検査業務– category –
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基礎をぶっ壊す
検査業務今月だけで3件、基礎を壊す現場に関わった。 かなり悪い施工でしたが、補修でも何とかなりそうなレベル。 それでも業者が思い切って壊す決断をしました。 基礎を壊せば材料が無駄になるし、工期も延びる。 また、解体の振動で近所迷惑にもなり、いいことはない。 これらの現場を見て思うのは、 瑕疵保証の検査などは何を検査しているのだろう... -
悪事をコソコソ出来なくなる時代
検査業務工事前から当社に検査を依頼してくる方は、 契約する業者の見極めも鋭く、関心させられることも多い。 おかしな業者と契約していないため、検査をしても 指摘は少なく、大半はスムーズに行く。 それとは反対に、紛争になってから依頼を受けるケースは苦労します。 先週の例を紹介しますと、 ある業者が、常識に欠ける行為を平然と行っていた... -
今日も欠陥検査
検査業務今日も戸建て住宅の欠陥検査に行ってきました。 図面が不十分なため、これから計算などして、 確認する事項もありますが、結果はいろいろありました。 検査する現場、ほぼ100%に近い確率で何か問題がある。 造る側も買う側も、何か対策を講じないと、 トラブルの当事者なる可能性は高いです。 トラブルになった方は皆言います。 「最初に... -
完成時の傷、汚れを甘く考えない
検査業務最近、仕上げの出来が悪くてトラブルになるケースが増えています。 見える箇所がいい加減だと、見えない箇所は もっといい加減だろうと思われても仕方がありません。 だから、仕上げが悪い=隠蔽部分も何かあると思い、 施主が当社へ検査を依頼し、構造や防火違反が発覚する現場があります。 仕上げの出来が悪いのは、社内検査の甘さにある。... -
第三者
検査業務「第三者」という言葉は簡単に使われていると思う。 第三者と付けば信頼が増すため、 そう言っておけ、という例が多いのではないでしょうか。 原発関連の組織のように、第三者の構成を調べると、 偽第三者いることは珍しくない。 第三者機関である住宅瑕疵担保保険の検査で 工務店の社員が自ら検査している現場がある。 講習会を受けて資格を... -
工場品質?
検査業務工場生産=品質がいい、安定している というイメージがあります。 しかし、実際は違うようです。 例えば、木造壁パネルの釘。 三井ホームの場合は、全自動で打っているため、 正確にきちんと打たれています。 ただ、大半の工場は全自動ではありません。 釘打ち機を使うのは人。 ピッチはうるさく言われているためか、だいたい守られています... -
完成一発検査
検査業務お客さんが何かを感じ、当社に検査を依頼してくると 必ずと言っていいほど、補修費が多くかかる瑕疵を発見する。 今日行った現場も、防水不備による水漏れ、断熱材入忘れ、防火違反など いろいろあった。 瑕疵の原因の大半は「無知」 工事中、瑕疵を目の前にしても、職人、監督。だれも気づかない。 検査があっても、細部まで見ない。 見たと... -
責任逃れ
検査業務連休前の新築検査で、壁断熱材の一部未施工を指摘した。 すでに壁はふさがれている状態。 赤外線カメラで撮影し、発覚しました。 昨日、業者から是正工事の報告があった。 工事はきちんと終えましたが、 最後に余分な一言があった。 「あとから断熱材を入れるつもりだった」 故意ではないことを言いたかったと思いますが あまりにバカな発言... -
業者が失踪
検査業務偶然だと思いますが、同様の話が先週末だけで2件あった。 建築途中に業者が失踪。 その後、破産宣告が届いた。 過払いしている。現場の金額算定できないか。 近年の住宅着工数減は落ち着き、 業者の倒産も少なくなったと思っていました。 やはり契約時に油断してはいけません。 業者選び、契約は慎重に行いましょう。 住宅検査カノムのサイ... -
契約前の重要なこと
検査業務今日からGW。 道路が混むので、遠方の検査はしばらく休みです。 ------------------------------- 「約束した内容と施工が違う」という相談があった。 私が図面や契約書類を見ると、現場は図面どおりで間違って... -
多い欠陥は何?
検査業務今日は1日書類を書いてました。 住宅関連の会社は水曜休みが多いので 電話も少なく、集中できました。 ------------------------------- 新しくできた基準や法改正された事項は 正しく施工されていないことが多い... -
専門用語
検査業務何気なく使っている専門用語。 お客さんは、意味が分からなくても聞いてくる人は少ない。 弁護士の場合は、内容を理解しないと書類を書けないので とことん意味を聞いてくる。 だから、弁護士に会ったあとは 専門用語を気にして、書類を書いている。 建築用語を解説するサイトがあるが、 http://www.architectjiten.net/ 用語によっては、こ... -
欠陥住宅だらけ
検査業務ある大手メーカーの施工仕様が建築基準法に 違反していることを発見。 私の指摘後、今後こっそり変えるようです。 数多く施工している業者ほど、 ミスがあった場合、過去の物件はそのままになる。 つまり、車のようなリコール制度はない。 告知義務がないようです。 建築業界、特に住宅に関してはチェックがなさすぎる。 だから私が欠陥検査... -
レントゲン
検査業務仕事が忙しく2ヶ月間保留していた健康診断の続きを行ってきた。 最近の大病院は、念のためと言いながら、次から次へと検査をしたがる。 今日はCT撮影で、保険を使っても9000円弱の支払い。 また、CT撮影の待合は、たくさんの人。 医療費増大の要因のひとつでしょうか。 建物でもレントゲン撮影は可能です。 主に、内部の鉄筋や壁内の金... -
欠陥住宅は都会だけの問題ではない
検査業務岐阜県M市へ欠陥調査へ行ってきました。 M市は大変広い。 今日行った現場は、最寄のICから現場まで 約10KMの間、コンビニが1件もない。 もちろん飲食店もなく、現場近くで昼ごはんを食べようと 思っていたので、食いそびれてしまった。 また、現場付近で野猿を3匹発見。 三重県伊賀市で見た以来、久しぶりに野猿を見た。 検査は休憩... -
検査の予定
検査業務午前中、ミニ講演で話をしてきました。 少人数の講演では、ブログでは絶対に書けない 実話をいくつか紹介します。 この業界、大きな事件でも ほとんどマスコミが取り上げないので 実話を聞ける貴重な機会です。 ------------------------&... -
口約束の変更
検査業務今日も遠方へ検査に行き、 事務所に帰ったのが午後8時30分。 車の運転が長かったです。 ------------------------------------- 断熱材を入れ終わったくらいの現場の施主さんから 「サッシの... -
警戒
検査業務今日は一日OFFというか、私的な用事で休み。 年度替りでもあり、私的な用事がたくさんあります。 ------------------------------------- 私が検査に入る新築現場。 業者は私がどんな人か... -
井の中の蛙
検査業務今朝は名古屋周辺の高速道路で事故が多発してました。 私は、職人さんが運転するワンボックスカーが 前に止まっている外車に激突する瞬間を見ました。 携帯などにすぐ目がいきますが、 朝は車が多いので、わき見は厳禁ですね。 ---------------------&... -
言い争い
検査業務現場でお客さんと業者が言い争いになった。 そこで関心したことは、業者の発言、態度。 私が思うに、かなり慣れている様子。 場数を相当踏んでいるようで、 クレーム対応の講師になれそうな人だった。 今回、図面をきちんと書いてあれば、もめてないはず。 図面を書く手間、費用を惜しむ業者。 口約束だけで済ましたお客さん。 どちらも非が...