長井のブログ

地価の分かる場所であれば、分譲住宅の値段を以前は、ほぼ当てていましたが、最近は、予想より高いことが多いです。 今日、伺った現場は予想より３００万円も高かった。資材高騰以上に値段が上がっている印象です。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「食洗機配管不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆...

法律の規定に基づき、国土交通大臣に指定された住宅瑕疵担保責任保険法人。 ある会社は、検査ミスを追求すれば、「検査していません」といい。 保険を請求すれば、「支払いできません」と拒否する。 大口の取引がある会社には、契約を打ち切られないよう保険の支払いがよいなど、対応はいろいろ。結局は、利益確保が第一優先になっている。 ...

ラジオで住宅会社が宣伝していた内容が、あまりにおかしなことが多く、後日、HPを見てみました。 売り込み方法として、同業他社や住宅業界の批判をしていますが、あまりに不勉強のため、間違いが多い。 また、SDGsに沿った商品開発を強調していますが、それもズレた内容が多いです。 売ることだけを目的に、広告会社に丸投げしたような内容。...

昨日は、６時間の長距離移動。長距離移動したあとは、疲労感から、デスクワークをやる気になりません。 移動中を休憩扱いとして、そのあと、頭を使う仕事の予定を組まないようにしています。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「水漏れ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿  ◆写真解説 床下の漏水。雨漏りと...

家へのこだわりが強いにも関わらず、依頼先を間違えてしまった方が多い。 これはある意味、仕方がないことで、業者の数が多いのと、営業トークや広告を信用してしまうからです。 大手ハウスメーカーのカタログも、嘘が平気で記載されています。けれど、メーカー側からしたら、嘘だと思っていないので（自社のことしか知らないため、会社の発...

先週の土曜日の朝、新幹線内で携帯の電波が立っていないことに気づきました。 ２度ほど再起動したあとに、AUの電波障害を知りました。 ネットは時々つながったのと、もう１台ソフトバンク携帯を持っているので、それほど困りませんでした。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「不同沈下で基礎が折れた」 ＿＿＿＿＿＿＿＿...

欠陥検査後、裁判サポートをしていた家。依頼者より和解成立の連絡がありました。 ひどい欠陥住宅ですが、裁判所の反応は当初、いま一つ。回を重ねるごとに、杜撰さを分かって頂き、最終的に施主寄りの判断をしてくれるようになりました。しかしながら、よくあるパターンで、査定は、修理金額の大きなものを切られ、少額のものを多数、認めた...

梅雨が明けたというニュースに耳を疑いました。あまりにも早すぎますし、雨もあまり降っていません。 梅雨が明けると、夏の結露、カビ被害が出始めます。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「基礎立ち上がりかぶり不足」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿  ◆写真解説 基礎立ち上がり部、鉄筋かぶり不足。基...

「住宅営業マンぺこぺこ日記」が売れていてhttps://www.amazon.co.jp/dp/486680923Xアマゾンでも在庫切れになっているようです。 住宅営業マンぺこぺこ日記 （日記シリーズ） [ 屋敷 康蔵 ] 価格:1,430円(2022/8/13 08:31時点)感想(6件) 私はすでに読み終えていて、業界内にいるので、内容は知っていることが多かったです。 ただ、驚いたのは...

先週末、雨漏りを含む欠陥住宅検査を２日間かけて行いました。天候は２日共、曇り、時々雨でしたが、帰ってきて、鏡を見るとかなり顔が日焼けしています。曇りでも油断したらダメですね。 ベタ基礎のかぶりがほとんどなく、建て替えを請求している裁判。調停委員が、かぶりがほとんど無くても、問題ないと言い出しております。 最低のかぶり...

この前の日曜日、ミスターチルドレンの日産スタジアムでのコンサートに行ってきました。 アリーナ前方中央での鑑賞、お気に入りの歌が多く演奏されたこともあり、数年前に行ったナゴヤドームのコンサートの数倍、良かったです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「キッチン換気扇ダクト外れ」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

先週末に欠陥検査を実施した家も地盤沈下してました。地盤沈下について、先回のブログで書いたばかりで、今年３件目です。 今回も、検査で水平を測るまでは、施主さんは傾斜を認識していませんでした。数字は大きくありませんが、施工誤差としてはありえない数字です。 ここまで多いと、何らかの対策が必要になると思います。 今月は、過去最...

欠陥検査に伺い、地盤沈下が発覚するケースが多いです。今年はすでに２件発覚、その他、過去に発覚し、裁判中の家もあります。 最近は、地盤調査をしているので、大きく沈下しません。２CM以内の沈下が大半です。そのため、保証基準を持ち出し問題ないという会社が多いです。（地盤保証の基準は３M以上の距離で5～6/1000が多い。） ２CM程度...

太陽光発電の設置義務化が、東京都から将来的には他の都市部へも広がると思います。 数は少ないですが、太陽光発電に関するトラブルも出ていて、条例などで義務化になるとトラブルは急増すると思います。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「工事中の濡れによるカビ繁殖」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ...

裁判所に出す意見書作成がいくつか重なり、書く仕事が忙しかったです。 意見書と言っても、私見を述べるだけでは効果がなく、裏付けデータが重要になります。 資料を探して揃えるまでが、結構時間がかかります。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「多数のボルト締め未施工」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

数年前から、ある大手ハウスメーカーの紛争事案の仕事（検査、相談、裁判サポート）が増えています。 私の予想ですが、施主と裁判になっている数は大手の中ではダントツだと思います。 普通に考えれば、顧客を大事にしない会社ですが、反対を考えると、クレーム対応から社員を開放するために裁判数が多いかもしれません。 この会社との裁判。...

住宅の高気密化で、換気計画、システム選びが重要になっています。 今週もいくつかのタイプの換気システムを見る機会がありました。価格、音、ダクトの多さなどそれぞれ一長一短あり、お勧めの順位を付けるのは大変難しいと改めて思いました。 換気システム選びでの注意点は、広告、カタログを信用しないこと。売るためにオーバーな表現をし...

今現在、軽量鉄骨のボルトの緩みで争っている住宅があります。築数年後、室内の工事をした際に、ボルトの緩みが発覚。私も現場で立ち合い、トルクレンチでボルトを締めた。目視で緩みは分からないが、トルクレンチで締めるとボルトが締まる。数は１，２本ではなく、確認できたボルトにおいて、結構な確率でボルトが締まった。 私が腑に落ちな...

連休最終の土日は、マンションの検査でした。土曜日、朝６時の飛行機に乗るのに、１時間も寝坊してしまい起きてすぐ、パニックに陥りました。すぐに冷静になり、搭乗までのタイムスケジュールを組み直し、余裕の時間が無くなりましたが、無事搭乗できました。 普段は木造の検査がメインですが、社会に出て１０数年、鉄骨、RCばかりやっていた...

この仕事をしていると、１０連休を取るのは難しいです。 それでも、大型連休は、普段よりは現場スケジュールが入りにくく、普段に比べ、休みが取りやすいです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「ゴミ隠し」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 瓦ぶきの屋根。隅棟部に瓦の破片を入れている。乾式...