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事務所に財布を置いて出かけてしまいました。

財布を忘れても、スマホを持っていれば
食事などで困ることはありません。

アイフォンの中に、モバイルスイカ、アップルペイ、PayPay等が
入っています。

■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

「基礎梁のずれ」
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◆写真解説

基礎梁のずれ。位置を３ＣＭほど間違えて施工。
塗り足したモルタルが剥離している。

◆内容説明

２，３ＣＭ程度のずれは、鉄筋だけの状態である配筋検査時は分かりにくい。
そのため、位置の間違いは、よくある。

間違えても適切に処理をすればよいが、今回の例は
適切な補修材を使わずに塗り足した。
そのため、剥離やひび割れが多数発生。当然、強度もない。

大きく位置がずれると、アンカーボルトが土台から外れるなどの影響もある。
床下で目につかないため、放置または雑に修理されやすい。

◆対策

立ち上がり位置の確認を行う。

今回は、完成１回の検査で発見。床下を確認する。

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■（２）編集後記

レオパレスの問題。
木造3階などのアパートも危険が潜んでいる可能性が高いです。

一昨年検査したアパート（木造３階）は、屋根裏の界壁の未施工以外に、
防火、構造違反がたくさんあり、全面的に改修をさせました。

物件は瑕疵保険に加入をしていましたが、施工者の重過失と判断され保険は下りず、
下請け業者が費用を負担したと思います。
工事中の大家さんの損害は、元請けがお金がないと言って逃げました。

品質の良さは一般的に　注文住宅＞建売＞アパート

アパートは自分が住まない。目的が収益や節税などの理由から
施主自身が建物の工事に興味がなく、施工業者も品質面で気が緩む。

最近は、将来の売却を考えて、施工時に検査を依頼する方も見えますが
圧倒的に数は少ないです。

今年初の出張。
新幹線や駅は、行きも帰りもガラガラ。

年末年始の休み明けで、旅行する人が少ないかもしれません。

■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

「壁の大きなジャンカ」
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◆写真解説

コンクリート壁の空洞。打設不良が原因。
放置せず適切な補修をすれば強度等の問題は無い。

◆内容説明

壁式鉄筋コンクリート造。壁の大きなジャンカ。

型枠をばらしてみるまで、ジャンカの有無は分からない。
しっかり締め固めたつもりでもジャンカが出てしまう事もある。

特に指示をしないと、現場にあるセメントと砂を混ぜて
簡単に補修されてしまう可能性が高い。

ジャンカが出てしまった場合、ジャンカの程度を判断し、補修方法を決め、
ポリマーセメント等、品質の確かなものを充填するように指示を出すことが重要。

◆対策

ジャンカが出ないように、打設時に注意をはらう。
ジャンカが出た場合の補修方法などの基準を確認しておく。

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■（２）編集後記

年末年始はスキー場で過ごしました。

丸2日間、朝から夕方まで、昼ごはんも食べず滑り続けました。
（レストランが混んでいて座れなかったためです）

今回行ったスキー場、半数以上は外国人。
周囲にある分譲マンション、別荘の看板も外国人向けでした。

外国人が来なかったら、スキー場やホテルは成り立たないくらいの比率です。

ＳＮＳなどのおかげで、日本に来る外国人が増えています。
年末年始など、ますますホテルの予約が取りにくくなると思います。

今日は、列車移動。

朝はいつもより新幹線が混んでいました。
何かあるのでしょうか。

天気が良いので、移動も快適です。

■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

「鉄筋切断」
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◆写真解説

コア抜きによる鉄筋切断。
図面のミスであとからコンクリートに孔をあけた。
大手鉄骨系住宅メーカーの現場。

◆内容説明

先回に続き、基礎の鉄筋を切断した事例。
大手メーカーでも起こり得る。

主筋が切断されているのを目視で発見。
（コア抜き箇所で鉄筋の切断面が見えた）
構造検査時に指摘をして、部分的に基礎をやり替えました。

あとから孔をあける必要が生じる場合もある。
その時に、鉄筋の位置を調べてあければ、切断する可能性は低い。

◆対策

コンクリートに孔をあける場合は、鉄筋の位置を調べる。

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■（２）編集後記

見渡す限り、新しい家ばかり建っている場所に来ています。
住宅の建設ラッシュで、大通りはハウスメーカーや住設のショールームが目立ちます。

新たな大規模開発地は、圧倒的にハウスメーカーが強いです。
（土地を大量に買える資金力があるため）

今日の午前中は三重県の現場。

朝、雨が降っていたため、名二環、東名阪が、かなり混んでいました。
天気や曜日などで渋滞状況が変わるため、
なるべく早めに出発することを心がけています。

■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

「鉄筋切断」
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◆写真解説

基礎の立ち上がりにあとから換気孔をあけた。
鉄筋が切られている可能性があり、非破壊の機械を使い調べたところ、
縦横各１本づつ切断されていた。（赤線が鉄筋位置）

◆内容説明

床下の通気が不足しているため、通気のための孔をあけた。

コンクリートに孔をあけるより、鉄筋位置を調べるほうが費用が掛かる。
そのため鉄筋探査を省略するケースが多い。

今回、主筋が切られている。
基礎の耐力への影響は大きい。

工務店さんで鉄筋探査の機械を自社で持っているところは皆無だと思います。
孔あけするので鉄筋探査をして欲しいという依頼は、年に1件くらい。
そのくらい、孔あけ時においても、鉄筋位置を調べる習慣はありません。

◆対策

コンクリートに孔をあける場合は、鉄筋の位置を調べる。

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■（２）編集後記

約束を守れない大手ハウスメーカーの工事責任者がいる。
約束しても期日までに行動が出来ず、８ケ月くらい逃げている。

こんな人が責任者ですと、下請けも付いてこないでしょう。
また、部下へも悪影響が出ると思います。

一部上場企業と言えば、きちんとしたイメージがありますが
この業界では、人出不足の影響で、そうでもありません。

この工事責任者がいる支店で家を建てないほうが良いです。

こちら側が諦めるのを待っているのかもしれません。
このまま、約束を履行しない場合、社名、名前を公開しようと思います。

先週は後半から４日間出張が続き、書類や段取り業務を
かなり溜めこんでしまいました。

今週は珍しく出張は１日だけ。
書類をできるだけ片付けたいと思います。

雨の日に基礎のコンクリートを打設しないように、監督へ伝えたところ、
「雨の日に打設して何が悪い。建築基準法に書いているか？」
「今日、打たないと上棟に間に合わない」と言ってきた。

私はこう言い返しました。
「あとから壊すことになりますよ。会社は大損害。施主からの信頼は無くなるでしょう」

この会社、ホームページには安心・安全な家づくりなどと書いていますが、
現場を見る限り、それは嘘。

過去に何度かミスを犯し、痛い目に会ってきた経験は、何も生かされていません。

今日から、ブラックリスト入りです。
この会社どうですかと尋ねられた場合、
現場のレベルが低すぎるので、やめたほうが良いとアドバイスします。

今日、カード会社から不正使用の疑いがあると電話がありました。

どうやらカードの情報が洩れ、
アマゾン、アップル、メルカリなど、ネット上で複数回、
使用されてしまったようです。

不正使用は、カード会社が保証してくれるため、
金銭的な被害はありませんが、
いろいろ本人で確認することが多く時間を取られます。

■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

「打ち継ぎ部　シート被り」
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◆写真解説

住宅の基礎。防湿シートが打ち継ぎ面（深基礎とスラブ間）に被り、コンクリートの一体化を妨げる。
構造的な影響あり。

◆内容説明

今回の例は、深基礎がある場合によく見かける。
シートがコンクリートを分断し、一体化を妨げる。

住宅の基礎屋さんは、打ち継ぎ面をあまり気にしていない人が多い。
ゴミや泥が落ちていても、それがダメだと思わないようです。

大手ハウスメーカーの布基礎や、
ベタ基礎でも一部の会社は基礎本体に打ち継ぎを設けません。

ベタ基礎では、スラブと立ち上がりの2回打ちが多いです。
打ち継ぎが出来ますが、きちんと施工できれば、問題はありません。

◆対策

コンクリートを打設する前に、打ち継ぎ面を確認する。

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■（２）編集後記

弊社の事務所では書籍を一般販売しておりません。
それをやってしまうと本屋さんから叱られます。
自社サイトでのネット販売も禁止されています。

今日、書籍購入目的で来ていただいた方が見えたようです。
ご足労お掛けました。申し訳ございません。

例外として、面談やセミナー時には、販売可能です。
不特定多数の方へ売らなければ良いのでしょうか。
出版社に聞いてみます。

お盆休み前で現場予定が埋まっております。
明日もスケジュールがきついです。

このところ基礎の検査が多い。
配筋検査時に生コン工場へ発注する強度（呼び強度）の聞き取りをします。

寒い時期に呼び強度を高めるのはよく知られています。
住宅の現場ではあまり知られていませんが、
暑い時期も、寒い時期同様、呼び強度を高める必要があります。

理由は、長期材齢の強度の増進が小さい。簡単に言うと、
あとあとの強度が気温の影響で上がりにくい。

建築学会やフラット35の基準では、住宅は監督が常駐しないため、
1年中、同じ呼び強度にすることになっています。
（一番寒い時に合わせ、設計強度＋６Ｎ/mm2）

この基準もあまり知られていません。
夏だから、呼び強度を上げなくてよいという認識の基礎屋さんが大半です。

強度は高い方が良いですが、夏場は呼び強度を上げすぎると、
逆に打設時のコンクリート温度が高くなり、不具合が出る恐れもあります。
（セメントが増える分、熱量も増える）

きちんと管理をするのが難しい住宅の現場では、
夏場の呼び強度を必要以上に上げないほうがよいです。

そのあたりは、検査時に確認しております。

東海地方も梅雨入りしました。

雨よりも、蒸し暑くなるのが嫌ですね。
これからの季節、屋根裏へ入る現場は出来るだけ午前中に組みたいです。

■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

「基礎天端レベラーの剥離」
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◆写真解説

基礎天端レベラーの剥離、接着不良が原因。
土台を載せる前に割れて浮き上がった。

◆内容説明

基礎の水平を出す材料で、今ではほぼ１００％の現場で使用されている。

剥離の原因は接着不良。原因は以下が考えられる。
コンクリートを打設した直後に施工するケースでは
接着面の水を除去しなかった。

コンクリートが固まったあとに施工するケースでは
接着面のごみ、油分、レイタンス等を除去していない。
プライマー未施工等。

また、施工厚さが薄いケースもある。

これらはどれも手間がかかる作業。手抜きをされやすい。
メーカーには、接着性能の改善を求めたい。

浮いたとしても、土台で十分押さえれば、構造的な影響はないと考える。
ただし、アンカーボルトのナットが緩んだり、土台が痩せると影響がないとも言えない。

◆対策

土台施工前にチェックする。

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■（２）編集後記

ちょうど１週間後、テクノロジーネクスト２０１８が開催されます。
http://tech.nikkeibp.co.jp/campaign/2018/tecnext2018/

私が出るのは１３日の「建築・住宅・ＩＴ・ロボット・ＡＩが生む新ビジネス」

登壇するのは最後のセッションですが、
朝から会場内にいて、全ての話を聞く予定です。
きっと得るものがたくさんあると思います。

きょう最終台本が届きました。
ＴＶ撮影の時にようにカンペが出ないため、内容を覚えないといけません。

今週も結構、現場予定が埋まっています。
その上、書類作成業務も多くあります。

目を通さないといけない、裁判書類もデスクに山積みです。

■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

「基礎天端　水平不良」
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◆写真解説

基礎天端の水平不良。パッキンを入れて水平を調整。

◆内容説明

一部の大手を除き、ほとんどの会社は、基礎完成時の検査で水平測定をしない。

大工が気づき、パッキンなどで調整すればよいが、
そのまま建てられているケースも多い。
躯体が精度よく建たない。また、床の傾斜などの問題が起きる。

写真は、基礎完成検査で水平不良を指摘。
基礎で修正するように指示したにも関わらず、
パッキンを入れて調整した。

◆対策

基礎完成時に水平精度をチェックする。
（機材がないと無理です）

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■（２）編集後記

木造の構造検査。屋根部の柱（小屋束）の仕口を止める金物が
大量についていなかった。

私の感覚で、おおよそ３０ケ。
ここまで多いと、誰か私の前に、気づいても良さそうです。

当然、瑕疵保険の検査員も指摘をしない。

金物は目立たない。気にして見ないと見落としてしまいます。

昼間は老人ホームの検査に行ってきました。

住宅以外の検査で、老人ホームの依頼は多い方です。
ここ数年、建築ラッシュです。

■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

「ジャンカ」
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◆写真解説

べた基礎打ち継ぎ部の大きなジャンカ。
不具合個所をはつり取り、補修する必要がある。

◆内容説明

打ち継ぎ部はジャンカが出やすい。

日本コンクリート工学会のジャンカの程度の表に照らし合わせると
等級Ｃ～Ｄのレベル。（最悪がＥ）
検査で目にするジャンカの大半は等級Ｂであり、このくらいのジャンカはめったに見ない。

補修せず、放置をすれば、耐久性や構造耐力に影響する。

◆対策

基礎完成時にジャンカのチェックをする。

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■（２）編集後記

大手メーカーや工務店など、品質の勉強会、講習を行っている会社は多い。

定期的にやっているにも関わらず、あまり効果が上がらない、
ほとんど効果がないのは、職人の意識の問題だと思います。

今日紹介したジャンカも、見落とすレベルのものではありません。
それを補修もせず、放置するのは、隠れるからいいという意識からだと思います。

勉強会をしたうえで、車の免許のように取り締まりを行い、罰則制度を設けるとよいです。