長井のブログ

本日検査に伺った家。工事中に相当床を濡らしたようでしたが床下でカビの発生などはありませんでした。 本日、湿度は高くなく、床下結露や夏型結露が出てくるのは来週くらいからだと予想をしております。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「土台の芯まで腐朽」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解...

今月初めにブログに記載しましたTVの件。内容がほぼ決まりました。 悪徳業者を相手にするため、十分な準備が必要で、今月末から来月初めにかけて撮影、放送になる見込みです。詳細は放送日が決まりしたら告知します。フジテレビの報道番組です。 ウッドショックなどの影響もあり、住宅業界は今年、仕事が減ると予想されています。仕事が減れ...

重大な施工不備、商品不良、アフターサービスの対応の悪さが重なり危険な状態になっている家がある。 危険な状態を放置しているハウスメーカーに対し、私が作成した書類を施主が社長宛てに送りつけたが、数週間、何の連絡もなし。 施主から催促し、ようやく話ができたものの、担当者は、除斥期間を確認するためか、時系列の聞き取りに徹して...

ベタ基礎の鉄筋量が、昔に比べると増えて、複雑になっております。仕様規定での計画だけでなく、計算や構造検討の実施が増えていることが要因です。鉄筋量が増え、複雑化することは、言葉だけ聞けば、頑丈なイメージで良いですが、トレードオフで施工性の問題などが出てきます。 具体例として、配管スリーブの納まり、鉄筋のあき不足、多重結...

先週はかなりスケジュールを詰めこみ、休みなく、また、早出などしても、仕事が遅れ気味でした。 常に多少でも余裕を持たせることは重要だと考えています。その対策としては、請ける仕事を減らさないといけません。 取り急ぎ、毎月２日間分くらいに相当する新たな定期の仕事を請けないことにしました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿...

ここ１年ほど、新型コロナの影響により、ＴＶの仕事は自粛していました。今年３月にそろそろ再開しましょうかと、定期で出演している番組のディレクターさんから連絡を頂きましたが、検査業務に追われ、先延ばしにしていました。 今週初め、別のＴV局から声がかかりました。少しだけ電話で打ち合わせして、承認待ちでしたが、本日、ＯKが出た...

設計や施工者の方で不具合の原因を解明できないケースの依頼が多いです。この週末に行った現場は、事前の簡易的な下見、図面チェックをしてもはっきりした原因が分からず、現場調査をすることになりました。 比較的大規模の現場で、見る箇所が多く、ヘトヘトになりましたが、何とか不具合の原因をつかみました。あとは机上で検証、計算をして...

私が建築関係者であるためか、ある大手企業が運営する「業者選び方講座」の広告が数日前から良く表示されます。 素人の方には、参考になる話も多いと思いますが、なぜ無料なのか、開催の目的は何かを考えれば、丸投げは危険であり、利用の仕方も変わってくると思います。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「エコキュート...

５月は例年、やや忙しさが落ち着く月のはずですが今年はほぼ毎日、スケジュールが一杯でした。紛争がらみの仕事が増えているためだと分析しています。 「建築の基準について、教えて欲しいことがあるので電話をください」という電話がたまに事務所にかかってきます。その他、紛争のアドバイスを無料で求める電話も時々あります。 これらに対...

普段、新幹線での移動中は、建築雑誌や本を読む時間にあてます。 今日は３時間と長時間移動、未読の雑誌はなく、書類を作成してました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「不同沈下」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 ２階階段ホールの傾斜が8/1000。歩くだけで傾斜を感じるレベル。不同沈下...

工事中に施工不備が発覚し、止まっていた現場。協議の結果、買い取りが決定したとの連絡を頂きました。 昨年から建て替えが多く出ておりますが、全て直接交渉によるもの。今回の件も、裁判などに持ち込んでいたら、補修で済まされていたと思います。施主さんの冷静、的確な判断、交渉がこの結果につながりました。 今現在、私の検査後に建て...

例年より、かなり早めの梅雨入りです。 ５月は冷暖房も要らず、１年で最も過ごしやすい時期であるのに残念です。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「大量の漏気」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 分電盤下の黒い汚れ。気流止めの施工が不十分なため、外気が壁内を経由して室内に入っている。...

「ウッドショック」業界内では３月くらいから、ざわつき始めていましたが、最近はニュースでも取り上げられるようになりました。 あるハウスメーカーでは今現在で、１棟当たり平均２００万円くらい販売価格がUPしているそうです。 最近では、木造の老人ホーム、障害者施設の建設も活発なため影響は広範囲に出そうです。 木材以外にもあらゆる...

欠陥住宅について、役所へ相談に行くと、「確認済証、検査済証が交付されている＝基準法に適合」という判断で、深く関わろうとしない。 民間検査機関を監督するのは、行政であり、違反建築物に検査済証が下ろされていると体裁が悪い。 仕方なく裁判を起こし、明らかな基準法違反を主張しても、「基準法違反であっても、全て修理が必要とは限...

愛知県にも緊急事態宣言が発令されました。状況によっては制約を受けることも出てくるかもしれませんが、弊社の業務は、面談などをのぞき、以前と変わらないと予想をしています。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「ユニットバス下　断熱材未施工」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿  ◆写真解説 ユニット...

本日から、現場の予定を入れておりません。３，４月はスケジュールがものすごく混んでいたため、久しぶりに現場や打ち合わせのスケジュールを意識せず、デスクワークができました。次の時間を気にしないで仕事ができるのは、精神的も良いですね。 このところ、ブログや欠陥住宅写真の更新頻度が空いております。アウトプットを控え、その間も...

被害がある建物の調査で、日程を先延ばしできないケースは、出張を予定どおりこなしております。本日も出張検査。GW初日でしたが、混雑もなく、予定どおり移動できました。 愛知県を中心に「水道修理工事」のトラブルが横行していたようです。水道修理と言えば、ポストに磁石になっているチラシがよく入っています。全部が悪徳ではないですが...

新築注文住宅を建てたAさんは、入居して数年後に家の傾斜に気づいた。ハウスメーカーに計測してもらったところ、以下の回答がきた。「傾斜はしているが、傾斜角が5/1000を超えていないため、保証できません」 Aさん宅の傾斜角は4/1000。わずか1/1000の違い。納得できないAさんは、私に検査を依頼。検査の結果、不同沈下の原因は、ハウスメー...

ＧWに向けて、緊急事態宣言の発動などいろいろ規制が多くなりそうです。 来週も2回、出張を組んでいます。外での仕事になるため、現場は心配しておりませんが、電車や駅等を懸念しないといけません。 この際、時間がかかっても車で行くか検討しております。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「壁の結露」 ＿＿＿＿＿＿＿...

遠方へ検査に行くと、名古屋は伊勢神宮や高山が近くでいいですねと言われます。事務所から両方とも約１５０KMくらいの距離です。 今日は高山市の隣、合掌造りで有名な白川村で修繕立ち合い。途中、荘川桜のある所を通りましたが、すでに散りかけ。それでも、たくさんの人が来ていました。 帰り、東海北陸道で事故による火災通行止めの情報を...