長井のブログ

今年、この時期にしては、暖かいです。例年ですと、１１月１０日くらいから、この地方では暖房を入れ出す家が多いですが、今年は、未だ暖房を入れていない家も多いかと思います。 天気予報をみると１２月に入ると、いきなり気温が平年並みになるようです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「壁内結露改修」 ＿＿＿＿＿...

裁判中の物件において、意見書に対する反論が返ってきました。先月、今月は数が多いです。 数回、読み返しましたが意味がよくわからない。弁護士もわからないと言っていたので、私の読解力の問題でもなさそうです。 非を認めてしまえば、それで終わってしまうので、相手はいろいろ考え、主張してきます。 一見、まともな反論に見えるあたりは...

裁判中の物件。検査での指摘内容について反論が来たため、内容を確認したところ、全く、内容が嚙み合っていませんでした。 裁判中のため、内容は公開できませんが、例えば、基礎で鉄筋のことを指摘しているのに、コンクリートについての資料を出して、問題がないと言っている。 おそらく、建築会社は裁判を全て弁護士に任せ、技術的な協力を...

雨も少なく、空気も乾き、昼間は暖かい。今の時期、躯体組み立て、コンクリート打設をするには良い時期です。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「防水紙の劣化」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿  ◆写真解説 外壁防水紙の劣化。数年しか経っていないにも関わらず、劣化による損傷が進行している。防水紙の種類を施...

現場検査と書類作成に追われてます。先延ばしできない急ぎの対応希望が多いため、集中してしまいました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「床の黒ずみ」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿  ◆写真解説 フローリングの黒ずみ。床下の湿気が原因で黒ずんできた。フローリングの含水率は全般に高い。   ◆...

メインで使っている、５年２０万キロ乗った軽自動車を手放しました。 車検を通し、あと５万キロくらい乗ろうと思っていましたが、車検の費用が思いのほか高額だったことと、エンジン部品の劣化も発覚したので、直前で買い替えを決断しました。 １２万キロで一度、エンジンをオーバーホールしていますが、２０万キロ、故障なしでした。 どこの...

昨日もカビ原因特定に行きました。水蒸気量を測ると、空気はかなり乾燥していて季節が変化したことがわかります。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「カビの大量繁殖」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿  ◆写真解説 クロス表面に繁殖した大量のカビ。建物に原因があるにも関わらず、施工者側は、生活の仕方...

住宅瑕疵担保責任保険法人が、設計施工基準を出しているにも関わらず、基準以下の設計でも、図面審査で指摘をしないようです。基準以下の家を欠陥検査で指摘することが、たまにあります。 裁判所も保険基準を重要視しないなど、何のための基準か前から疑問に思っております。 保険制度は良いことだと思いますが、それが欠陥住宅の防止策にな...

この１週間、遠方の検査が続き、夜遅く帰り、翌朝、早出の繰り返し。飛行機、新幹線、車の全移動距離を合計すると約８千キロになります。ある程度、先送りも考えましたが、どの物件も急ぎで検査が集中しました。 出張先の現場に行くと「遠方から来ていただいてありがたい」と感謝の言葉をよくかけられますが、反対に遠方にも関わらず、呼んで...

建て替え請求をしている裁判で、専門委員がおかしな判断をしております。よくあることですが、今回のケースは完全な誤り。構造に関する重大な基準法違反を問題ないと判断してます。 この裁判、当初から、地方で行っているので、嫌な予感がしてました。予想どおり、付いた専門委員（建築士）がダメでした。 たまには良い判断もあるので、裁判...

今日、久しぶりに大勢の方の前で講演しました。 コロナ禍でセミナーとメディアの仕事が全てストップ。また、SNSの投稿を控えているため、公表していない有益な情報がたくさんあります。そのため、話す内容を絞るのに苦労しました。 一気に元どおりとは、いきませんが、徐々にこれらの仕事もやっていこうと思います。

私にたどり着くまでに苦労しましたと、最近よく言われます。 特にカビの原因調査は、頼んではみたものの、依頼した先がそもそもカビの知識がなかったなどの話を聞きます。 多くの人に必要とされる仕事ではないので、認知度があがりません。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「壁断熱材未施工」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

現場監督が仕事ができる人かどうかは、検査の仕事でかかわれば、すぐに分かります。現場の点数も付けるよりも、現場監督の点数を付ける方が簡単です。 最近も、数回やり取りしただけで、その現場監督の性格や会社がどう評価しているかを当てました。 新築検査においてのデータですが、ダメな現場監督の割合は７割くらいです。人気が少なく、...

建築士の資格がなく、無資格のため当然、建築士事務所登録もしていない者が、欠陥住宅の調査鑑定をしている例が２件ありました。 ２つの例ともに、さほど詳しくないのに専門家を装い、依頼者を信頼させ、業務を請け負う。 やっているうちに、依頼者も能力がないことに気づきますが、紛争事は相手方がいるので、すぐに能力の無さを見抜かれま...

９月の後半ということもあり、スケジュールが混み合っております。ただ、欠陥検査は一段落し、精密検査機材を校正に出しました。 営業力の弱い工務店さんが、今、トレンドである耐震等級３、省エネ、床下暖房仕様などを手掛けるケースが増えています。高い技術力がなくても、外部頼りでこの仕様を取り入れることができるため、注意が必要です...

今回の台風、途中から速度が上がったため、台風の影響による出張の変更はありませんでした。 予定が空けば、書類作成の仕事が進みますが、どこかでスケジュールがきつくなります。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「ほぼ全て、床タイルが剥離」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿  ◆写真解説 床タイルが剥離し、業...

愛知県は月曜日が最も台風の影響を受けそうです。ニュースを見ると火曜日の午前中は、台風が過ぎても交通機関に影響が出るようで、火曜日の出張予定を変更する必要が出るかもしれません。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「RC壁、ひび割れからの雨漏り」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿  ◆写真解説 鉄筋コンク...

本日１０時から放送されるTBSのドラマ、「石子と羽男　そんなコトで訴えます？」今回、不動産関連トラブルの内容で使用する、資料などの協力を求められました。 今回、不動産投資詐欺がテーマ。話が来た時は、軽く考え、承諾しましたが、めんどくさくなるくらい、あれこれ注文を付けられました。 報道番組で、振り回されるのには慣れているも...

この仕事を２０年以上やってきて、初めて多額の値引きを要求されました。 内容は欠陥住宅検査と別途、時間がかかりそうな雨漏り検査。合計金額の約２５％に相当する雨漏り検査を無料にして欲しいとの要求でした。当然、検査自体を引き受けるのを断りました。 詳しくは分かりませんが、請負代金などを大幅に値引きさせ、粗悪な工事や手抜きを...

毎年９月から１０月頃、カビの原因特定調査依頼が増えます。 ７，８月頃にカビが発生し、施工業者とやり取りしている間に時間が過ぎ、発生のピークを越えてからの依頼となります。 昨日、欠陥住宅検査に行った家は、カビ被害が発生しているにも関わらず、業者が逃げたため、家全体を調べて欲しいという希望で伺いました。 家の仕様が高断熱、...