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珍しい建材
その他たくさんの現場を見ていますが、初めて見ました。 「先付、巾木」 (白い部材が巾木 岐阜県 森住建さんの現場) 普通は、石膏ボード施工後に取り付け。 これは、先に巾木を取り付け、石膏ボードを上に置くように施工。 巾木を取り付ける釘が見えないなどのメリットがあります。 床の不陸や石膏ボードのカットなどに気を使うため、 全体的... -
3連休
その他今年もあと1ヶ月と少し。 今日は予定変更等で午後の現場予定が無くなったため、 半年前から手付かずだった 家の用事を半分済ませることが出来ました。 遊び以外、空いた時間でやりたいことはいろいろあります。 買って読んでない専門書の山も 少しづつ片付けようと思います。 ↑計算や演習等の本は結構好きです。 住宅検査カノムの スマート... -
特殊検査機械
その他購入して2年目の鉄筋探査機が昨日故障し、早速修理に出しました。 修理費は約20万円弱。 見た目と違い、高額で精密な英国製の機械。 故障すると、修理費も高いです。 200万円近くする赤外線サーモグラフィーカメラも、 メンテや修理費が高額。 販売会社が言うには、 これら高額特殊機材は耐用年数も5~7年ほどらしいです。 検査代が高... -
基準法は都合のいい法律?
その他気がついたら、もうこんな時間。 明日も忙しいのでそろそろ帰ります。 建築基準法は欠陥であることを証明するのに重要な法律ですが、 ときに欠陥を造った業者側の味方もする。 具体的に言いますと、 欠陥の現象が明らかでも 「基準法に記載がないから欠陥ではない」とか 「基準法は行政法規であり、主に建築主事による建築確認の基準だから ... -
室内の湿度に悩むシーズンが来ます
その他冬場室内が湿気て結露がひどい家。 これと反対の、乾燥しすぎる家。 どちらの家も多く存在します。 ちなみに我が家は、後者の乾燥しすぎる家。 広いリビングや家中の湿度をコントロールしようとすると、 家電の除湿機、加湿器はあまり役に立ちません。 昨日の新聞に載っていたダイキン工業の調湿できる換気システム http://www.daikin.co.jp/... -
欠陥住宅を減らすセミナー
その他職人さん向けのセミナーを開催。 職人さんは普段机に座り話を聞く機会がないでしょうから 要点を簡単にまとめ話しました。 主な内容は、 ・最近間違いやすい防火、断熱材の施工について。 ・検査で使う特殊な機材を紹介し、手抜きを隠してもバレるという話。 ・いい加減な施工をすると、どうなるか知ってもらうため 実際の紛争事例を紹介。... -
「業者が無知」 その場合やるべきこと
その他10月は検査が忙しかったせいか、秋を感じることなく寒くなった感じです。 昨日は午前中、書類作成をする予定でしたが、それは夜やることにして、 早朝出発し、午後からの仕事に間に合うように紅葉を見てきました。 (長野県南部の山 標高1000Mくらいから撮影) 標高1500m以上の山頂付近はきれいに紅葉しています。 ただ、バイクで行... -
セミナーの反省
その他他人の失敗を知ることでミスを防ぐ。 昨日のセミナーでは、新しい紛争事例をいくつか紹介しました。 私がこの仕事を始めた最初の頃、 建築裁判のいろんな内容に違和感を感じました。 常識的に判断されているものと思いきや、 意外とおかしいなという感じのものが多かった。 当然、裁判に関わっていない人はそのあたりを知らない。 もう少し、... -
セミナー
その他あと20分くらいでセミナー開始。 準備不足だったから、直前でチェックしてます。 Android携帯からの投稿 -
普通、コストをかければ良いものができる
その他工業化住宅の現場は、かなり省力化されている。 そのため、職人が技量を見せる箇所は少ない。 ただ、まわり階段などは現場で手加工するようで 腕の良し悪しが出る。 完成検査に行った大手ハウスメーカーの現場。 やはりこの箇所の施工がイマイチ。 あら隠しのため隙間にシーリングが雑に打たれていた。 ここのメーカーの売値は高額。 一般的... -
1日半かかった調査
その他昨日の午後と今日1日、同じ場所で調査をしてました。 (床下・・いろいろありました) 行くまでは、長丁場からの不安がありますが、 半分過ぎたあたりから、だんだん気持ちが軽くなります。 現場調査は終わりましたが、 書類作成が現地調査の数倍、時間がかかります。 住宅検査カノムの スマートフォンサイト→こちら PCサイト→こちら -
フラット35工事仕様書改定
その他今月1日に発売されたフラット35工事仕様書24年度改定版。 発売当日に購入しようと思ったら、枠組壁工法(2×4)版が すでに売り切れで、未だに入手できていません。 予想外に売れているのでしょうか? 来週以降、ようやく手に入りそうです。 基準法とフラットの工事仕様書に書いてあること以外は 危険だと思っても施工しないと言い切るハ... -
ケチケチ現場
その他今検査している分譲住宅業者のケチっぷりには驚く。 検査で指摘をすると、 是正するコストのことばかり現場監督がぼやくし、 コストを掛けないで是正できないか真剣に悩んでいる。 たぶん、予算の権限は全く持ってなく、 追加のコストはたとえ1円でも、幹部の了解が要るようです。 先回の検査で、5千円も材料費があれば直る指摘を 3,4日... -
住宅ローン更新
その他ローンを組んでいる銀行から手紙がきてた。 私が家を買うときに組んだローンが10年固定。 自宅を建ててから来年で10年になるので 継続の案内でした。 この10年間、ほとんど金利は変わっていません。 こんな事なら金利が安い変動金利にしておけば良かった と思いますが、未来は分かりません。 今はまだ何も検討していませんが、 継続するか、... -
住宅販売戸数ベスト10
その他今朝、日経新聞に掲載されていた住宅販売戸数ベスト10。 タマホームが3位とは驚き。 大手ハウスメーカーが皆2005年度から減少する中、 伸び率がすごいですね。 この中に、昨日の記事のハウスメーカーが記載されています。 基礎、躯体を瑕疵検査だけに頼っていることになり、 きちんと検査されていない現場が最低でも年間5000棟~。 住... -
セミナー
その他今からセミナーが始まります。 やっぱり直前は緊張します。 Android携帯からの投稿 -
予想! これから増える欠陥建築は・・・
その他現在の専門は住宅ですが、木造を学んだのは30歳を過ぎてからです。 学生時代インターンシップで名古屋栄の東急ハンズの現場に入った のを皮切りに、鉄骨や鉄筋コンクリート造のビルやマンション、 病院などの建築経験が多い。 そのこともあり、住宅以外の検査依頼も来れば受ける。 住宅以外でも検査に行けば欠陥が100%見つかる。 建物の... -
マイホーム「購入」「賃貸」の論争に決着
その他TVにもよく出ている 流通ジャーナリスト 金子哲雄さんが書いた 『「持たない」ビジネス儲けのからくり』角川書店 http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4041103118/ 題名だけ見るとわかりませんが 中身は全体の約1/3のページをさいて、 マイホーム購入か賃貸かについて書かれている。 買う人の生活環境や経済状況によって一概には言え... -
職人の本音
その他今日2件目の現場で、大工さんと30分くらい話をしました。 最初は基準などについて話していたのですが、 そのうち話が雑談へ進展しました。 最も印象深かった話は、大工さんが一番恐れていること。 それは、仕事が切れることで、 次の仕事の不安がない状態で、仕事をしたいと言っていました。 地元工務店は仕事が切れる不安があるため 単価... -
見積数量を騙されている?
その他以前、大○ハウジングで契約したお客さんが 自分でクロスの面積を計算したら、 約2倍の数字が計上されていると言っていました。 先日瑕疵検査に行った現場も、 クロスの見積面積が実面積の1.3倍から1.7倍、計上されていた。 クロスなどは材料を捨てる分があるので、数量か単価にロスを見込む。 面積にロスを考慮すれば1.3倍はまだ許...