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新築検査が混みあっています。
現在、割とフルな状態にあります。

現場監督さんも忙しいのか、工程の連絡が急なケースばかり。
スケジュールのやりくりが大変です。

１年のうちで今から、新築検査が混み合います。

今年の初め、日経ＢＰ社に取材依頼をした。
それは、キッチンの換気ダクト。
フレキ（ジャバラ）でいいのか、各地の消防署に取材をしてもらった。

取材の結果、大阪を除き住宅においてもフレキの使用はＮＧ。
消防条例で禁止しているのは、アルミがダメという理由ではなく、
溝に油が溜まるからという理由。

位置を出しやすいため、実際の現場ではほぼ１００％フレキが使われている。
それで何か被害が出たこともないのか、黙認されています。

今日、伺った現場は、規定どおりのダクト施工をしていた。

大手ではありません。地元工務店です。
妥協しない方針は、素晴らしいです。

これ以外においても、きちんと施工がされています。

移動が多い週で、ＴＶを見る時間があまりありません。

台風や地震の被害状況が気になります。
今日はこれを書いたら、ＴＶニュースで確認したいと思います。

■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

「ユニットバスの水漏れ」
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◆写真解説

ユニットバスのドア枠角からの水漏れ。
枠が変色、柱や土台まで腐朽していた。

◆内容説明

私にとっては初めての事例。
ユニットバスは水が漏れないと思っていましたが、
人間がある確率でミスをするのと同じく、
どこのメーカーでも一定の割合で起きているようです。

水漏れが起きるのは、主に床の取り合い。
今回、修理まで立ち合い、
腐朽した土台、柱を入れ替え、構造的に十分補強しました。

◆対策

定期的に床下を点検する。

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■（２）編集後記

大きな災害が起きるたび、予防が出来ないかと思います。

土砂災害、地盤の液状化、浸水など。
予見が可能なものは、多いはずです。

ただし、それを判断できる専門家は少ないですし、
すでに建っている家はどうすることもできないケースが多いと思われる。

心配すればきりがありませんが、
保険だけに頼るのではなく、土地を買うとき、家を建てる時に
自然災害についてよく考えることも大事だと思います。

久しぶりに天気になりました。
今日は暑くなるのを予想し、小屋裏は午前中に入りました。

それでも、ズボンが汗で濡れ、変色。
この時期、すぐ乾くズボン、シャツを着用しています。

■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

「漏水によるカビ、錆」
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◆写真解説

床下の漏水が原因の建材のカビ、錆。
写真は床と壁をめくり、壁の内部を確認した写真。
鉄筋コンクリート造。

◆内容説明

入居後すぐ、床や壁が変色。
湿気も大量に感じ、床下を確認すると水が溜まっていた。

本来、乾いている箇所に水がまわれば、確実にカビ、錆が発生する。
カビが発生すれば、カビの胞子が室内へ発散。
カビ臭くて、家の中に居られない。

漏水は浴室から。
防水の施工不備が原因。よくある事例。

◆対策

漏水事故が起きると、責任のなすりあいになることが多い。
施工が悪い、設計の指示が悪いなど。

今裁判になっている事例では、まわりまわって、施主が悪いと相手側が言っている。

漏水が起きないように、設計者、現場監督、職人が
それぞれ重点事項をチェックする。

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■（２）編集後記

明日からの１週間は、移動が多いです。
７日中４日が出張です。（東海地方以外の県での検査）
残り３日は、愛知、岐阜など。休みはないです。

今週は雨で交通機関が乱れていたため、遠方の予定が無くて良かったです。

名古屋も桜が開花しました。

地元の桜まつりは、日程が固定されているため、
例年より１週間も早い開花は、祭りの頃には花が散っていると思います。

■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

「２４Ｈ換気扇工事の不備」
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◆写真解説

２４Ｈ換気。接続ミスで給気の箇所が排気になっている。
（写真はティッシュペーパーで吸排気を確認）

◆内容説明

本体のダクトの接続位置を間違え、吸排気が反対になった。
設計通りでないでないため、換気計画が狂う。

２４Ｈ換気は、実際に確かめないと
吸っているのか、給気しているのか分かりにくい。

吸排気口に表示があれば間違いは減ると思う。

◆対策

完成検査時にチェックする。

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■（２）編集後記

見積書をごまかされ、返金請求している事件をサポートしている。
見積書の数字を足していくと、何百万円も合計が多い。

パソコンで見積書を作る時代に、まさか計算が間違っているとは思わず、
計算ミスに気が付いたのが代金支払い後。

明かなミスなので、当然返金されると思っていましたが、
裁判所の判断は、どうも怪しい感じ。

加算された額は、高額であっても、家の価格は一般的な範囲内。
金額に納得して契約している以上、計算ミスに気付かなかった自己責任。
なかなか厳しい判断です。

洗濯機につなぐ配管は、検査で見る限りどこの家も水がつながれている。
洗浄力などを考えれば、本来はお湯をつなぐべきなんですね。

新築の際、わざわざ大阪から依頼頂いたクリーニング屋さんのブログを紹介します。
http://www.cl-kabeshita.com/archives/4934

お風呂の残り湯を使う方も多いと思いますが、残り湯が使えない時のことなどを考え、
湯をつないておくのも良いと思います。

すでに建てられた方、床下に入れる家では、水と湯の配管をつなぎ変えることも可能です。
（配管自体が古いと、工事が大掛かりになることもあります）

昨日、今日は新幹線や電車での移動。
荷物が多いので、駅の階段などが大変です。

普段、車移動が多いので、電車移動は疲れます。

■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

「給排水管未固定」
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◆写真解説

給排水管未固定。本来１Ｍ程度の間隔で支持金具等を用い固定する。

◆内容説明

目に見えない個所だけに手抜きされやすい。
自然に大きく動くことはないが、人が触れた時、ずれたりすることも考えられる。
規定どおり固定することが重要です。

配管類の勾配や固定などについてに規定は、
主に公益社団法人　空気調和・衛生工学会が基準を定めている。
（「給排水衛生設備規準・同解説」ＳＨＡＳＥ－Ｓ　206　など）

基準法などの法律、基準に比べ強制力は低いが、検査で指摘をすると
素直に直していただけるケースが多い。

◆対策

床下は手が抜かれやすい箇所。
配管の固定や勾配が基準通りであるかチェックする。

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■（２）編集後記

今年に入り、裁判を行わないで解決している事件が増えています。
あと２件くらいは何とか年内解決できればと考えております。

紛争になるのは、中小、零細企業だけではありません。
有名、大手も結構ミスをしています。

事が起きてからの処理は結構大変です。
会社によっては、すぐに顧問弁護士が出てきて、クレーマー扱いされてしまいます。

家は金額が大きいため、トラブルのストレスは大きいです。
何度も依頼者の悔し涙を見てきました。

建築は、現場で職人の手によって造るため、ミスを０％にするのは、無理だと思います。
大きなもめ事にならないためには、やはり工事中のチェックが重要です。

今回の台風で、自宅や事務所のある名古屋東部は、
特に大きな被害はなかったようです。

午前中に行った現場は足場がぐらぐら。
強風で揺れが激しく、やや緊張しました。

■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

「洗濯排水接続部の隙間」
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◆写真解説

洗濯排水、床下の接続口。隙間があり、下水臭が漏れている。
悪臭の原因は接続不良が多い。

◆内容説明

一般的な接続方法ではありませんが、新築の家で撮影した写真。
臭いを防ぐトラップは、この上にあるため、下水の臭いが隙間から出てくる。

住宅の問題で臭い、音も多い。
特に配管はきちんと流れること以外に、臭い対策を講じることも重要です。

◆対策

完成時に床下を確認する。

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■（２）編集後記

欠陥検査後、書類を受け取った業者が怒っているという話をよく耳にします。

「誰だ検査した奴は、どんなレベルの奴だ」など。

怒りの原因は、修理にお金がかかるから、腹が立つ。（お金の損失）
きちんと造らない事に原因があることは頭にない。

今はネットで情報を拾い、施主が自ら瑕疵を判断することもある。
造る側は、もっと品質管理に重点を置くべきだと思います。

今週末から、遠出が多くなります。
新築検査に余裕があるため、愛知にいる日が少なくても問題ありません。

名古屋は暑いので、この時期、出張していた方がいいです。

■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

「排水管逆勾配」
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◆写真解説

洗濯排水管の勾配が逆。
今までの検査データから洗濯、キッチン排水に逆勾配が多い。

◆内容説明

排水管勾配が反対。
解説に書いたように、洗濯やキッチンの配管に多く見られる。

複数の水道屋さんに話を聞けば、理由がわかると思う。

配管勾配は管径６５ｍｍ以下は1/50。
７５，１００ｍｍは1/100が最小勾配。

納まり的に勾配が規定を下回るケースもあるが、逆勾配は容認できない。

◆対策

完成時に配管勾配を確認する。

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■（２）編集後記

工事現場の長時間労働が問題視されています。

この業界も、昔から労働時間が長い。
私も入社１年目は、毎晩１時ころまで仕事していた。
週に２回くらいは、その時間から飲みに付き合わされて、非常にハードだった記憶しかない。
また、資材が盗まれないように、現場で寝ていたこともある。

現在、現場所長など責任者が私と同年代だと思う。
長時間労働を当たり前に経験しているため、それがおかしいと思わないかもしれない。

時代が労働時間短縮に向かう中、建築現場がどう対応するのか
以前から気になっていました。

住宅メーカーなど見ていると、仕事に支障が出ても、
強制的に残業をやめ、休みを取っている感じを受けます。

根本的に何かを変えていかないと、どこかにしわ寄せが来ると予想します。

ロボットや人工知能などによる改革が必要な業界だと思います。

午前中の現場が終わり、次の目的地へ行く途中です。

写真は床下の配管（給湯）。

床下では、台車の上に乗って移動するため、配管が障害になる。
端に施工してくれれば、邪魔にならないが、
通路を横切って施工されているため、配管を越えないといけない。

台車のタイヤを持ち上げ、配管を越える作業は少ないほうが楽です。

配管の細かな位置まで図面で指示しないので
職人さんがやりやすいように施工するケースがほとんど。

点検の頻度は少ないですが、点検のことを考慮し施工してもらうとよいです。

また台風が来ています。

予想進路などは日々変わります。
まめに天気予報をチェックし、台風に備えてください。

■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

「床下の水漏れ」
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◆写真解説

床下の水漏れに気づかず放置すると、床下がかなり不衛生な状態になる。
室内の悪臭、カビなどの原因となる。

◆内容説明

洗濯排水の水漏れ。
長期間気づかなかったためヘロドなどが堆積した。

もっとひどい写真がありましたが、気持ち悪すぎるので
比較的ましな写真を選びました。

排水試験を行わなかったのが原因だと思います。

◆対策

床下の水漏れは気づきにくい。
床下点検口をあけて水の有無を確認する。

入居して１か月くらいに点検することをお勧めします。

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■（２）編集後記

１２月から来年３月完成の家が多いようです。
工期が早いメーカーですと今から着工すれば年内に完成します。

来月くらいから大工不足が予想されています。
職人が不足すると、プロでない人が手伝いで入ってくることもあります。

２年前、空調屋さんが大工工事を行って
現場が無茶苦茶になったケースもあります。

また、素人がコンクリートを流し込んで
穴だらけのコンクリート躯体が出来上がった現場もありました。

プロでない職人が入らないか、確認する必要があります。