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事例549『屋根裏に大量の鳥の糞』
その他こんにちは住宅検査カノムの長井です。 新築検査を依頼してきた方の契約書などを見ると、 未だに違法、又はスレスレのことをやっている業者がいる。 不動産の購入は、大半の方が初めて。 だから、おかしいと思わず契約してしまうようです。 ■(1)今回の事例_________ 「屋根裏に大量の鳥の糞」 ________________... -
低炭素住宅
その他昨年末「低炭素住宅」の認定制度が始まった。 まだ業界内でもあまり認知されていませんが、 長期優良住宅のように、徐々に広まっていくでしょう。 40年後の世界を予想した本に、 CO2削減は重要な課題になると書かれています。 2052 ~今後40年のグローバル予測/日経BP社 ¥2,310Amazon.co.jp 今後、低炭素住宅はハウスメーカーを中心に 標準仕... -
責任転嫁
その他「住宅瑕疵担保保証」 業者にとって、都合がいい存在のようです。 これから工事が始まる施主に対しては 「保険会社の検査があるので、欠陥の心配は要らない」といい、 欠陥住宅で、もめた場合には、 「保険会社の検査は合格。だから欠陥ではない」という。 先日も工事写真を見て、あきらかに間違っている 基礎の施工を指摘したら、弁護士から... -
サンゲツ 下請け代金不当減額
その他インテリア専門商社最大手のサンゲツが代金を不当減額 5億円超、下請法違反 というニュース。この業界では珍しくない。 当社でも、検査の結果、業者が料金を支払うケースもある。 今まで2度ほど、こんなことがありました。 注文書が送られてきて、その金額どおり請求をしても 振り込まれる金額が少ない。 理由を聞くと、安全協力費など何ら... -
事例544『基礎下に廃材を捨てられた』
その他こんにちは住宅検査カノムの長井です。 正月休み明けのバタバタが、ようやく一服しそうです。 歯医者(定期的なケア)や、散髪なども 時間を作って行って来ようと思います。 ■(1)今回の事例________ 「基礎下に廃材を捨てられた」 ________________ ◆写真解説 基礎底に建材のゴミを隠した。 材料分析は... -
新しいものは不具合が出やすい
その他ボーイング787のトラブルが相次いでいます。 新しいものは実際に動かしてみて、いろいろ不具合が分かるようです。 建築も同様です。 高層ビルで新技術で施工したら雨漏りがひどいとか、 割れない塗り材のはずが、ヒビだらけなど 昔から新しい工法、材料での不具合は相次いでいます。 最近では、結露、カビ、雨漏りなど、 メーカーが想定し... -
エコハウスのウソ
その他以前、大きな窓+吹き抜けがエコだという工務店の社長がいました。 かなり自信げに言っていましたが、これを否定する本に出会いました。 エコハウスのウソ/日経BP社東京大学準教授 前 真之 著 ¥2,100Amazon.co.jp勧められるままにエコ計画を進め、実際住んでみて 言っていたことと違う、というトラブルが最近多くなっています。 今後、エ... -
住宅メーカーが忙しくなってきた
その他アベノミクスへの期待、消費税UPによる受注増の予想、 日経平均に連動。いろんな要因からだと思いますが、 住宅メーカーや分譲業者の株価も軒並み上がっています。 (積水ハウスの株価チャート 昨年11月~現在) ※ちなみに私は住宅、建設関連の株は所持していません 年々、新築の仕事が右肩下がりに減っていく中、 ひさしぶりに業者にとって... -
除染手抜き問題
その他除染手抜き問題がこのところ報道されている。 落ち葉を川へ流す。洗浄した水を側溝へ流すなど 最終処理で手を抜いているようです。 手抜きの理由について報道される内容を見ると ・元請けの監督の指示。 ・「はやく作業を終えろ」と追い立てられ、それに抗すれば、 仕事を干されないまでも仲間うちから孤立してしまうから仕方なしに行った... -
業者選び
その他今日から仕事始めです。 検査で現場へ出たり、急な書類のやり取りがいくつかあったり、 夕方からは打ち合わせに出かけたため、 休み中のメールの返信、FAXの処理などが、やりきれていません。 お返事が遅れている方、申し訳ございません。 正月休み中、親戚から家を建てる相談を受けました。 いろいろ要望が多く、そこそこで妥協できないタイ... -
パソコン用メガネ
その他パソコンに向かう時間が長いためか、 年末、目の疲れがひどかった。 そのため、大晦日にJINSのPC用メガネを買いました。 昨日、一昨日、年末やりきれなかった書類を このメガネをかけて書いていましたが 目の疲れは、ひどくはありません。効果があったのでしょうか。 残りの休みは仕事を完全OFFにし、新年度の仕事始めに備え 遊びなどで、気... -
あけましておめでとうございます
その他あけましておめでとうございます。 今年もどうぞよろしくお願いします。 いい天気のお正月です。寒いですけどお出かけ日和です。 昨日はお墓参り、今日は子供に付き合います。 正月らしい画像を探しましたが、これくらいしか身近になかった。 地元愛知のお酒、蓬莱泉。 左下に「巳年」とあるように、正月用を意識したお酒です。 あなたにとっ... -
笹子トンネル天井崩落事故の原因
その他今日の午前中、新築工事中の現場検査へ行ってきました。 現場はこれで年内最後です。 年明けは7日から現場へ出ます。 笹子トンネル天井崩落の原因は、 あと施工アンカーの不備だという結論へ至りそうです。 あと施工アンカーは、非常に便利なもので 建築、土木ではもちろん、木造住宅の基礎でも アンカーボルトを入れ忘れた時などに使われま... -
事例540『樋受け金具のピッチが広い』
その他こんにちは住宅検査カノムの長井です。 ここ10日くらい、現場予定などが過密に入り 昼間事務所に居ることはほとんどありませんでした。 役所などへ行く予定も、全てあと回しにしていたため 年内できる範囲で行こうと思っています。 ただ、役所をはじめ今日までのところが多く、 歯医者なども行っておきたかったですが、無理そうです。 ■(1... -
家購入で後悔しないために
その他「なぜ選ぶたびに後悔するのか」 バリー・シュワルツ著 家を買う、または建てる時、 メーカーをどこにするか、耐震性能、断熱はどうしようかなど あまりにも選択肢が多すぎる。 その時いいと思って選択しても、あとになって後悔する人は多いと思う。 やり直しが困難な家の購入。 後悔しないための賢い選択術を身につけることは重要です。 住... -
分譲住宅 今後の展望
その他一建設、飯田産業、東栄住宅、タクトホーム、 アーネストワン、アイディホーム 低価格建売住宅業者6社の経営統合のニュースが 今朝の日経新聞に掲載されていました。 大手メーカーの建売住宅攻勢に対抗するためらしく、 今後、建売住宅の拡大が予想されます。 この6社は、会社規模もそこそこ大きいため、 職人などのバラツキを除けば、品質... -
セミナー
その他今晩、愛知県西尾市でセミナー。 (会場ロビーの天井) 業者さんや、設計者の勉強会です。 Android携帯からの投稿 -
不動産売買トラブル集
その他アマゾンで表示されていて、 題名が意味不明なので気になり読んでみました。 「不動産ワクチンがなぜ必要か?」 杉山善昭著 アイシーメディックス 不動産売買トラブル70例が紹介されています。 ・道路に関すること ・土地の内容 ・売主の事情 ・住宅ローンなど 不動産購入の条件はさまざまなため、トラブル例は多種多様です。 自分で防ぐ... -
情報の信頼性??
その他工務店の品質順位付けコンテストに参加しないかという勧誘が くどいくらいにあるという話を聞きました。 飲食店や宿泊施設の口コミではないですが、 消費者が業者を選ぶ参考にするためらしいです。 よく考えてみると、住宅は職人さんによって品質は左右される。 大工個人の腕を競うなら分かるが、工務店全体で競っても意味があるのか。 ネッ... -
耐震工事補助金
その他昭和56年以前に建てられた木造住宅の耐震診断を 行政が推進し、今でも行われています。 診断料は無料。 診断後、改修工事を行う場合は最大90万円補助金が出ます。 (市町村により多少金額が違います) 補助金が最大60万円から90万円に上がってから 毎年申し込みが殺到し、抽選などで対象者を決めている。 ここまでは、行政の期待どお...