住宅紛争– category –

このところ、紛争を煽る建築士の話を聞く機会が多くなっています。 これらの建築士は、資格は持っていても実務を全くやっていないと思われる。 例えば、「基礎のコンクリートを打設後、4週間以内に躯体を載せてはいけない。」 これが正しいなら、ほとんどすべての業者はＮＧな施工をやっていることになる。 また、「柱の背割れは危険。」木造...

昨日の夕刊で知ったニュース。 高松建設が建築した仙台市の賃貸マンション。 設計上、必要とされるコンクリート強度が、大半の箇所で実際には不足していたため、 ３０日、仙台地裁は建て替えしかないと判断した。 詳細な情報は、まだ入ってきていません。疑問に思うのは、 ・東日本大震災で被害があったのか。（１９９８年築） ・コンクリー...

今日は昼から3件の予定が入っています。午前中は事務所で雑用を片付けています。 先日出廷した証人尋問の日当・交通費の振込通知が来ました。 証人尋問に呼ばれると、基本的に拒否できません。 会社勤めですと、休みを取って出廷しないといけません。 有給を取ってさらに報酬が出る。金銭的には良いかもしれませんが、 弁護士からの厳しい質...

午後から名古屋高裁に証人として出廷。 証人尋問に出るのは、５回目くらいでしょうか。 途中での和解が多いので、尋問は頻繁にあるものではありません。 場の雰囲気＋３人の裁判官が目の前にいるため、経験を重ねても多少は緊張しますが、 最初の時に比べると、かなり平常心で居られるようになりました。 約５０分間、証言をしてきました。判...

すでに終わっている地盤沈下での裁判。 軟弱地盤であるにも関わらず、地盤調査、基礎補強なしで 建物を設計、施工したことが沈下の原因だと主張したところ、 雨水が大量に入り込み土が下がったか、地滑りによるもので、 自然災害だから責任はないと反論してきた。 また、沈下という言葉に対し、 沈下はしていない、傾いているだけという反論...

今日、午前中は現場。 午後は、紛争の打ち合わせ２件。 家を買ったあと、紛争にならないためには、依頼先選びが重要です。 いい業者なら、きちんと責任を取り、対応をしてくれます。 いい業者が分からないから、大手へ依頼する方が多い。 大手でも対応が悪く、すぐ弁護士を入れる会社も珍しくない。 すぐに契約をせず、しっかり業者を見極め...

指摘内容に対するおかしな反論がきています。 ・ユニットバスは防火性がある。 ・確認申請がおりているから、瑕疵はない。 ・保険の検査に合格しているので、瑕疵はない。 正論で反論できないと、この手の言い訳になってきます。 また先日の裁判立ち合いで、調停委員が 「法違反だけど、まあ、このくらいはいいと思う」と小さな声で 独り言を...

消費生活センターに寄せられた新築・リフォームの 遅延に関する相談件数が11年度から急増。 昨年度の相談件数は、09年度の3倍、1500件もあったようです。 原因は職人不足。遅延以外に未熟な職人による施工不良などの 苦情も増えているようです。 私が最近検査した家で、未熟な大工が担当して、斜めの家が完成した。 同じく未熟な職人にコンク...

このところ裁判関係の書類作成に時間を取られ、昨日もブログを書けませんでした。 裁判が始まると、バカな反論が来ることは毎度のことですが、 それがおかしいと証明するためにまた、書類を書かないといけません。 私の報酬はタイムチャージなので、依頼者はお金が余分にかかります。 裁判にならずに、相手が非を認めることも半分くらいの確...

長期優良住宅、あまりメリットがないなどの理由で、申請をやめて、 仕様だけ長期優良住宅という家が案外多いです。 長期優良住宅にする場合、省エネは最高ランク。耐震性は等級２以上 にしないといけません。申請をしないと、このあたりが曖昧になることが多い。 計算せずに等級３ですとか、省エネは最高ランクですと 業者の担当者が口頭で答...

明けましておめでとうございます。 本年もよろしくお願いします。 明後日から現場予定、相談、打ち合わせがぎっしり。 溜まった書類を書くため、今日から出社しました。 （写真は南アルプス） 昨日は、息子とスノーボードへ行ってきました。 息子と同じペースで１日滑っていたら、今日は筋肉痛がひどいです。   新年、新聞やネットなど...

欠陥住宅の疑いがあり、業者に第三者検査を手配させるケースは 珍しくありません。 真面目な業者は、厳しく見てくださいといい、 細かな指示は一切ありません。 そうでない業者は、検査項目を減らしたり、検査料金を値切ってきます。 このケースは、業者が発注者の権限を行使し、検査会社が下請け扱いになります。 業者の思うままの検査結果...

ハウスメーカーと早期に契約をして、契約金を払い、 その後、細部を詰めていくと、予算や希望に合わないことが出てきて 契約をやめるケースがある。 その時に問題となるのが、契約手付金返還。 工事が始まったならともかく、打ち合わせを数回しただけなのに 数百万円、没収されてしまう例が多い。 契約前に約款の内容が明らかに業者有利だと...

弊社が関わる欠陥住宅訴訟において、途中で和解する確率は半数以上。 判決まで行く場合、証人尋問に呼ばれることがあります。 最近また１件、尋問の呼び出しを受けました。 証人尋問は、証人、弁護士双方にとって非常に厄介なもの。 尋問を経験した最初の頃は、完全に相手弁護士のシナリオに、 はまり込んでいました。 相手の弁護士は、わざ...

先週からまた1件、欠陥検査後の欠陥修理を行っています。 住みながらの修理のため、工事は部分的に進行。 その分、工期はかかります。 裁判などにならず、修理をしてもらえることは理想的です。 ただし、完成してからの工事は、いろいろ我慢しないと いけないことも多いです。 我慢かけるお詫びとして、業者が迷惑料を支払うことがあります。...

欠陥住宅問題を有利に解決したいと思いつつ、 費用は出したくないから、無料の相談機関、役所をまわる。 という方が案外多い。 業者に非を認めさせることは容易ではありません。 無料で情報を集めても、業者はうまくかわすでしょう。 不動産業界も口が上手な人が多い。 昔、不動産屋は千三（せんみつ）だと言われてました。 意味は「千の話の...

大手有名メーカーＡ社の欠陥相談が昔から多い。 このメーカー、完成後の対応が非常に悪い。 家が傾いても知らん顔するくらいだから、 少々の構造不備や異常な結露などは、問題ないと開き直る。 出来るだけクレームで出ていく費用を抑えようと しているみたいです。 こういう会社は、素人は言いくるめれば何とかなると思っている。 ですから、...

欠陥の修理費請求。 知人に大手メーカーの社員が居て、 見積りを依頼したらＯＫしてもらった。 大手ハウスメーカーの見積金額は高い。 相手に対し通用するのかという質問を頂きました。 仮に業者が全て非を認めても、持ち出す費用は 安く抑えたいため、１００％に近いくらいの確率で 拒否されるでしょう。 一番安くできる方法は自社で直すこ...

欠陥検査をした現場。 紛争になるかと構えていましたが、 話し合いによる和解が成立。 相手業者の誠意に感謝します。 業者は裁判をやった方が、損害額を減額できる可能性がある。 それでも裁判を選ばなかったということは、ミスを反省すると 共に、お客さんことを考えているからだと思います。 ミスを犯しているので名前を紹介できないので残...

ここ２週間くらい、４件の紛争書類の作成に追われました。 建て替えしなければいけないような重大な瑕疵が多くある家。 なんとか話し合いで解決したい。でも少しも条件を譲れない家など、 膨大な枚数の書類を書く中で、書き方に非常に気を使いました。 また、図面、写真を何度も見直しました。 紛争は、最初に私が窓口になることがほとんど。...