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本の発売日、価格決定

本の題名、価格、発売日が決まりました。
9月21日の発売開始予定です。出版社は日経BP社。
価格は2,600円(税抜き)。やや高いのは、写真が多いからです。

ホントは防げる欠陥住宅

表紙のデザインは、変わるかもしれません。

9月に入りましたら、正式に告知し、予約の受けつけが始まります。
アマゾンなどでも予約可能です。

今回、瑕疵25例を掲載。現在も雑誌連載が続いているため、第2弾も予定しております。

今日も1日、裁判書類の作成に追われました。
この暑い時期、現場へ出ないのは幸せです。
仕事を早めに片付け、この休み中に、書籍のまえがき等も書かないといけません。

 

隙間風対策

床下から1階間仕切り壁内に立ち上がる配管。
そのまわりに隙間があると、床下の空気がコンセントやスイッチから出てくる。

基礎断熱で床下を気密化していないケースでは、隙間を塞ぐ必要がある。

(写真はガス配管の立ち上げ。透明のシーリングが施工されている)

最近、大手ハウスメーカーを中心に隙間塞ぎが標準施工になっている。

それでもまだ、全体の7割は、隙間が空いたまま。
検査で見つけると指摘をします。
隙間はシーリングや気密テープで塞ぐ。

 

休み中は書類作成

昨日の帰り、新幹線の指定席をスマホで取ろうとしたら、
グリーン車含めて全て満席。
今日の混雑を避けて、昨日から移動した方が多かったようです。

よく利用するため、東京駅構内や新幹線に詳しいです。
自由席の大行列に並ぶことなく、発車間際の自由席を確保し、
座って帰ってきました。

別に汚い手を使ったわけではありません。
混み合うホームが決まっていて、人が少ないホームから発車する新幹線に乗っただけです。
手前側が異常に混み合います。奥の方へ行くとよいです。

明日からは、裁判書類の作成に集中します。
机に書類を広げて、数時間、それだけに没頭。

瑕疵検査の書類はほぼ1日。
結露等の調査書類で3、4時間。
反論のための意見書で2、3時間かかります。

連続して集中しないと書けないため、
普段、空いた時間で30分づつ、作成するということができません。
現場が動かない、連絡がない日が適しております。

 

 

 

自主検査をしない人たち

朝一件、名古屋で検査を済ませ、
名古屋駅に車を置いて、新幹線で東へ移動中です。
昼間の時間にしては、いつもより駅、車内が混んでいます。

先日伺った構造の検査。
監督と躯体を組み立てた業者の番頭が立ち合った。

検査で金物抜け、釘打ち忘れなどを多数指摘。
自分たちで検査をせず、私に検査を任せたようです。

怠慢な担当は多いです。
現場へは、顔を出すだけで、何も仕事らしいことはしない。
経営者からすれば、給料泥棒ですね。

怠慢な担当者がいる会社に依頼してしまった場合、
建て主が自らチェックする必要があります。
(自分の費用で第三者を依頼する)

また、躯体屋の番頭が、私の指摘に1点、反論をしてきた。
もちろん、その主張は間違い。勝手な思い込み。
専門業者なら、自分の専門分野くらいは勉強しろと説教して帰ってきました。

 

 

 

 

暑中コンクリート

お盆休み前で現場予定が埋まっております。
明日もスケジュールがきついです。

このところ基礎の検査が多い。
配筋検査時に生コン工場へ発注する強度(呼び強度)の聞き取りをします。

寒い時期に呼び強度を高めるのはよく知られています。
住宅の現場ではあまり知られていませんが、
暑い時期も、寒い時期同様、呼び強度を高める必要があります。

理由は、長期材齢の強度の増進が小さい。簡単に言うと、
あとあとの強度が気温の影響で上がりにくい。

建築学会やフラット35の基準では、住宅は監督が常駐しないため、
1年中、同じ呼び強度にすることになっています。
(一番寒い時に合わせ、設計強度+6N/mm2)

この基準もあまり知られていません。
夏だから、呼び強度を上げなくてよいという認識の基礎屋さんが大半です。

強度は高い方が良いですが、夏場は呼び強度を上げすぎると、
逆に打設時のコンクリート温度が高くなり、不具合が出る恐れもあります。
(セメントが増える分、熱量も増える)

きちんと管理をするのが難しい住宅の現場では、
夏場の呼び強度を必要以上に上げないほうがよいです。

そのあたりは、検査時に確認しております。

 

事例1103 「壁断熱材、施工忘れ」

今日は、まるはちの日。
名古屋市が制定した記念日です。
なぜ今日なのか。市章が〇に八の字だからです。

今日は1日、名古屋市内の現場。
どこかで関連のイベントがあった訳でもありません。

 

■(1)今回の事例______________

「壁断熱材、施工忘れ」
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◆写真解説

壁断熱材が一部未施工(写真の黄色の箇所)。
断熱材がないため、屋外の熱が直に室内側の壁に伝わる。

 

◆内容説明

先回に続き、赤外線サーモグラフィーカメラで
断熱材の抜けを発見した例。

家の形が複雑な場合、施工忘れが起きやすい。
今回の例、壁の裏側は、屋根が交わっている。

大工のうっかりミスが原因。

 

◆対策

石膏ボードを張る前に断熱材をチェックする。

 

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■(2)編集後記

今週から、高速道路がかなり混雑しています。
普段の平日にはない、車の量です。

週末、出張がありますが、車の場合、時間が読めないため、新幹線で伺います。

お盆期間中、渋滞がひどい一宮IC,四日市ICを通るルートの現場予定は組んでおりません。

四日市~鈴鹿の渋滞は、現在新名神の延長工事中。
これが完成すれば、渋滞は激減します。

一宮ICは拡張の予定なし。
一宮JCに出口を設けるようですが、渋滞解消になるか疑問です。

新築検査

今日1日の車での移動距離は約450KM。
片道なら水戸や前橋あたりへ行ける距離です。

3件の新築検査をこなしました。
3件とも方角がバラバラのため、距離が延びました。

移動に費やした時間は、高速道路が多かったため、約6時間くらい。
朝早く出発し、夕方遅くに戻るパターンです。

こんな強行なスケジュールになるのは、現場や担当者の都合。
どうしても今日しかダメと言う条件が揃いました。

工程に余裕がない現場が目立ちます。
納期に間に合わせるため、決算のため、集金を早めるため、理由はいろいろです。

 

 

夏場の結露

この時期、結露調査に行くことが多い。

今日、伺った家は、最上階の天井で結露を起こしていた。
天井には気密シートの施工があるため、結露水は気密シートの端部、
天井の壁際から室内に出てきていた。

施主さんが、施工業者に、天井から水が垂れてくるという苦情を入れたところ、
現場を見に来た、担当者はいろいろ調べたあと、
「天ぷら油の垂れです。生活の仕方に問題があるから、壁の補修は、自己負担です」
と言ったようです。後日、出てきた見積もりは120万円。

この件のあと、私に依頼がありました。

現場を確認すると、結露水が合板を通っているため、水が茶色になっているだけ。
それを天ぷら油だと思いこんだようです。

このような、バカげた話はよくあります。
中には信用してしまう人も多くいると思います。
施主自身も家に関する知識を持つことが重要です。

 

 

設計ミスが多い

先月は、大きな問題がある家を3件、検査しました。
2件は、相手から訴訟を起こされています。
欠陥住宅を造っておいて、自分から訴える。よくあるパターンです。

1件は、相手が非を認め、修理をしていく予定です。
まだ、あと1件分の書類作成に追われています。

今回の3件に共通することは、設計、監理のミスが目立つ。

・希望した冷蔵庫が入らない。
・車庫に小型車しか入らない。
・バリアフリーになっていないなど。
書ききれないくらい、建て主の希望が反映されていない。

原因は、設計担当が、素人だった。
設計している時に予見が出来ない。現物が出来て、ミスに気付く。

設計事務所の代表者が細部を能力がないスタッフ、下請けに投げるパターンも多い。
売れてる設計事務所で良くあるパターン。
所長の能力は高いけど、担当は、学生のインターン。

建築家と名乗る人は、たくさんおります。
任せて大丈夫な方なのか、しっかり見極めることが重要です。

 

 

猛暑

今日は名古屋におります。

ついに今日、名古屋で気温40度を突破したようです。
観測史上初。
午後からの基礎の検査は炎天下で実施。とても暑かったです。

昨日、出張帰りの名古屋駅、新幹線乗り場で、警察が通行制限をしていました。
誰が来るのかと思っていたら、皇太子さまでした。
多くの人が足止めされ、ごった返している中、
比較的近くで、お姿を拝することができました。

出張が続くと、仕事や疲れが溜まりますが、
珍しいことにも遭遇できたりするので、悪くもありません。

名古屋が暑いので、涼しいところへ呼ばれたいです。

 

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