その他– category –

建築業界においても下請の立場は弱い。 欠陥などの責任も全て下請がかぶるケースが多い。 最近、職人さんからこんな質問をよく受けます。 ・どんなことに気をつけたらいいのか ・基準や誤差の範囲を教えて欲しい ・ミスした場合の補修方法 クレーム防止から品質についての意識が強くなっているようです。 とてもいいことだと思います。 現場...

今日最後の検査を終えたのが１８時半。 日が短くなっているので、すでに暗い時間。 これからは遅い時間の検査はできなくなります。 島根や大阪で、異常な量の雨が降っています。 どんな構造の建物でも、床上浸水は避けたいです。 これから土地を買う人は、 ハザードマップのチェックは必修です。 http://disapotal.gsi.go.jp/viewer/ 土地を...

屋根から職人が落ちて大怪我をし、 元請と下請の監督が書類送検された記事が 今朝の新聞に載っていた。 吹き抜けから職人が落ちたなど、 最近、現場での事故の話をよく聞きます。 事故が起きる原因の一つは、安全管理の欠如。 吹き抜けがあれば、手すりを設ける。 足場が危険であれば、危険な状態を無くす。 当たり前のことができていません...

裁判所に出す書類がたくさん溜まっています。 どれも調べ物などに時間がかかりそうなものばかり。 締め切りが気になりますが、明日から３日間（１５日まで）休みます。

今日も猛暑の中、これから1日欠陥検査です。 先日、工事中の現場に入って、ものすごく違和感を感じました。 壁が全面ピンク↓ これは吉野石膏のホルムアルデヒドを吸収分解 するせっこうボードで、名称はハイクリーンボード。 以前、ホルムアルデヒドが発生する家があり、 吸着シートで対策を講じたことがありました。 原理はよく分かりません...

昨日の日経の夕刊。 空き巣被害　愛知急増　上半期３割増。 記事を読むと、愛知は被害額も平均を大きく上回っているようです。 検査でたくさんの新築現場を見ていますが 防犯対策が甘い家が多い。 建築士や営業マンに防犯の知識がないからでしょう。 泥棒の手口も進化します。 やはり専門家のアドバイスを受けることが 防犯カメラを付けたり...

欠陥検査の問い合わせをしてきて、 検査をやるかやらないか迷われる方がいる。　 費用や検査結果を予想すると、当然だと思いますが、 中には急がないといけない方もいます。 それは、保証が切れる直前の方。 いろいろ迷っている時間はありません。 保証が切れてから不具合を申し出ても 逃げられる可能性が高くなります。 家の保証は大きく分...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 現場の移動に使っている車。 新車で購入して１年４ヶ月で５万キロ走りました。 今日は１日ディーラーに預け、 点検および、消耗品の交換をしました。 明日は遠方への移動。 途中で故障すれば、予定は台無し。 点検しておくことで安心できます。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「床下の水漏れ」 ...

床合板の上に貼られたビニールシート。 粘着性があり密着しますが、 完全防水ではないため、ジョイント部から水が入ります。 水が入ると、シートが蒸発を妨げます。 1週間前検査に行ったとき、シートをはがして合板を 乾燥させるように指示しましたが、今日現在、そのままでした。 腐朽菌の活動で、茶色に変色し、腐りかけています。 この状...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 最近、新築検査の図面チェックで いろいろ意見しています。 基準法でカバーしきれていない内容を指示すると 業者から多少反論もありますが、理由をきちんと説明すれば 納得してもらえます。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「瓦の面戸の隙間」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解...

先日、タマホームの決算が新聞に出てました。 その記事の中で、タマホームの家は、積水ハウスの半分の値段 という記載もありました。 40坪くらいの家なら、約2000万円くらい値段が違います。 検査でローコストメーカーを見ていると、坪数が大きい家が案外多い。 差額が大きいので、ローコストを選択するのだと思います。 主な値段の違いは、...

今日も本の紹介。マイホームは買うな! ～買うなら「お金を稼いでくれる物件」を選びなさい!/ぱる出版 ￥1,470Amazon.co.jp著者はマンション、アパート経営のプロ。不動産の損得勘定をアドバイスをしています。 本の中で新築に関する内容で印象的だったのは、 「新築は買った途端に25%価値が下がる。長期で多額のローンを組んで買うと、売る時...

梅雨時に限らず、雨が降ると現場の土がぐちゃぐちゃになる。 靴に泥が付くと、建物内も汚れる恐れがあります。 砕石を敷くなどしてくれる現場もありますが、 ↓ここまでしてくれれば、完璧です。 写真は、ミサワホーム東海の現場。 工事中、建物周囲まで人工芝が敷いてある。 品質を確保するために、現場をきれいにすることも大事です。

自宅の外壁改修が今日で終わるようです。 2名の職人で約3週間かかりました。 今朝出かける前に、仕上げをチェック。 指摘箇所はなし。きれいに仕上がりました。 依頼した塗装屋さんは20年くらい前、私がまだ ハウスメーカーにいるときに知り合った方。 きちんとした仕事をするので、今までも自宅を塗り替えたいという 弁護士さんなどにも紹介...

今週は事務所にほとんど居ません。質疑などの対応がやや遅れるかもしれません。久しぶりの本の紹介。 中古住宅・マンションを正しく見分ける方法 (エクスナレッジムック)/エクスナレッジ ￥1,575Amazon.co.jp細かい内容まで、きちんとまとめられています。 普段、業務に精通しているプロであれば読むのは容易です。ただ、素人の方には若干難...

あるメディアの方へ情報提供していて、本ブログの内容と 私が直接説明する内容にズレがあるとの指摘を受けました。 ズレているのは、現場の設定。 なぜ、そうなるのか説明いたします。 解説文は、事実をそのまま書いてしまうと 当事者が読んだ場合に、不快な思いをさせてしまう恐れがあります。 そのため、架空の現場や職人、施主さんを、 私...

今週から、築１０年の自宅の外壁を改修しています。 自宅は外壁の仕上げ材を２種類使っています。 高い方はまだ大丈夫でしたが、安い方の塗料の劣化が激しく 今回まとめて改修をする決心をしました。 足場をかけて新たに気づいた劣化は、 ・樋の退色がかなり進んでいる ・破風（屋根の外周部の部材）のシーリングの切れ ・外壁材の浮き　数ヶ...

今日も現場予定が多く、バタバタしています。 GW休んだので、連休明けからしばらく休みなしです。 知人の自宅の耐震補強計画を請負い、 市の補助金を申請したいということで、 先日、名古屋市役所へ事前協議に行ってきました。 私は今まで５件くらは、耐震補強工事補助金申請を行いました。 名古屋市に出すのは今回初めて。 30分くらいで終わ...

ドラッグストアチェーンのゲンキー元社員が 7千万不正受領　店舗工事金を水増しという今朝のニュース。 報道によると08年からとあるが、10年前くらい、まだ設計をしていた頃、 私のところにも設計をして欲しいと言う話がきた。 話を持ってきた人は、以前世話になった知人。 金銭不正の内容を聞いたので、やんわり断りました。 簡単にシステム...

シロアリなど虫の相談も結構多いです。 （雨漏りした壁内にいた虫） 床下にもぐれば、蜘蛛、ゴキブリに遭遇するケースは多い。 その他、アリ、ムカデなどもよく見ます。 気密をかなり高めれば、窓やドア以外からの侵入は無くなります。 虫が嫌いでしたら、設計時に対策をしましょう。 住宅検査カノムの スマートフォンサイト→こちら 　 PCサ...