ブログ

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　今週は、書類の締め切りに追われています。
　
　作成に時間がかかる紛争関係の依頼が
　集中しているため、時間配分に苦労しています。
　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「配管の逆勾配」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　

　　
　
　◆写真解説
　
　床下で見つけた、目視でもわかる排水菅の逆勾配。
　低い箇所で排水が溜まる。

　
　◆内容説明
　
　床下など、普段目に付かない箇所は
　手抜きの宝庫。
　
　この写真とは関係がありませんが、
　最近は、コストダウンから、できるだけ配管を
　ひとまとめにして少なくする傾向にあります。
　
　そうなると、配管経路に制約が出て、
　本来、1/100の勾配を取る必要があるところ、
　間取りによっては、勾配ゼロという現場もよく見ます。
　
　
　戸建て住宅は、配管のメンテナンスをほとんど行いません。
　きちんと勾配を取っておくことは大切です。
　
　
　◆対策

　基礎完成検査のとき
　床下の配管工事が済んでいるケースが多い。
　
　このタイミングで水平器でチェックをする。
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■（２）編集後記
　
　
　「誰も教えてくれない 家づくりを成功させるリアル交渉術」
　岩山健一さん著　　亜紀書房
　http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4750511072/ie-kensa-22/ref=nosim
　
　を先週末に読みました。
　
　
　まず、大手ハウスメーカーが実名で登場するのにはビックリ。
　
　書いた岩山さんもすごいけど、
　出した出版社の亜紀書房も勇気があります。
　
　ただし、実名では書けなかった、
　もっとひどい事例があると思います。
　
　それでも今回、一部でも書けたことは素晴らしいと思います。
　
　
　あと、巻末袋とじ。
　有名ハウスメーカー２０社建築検査時、マル秘評定書。
　
　これの評価については、異議ありません。
　評価の差は、全くの同意見です。
　
　
　あと、検査会社は、実名が伏せてありますが
　イニシャルなどで、私はどこのことか、すぐにわかりました。
　
　
　
　この本を読んでいろいろ実践されたら、
　ほとんどの業者は嫌がるでしょう。
　
　家は何度も建てるものではなく、
　消費者が未熟だから、騙しやすい
　
　それができなくなると、都合が悪いからです。
　
　
　
　家をこれから買う方は是非、
　読んでいただきたいと思います。
　
　
　私も、名古屋中心に業者ネタを相当数持っています。
　これらを、対面でしか公表できないのが本当に残念です。
　　　
　
　
　住宅業界の内情を広く知っていただくため
　人気ブログランキングに参加しています。
　↓ポチっと応援、お願いします！
　
　
　
　
　
　このブログは、まぐまぐのメルマガでも読めます。
　登録はこちらから
　→http://archive.mag2.com/0000238034/index.html
　
　
　長井のツイッター
　　　　　　　http://twitter.com/ryojinagai

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　今週は車の移動が多かった。
　
　一番多い日で、１日４００ＫＭ。
　高速道路中心ですが、さすがに疲れます。
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「梁の大きな穴あけ」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　

　
　
　
　◆写真解説
　
　高さ１８ＣＭの梁に、直径１０ＣＭの穴
　を開けて管を通した。
　
　穴が大きすぎて、構造的に弱くなることは確実。

　
　◆内容説明
　
　梁に排水菅を通した。
　
　排水菅は自然の勾配で流すため、
　経路に制約が出る。
　
　他に、通る箇所がなかったようですが、、
　梁の上下の残りが約４ＣＭずつでは
　耐力的に厳しい。
　
　
　◆対策

　設備や構造が行き当たりばったり。
　木造住宅では珍しいことではありません。
　
　図面段階で、気がつけば
　梁のかけ方を変えたりすることができる。
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■（２）編集後記
　
　
　今日検査に行った現場で、左官屋さんが話しかけてきた。
　　　
　よくこの業者の検査をしていますが、
　この職人さんとは、初対面でした。
　
　
　60代過ぎの職人さんが言ったことを、まとめると、
　
　「あんたの会社が検査すると、前は必ず手直しに呼ばれた」
　
　「手直しに行くと、半日以上潰れる。手直しが出ないように、
　仕事の終わりに、自主検査をするようになった」
　　
　「自主検査すると、今までいかに、やりっ放しだったか
　反省するようになった」
　
　「他の業者の仕事でも、自主検査をしていると、△◆業務店は、
　一番仕事がきれいだと、言われるようになった」
　
　「現場監督は、いい職人を使いたがる。
　このご時勢に、今でも仕事が殺到している。
　単価を上げてくれた会社もある」
　
　「この現場、わしの仕事は完璧だろう」
　
　
　こう言っていただくと、検査をやっているかいがあります。
　
　
　馴れ合いは、決していい結果を生まないことを
　改めて、感じました。
　
　
　　　
　
　住宅業界の内情を広く知っていただくため
　人気ブログランキングに参加しています。
　↓ポチっと応援、お願いします！
　
　
　
　
　
　このブログは、まぐまぐのメルマガでも読めます。
　登録はこちらから
　→http://archive.mag2.com/0000238034/index.html
　
　
　長井のツイッター
　　　　　　　http://twitter.com/ryojinagai

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　震災の影響で、完成が遅れていた現場が
　今月かなりの数、完成するようです。
　
　当社は、今週、来週あたりに
　予定が多く入っています。
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「畳裏のかび」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　

　　
　
　◆写真解説
　
　完成検査で畳を上げたら、下地の合板が濡れていて、
　畳裏にカビが生えていた。（赤丸部）

　
　◆内容説明
　
　躯体組み立て時、床合板が濡れないように
　ビニールで養生をする。
　
　この養生のジョイントから雨が入り、
　完成間際まで、剥がさなかったために、
　床合板が濡れたままだった。
　
　その上に、畳を置けば、合板は乾かない。
　よって、カビが生える。
　
　今の畳は、内部にポリスチレンフォーム
　などが入っているため、湿気が抜けにくいからです。
　
　
　◆対策

　雨仕舞いが終わっても
　養生をなかなか剥がさない大工さんがいる。
　
　濡れてなければ、構わないが
　濡れた場合は早期に剥がし、乾かすべきです。
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■（２）編集後記
　
　
　仕事柄、よく業者から恨みを買う。
　
　　「お前が検査して欠陥を見つけたために裁判になった」と
　　文句を言われたこともあるし、
　　
　　分譲住宅の検査で、基準法違反をいくつか指摘したら
　　ヤクザが出てきて２０００万円払えと言われたこともある。
　　
　　「他の検査会社は全て問題ないと言ったのに
　　最後に、お前が出てきて瑕疵を見つけ、補修費が
　　５００万円かかった。余計なことしやがって」と
　　文句を言われたことなど、書き出したらキリがない。
　　
　　
　　
　先週末、いきなり請求書が届いた。
　そこには「（検査是正）報告書資料作成料」と書かれていた。
　
　新築の工事中の検査で、あまりに指摘が出たために
　腹が立って、送ってきたようだ。
　
　事実として、是正のために作られた報告書はもらっていない。
　社内検査記録のコピー4枚を現場で、
　その他、是正写真を１０枚、メールで受け取っただけ。
　
　品質管理は業者の請負契約内の仕事。
　だから、請求書自体は架空・不正請求です。
　
　
　そこは、私が検査に入って指摘をし、是正させなかったら
　かなりの欠陥住宅でした。
　
　最初業者は、普段慣れている保険や確認申請の検査程度と
　思ったのでしょう。実際にやってみると、
　私の検査の厳しさに面食らったと思います。
　
　
　
　私が言いたいことは２つ
　
　１、このような業者は当然、リスト化しています。
　　　（いずれ社団法人ＡＪＩＡのＨＰhttp://www.ajia.or.jp/に掲載予定）
　　　
　　　品質に無頓着な業者と契約してはいけない。
　　　できれば契約する前に、相談していただきたい。
　　　

　２、検査会社によって検査のレベルは違う。
　
　　　第三者機関といっても、所詮業界の人がやっている。
　　　どんな業界でも、はみ出すことは勇気がいる。
　　　反発覚悟で検査をしている会社は稀です。
　　　
　　　
　　　
　
　住宅業界の内情を広く知っていただくため
　人気ブログランキングに参加しています。
　↓ポチっと応援、お願いします！
　
　
　
　
　
　このブログは、まぐまぐのメルマガでも読めます。
　登録はこちらから
　→http://archive.mag2.com/0000238034/index.html
　
　
　長井のツイッター
　　　　　　　http://twitter.com/ryojinagai

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　今週、完成検査した、建売住宅。
　
　　傷、汚れ以外は指摘なし。
　
　これは非常に珍しいことで、
　だいたい、構造、防火、省エネなどの
　指摘が３，４つは出るのが平均。
　
　当社のデータで、完成検査で「指摘あり」は
　　　９９．８％。
　　
　指摘０は、３年ぶりでした。
　
　さすがは、東証一部上場企業。
　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「機械で調べた　かぶり不足」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　

　　
　
　◆写真解説
　
　完成した建物の鉄筋の位置を調べる機械。
　
　調査の結果、鉄筋まわりのコンクリートが
　薄いことが判明。かぶり厚不足。

　
　◆内容説明
　
　コンクリートを打設すると、鉄筋は見えなくなる。
　
　しかし、鉄筋探査機を使うと、
　鉄筋の位置、かぶりなどを特定できる。
　
　かぶりについては、ミリ単位で機械が表示する。
　
　
　その他、鉄筋を調べる方法は、Ｘ線撮影がある。
　
　
　◆対策

　直接目視するのと違い、
　非破壊試験には限界がある。
　
　見えなくなる前に、検査することが重要。
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■（２）編集後記
　
　
　この前読んだ「大人の流儀」（伊集院　静著、講談社）
　の中にこんな文章があった。
　
　
　　昔、喧嘩のプロ、仲裁のプロに酒席で戯言を聞いたことがある。
　　「こちらに九分の非があってもいったんはじめたら
　　ビクッともせんことですわ。押しまくっとったら
　　必ず突破口は見つかりますわ。そういうもんですよ、
　　諍いちゅうもんは」
　
　
　比喩として、日本に対する中国の態度を、例に出していました。
　

　私が今まで関わった建築紛争を思い出すと、
　確かにそれは言えると思いました。
　
　明らかに向こうに非があるのに、
　堂々と押しまくる弁護士にかかると、
　こっちが間違っているような状況になる。
　
　
　業務として、こちらに九分の非があるのに押しまくる
　依頼は受けませんが、
　
　押された場合は、中国の言いなりになる
　日本のように、ならないことを心がけたいです。
　
　
　
　
　住宅業界の内情を広く知っていただくため
　人気ブログランキングに参加しています。
　↓ポチっと応援、お願いします！
　
　
　
　
　
　このブログは、まぐまぐのメルマガでも読めます。
　登録はこちらから
　→http://archive.mag2.com/0000238034/index.html
　
　
　長井のツイッター
　　　　　　　http://twitter.com/ryojinagai

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　先週、断熱材の検査で、厚さが薄そうな部分を発見。
　それを確かめるために、狭い隙間に指を突っ込んだら
　中指が抜けなくなった。
　
　約5分間くらい、いろいろ試しても、やはり抜けない。
　
　最後は、皮膚を傷めながら、強引に抜きました。
　
　入れるときは簡単に入ったのに、
　不思議でたまりません。
　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「仕上げの瑕疵」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　

　　
　
　◆写真解説
　
　幅木の高さが合っていない。
　
　出来栄えが劣る、美観損傷型の瑕疵。
　気になる、ならないは個人差がある。

　
　◆内容説明
　
　以前、新車の納車時、傷のチェックを営業から
　促されたが、面倒なので、適当に見てＯＫをした。
　
　その直後、運転をして帰るとき、
　メーターパネルのアクリルに、大きな傷が
　あることを発見。
　
　メーターを見るたびに、傷が目に入るが、
　ＯＫと言ってしまった手前、
　そのまま、乗り続けた事があります。
　
　
　建物の場合も、完成時にきちんとチェックしてから
　引渡しを受けないと、
　
　生活してから、ここも、あそこもと、ちょっとした
　傷などが、気になるというケースは多いと思う。
　
　
　全てのメーカーが、仕上げの検査をし
　補修を行っているとは限りません。
　
　施主が傷などを気にしないように、
　チェックの機会を設けず、
　引き渡してしまう会社もある。
　
　住んでから後悔しないために
　よく確認してから引渡しを受けましょう。
　
　
　
　◆対策

　ネットで評判が悪い、あのメーカーの
　完成仕上げレベルが、よかったりするなど、
　会社の名前だけでは判断できません。
　
　初めてのことなどで、チェックの要領がわからなければ
　経験のある兄弟、友人を誘うか、
　当社のような、業者に対し遠慮しない検査会社に
　同行を求めるのがよいでしょう。
　
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■（２）編集後記
　
　
　先日、検査した中古住宅。
　
　驚いたのは、隣地、道路への越境。
　２、３ＣＭとかいうレベルではなく、
　約８０ＣＭも越境している。
　
　また、建ペイ率は６０％に対し
　それを大幅に超える８０％であった。
　
　
　確認申請をごまかせば、
　違法建築であっても、登記できたり、
　固定資産税課も何も言わない。
　
　つまり、当面は何の支障もなく住める。

　縦割り行政が、未だにこのような違法建築を
　蔓延らせる。
　
　基準があっても、抜け道が多ければ意味がない。
　

　
　
　住宅業界の内情を広く知っていただくため
　人気ブログランキングに参加しています。
　↓ポチっと応援、お願いします！
　
　
　
　
　
　このブログは、まぐまぐのメルマガでも読めます。
　登録はこちらから
　→http://archive.mag2.com/0000238034/index.html
　
　
　長井のツイッター
　　　　　　　http://twitter.com/ryojinagai

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　今朝、眼科へ行くため電車に乗りました。
　
　電車の中及び、駅はかなりの人。
　ＧＷ中ですが、今日は仕事の人が多いようです。
　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「壁の隙間」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　

　
　◆写真解説
　
　パネル据付精度が悪く、
　ユニットバスの外壁に約７ｍｍの隙間ができた。
　
　これでは、カタログで表示されている
　防火性能をクリアできない。

　
　◆内容説明
　
　高耐火性能を売りにしている大手ハウスメーカーの
　ユニットバスの天井点検口をのぞいたら、
　壁に隙間が見えた。
　
　パネルの精度が悪く、空いてしまったと思われるが
　隙間を埋めるなどの処置もなく、放置した状況をみると、
　ここの品質管理は、いい加減だと思う。
　
　
　高耐火性能のメリットは、省令準耐火仕様など、
　耐火性能によって、火災保険の割引がある。
　
　標準仕様でない場合、
　追加費用を出して、耐火性能を上げる方もいます。
　
　
　
　◆対策
　
　高耐火性能の施工、まずは基準を理解することが大事。
　
　大手ハウスメーカーでは施工マニュアルが存在するが、
　大工さんが十分理解していないケースもある。
　
　
　保険会社から「詐欺だ」と言われないように
　施工中のチェックが大事です。
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■（２）編集後記
　
　
　自宅の斜め前で昨日、注文住宅の地鎮祭があった。
　
　私はそのとき留守だったため、
　業者が工事の挨拶にきて、置いていった紙を
　帰宅してから見た。
　
　それを見た感想は
　
　・・「宣伝チラシか？」
　
　
　紙面の大半は、◆エ△ホームの性能について書かれている。
　
　チラシと勘違いして捨ててしまい、
　工事挨拶に来ないと思う人もいるでしょう。
　
　そこまでして、売り込みたいかと思う。
　
　
　売り込み文句で、目に付いたのは
　「コストパフォーマンスが高い
　　　（高性能だけど安い）」という文字。
　　　
　　　
　安くて、いい家は確かに存在する。
　私も何度か見ているし、メーカーも言える。
　
　しかし、大半は「安かろう＝悪かろう」です。
　
　
　
　「原発は安全だ」と同じで
　「安くていい」、・・・言うだけは簡単。
　
　
　焼肉チェーンの集団食中毒事件。
　ニュースを見ると、この店舗は、
　価格の安さを売りにしていたようです。
　
　安くするために＝手（手数）を抜く、管理を抜く、材料を落とす
　
　これらは普通のことでしょう。
　
　
　建築は壁の中など、あとから見えないところで、
　主に手を抜かれるので、誰も気づかない。
　
　工事中の検査を行う第三者検査も
　業者から注文を受ける立場であり、
　どこも施主が期待しているレベルではない。
　
　
　チラシを鵜呑みにせず
　自分なりによく考えてみることが大事です。

　
　
　住宅業界の内情を広く知っていただくため
　人気ブログランキングに参加しています。
　↓ポチっと応援、お願いします！
　
　
　
　
　
　このブログは、まぐまぐのメルマガでも読めます。
　登録はこちらから
　→http://archive.mag2.com/0000238034/index.html
　
　
　長井のツイッター
　　　　　　　http://twitter.com/ryojinagai

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　30日土曜日に、レーシックの手術を受けました。
　
　今日で手術から3日経過。
　未だに、本などを読む気にはならず、
　ＧＷあと2日間は、目を休めようと思います。
　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「鉄筋の切断」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　

　
　
　◆写真解説
　
　配管スリーブを入れるために、
　基礎の鉄筋を切断し、補強はなし。
　
　これでは基礎の耐力が、当然落ちる。
　
　
　◆内容説明
　
　この指摘を出したとき、現場監督がこう言いました
　
　　「ダメなんですか、社内検査では指摘されていません」
　　

　大手ハウスメーカーの監督ですが、
　知識があまりないようなので
　
　これでＯＫなら、鉄筋のジョイントは、
　重ねるなどして、継がなくてもいいでしょうと
　
　説明したら、理解してもらえた。
　
　
　
　◆対策
　
　基礎の配筋検査が終わったあとに
　設備業者さんが来て、鉄筋を切ることもあるので、
　コンクリートを打設する直前に検査するほうがよい。
　
　理想は、設計図書にて、鉄筋と配管の取り合いを考慮する。
　
　どうしても切断が必要な場合は
　補強筋の入れ方を図面に記載しておく。
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■（２）編集後記
　
　
　強度の近視だった私。
　
　めがねのレンズは、一番薄いものを選んでも
　昔よく例えられていた「牛乳瓶の底」のような感じ。
　
　当然、めがねを1本作ると料金は5万から6万円。
　
　スポーツ用等にもコンタクトを持っていたので、
　お金が結構かかっていました。
　
　
　これ以外に、レーシックを考えたきっかけは
　
　・周囲で何人か手術をした人がいた。
　・現場でめがねが曇るなど、何かと不便。
　
　などがあります。

　今回、手術した病院は　
　名古屋　金山の名古屋アイクリニック
　http://www.lasik.jp/
　
　住宅検査で品質にうるさい私が
　ここを選んだポイントは、
　
　　手術までに3回の事前検査。
　　何かあれば術後直後は２４Ｈ対応。
　　院長の実績など。
　
　
　さて、手術のことを紹介しますと、
　
　手術前は、やはり緊張しました。
　特に手術前、待合室で術後、痛がっている人たちを
　見たら余計に緊張が増しました。
　
　
　手術は両目、約20分。
　
　最初に角膜の表面をレーザーで切断します。
　このとき、左目だけ、切れている感覚がありました。
　
　そのあと、レーザーで中の角膜を削る作業。
　焦げ臭い、臭いが印象的でした。
　
　
　術中、目は常に開けた状態で不安ですが、
　院長が状況を見ながら、声をかけてくれたので
　安心できました。
　
　私の場合は術中、術後の痛みは全くなし。
　
　ただし、強度近視のため、
　はっきり見えるまでに1日半を用しました。
　
　今日はとってもよく見えます。
　
　
　レーシックは決断までに、勇気が要ります。
　術後の今となっては、
　老眼が出てもおかしくない４０代なので、
　もっと早くやればよかったと思いました。
　
　
　
　住宅業界の内情を広く知っていただくため
　人気ブログランキングに参加しています。
　↓ポチっと応援、お願いします！
　
　
　
　
　
　このブログは、まぐまぐのメルマガでも読めます。
　登録はこちらから
　→http://archive.mag2.com/0000238034/index.html
　
　
　長井のツイッター
　　　　　　　http://twitter.com/ryojinagai

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　ＧＷに入りました。
　
　10連休の会社もあるようですが、
　当社は1日と、3日～5日の合計4日間が休みです。
　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「バルコニーの立ち上がりが低い」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　

　
　◆写真解説
　
　バルコニー防水。
　掃きだしサッシ下の立ち上がりが低い。
　
　雨漏りの懸念から120mm以上必要。（瑕疵担保保証の基準）

　
　◆内容説明
　
　バルコニーに付くサッシの下部は、
　雨漏りしやすい箇所。
　
　立ち上がりが低いほど、出入りは楽ですが、
　雨漏りの危険度は増えます。
　
　
　瑕疵保険で、雨漏りしにくい
　設計、施工基準が定められています。
　
　基準に違反していると、
　雨漏りしても、保険がおりない可能性が高いです。
　
　
　◆対策
　
　完成してから直すのは大変。
　
　基準を知らない職人さんもいるので
　図面にこれらの数字を記載することが重要。
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■（２）編集後記
　
　
　・土地家屋調査士、司法書士に頼まなくても、登記ができる。
　・弁理士に頼まなくても、特許の申請ができる。
　・税理士に頼まなくても、税金の申告ができる。
　
　インターネットの情報や、便利なソフトの登場で
　資格者に頼まなくても、自分でできるものが増えてきました。
　
　
　住宅の建築においても
　プロ以上に、基準を勉強している施主さんが最近多い。
　
　資格を取ってから、ほとんど実務を行っていない
　一級建築士よりは確実に詳しい。
　
　こういうお客さんに接すると、私もいい刺激を受けます。
　
　
　こんなお客さんは今後、確実に増えます。
　
　そうなると、品質、基準に不勉強な業者や、
　甘い検査をしている瑕疵保証検査会社は、
　揚げ足を取られるでしょう。
　
　
　
　
　
　住宅業界の内情を広く知っていただくため
　人気ブログランキングに参加しています。
　↓ポチっと応援、お願いします！
　
　
　
　
　
　このブログは、まぐまぐのメルマガでも読めます。
　登録はこちらから
　→http://archive.mag2.com/0000238034/index.html
　
　
　長井のツイッター
　　　　　　　http://twitter.com/ryojinagai

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　今日午前中、コンクリート打設に立ち会いました。
　
　ここ最近、天気が不安定なので
　雨を心配しましたが、今現在も雨は降っていません。
　
　天気予報が、ころころ変わる時期は
　現場作業の判断が難しいですね。
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「基礎の通気ふさぎ」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　
　
　
　◆写真解説
　
　基礎の上の通気部。
　外側がビニールで塞がれている。
　
　これは躯体組み立て時の床養生で、
　剥がし忘れたようだ。
　
　基礎の通気ができなく、床下が湿気る。

　
　◆内容説明
　
　屋根が出来るまでの間、１階床が濡れないように、
　また、基礎内へ雨が入らないように
　ビニールをしっかり貼った。
　
　工程が進み、フローリングの上だけは養生を剥がした。
　外部はそのままで完成してしまった。
　
　
　
　気がついたきっかけは、床下の漏水。
　
　床下調査依頼があり、床下に入ると、
　何か空気が湿気ていると感じがし、
　通気が塞がれていることを発見した。
　
　
　外装職人は、見ているはずですが
　それが問題であることに気づかない。
　
　
　◆対策
　
　養生をしっかりやることは自体、悪くない。
　
　完成時など床下を検査すれば、これは発見できる。
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■（２）編集後記
　
　
　3月決算が終わり、
　5月は法人税と消費税の納付があります。
　
　税金のことを考えていたら、
　復興のための増税案のニュースに目が留まりました。
　
　　「3年限定で3％消費税を上げる」
　
　
　これは住宅のような金額が大きいものは、
　影響をかなり受ける。
　
　実施前に、住宅の受注が集中するでしょう。
　
　仮設住宅の建設が、一段落したあとだと思いますが、
　駆け込み受注が増え、資材不足が再度起きる。
　
　また、住宅着工数減の影響で、
　腕が悪く、淘汰された職人、業者が
　需要増で復活し、今の基準を知らないままに
　施工することで、欠陥住宅が増えるでしょう。
　
　
　増税は、復興の詳細を決めて、無駄遣いや、
　取りっぱぐれを、無くしてからにして欲しいです。
　
　
　消費税が3％上がって逆に儲かる人が、世の中にはいる。
　
　それは課税売上げが1000万円以下の事業者。
　
　　消費税を納めなくていいからです。
　
　
　個人事業者の建築士にも対象者は多い。
　中には売上げを、過少申告している例もあるようです。
　
　課税限度を下げたり、個人事業者にも法人と同じレベルで
　税務調査が入れば、税収は増えるはずです。
　
　ただし、現実は、税務署がそこまで手が回らないために
　現行の制度は変わらないでしょう。
　
　不公平感は何にでもありますね。
　
　
　
　
　住宅業界の内情を広く知っていただくため
　人気ブログランキングに参加しています。
　↓ポチっと応援、お願いします！
　
　
　
　
　
　このブログは、まぐまぐのメルマガでも読めます。
　登録はこちらから
　→http://archive.mag2.com/0000238034/index.html
　
　
　長井のツイッター
　　　　　　　http://twitter.com/ryojinagai

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　最近時々、事務所の水まわりが臭い。
　下水臭ですが、どこから出ているかわからない。
　
　建物調査は専門ですが、
　臭い、音の発生源の特定は専門外。
　
　それでも、どこからか特定しないと
　管理会社も動きにくいようで
　
　一度調べてみようと思います。
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「止まらない水の侵入」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　

　　
　
　◆写真解説
　
　地下水が基礎内へ湧き出て、
　何度か止水工事を行っても改善しない。
　
　当初は抵抗したが、話し合いで建替えが決定。
　
　業者の英断に施主さんも納得。

　
　◆内容説明
　
　傾斜地にある土地で、地面から浅いところに、
　地下水が通っていた。
　
　大雨のあとや、梅雨時、水位が上がると
　この地下水が基礎内へ進入してくる。
　
　
　対処として、外周部を防水したが、止まらない。
　
　注入などによる止水工事も検討したが、
　再発の保証ができないことを専門業者から告げられた。
　
　施主さんはそれでは納得がいかず
　基礎を造り直しを求めた。
　
　
　話し合いが決裂した場合、裁判も考えたが、
　業者の社長の英断で、建替えが決定。
　
　工事は現在完了し、
　水の進入は完全に無くなった。
　
　
　◆対策
　
　一度失敗しないと
　このような地下水の予見は難しい。
　
　
　傾斜地に建築するときは
　コンクリート打ち継ぎ部や配管貫通部など
　水が入りやすい箇所は、あらかじめ防水措置の計画をする。
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■（２）編集後記
　
　
　強い余震で、周りの家は何ともないのに
　自宅だけ、壁にヒビが入ったなどの相談が増えています。
　
　大手ハウスメーカーは、点検をしているようですが
　
　・10年保証が切れた。
　・10年保証内でも、地震だから免責です。
　　
　　
　などで取り合ってもらいない人が多いようです。
　
　震度５強や６弱で壁に大きな亀裂が入るのは
　構造に瑕疵（欠陥）がある可能性が高い。
　
　これらの件で、相談先を探している方は
　下記で無料相談を受け付けています。
　
　
　※業者に責任を問える築２０年以内の方が対象です。
　
　
　■住宅検査　東北
　
　０１７８‐７６‐１４７８（青森）
　０２２‐３９３‐７０８３（仙台）
　
　共に９時から１７時まで
　
　■住宅検査　セイソク
　
　０４５－５６７－２８６６（横浜）
　
　１０時から２２時まで　
　
　■住宅検査　関西
　
　　０７２－８１０－８８８１（大阪）
　　
　８時から１８時まで
　　
　■当社
　
　０５２－７３９－５４７１（名古屋）
　
　９時から１８時３０分まで
　
　
　
　
　住宅業界の内情を広く知っていただくため
　人気ブログランキングに参加しています。
　↓ポチっと応援、お願いします！
　
　
　
　
　
　このブログは、まぐまぐのメルマガでも読めます。
　登録はこちらから
　→http://archive.mag2.com/0000238034/index.html
　
　
　長井のツイッター
　　　　　　　http://twitter.com/ryojinagai