~重大欠陥が発覚

この連休に欠陥住宅調査に伺った新築の家。
建て主さんは、仕上げ不良が気になり欠陥住宅調査を依頼。

現場で仕上げ不良箇所を確認すると、それほど悪くはないレベル。
それよりも構造や断熱などの重大な不具合が発覚した。

目に見える仕上げ不良がきっかけで検査に入り、素人さんが気づかない
重大欠陥が見つかるケースは今までも多くあります。

何かおかしな予感がする場合、調べてみることをお勧めします。

 

 

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